陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場

陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)評估報告書北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責任公司陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)評估報告書礦通評報字[2012]第040號評估對象：陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)。評估委托人：清遠市國土資源局評估機構(gòu)：北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責任公司。評估目的：清遠市國土資源局擬競爭出讓“陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)”，該礦產(chǎn)地為國家出資勘查形成，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，需對該采礦權(quán)進行價值評估。本次評估即是為清遠市國土資源局出讓“陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)”提供價值參考意見。：2012年3月31日。：收入權(quán)益法。：礦區(qū)面積為0.0128km2，截止2010年12月31日，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲量17.31萬立方米，本次評估利用資源儲量(截止2012年3月31日)13.85萬立方米；可采儲量為6.47萬立方米；生產(chǎn)規(guī)模1.00萬立方米/年荒料，礦山服務年限為6.47年，產(chǎn)品方案為荒料銷售，荒料不含稅銷售價格700元/立方米，折現(xiàn)率8%，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)3.8%。：評估人員按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真計算，確定陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)在評估基準日的評估價值為人民幣。：以上內(nèi)容摘自《陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)評估報告書》，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告書全文。法定代表人：童海方(注冊礦業(yè)權(quán)評估師、副研究員)項目負責人：吳家齊(注冊礦業(yè)權(quán)評估師、地質(zhì)高級工程師)注冊礦業(yè)權(quán)評估師：吳家齊(注冊礦業(yè)權(quán)評估師、地質(zhì)高級工程師)薛建峰(注冊礦業(yè)權(quán)評估師、地質(zhì)工程師)北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責任公司2012年5月28日

礦通評報字[2012]第040號目錄TOC\o"1-2"\h\z18評估報告書附表附表1陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)評估價值計算表；陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)19陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)評估報告書附件、附圖。廣東省陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳礦區(qū)飾面用花崗斑巖礦廣東省陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳礦區(qū)飾面用花崗斑巖礦廣東省陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)評估報告書礦通評報字[2012]040號北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責任公司接受清遠市國土資源局的委托，根據(jù)國家有關礦業(yè)權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的評估方法，對陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)進行了價值評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進行了實地調(diào)研、收集資料和評定估算，對委托評估的采礦權(quán)在2011年3月31日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映。現(xiàn)將該采礦權(quán)的評估情況及評估結(jié)論報告如下：名稱：北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責任公司；注冊地址：北京市西城區(qū)展覽館路甲26號D座401室；法定代表人：童海方；“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”注冊號：110102003446526（1-1）（附件2）；“探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書”編號：礦權(quán)評資〔2002〕001號（附件3）。單位名稱：清遠市國土資源局；地址：清遠市人民二路7號市機關辦公大樓4號樓。單位名稱：清遠市國土資源局；地址：清遠市人民二路7號市機關辦公大樓4號樓。清遠市國土資源局擬競爭出讓“陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)”，該礦產(chǎn)地為國家出資勘查形成，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定，需對該采礦權(quán)進行價值評估。本次評估即是為清遠市國土資源局出讓“陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)”提供價值參考意見。8.1礦區(qū)交通位置8.2自然地理與經(jīng)濟概況8.3地質(zhì)工作概況8.4礦區(qū)地質(zhì)概況8.4.1地層8.4.2構(gòu)造8.4.3巖漿巖8.5礦產(chǎn)資源概況8.5.1礦體特征8.5.2礦石特征8.6開采技術(shù)條件8.6.1水文地質(zhì)條件8.6.2工程地質(zhì)條件8.6.3環(huán)境地質(zhì)條件8.7礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀鑒于該礦11.1評估參數(shù)確定依據(jù)(附件1)、(以下簡稱“普查報告”，附件6)、(以下簡稱“備案證明”，附件7)、(以下簡稱“備案意見書”，附件8)、(以下簡稱“開發(fā)利用方案”，附件9)及其備案證明審查意見書、以及評估人員搜集的其他資料?！捌詹閳蟾妗卑冈O計礦區(qū)的開采規(guī)模、開采方式、通風方法、安全環(huán)保技術(shù)和產(chǎn)品方案等基本符合礦區(qū)資源條件。評估人員認為《開發(fā)方案》編制內(nèi)容較為完整、方案設計基本合理，技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)選取得當，可以作為評估的主要依據(jù)。11.2保有資源儲量11.3評估利用資源儲量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價款評估應用指南》(CMVS20100-2008)，控制的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(332)全部參與評估計算，推斷的內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量(333)可參考(預)可行性研究、礦山設計、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設計規(guī)范的規(guī)定等取值。詳見附表2。11.4開采方法礦體位于山坡上，分布連續(xù)，質(zhì)量穩(wěn)定，埋藏淺，礦床開采技術(shù)條件簡單，適宜采用山坡露天開采方式。礦床開采方式采用從上往下，分水平臺階開采的露天開采方式。設計選用公路開拓－汽車運輸開拓系統(tǒng)。11.5產(chǎn)品方案該礦產(chǎn)品方案為飾面用花崗巖荒料及附產(chǎn)品建筑石料，采出的礦石直接銷售。11.6采礦主要技術(shù)參數(shù)設計損失量：根據(jù)“開發(fā)利用方案”，設計損失量為7.05萬立方米，設計利用資源率49.1％。采礦損失量：根據(jù)《開發(fā)利用方案》中設計采礦損失率取值5%。計算采礦損失量＝∑(評估利用的資源儲量-設計損失量)×采礦損失率采礦損失量＝(13.85-7.05)×5%＝0.33(萬立方米)11.7可采儲量綜上所述，本次評估利用的可采儲量計算如下：可采儲量＝評估利用資源儲量-設計損失量-采礦損失量＝13.85-7.05-0.33＝6.47(萬立方米)可采儲量估算詳見附表2。11.8生產(chǎn)能力和服務年限(1)生產(chǎn)能力2011年9月，編制了《》，設計生產(chǎn)能力1萬立方米/年，并經(jīng)過評審備案，因此本次評估確定生產(chǎn)能力為1萬立方米/年。(2)服務年限據(jù)以上分析確定礦山服務年限，具體計算如下：T＝Q/A式中：T-礦山服務年限；Q-可采儲量，6.47萬立方米；A-礦井生產(chǎn)能力，1萬立方米/年；本次評估根據(jù)《開發(fā)利用方案》及《普查報告》，在礦山正常生產(chǎn)年限生產(chǎn)能力達到1萬立方米/年，T＝6.47/1=6.47(年)評估計算的服務年限為6.47年，故本次確定評估計算期為2012年4月-2017年9月。11.9產(chǎn)品價格及銷售收入本項目開發(fā)利用方案編制于2011年9月，該方案采用的荒料平均銷售價格為800元/立方米（含稅）。本項目評估人員根據(jù)現(xiàn)場詢價了解到，市場上建筑用花崗巖飾面石材荒料價格為600～1000元/立方米。綜上所述，結(jié)合該礦實際情況，且該地區(qū)建筑用花崗巖飾面石材荒料市場需求和銷售較穩(wěn)定。本項目評估人員認為本次評估采用不含稅銷售價格700元/立方米較合適，以此作為計算銷售收入的價格依據(jù)。銷售收入估算詳見附表1。11.10采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)12評估假設本報告所稱采礦權(quán)評估值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本假設而提出的公允價值意見：(1)所遵循的有關政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以及開采技術(shù)和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；(2)在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關價格、成本費用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動；(3)無其它不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。本評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營條件下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估價值的影響。若當前述條件發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。若用于其他評估目的時，該評估結(jié)論無效。13評估結(jié)論經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查和當?shù)厥袌龇治?，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真計算確定“陽山縣陽城鎮(zhèn)元江石坳花崗巖石場采礦權(quán)”評估價值為人民幣14特別事項說明15采礦權(quán)評估報告使用限制16評估機構(gòu)和注冊礦業(yè)權(quán)評估師評估機構(gòu)：北京礦通資源開發(fā)咨詢