成都太古里項(xiàng)目設(shè)計(jì)研究

./目錄一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介2二、區(qū)位分析4〔一區(qū)域位置4〔二交通分析4〔三商圈分析4三、定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃5〔一項(xiàng)目定位5〔二業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比6〔三樓層規(guī)劃與品牌落位7〔四特色餐飲業(yè)態(tài)分析8〔五規(guī)劃設(shè)計(jì)分析81、整體規(guī)劃102、購(gòu)物中心規(guī)劃113、古建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)124、廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)125、地下商業(yè)規(guī)劃136、地面街區(qū)規(guī)劃14〔六商業(yè)動(dòng)線分析15四、招商策略17〔一經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀18〔二主力店經(jīng)營(yíng)分析18五、專家分析：五大核心優(yōu)勢(shì)搶灘西南最強(qiáng)商圈19〔一開(kāi)放式、低密度街區(qū)—機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存19〔二五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)21XX遠(yuǎn)洋太古里于2015年4月24日開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目坐落位于春熙路,盡享優(yōu)越交通和人流優(yōu)勢(shì),比鄰的千年古剎大慈寺更為其增添獨(dú)特的歷史和文化韻味。該項(xiàng)目是太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)攜手發(fā)展的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。項(xiàng)目于2014年起分階段開(kāi)業(yè),匯聚一系列國(guó)際一線奢侈品牌、潮流服飾品牌、米其林星級(jí)餐廳以及國(guó)內(nèi)外知名食府,涵蓋文化、休閑娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài),其零售業(yè)態(tài)占比近約70%,首進(jìn)XX品牌占比達(dá)到26%,成為時(shí)尚消費(fèi)聚集地。從2014年11月試營(yíng)業(yè)起,主力店日均業(yè)績(jī)達(dá)到30-100萬(wàn)銷(xiāo)售額。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介地點(diǎn)項(xiàng)目位于XX市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東,臨近春熙路商業(yè)步行街及東大街預(yù)計(jì)開(kāi)幕年份2014年起分階段開(kāi)幕開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司〔50%太古地產(chǎn)有限公司〔50%建筑設(shè)計(jì)TheOvalPartnership〔香港MAKEArchitects〔英國(guó)中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司〔中國(guó)占地面積約70,800平方米/約761,900平方英尺總樓面面積總樓面面積逾25.1萬(wàn)平方米/逾271萬(wàn)平方英尺·

零售街區(qū)〔逾10.6萬(wàn)平方米/逾114萬(wàn)平方英尺·

博舍擁有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店〔逾1.52萬(wàn)平方米/逾163,800平方英尺·

擁有42間客房的服務(wù)式公寓〔逾7,600平方米/約82,000平方英尺·

辦公樓睿東中心〔發(fā)展作銷(xiāo)售物業(yè)〔逾12.3萬(wàn)平方米/逾132萬(wàn)平方英尺停車(chē)位數(shù)目約1,000〔零售約610〔辦公樓,其中地下停車(chē)位約500個(gè),地面公共停車(chē)位約110個(gè)交通網(wǎng)絡(luò)直接連通地鐵2號(hào)線和興建中的3號(hào)線的交匯站主要租戶業(yè)態(tài)購(gòu)物街區(qū)匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermes愛(ài)馬仕、RalphLauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloe蔻依、MariaLuisa、Balmain巴爾曼、I.T、MichaelKors、B&O和Leica等一系列頂級(jí)時(shí)尚生活品牌。餐飲方面,米其林星級(jí)餐廳鼎泰豐和正斗,以及KABB、藍(lán)蛙、新元素、Grappa’s和Wagas將在項(xiàng)目開(kāi)設(shè)新店。Palace

百麗宮電影院和Ole'超市也將為XX遠(yuǎn)洋太古里提供超凡的娛樂(lè)和生活體驗(yàn)。二、區(qū)位分析〔一區(qū)域位置項(xiàng)目位于XX錦江區(qū)大慈寺路以南、紗帽街以東,毗鄰歷史悠久的大慈寺,與"中國(guó)十大步行街"之一的春熙路步行街接壤,其所處區(qū)位可謂市中心"核心區(qū)中的核心區(qū)",地理位置非常優(yōu)越?！捕煌ǚ治鲰?xiàng)目位于春熙路商圈的總府路和紗帽街交匯處,聯(lián)通地鐵站,公交路線達(dá)19條,交通四至,通達(dá)性良好。公交線路：4個(gè)公交站,19條公交路線,通達(dá)XX各地區(qū)地鐵：2條地鐵線環(huán)繞,項(xiàng)目直接連接2、3號(hào)線春熙路站的出入口。軌道交通的打通為項(xiàng)目將來(lái)保證客流、增值地價(jià)、持續(xù)吸引媒體高關(guān)注度以及提升綜合經(jīng)營(yíng)指標(biāo)等均有裨益?！踩倘Ψ治鲰?xiàng)目處于XX核心商圈——春熙路商圈。隨著近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在XX市場(chǎng)的崛起,春熙路商圈不僅發(fā)展為XX最傳統(tǒng)和最具標(biāo)示性的商業(yè)中心更發(fā)展為XX知名商業(yè)景點(diǎn)。龐大的消費(fèi)人群,令該商圈隨時(shí)保持著極高的人氣。目前,片區(qū)已經(jīng)擁有群光廣場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨、伊藤洋華堂、IFS、新世紀(jì)百貨、仁和春天百貨、摩爾百貨等項(xiàng)目,商業(yè)集群效應(yīng)顯著。三、定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃〔一項(xiàng)目定位項(xiàng)目整體定位為集文化、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲為一體的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo)建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)定位：中高檔時(shí)尚消費(fèi)業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流,快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)集聚地。〔二業(yè)態(tài)規(guī)劃與占比項(xiàng)目引入"快里"、"慢里"設(shè)計(jì)概念?？炖锸怯扇龡l精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng),眾多國(guó)際品牌將以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完整展示他們的旗艦形象,慢里是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢調(diào)生活為主題。包含精致美食與文化休閑。太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌,以零售業(yè)態(tài)為主,占比約為66%,匯集了GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛(ài)馬仕等一系列國(guó)際時(shí)尚品牌；餐飲占比約為20%,引入兼有料理售賣(mài)區(qū)的MUJI"世界旗艦店"、米其林星級(jí)餐廳、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙等特色品牌；生活休閑娛樂(lè)約占10%,包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入XX的品牌?！踩龢菍右?guī)劃與品牌落位項(xiàng)目分為地下一層,地面二層。B1層業(yè)態(tài)分布為餐飲、設(shè)計(jì)師品牌、鞋類、包類、生活類業(yè)態(tài)；L1層業(yè)態(tài)以國(guó)際奢侈品牌旗艦店為主,東里以鞋包、時(shí)裝、護(hù)膚、運(yùn)動(dòng)等業(yè)態(tài)為主,中里以精致生活品牌、潮流設(shè)計(jì)、時(shí)尚服裝、鞋履、箱包等業(yè)態(tài)為主；L2層主要是餐飲、設(shè)計(jì)師服裝品牌、鞋類、箱包等業(yè)態(tài)。B1層業(yè)態(tài)分布L1層業(yè)態(tài)分布L2層業(yè)態(tài)布局〔四特色餐飲業(yè)態(tài)分析該項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)占比20%,引入中國(guó)大陸地區(qū)第一家兼有料理售賣(mài)區(qū)的MUJI"世界旗艦店"、中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的"黑圍裙"咖啡大師店鋪、米其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙、TheUrbanHarvest極食、壹小館、安薇塔餐廳等特色品牌,成了吃貨聚集地?！参逡?guī)劃設(shè)計(jì)分析設(shè)計(jì)：傳承歷史與文化,煥發(fā)新的商業(yè)活力設(shè)計(jì)之道在于把大眾生活、人文雅致、歷史資產(chǎn)和自然哲學(xué)升華為街巷的氛圍并轉(zhuǎn)化為營(yíng)商機(jī)遇,XX遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目對(duì)可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)化具有啟示意義。XX遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目是一個(gè)融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目中與都市環(huán)境和文化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場(chǎng)、街巷、庭園、店鋪、茶館等一系列空間與活動(dòng)建立了一個(gè)多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū),為中國(guó)的都市更新提供了最令人激動(dòng)的可能。其亮點(diǎn)在于：保留古老街巷與歷史建筑,再融入2-3層的獨(dú)棟建筑；川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻；XX遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代,營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。1、整體規(guī)劃項(xiàng)目整體規(guī)劃：甲級(jí)寫(xiě)字樓+街區(qū)購(gòu)物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓?？偨ㄖ娣e25.1萬(wàn)平方米,其中寫(xiě)字樓占比49%,整體出售給XX一家基金公司；購(gòu)物中心XX遠(yuǎn)洋太古里和博舍酒店及服務(wù)式公寓,全部持有招商運(yùn)營(yíng)。2、購(gòu)物中心規(guī)劃項(xiàng)目秉持"以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)"的設(shè)計(jì)理念,將XX的文化精神注入建筑群落之中。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑,再融入2-3層的獨(dú)棟建筑,川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻,以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。項(xiàng)目總體布局包括4個(gè)戶外廣場(chǎng),6座歷史建筑,大慈寺也是受保護(hù)古建筑之一,但不作商業(yè)用途；4個(gè)戶外廣場(chǎng)：地鐵廣場(chǎng)、漫廣場(chǎng)、西廣場(chǎng)、東廣場(chǎng)；5座歷史建筑：XX會(huì)館、欣廬、馬家巷居士禪院、章華里、筆帖式街、大慈寺。3、古建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑,XX遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建顧問(wèn),對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上,采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系,融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解,根據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途,最大限度保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值。此舉大大增強(qiáng)項(xiàng)目文化氣息。4、廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)為了迎合XX人的慢活文化,XX遠(yuǎn)洋太古里營(yíng)造出大片開(kāi)敞的公共活動(dòng)空間,包括四個(gè)廣場(chǎng)、里巷、庭園和陽(yáng)臺(tái),讓游客悠閑地享受戶外空間。廣場(chǎng)是項(xiàng)目最吸引人的地方,猶如躍動(dòng)的心臟一般,大面積的木質(zhì)鋪裝,成為品牌絕佳的展示秀場(chǎng),并可結(jié)合商業(yè)主題舉辦展示會(huì),成為人氣匯聚的主舞臺(tái)。5、地下商業(yè)規(guī)劃地下一層大牌林立,塑造了一個(gè)新的地下空間。借著與地鐵口的相通,充分享有地鐵帶來(lái)的滾滾人流,使得項(xiàng)目可承載的品牌數(shù)量大幅增加,形成規(guī)模效應(yīng),并將兩個(gè)主力店〔IMAX電影院、方所設(shè)置在地下一層,有效拉動(dòng)人流。由于電影院的設(shè)置,層高都做到6-8米,街道寬5-6米,空間舒適感相當(dāng)好。6、地面街區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目坐落于歷史文化氛圍濃郁的XX大慈寺片區(qū),與千年古跡大慈寺呈四分之三圍合之勢(shì),故項(xiàng)目在整體建筑風(fēng)格上與其保持高度的統(tǒng)一。川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻,讓多座二層獨(dú)棟建筑在反映"老XX"深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性,成為仿古風(fēng)格的時(shí)尚潮流地。〔六商業(yè)動(dòng)線分析項(xiàng)目動(dòng)線簡(jiǎn)單,多為"一字型"動(dòng)線,且商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度適中結(jié)合景觀小品特色主題雕塑等,增加人流參與性及趣味性,結(jié)合三個(gè)主景廣場(chǎng)多為硬質(zhì)鋪裝,易開(kāi)展商業(yè)活動(dòng),商鋪切割結(jié)合因地制宜原則,設(shè)置雙排鋪增加其展示性強(qiáng)及可達(dá)性；東側(cè)設(shè)置"一字型"單動(dòng)線,由東廣場(chǎng)導(dǎo)入人流,聚集人氣,商鋪均為雙排鋪展示性強(qiáng),結(jié)合部分獨(dú)棟建筑穿插,人流視覺(jué)趣味性強(qiáng)；南側(cè)一面臨街,其余三面均圍繞集散廣場(chǎng),商業(yè)氛圍濃厚,多設(shè)置時(shí)尚小店動(dòng)線均為"一字型"避免出現(xiàn)商業(yè)死角,臨近廣場(chǎng)西周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐飲,提高人氣；規(guī)劃二層全連廊貫穿,結(jié)合獨(dú)棟主力店及部分2層餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物等單店連接,增強(qiáng)其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價(jià)值,鋪面切割多為面積較大的商鋪避免出現(xiàn)異形鋪及商業(yè)死角,結(jié)合1F廣場(chǎng)設(shè)置露臺(tái)增強(qiáng)商業(yè)氛圍。21件世界頂級(jí)藝術(shù)家雕塑作品的"天空藝術(shù)館"出自世界頂級(jí)藝術(shù)家之手的21件藝術(shù)品永久落戶XX遠(yuǎn)洋太古里,成為城市景觀的一部分。這21個(gè)現(xiàn)代經(jīng)典的雕塑作品來(lái)自世界各地的藝術(shù)家之手,包括英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)和中國(guó),其中還有兩位來(lái)自XX的藝術(shù)家。雕塑的材質(zhì)也因主題而異,石頭、鋼材、青銅、玻璃,以抽象、具象的表現(xiàn)形式融合在一起,同時(shí)也與周?chē)h(huán)境、獨(dú)一無(wú)二的古建筑形成對(duì)話。每一件雕塑都講述了藝術(shù)家從構(gòu)思到最終安裝的激情與創(chuàng)意的旅程。四、招商策略項(xiàng)目從2009年開(kāi)始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),歷時(shí)6年時(shí)間。2013年開(kāi)始全球招商；2014年5月,完成80%招商,尤其是國(guó)際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)；2015年1月前后迎來(lái)開(kāi)業(yè)高峰,2015年4月24日全部開(kāi)業(yè)。〔一經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀首進(jìn)XX乃至西南品牌占比約26%據(jù)統(tǒng)計(jì),進(jìn)駐XX遠(yuǎn)洋太古里的品牌近300個(gè),其中國(guó)際品牌131個(gè),港臺(tái)15個(gè),國(guó)內(nèi)84個(gè)；旗艦店14個(gè)〔世界旗艦店1個(gè),亞太旗艦店3個(gè),中國(guó)旗艦店2個(gè)；首進(jìn)XX60個(gè)〔中西部地區(qū)30個(gè),西南地區(qū)15個(gè),XX15個(gè),包括野獸派、無(wú)印良品旗艦店、百麗宮影城、方所書(shū)店等。除去首入品牌之外,不少老品牌也都是新裝上陣,如國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示店的形象出現(xiàn),新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌則在體驗(yàn)、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)。此外,XX遠(yuǎn)洋太古里還引入了集合店、買(mǎi)手店概念,如MariaLuisa、drivepro、Monosociety物心等,滿足不同消費(fèi)水平人群的需求?！捕髁Φ杲?jīng)營(yíng)分析2014年10月31日,XX遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)街區(qū)開(kāi)放"體驗(yàn)期"。從開(kāi)啟消費(fèi)體驗(yàn)期至今,XX遠(yuǎn)洋太古里已經(jīng)現(xiàn)身6個(gè)月左右的時(shí)間,有相關(guān)報(bào)道稱,Victoria’sSecret的VSBA概念店在1月開(kāi)業(yè)便實(shí)現(xiàn)了近100萬(wàn)的業(yè)績(jī),A&F旗下副線品牌Hollister專賣(mài)店的月?tīng)I(yíng)業(yè)額也超過(guò)300萬(wàn)元,而XX太古里方所方面也曾透露數(shù)據(jù),稱其在試運(yùn)營(yíng)期間,平日人流量近8000人次,節(jié)假日客流量達(dá)2萬(wàn)人次。五、專家分析：五大核心優(yōu)勢(shì)搶灘西南最強(qiáng)商圈〔一開(kāi)放式、低密度街區(qū)—機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存印象——休閑購(gòu)物的好去處遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目在品牌上匯集眾多知名品牌,建筑規(guī)劃上慢里、快里的設(shè)計(jì)理念滿足XX人的不同層次需求,其走走逛逛的閑適感非常符合XX消費(fèi)者理念。其餐飲業(yè)態(tài)引進(jìn)的品牌非常具有特色,能跟消費(fèi)者形成良好互動(dòng),是休閑購(gòu)物的好去處。業(yè)態(tài)分配以項(xiàng)目定位和資源為基準(zhǔn)每一個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比都是根據(jù)項(xiàng)目定位、開(kāi)發(fā)商自身資源等來(lái)定的。XX遠(yuǎn)洋太古里坐落在XX核心商圈—春熙路商圈,周邊商業(yè)氛圍濃厚,是年輕消費(fèi)者的潮流地。而XX遠(yuǎn)洋太古里定位高端,引進(jìn)眾多一線奢侈品牌和潮流品牌,在布局上通過(guò)奢侈品牌、時(shí)尚潮流品牌等搭配滿足不同消費(fèi)者需求。再次,鑒于遠(yuǎn)洋太古里自身品牌影響力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)而言,70%的零售業(yè)態(tài)占比也不為高,符合項(xiàng)目定位。開(kāi)放式、低密度街區(qū)—機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存開(kāi)放式、低密度街區(qū)能給大家?guī)?lái)非常閑適的購(gòu)物體驗(yàn),優(yōu)勢(shì)非常明顯。一、城市中心高樓聳立的地方,矗立一座低密度街區(qū),獨(dú)樹(shù)一幟,其廣闊空間也給消費(fèi)者帶來(lái)舒適感；二、在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)上擁有自己的獨(dú)特風(fēng)格；三、開(kāi)放式街區(qū)廣納人流,鑒于XX遠(yuǎn)洋太古里文化與商業(yè)結(jié)合的獨(dú)特性,還可以往旅游、娛樂(lè)方面發(fā)展；四、開(kāi)放性街區(qū)能給較多商家提供一個(gè)很好的品牌展示區(qū),這點(diǎn)是封閉式購(gòu)物中心難以做到的。開(kāi)放式街區(qū)的設(shè)計(jì)能做到獨(dú)樹(shù)一幟,吸引人流的功能外,也存在一些不足。一是受季節(jié)和天氣影響。冬涼夏熱時(shí)節(jié)及天氣惡劣之時(shí),難免會(huì)阻擋一部分消費(fèi)者的腳步,降低消費(fèi)者購(gòu)物興趣；二是物業(yè)管理工作困難。因開(kāi)放式設(shè)計(jì),在人來(lái)人往的街區(qū)中,部分景觀設(shè)計(jì)容易遭受磨損,對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)比較棘手；三是導(dǎo)視系統(tǒng)的精確性。對(duì)于開(kāi)放式街區(qū)來(lái)說(shuō),導(dǎo)視系統(tǒng)的設(shè)計(jì),是否便于理解及美觀程度等都非常重要?！捕宕笠卮蛟旌诵膬?yōu)勢(shì)核心競(jìng)爭(zhēng)力：五大要素打造核心優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目能在眾多項(xiàng)目中脫穎而出在于以下幾方面：一、地段優(yōu)勢(shì)。地處XX核心區(qū)春熙路商圈,周邊商業(yè)氛圍濃厚,連接地鐵站出入口,交通便利,地理位置優(yōu)越；二、毗鄰大慈寺,文化氣息強(qiáng)。大慈寺至今已有千余年歷史,具有濃厚的文化氣息,是古建筑保護(hù)文物之一,成為文人和旅游愛(ài)好者來(lái)往之地,為項(xiàng)目集聚大量人流。三、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)特色明顯。該項(xiàng)目結(jié)合中式建筑風(fēng)格和歷史古跡及時(shí)尚藝術(shù)品相結(jié)合,連廊與獨(dú)棟建筑的融合設(shè)計(jì),給消費(fèi)者帶來(lái)良好的視覺(jué)體驗(yàn)；四、品牌集聚效應(yīng)強(qiáng)。項(xiàng)目引進(jìn)眾多一線品牌和特色品牌,其中包括MUJI、方所等首次入駐XX甚至華西地區(qū)的品牌,形成差異化；五、開(kāi)發(fā)商自身影響力。項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)袂打造,兩個(gè)知名開(kāi)發(fā)商的影響力品牌資源及豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等都是其核心優(yōu)勢(shì)?；顒?dòng)、物業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化提升項(xiàng)目整體形象項(xiàng)目目前發(fā)展態(tài)勢(shì)良好,但還可以從以下幾方面提升。一是物業(yè)管理的進(jìn)一步加強(qiáng)。開(kāi)放式街區(qū)陳設(shè)的景觀容易造成磨損,需要加強(qiáng)管理；二是加大活動(dòng)推廣力度。對(duì)于開(kāi)放式街區(qū)來(lái)說(shuō),舉辦任何主