寧波市分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則

寧波市分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則第一篇：寧波市分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則寧波市區(qū)住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1．總則1．1為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》，特制定本實(shí)施細(xì)則。1．2寧波市區(qū)范圍內(nèi)（包括海曙、江東、江北、科技園區(qū)），住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。1．3工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。1．4結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2．基本規(guī)定2．1結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)2．1．1結(jié)構(gòu)工程完工后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)。同時(shí)，委托檢測(cè)合同應(yīng)到寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站備案（檢測(cè)管理科）。2．1．2結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案一般應(yīng)由施工單位項(xiàng)目質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人制定，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核（設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可參與審核），經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案的制定應(yīng)按照隨機(jī)選定的原則，并在實(shí)施前將審批通過(guò)的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)方案（表式見(jiàn)附表六）報(bào)寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站備案（按工程所在地分別報(bào)科技園區(qū)分站、江北分站、安全質(zhì)量監(jiān)督科）。2．1．3住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)的基本內(nèi)容為混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度、現(xiàn)澆樓板厚度三項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，根據(jù)工程實(shí)際，為保證竣工工程室內(nèi)空間尺寸偏差控制在允許范圍內(nèi)，可增加結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸的檢驗(yàn)內(nèi)容。2．1．4結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)抽樣方案1、混凝土構(gòu)件強(qiáng)度1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個(gè)樓層，多層（四層至六層）工程抽查不少于二個(gè)樓層，七層及以上工程抽查不少于三個(gè)樓層，在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個(gè)樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個(gè)驗(yàn)收段，每個(gè)驗(yàn)收段按柱（剪力墻）和梁分別隨機(jī)抽取一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測(cè)；2）、對(duì)全部采用預(yù)拌混凝土的工程，每個(gè)抽檢檢驗(yàn)批隨機(jī)選擇3柱（剪力墻）和3梁進(jìn)行抽樣檢測(cè)；3）、施工現(xiàn)場(chǎng)梁、板采用預(yù)拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土強(qiáng)度按批量進(jìn)行檢測(cè)，梁混凝土強(qiáng)度按上述第二條實(shí)施；4）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m2的工程，梁類(lèi)和柱（剪力墻）類(lèi)構(gòu)件檢測(cè)每幢均不少于3個(gè)構(gòu)件。2、鋼筋保護(hù)層厚度1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個(gè)樓層，多層（四層至六層）工程抽查不少于二個(gè)樓層，七層及以上工程抽查不少于三個(gè)樓層，在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個(gè)樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個(gè)驗(yàn)收段，每個(gè)驗(yàn)收段隨機(jī)抽取一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測(cè)；2）、每個(gè)抽檢檢驗(yàn)批按梁類(lèi)、板類(lèi)構(gòu)件的縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度分別檢驗(yàn)，各抽查構(gòu)件總數(shù)量的2%且不少于5個(gè)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，板類(lèi)構(gòu)件負(fù)筋鋼筋保護(hù)層檢驗(yàn)數(shù)量不少于50%；3）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m的工程，每幢梁類(lèi)、板類(lèi)構(gòu)件各檢測(cè)不少于5個(gè)構(gòu)件。3、現(xiàn)澆樓板厚度1）、低層（一層至三層）工程抽查不少于一個(gè)樓層，多層（四層至六層）工程抽查不少于二個(gè)樓層，七層及以上工程抽查不少于三個(gè)樓層，在七層基礎(chǔ)上每增加五層其抽查數(shù)不少于一個(gè)樓層，并根據(jù)抽查樓層數(shù)將工程劃分為若干個(gè)驗(yàn)收段，每個(gè)驗(yàn)收段隨機(jī)抽取一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測(cè)；2）、每個(gè)抽檢檢驗(yàn)批，應(yīng)抽查10%且不少于3塊樓板進(jìn)行檢測(cè)；3）、建筑物群體（連體別墅）中單體面積小于等于1000m2的工程，每幢檢測(cè)數(shù)不少于3塊樓板。2．1．5判定合格標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度1）、結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。2）、對(duì)于結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)中預(yù)拌混凝土強(qiáng)度推定（參考）值未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，其2強(qiáng)度值與設(shè)計(jì)強(qiáng)度相差在一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)范圍內(nèi)，且平均值達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求，經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)后可以不進(jìn)行擴(kuò)大檢測(cè)。3）、對(duì)于預(yù)拌混凝土經(jīng)回彈法檢測(cè)碳化深度值大于2.0mm，但混凝土強(qiáng)度換算值達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求，可不再進(jìn)行鉆取芯樣修正。2、鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)時(shí)，縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度的允許偏差，對(duì)梁類(lèi)構(gòu)件為+10mm，-7mm；對(duì)板類(lèi)構(gòu)件為+8mm，-5mm。對(duì)梁類(lèi)、板類(lèi)構(gòu)件縱向受力鋼筋保護(hù)層厚度驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格點(diǎn)率為90%及以上時(shí)，鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)結(jié)果可判為合格；2）、當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格點(diǎn)率小于90%但不小于80%，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)兩次抽取總和計(jì)算的合格點(diǎn)率為90%及以上時(shí)，鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)結(jié)果仍可判為合格；3）、每次抽樣檢驗(yàn)結(jié)果中不合格點(diǎn)的最大偏差均不應(yīng)大于上述規(guī)定允許偏差的1.5倍。3、現(xiàn)澆樓板厚度的允許偏差為+8mm，-5mm?，F(xiàn)澆樓板厚度的合格點(diǎn)率為80%及以上且無(wú)嚴(yán)重缺陷時(shí)可判為合格。2．1．6其他規(guī)定1、如經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)不符合規(guī)范要求的，則在同一驗(yàn)收段內(nèi)再隨機(jī)抽查一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測(cè)，如再次不符合規(guī)范要求，且經(jīng)設(shè)計(jì)復(fù)核需作相應(yīng)處理的，則該驗(yàn)收段內(nèi)的所有檢驗(yàn)批均應(yīng)檢測(cè)。2、對(duì)經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的，建設(shè)單位應(yīng)組織各方主體制定處理方案，落實(shí)整改。3、對(duì)預(yù)拌混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，在每一檢驗(yàn)批內(nèi)抽測(cè)的3柱或3梁混凝土強(qiáng)度不符合規(guī)范要求的，則應(yīng)在該檢驗(yàn)批內(nèi)按批量進(jìn)行擴(kuò)大檢測(cè)（包括已檢測(cè)的3柱或3梁在內(nèi)），以確定該檢驗(yàn)批梁（柱）混凝土強(qiáng)度是否符合規(guī)范要求。4、凡被市建委列入質(zhì)量安全重點(diǎn)監(jiān)管的施工企業(yè)及列入重點(diǎn)監(jiān)管的預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)，按有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)從嚴(yán)控制。2．2結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗(yàn)2．2．1根據(jù)工程實(shí)際，隨機(jī)抽取若干個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢測(cè)，每個(gè)抽檢檢驗(yàn)批應(yīng)抽查10%，且不少于3自然間進(jìn)行檢測(cè)。2．2．2參考控制標(biāo)準(zhǔn)1、凈高負(fù)偏差不宜超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不宜超過(guò)20mm。2、凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不宜超過(guò)20mm。2．2．3經(jīng)結(jié)構(gòu)工程室內(nèi)空間尺寸檢驗(yàn)存在明顯缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)組織建設(shè)各方主體制定處理方案，落實(shí)整改。2．3質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收2．3．1當(dāng)每戶(hù)（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收。2．3．2建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每戶(hù)（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。并且，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2．3．3質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。2．3．4質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。2．3．5質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二門(mén)窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1)、外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無(wú)滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表二）1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以?xún)?nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門(mén)、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門(mén)凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門(mén)凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)車(chē)道凈高不應(yīng)低于2.20m，車(chē)位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車(chē)庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3．其他規(guī)定3．1建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收情況匯總表（表式見(jiàn)附表五）及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料報(bào)送寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站。3．2建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容之一交給住戶(hù)（表式見(jiàn)附表一）。3．3工程銘牌應(yīng)鑲嵌在外墻顯著部位，采用石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）mm，字體宜采用黑體、宋體、楷書(shū)或隸書(shū)，并包含工程名稱(chēng)、開(kāi)工日期、竣工日期、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等內(nèi)容。3．4竣工驗(yàn)收時(shí)，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)工程實(shí)際情況，按一定比例進(jìn)行復(fù)核。3．5竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，并經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)。3．6對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等單位在結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站將按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處理，并給予不良行為記錄。3．7本細(xì)則自二○○七年一月一日起施行。3．8本細(xì)則由寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站負(fù)責(zé)解釋。寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站2006年11月28日第二篇：麗水市分戶(hù)驗(yàn)收（征求意見(jiàn)稿）第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程使用功能，維護(hù)工程建設(shè)各方主體和住戶(hù)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》等法律法規(guī)及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指凡列入工程質(zhì)量監(jiān)督管理的住宅項(xiàng)目，工程建設(shè)相關(guān)主體對(duì)住宅工程按規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，按照本規(guī)定的要求對(duì)住宅工程以每戶(hù)為單位進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收（以下稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收）。分戶(hù)驗(yàn)收的范圍不包括小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備和商鋪、樓道、電梯廳、車(chē)庫(kù)、地下室等公用設(shè)施、設(shè)備等非用于居住目的的建筑或區(qū)域。第三條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家和地方有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。第四條住宅工程未經(jīng)分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收或分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)定的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收，不得交付使用。第五條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)進(jìn)行必要的儀器檢測(cè)及觀感質(zhì)量檢查，主要包括以下檢查內(nèi)容：1、房間室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、安全玻璃;2、地面、墻面裂縫情況;3、樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量；4、門(mén)窗材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；5、給排水系統(tǒng)工程質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；7、購(gòu)房合同中約定的應(yīng)予驗(yàn)收的內(nèi)容；建設(shè)單位與住戶(hù)的購(gòu)房合同中對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容有明確約定的，應(yīng)以約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，但不得少于上述規(guī)定的內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序和要求進(jìn)行：（一）工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)；（二）建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位的有關(guān)人員按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶(hù)按照本辦法要求的分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收；已選定物業(yè)管理公司的，物管公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作。（三）分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向，分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器；（四）分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)逐戶(hù)、逐間檢查，并做好記錄。分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果不符合規(guī)定的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。存在無(wú)法整改情況，涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可；設(shè)計(jì)單位無(wú)法認(rèn)可的，可通過(guò)質(zhì)量檢測(cè)鑒定；僅涉2及使用功能的，可由建設(shè)、施工單位協(xié)商解決。第七條現(xiàn)澆混凝土樓板、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫的,應(yīng)當(dāng)提出處理方案進(jìn)行處理；當(dāng)出現(xiàn)的裂縫按本辦法規(guī)定判為“不符合”的，其處理方案應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。經(jīng)過(guò)處理或協(xié)商解決通過(guò)驗(yàn)收的，建設(shè)單位應(yīng)將有關(guān)情況如實(shí)告知購(gòu)房用戶(hù)。第八條建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》（附表一）（附表二）報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到相關(guān)資料后對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的情況進(jìn)行抽查。抽查的比例不少于2%戶(hù)數(shù)，每幢不少于1戶(hù)（別墅、排屋抽查的比例不少于5%戶(hù)數(shù)）。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的，責(zé)令其重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。第九條分戶(hù)驗(yàn)收合格后，必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給住戶(hù)。第十條住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)：（一）保修范圍和保修期限；（二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；（三）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話(huà)及負(fù)責(zé)人姓名；（四）物業(yè)管理公司名稱(chēng)、電話(huà)。第十一條分戶(hù)驗(yàn)收的相關(guān)資料獨(dú)立于原工程質(zhì)量技術(shù)資料，不匯總列入各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收。但分戶(hù)驗(yàn)收的相關(guān)資料應(yīng)作為工程總體資料存檔，交檔案館保存。第十二條分戶(hù)驗(yàn)收的匯總表（一）一式不少于5份，建設(shè)（物業(yè)）、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站、檔案館各一份。匯總表（二）一式不少于6份，建設(shè)（物業(yè)）、施工、監(jiān)理、住戶(hù)、質(zhì)監(jiān)站、檔案館各一份。分戶(hù)驗(yàn)收紀(jì)錄表（附表三—附表八）一式3份，建設(shè)（物業(yè)）、住戶(hù)、檔案各一份。第十三條對(duì)于在住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題隱瞞不報(bào)、驗(yàn)收檢測(cè)弄虛作假或分戶(hù)驗(yàn)收記錄表未交給用戶(hù)等不誠(chéng)信行為的以及降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，應(yīng)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予通報(bào)批評(píng)，記入不良行為，情節(jié)嚴(yán)重的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予行政處罰。第十四條各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)工作人員在執(zhí)行本辦法工程中存在瀆職、失職、包庇、弄虛作假等行為的，予以通報(bào)批評(píng)；情節(jié)嚴(yán)重的，給予處理直至調(diào)離工作崗位。第十五條未列入本辦法的驗(yàn)收內(nèi)容，工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，不免除相關(guān)主體的質(zhì)量責(zé)任，相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收、質(zhì)量問(wèn)題處理、工程質(zhì)量保修及保修期等仍按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十六條本辦法由麗水市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十七條本辦法自2008年12月1日起施行。第三篇：西安市分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則關(guān)于執(zhí)行《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知各區(qū)（縣）建設(shè)局，“四區(qū)兩基地”規(guī)劃建設(shè)局，各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位：為提高我市住宅建筑工程質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，積極構(gòu)建和諧社會(huì)，進(jìn)一步規(guī)范做好住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作，切實(shí)解決分戶(hù)驗(yàn)收中標(biāo)識(shí)方法不統(tǒng)一、外窗（墻）淋水檢查不到位等問(wèn)題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(試行)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。附：《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(試行)《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》(試行)第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益，根據(jù)《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責(zé)任主體在對(duì)住宅單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》和本細(xì)則要求，對(duì)住宅工程的每一戶(hù)（套）及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的活動(dòng)。第三條住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門(mén)不予竣工驗(yàn)收備案。第四條質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。第五條西安市區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本實(shí)施細(xì)則。第二章基本規(guī)定第六條參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理人員聯(lián)合組成，宜為4～5人/組，堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標(biāo)識(shí)、測(cè)量、記錄等驗(yàn)收工作。第七條驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，并接受過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收的培訓(xùn)、交底。建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師，監(jiān)理員可協(xié)助完成與驗(yàn)收同步的復(fù)核檢查工作。第八條分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在施工單位提交竣工報(bào)告后、單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，可放在工程預(yù)驗(yàn)收階段實(shí)施。分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)核查是否具備分戶(hù)驗(yàn)收條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能（含節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境）的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、水源、電源應(yīng)全部接通。7、施工單位已提交工程竣工報(bào)告。第九條分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)由施工單位制定專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收方案，報(bào)建設(shè)（監(jiān)理）單位審批。專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收方案應(yīng)明確驗(yàn)收人員分工及職責(zé)，確定每戶(hù)（套）住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。第十條分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)配備相應(yīng)的檢測(cè)儀器和工具，主要包括小錘、鋼尺、便攜式激光測(cè)距儀、螺絲刀、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等，由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計(jì)量工具的計(jì)量檢定合格情況。第十一條做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗（墻）淋水、衛(wèi)生器具盛水和通水等各項(xiàng)試驗(yàn)工作。分戶(hù)驗(yàn)收前24小時(shí)，完成屋面、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM。完成衛(wèi)生器具的盛水。屋面淋水時(shí)間不應(yīng)低于12小時(shí)，外窗（墻）淋水一個(gè)淋水層淋水時(shí)間不應(yīng)低于1小時(shí)、淋水管外形應(yīng)結(jié)合建筑物外形、窗形等淋水部位制作，噴水孔距不應(yīng)大于100MM。對(duì)外窗（墻）淋水層的檢查，每個(gè)工作日不應(yīng)超過(guò)6個(gè)淋水層。由于準(zhǔn)備工作特殊和驗(yàn)收周期較長(zhǎng)，屋面、外窗、外墻淋水試驗(yàn)可與其他驗(yàn)收項(xiàng)目分開(kāi)，由分戶(hù)驗(yàn)收人員單獨(dú)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。利用雨天檢查屋面、外窗、外墻的，監(jiān)理、施工人員簽認(rèn)的滲漏檢查記錄作為附件資料納入分戶(hù)驗(yàn)收記錄。第十二條分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)做好各項(xiàng)標(biāo)識(shí)，主要包括尺寸測(cè)量點(diǎn)標(biāo)識(shí)、管線走向標(biāo)識(shí)、電氣回路標(biāo)識(shí)、電源和信息插座已查標(biāo)識(shí)、分戶(hù)驗(yàn)收合格證、工程責(zé)任銘牌等。1、尺寸測(cè)量點(diǎn)設(shè)置：凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸測(cè)量點(diǎn)設(shè)置于距墻角（縱橫墻交界處）50CM、高1M處，每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，如遇障礙或測(cè)量有困難的，測(cè)量位置可適當(dāng)調(diào)整。凈高尺寸測(cè)量點(diǎn)每個(gè)房間不少于5處，設(shè)置于房間四角距縱橫墻50CM及房間幾何中心處。2、標(biāo)識(shí)尺寸測(cè)量點(diǎn)：將十字交叉線、H、L及0、1～9、冒號(hào)、小數(shù)點(diǎn)等阿拉伯?dāng)?shù)字、英文字母和符號(hào)，制作成尺寸大小為三號(hào)字體的塑料胎膜，蓋取紅印泥后在尺寸測(cè)量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)（高度為H、長(zhǎng)度為L(zhǎng)）和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。如＋H3：2.625。3、標(biāo)識(shí)管線走向：室內(nèi)地面以粗黑雙線彈出水電管線走向線，標(biāo)識(shí)管線的區(qū)域位置，雙線線距15CM，將大小為三號(hào)字體的“內(nèi)有暗管”字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，順管線走向標(biāo)識(shí)于雙線中間。衛(wèi)生間墻面以紅、綠粗箭頭標(biāo)識(shí)暗敷熱、冷水管位置及走向。4、標(biāo)識(shí)電氣回路：采用三號(hào)打印字體標(biāo)識(shí)配電控制箱內(nèi)的電氣回路。5、標(biāo)識(shí)電源和信息插座：將大小為三號(hào)字體的“已查”字樣，制作成塑料胎膜，蓋取黑印泥后，標(biāo)識(shí)于電源和信息插座上方，每戶(hù)電源和信息插座各不少于兩處。6、通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收后，在入戶(hù)門(mén)邊墻面的室內(nèi)醒目位置，張貼A3大小、粉紅色底、簽章齊全的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》。7、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程責(zé)任銘牌。第十三條分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，驗(yàn)收小組應(yīng)逐戶(hù)、逐間進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，并及時(shí)、如實(shí)地填寫(xiě)、簽認(rèn)《住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（戶(hù)內(nèi)部分）》和《住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄（公共部位）》。第十四條分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓板和墻面表觀裂縫、屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間滲漏積水、屋面、閣樓洞口、外陽(yáng)臺(tái)、低窗等臨空部位安全防護(hù)的質(zhì)量檢查。所有驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查方法和檢查結(jié)果的合格評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格按照《西安市住宅建筑工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理（暫行規(guī)定）》執(zhí)行。第十五條分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定要求的檢查點(diǎn)（處），應(yīng)進(jìn)行整改、返修、加固，直至符合要求。對(duì)一些的確難以整改，且不影響結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的檢查點(diǎn)（處），應(yīng)在驗(yàn)收記錄中詳細(xì)說(shuō)明主要原因和實(shí)際質(zhì)量狀況，經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后，在交付使用時(shí)由建設(shè)單位告知用戶(hù)并報(bào)當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備案。第三章監(jiān)督管理第十六條建設(shè)單位對(duì)住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收工作負(fù)總責(zé)，會(huì)同監(jiān)理審批施工單位編制的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收方案，組織、參與和管理分戶(hù)驗(yàn)收工作的執(zhí)行。參加分戶(hù)驗(yàn)收的單位和人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作和檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。第十七條單位工程通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)將分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，如實(shí)填寫(xiě)《住宅建筑工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總記錄》，并組織建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師簽字并加蓋各方有效公章，在竣工驗(yàn)收前報(bào)送該工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查存檔。第十八條監(jiān)理單位負(fù)責(zé)審核施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案，并全程對(duì)施工單位分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行同步復(fù)核，及時(shí)簽認(rèn)檢查記錄，發(fā)現(xiàn)檢查點(diǎn)（處）質(zhì)量不符合驗(yàn)收要求的，書(shū)面責(zé)成施工單位整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。第十九條質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在單位工程主體完工階段后，即對(duì)軸線、開(kāi)間、進(jìn)深、層高實(shí)施監(jiān)督抽測(cè)，對(duì)空間尺寸偏差超標(biāo)的，實(shí)行質(zhì)量差別化監(jiān)督，加強(qiáng)后期裝飾階段監(jiān)督檢查和質(zhì)量控制，使工程質(zhì)量能夠滿(mǎn)足分戶(hù)驗(yàn)收的要求。第二十條單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)，由竣工驗(yàn)收組查閱分戶(hù)驗(yàn)收記錄，并抽取一定比例的戶(hù)數(shù)，檢查實(shí)物質(zhì)量和原位比對(duì)復(fù)核測(cè)量數(shù)據(jù)，判斷分戶(hù)驗(yàn)收的真實(shí)性和質(zhì)量合格狀況。抽查的比例為總戶(hù)數(shù)的5％～10％，如五層四單元的多層住宅樓或二單元十層的小高層住宅樓（40戶(hù)）可抽查2～4戶(hù)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收人員應(yīng)參與抽查復(fù)核工作。第二十一條當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶(hù)驗(yàn)收表格記錄不清、實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容填寫(xiě)不符合要求、相關(guān)數(shù)據(jù)自相矛盾或無(wú)追溯性，或發(fā)現(xiàn)檢查點(diǎn)（處）的驗(yàn)收結(jié)論與實(shí)際情況相悖時(shí)，即認(rèn)定分戶(hù)驗(yàn)收無(wú)效，由質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令建設(shè)單位重新組織該單位工程的分戶(hù)驗(yàn)收。第二十二條對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，對(duì)責(zé)任單位、責(zé)任人將給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律、法規(guī)予以行政處罰。第四章附則第二十三條本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行。第二十四條本細(xì)則由西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋。第四篇：分戶(hù)驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收控制要點(diǎn)第一部分基本要求一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等。二、本《要點(diǎn)》將分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補(bǔ)充和調(diào)整。三、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容必須結(jié)合整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗(yàn)收條件時(shí)分別進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗(yàn)收意見(jiàn)。第二部分樓地面、墻面、天棚面一、技術(shù)要求：1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開(kāi)裂的措施。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)置線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿(mǎn)，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，再采用小錘輕擊檢查。第三部分門(mén)窗一、技術(shù)要求：1、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門(mén)窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格。2、建筑外門(mén)窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門(mén)窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心砼砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。3、門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施。4、建筑外門(mén)窗及周邊不得有滲漏。5、下列情況必須使用安全玻璃：無(wú)框玻璃門(mén)（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門(mén)玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識(shí)。6、門(mén)窗應(yīng)按圖集要求設(shè)置密封條。其中門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。7、有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置合理到位。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)門(mén)窗專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。2、門(mén)窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問(wèn)題。3、對(duì)照?qǐng)D紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。4、加強(qiáng)對(duì)外門(mén)窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見(jiàn)防水部分有關(guān)要求。第四部分欄桿一、技術(shù)要求：1、外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。注：（1）窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。（2）窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構(gòu)造；對(duì)于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。3、六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于1.10m。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)叢可踏部位頂面起計(jì)算（如下圖）。欄桿高度計(jì)算示意圖4、防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，正偏差應(yīng)不大于3mm。5、護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3C安全標(biāo)識(shí)。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、認(rèn)真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設(shè)置護(hù)欄，不得遺漏；2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)欄桿專(zhuān)業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。3、欄桿施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是否橫向設(shè)置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。4、對(duì)每一戶(hù)住宅戶(hù)內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收。第五部分防水一、技術(shù)要求1、坡屋面在雨后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm。2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗(yàn)后無(wú)滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時(shí)間不少于24h。3、外墻(含與住戶(hù)相關(guān)聯(lián)的地下室、車(chē)庫(kù)的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。4、外窗及周?chē)鷳?yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無(wú)滲漏。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對(duì)找平層、墻體基層進(jìn)行清掃，表面應(yīng)潔凈；對(duì)找平層陰陽(yáng)角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應(yīng)進(jìn)行細(xì)部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后，方可進(jìn)行大面防水層施工?；靥钋皯?yīng)對(duì)外防水層做防護(hù)處理，回填時(shí)應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細(xì)部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收并做好檢查記錄（須留存相關(guān)照片備查）后，方可進(jìn)行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過(guò)樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過(guò)套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽(yáng)角和管道穿過(guò)樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)用細(xì)石混凝土分層搗實(shí)，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴(yán)?；炷翂w螺栓孔眼應(yīng)使用發(fā)泡材料進(jìn)行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關(guān)規(guī)定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。8、外墻及外窗淋水試驗(yàn)按以下方法進(jìn)行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗(yàn)水量可為自來(lái)水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗(yàn)應(yīng)采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長(zhǎng)度應(yīng)比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；(3)淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應(yīng)覆蓋所有外墻及外窗。外窗（墻）淋水示意圖第六部分室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸一、技術(shù)要求(一)室內(nèi)凈高1、同一房間室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測(cè)量最小值與最大值之差不得超過(guò)20mm。2、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)標(biāo)高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為±15mm。3、地面找平層標(biāo)高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(二)室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深1、同一房間室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量最小值與最大值之差均不得超過(guò)20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(三)構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸控制應(yīng)準(zhǔn)確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。2、裝飾施工前，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)誤差較大的應(yīng)進(jìn)行處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。3、裝飾施工階段，對(duì)結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結(jié)束后應(yīng)按照附表3要求用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺對(duì)每一房間進(jìn)行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時(shí)對(duì)房間內(nèi)所有構(gòu)件進(jìn)行目測(cè)或尺量檢查?？臻g尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：(1)在分戶(hù)驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。(2)凈高每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見(jiàn)下圖）。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。測(cè)量部位及數(shù)據(jù)應(yīng)在房間內(nèi)相應(yīng)位置標(biāo)識(shí)清楚。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖第七部分外墻保溫一、技術(shù)要求1、外墻保溫必須有明確的設(shè)計(jì)做法，并經(jīng)過(guò)圖紙審查。2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設(shè)計(jì)變更，并履行審圖手續(xù)。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對(duì)外墻保溫專(zhuān)業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對(duì)保溫專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查。3、外墻保溫施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置樣板墻，樣板墻應(yīng)顯露出構(gòu)造做法，有關(guān)單位必須對(duì)樣板墻進(jìn)行驗(yàn)收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監(jiān)理及總承包單位對(duì)外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個(gè)點(diǎn)并做記錄（留存照片備查）。第八部分水暖安裝一、技術(shù)要求1、管道支、吊架埋設(shè)和固定應(yīng)牢固，位置、間距應(yīng)符合規(guī)范要求。2、管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴(yán)密，配件啟閉靈活。4、塑料排水管道必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應(yīng)正確。5、高層建筑中明設(shè)排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應(yīng)按要求設(shè)置阻火圈或防火套管。6、衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。精裝修住宅地漏應(yīng)低于地面0－5mm。7、各種暗埋管道應(yīng)在飾面做醒目標(biāo)志。8、散熱器應(yīng)安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。10、分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)給水、采暖管道應(yīng)保持工作壓力，不滲不漏。11、各種閥門(mén)、水表及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。12、采暖系統(tǒng)應(yīng)在每戶(hù)入戶(hù)處安裝熱計(jì)量表，散熱器上應(yīng)安裝熱分配表。13、地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個(gè)房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。14、管道保溫層應(yīng)厚度均勻、接縫嚴(yán)密，管道及支架應(yīng)防腐良好。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、手動(dòng)檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順?biāo)露仁欠穹弦蟆?、尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。4、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無(wú)滲漏，然后通過(guò)衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無(wú)滲漏。5、檢查管井內(nèi)各種閥門(mén)、水表、熱計(jì)量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。6、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。第九部分電氣工程一、技術(shù)要求（一）分戶(hù)配電箱安裝1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。3、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。4、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5、導(dǎo)線連接緊密。（二）開(kāi)關(guān)、插座安裝1、開(kāi)關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊宜15～20cm。2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用防濺型開(kāi)關(guān)、插座；洗衣機(jī)．電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。3、無(wú)設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。（三）導(dǎo)線敷設(shè)1、導(dǎo)線線徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、導(dǎo)線敷設(shè)不得出現(xiàn)死線。3、單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。（四）等電位聯(lián)結(jié)1、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)帶銅端子排的等電位箱（具體做法見(jiàn)圖集）。2、衛(wèi)生間等電位應(yīng)與衛(wèi)生間樓板鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)與等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內(nèi)插座PE線、金屬散熱器（無(wú)論是否金屬立管）以及其它較大金屬物體連接。（五）燈具安裝1、燈具接線相線和零線要接線正確，并且壓線要可靠；2、燈具安裝高度低于2.4m時(shí)，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應(yīng)預(yù)留地線。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。后安箱盒情況，箱盒周邊堵洞之前必須報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。2、配管、電線電纜及配電箱等重要材料要嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。要對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)易檢測(cè)工作。3、電氣調(diào)試和測(cè)試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。第十部分智能建筑一、技術(shù)要求（一）多媒體箱安裝1、多媒體箱內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設(shè)置合理，接口齊全。2、弱電線纜型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求，布線合理，每個(gè)數(shù)據(jù)終端有單獨(dú)線纜支持。（二）信息插座面板安裝1、主臥室、起居室應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置通信、有線電視終端。2、線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。（三）樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝l、住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門(mén)鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。2、對(duì)講門(mén)應(yīng)開(kāi)啟靈活。3、語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。2、建設(shè)、監(jiān)理和施工總承包單位要加強(qiáng)對(duì)智能化專(zhuān)業(yè)分包單位的管理，強(qiáng)化工程實(shí)體質(zhì)量和技術(shù)資料管理。3、應(yīng)按照?qǐng)D紙和規(guī)范要求完善施工內(nèi)容，不得遺漏。4、智能化系統(tǒng)的調(diào)試和測(cè)試工作，建設(shè)或監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。5、智能化系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。第十一部分其它一、技術(shù)要求1、排油煙道、通氣道必須按規(guī)定采用變壓式通道。2、上人屋面通氣孔高度應(yīng)超過(guò)1.8m。3、外墻必須按要求預(yù)留空調(diào)孔，位置必須與電器插座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一、美觀。4、屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、做好圖紙審查，對(duì)圖紙中明顯考慮不周到的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，進(jìn)行修改。2、空調(diào)開(kāi)孔應(yīng)避免破壞外墻保溫。第十二部分公共部分一、技術(shù)要求（一）外墻1、外墻不得出現(xiàn)滲漏。2、外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。（二）樓（電）梯間1、樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。2、梯段改變方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.2m。3、樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm；旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。4、扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。5、侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m。（三）走廊和通道1、走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。2、走廊和公共部位通道局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m。（四）地下室（參照戶(hù)內(nèi)部分）二、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)1、外墻淋水試驗(yàn)結(jié)合對(duì)外窗的淋水試驗(yàn)一并進(jìn)行。2、主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺(tái)凈寬問(wèn)題（注意設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足要求）、踏步高度超差問(wèn)題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。3、對(duì)于梯段及休息平臺(tái)凈寬的控制，還應(yīng)注意結(jié)合樓梯扶手安裝位置來(lái)進(jìn)行。4、頂層休息平臺(tái)扶手高度應(yīng)大于1.05m。5、應(yīng)注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿(mǎn)足要求。第五篇：分戶(hù)驗(yàn)收為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證竣工房屋使用功能，強(qiáng)化工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量責(zé)任，按《威海市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》要求，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本實(shí)施細(xì)則。1.2本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱(chēng)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（下稱(chēng)“分戶(hù)驗(yàn)收”），是指在施工單位提交竣工報(bào)告后，住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及本細(xì)則，對(duì)住宅工程的每戶(hù)及公共部位的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收。1.3工程建設(shè)各方主體要加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，并按本實(shí)施細(xì)則的要求及時(shí)做好分戶(hù)驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，建設(shè)行政主管部門(mén)不予竣工驗(yàn)收備案。1.4分戶(hù)驗(yàn)收除應(yīng)符合本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定。2.基本規(guī)定2.1分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組實(shí)施。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參與分戶(hù)驗(yàn)收工作。2.2驗(yàn)收小組必須包含建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員、監(jiān)理單位的總監(jiān)、各相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師以及施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等。2.3當(dāng)每戶(hù)工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織分戶(hù)驗(yàn)收。2.4分戶(hù)驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，將單位工程中的每戶(hù)住宅、草廈（車(chē)庫(kù)）和公共部位（外墻、走廊、樓梯間等）各劃分為一個(gè)檢查驗(yàn)收單元，按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。分戶(hù)驗(yàn)收檢查單元應(yīng)按下述原則確定。室內(nèi)以每戶(hù)住宅、草廈（車(chē)庫(kù)）為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元?jiǎng)澐譃橐粋€(gè)檢查單元。2.5建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前組織施工、監(jiān)理單位相關(guān)責(zé)任人員共同編制分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案，明確各方職責(zé)，確定每個(gè)檢查單元的驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具，繪制抽查點(diǎn)分布圖。設(shè)計(jì)單位應(yīng)介入分戶(hù)驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)提出處理意見(jiàn)。2.6分戶(hù)驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。2.7分戶(hù)驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；外墻保溫質(zhì)量；給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容。2.8驗(yàn)收小組人員在檢查中應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)檢查記錄并匯總。2.9分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)對(duì)該部位及時(shí)標(biāo)注，由建設(shè)單位組織各方主體提出處理整改意見(jiàn)。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。2.10建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收資料進(jìn)行整理并歸檔。3.質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量3.1.1驗(yàn)收內(nèi)容：1、地面空鼓、裂縫、起砂。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰。檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。3.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、水泥地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。板塊地面不得出現(xiàn)空鼓、裂縫。凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的5％可不計(jì)。面層甩項(xiàng)工程，面層的下一層表面應(yīng)平整，不得出現(xiàn)空鼓、裂縫和起砂。2、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3.2門(mén)窗安裝質(zhì)量3.2.1驗(yàn)收內(nèi)容：1、外窗臺(tái)高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。外窗滲漏。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3、安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4、門(mén)窗開(kāi)啟。檢查方法及數(shù)量：開(kāi)啟、關(guān)閉檢查，手扳檢查。全數(shù)檢查。3.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2、外窗周邊密封良好，膠面順直、無(wú)裂紋，眼觀外窗及周邊無(wú)滲漏。3、應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志。4、開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，手扳不松動(dòng)，外推拉窗須有防脫落裝置。3.3欄桿安裝質(zhì)量3.3.1驗(yàn)收內(nèi)容：1、欄桿（扶手）高度。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2、豎桿間距。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3、防攀登措施。檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4、護(hù)欄玻璃。檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿護(hù)手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。2、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。3、住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。4、護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。3.4防水工程質(zhì)量3.4.1驗(yàn)收內(nèi)容：1、屋面滲漏。檢查方法及數(shù)量：雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行觀察。全數(shù)檢查。2、有防水要求的地面滲漏。檢查