縣房地產服務中心

縣房地產服務中心2021年上半年工作總結一、房地產開發(fā)總體情況1、截至目前，我縣有資質的房地產開發(fā)企業(yè)44家，房地產開發(fā)項目（含續(xù)建）共29個，施工面積339.65萬平方米，同比增長7%，新建商品房開工面積71.98萬平方米，同比下降16%；完成投資12.32億元，同比增長3%。2、1-6月份與有資質的開發(fā)企業(yè)簽訂房地產開發(fā)項目合同共11份，有金紫南苑D區(qū)、嘉和城三期、星潤和園一期、西湖永泰家園、鑫苑小區(qū)、谷山壹號一期等項目，建筑面積74.51萬平方米。3、1-6月份與開發(fā)企業(yè)簽訂37份預售資金監(jiān)管協議；對利民、谷山、藍海等15家企業(yè)實施預售資金監(jiān)管，批準企業(yè)使用預售資金9.8億元。自2021年1月8日接全市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息采集工作后，我們下發(fā)數次通知，并于3月1號-3月5號集中通知開發(fā)企業(yè)，對單個企業(yè)信息采集輸入進行指導工作。3月-4月份我們基本上每天督促。截止目前，錄入系統(tǒng)的企業(yè)共42家，共審核辦結25家；其余17家輸入部分信息，未提交審核。5、2021年，新增郭圍子、金水雅苑、十里春風等項目，群賢府、陽光城、尚品嘉園等銷售項目持續(xù)推出新房源，在售項目接近50個，上半年完成商品房備案4199套、面積60.69萬平方米，金額31.83億元，全年預計累計銷售備案7000套商品房，面積98萬平方米，金額51億元。棚改完成情況棚戶區(qū)上半年工作總結：列入省計劃的4個項目已經完成拆遷3個，剩余1個項目已完成入戶評估，正在實施拆遷之中,共涉及套數1576套，目前所有項目正在做開工前期工作。我縣2021年度基本建成任務位2086套，截止目前有1789套達到基本建成，剩余項目均在進行內外配套設施建設。三、保障性住房完成1、住房租賃補貼方面：我中心2月份完成了住房租賃補貼住戶的年度復核工作，3月份共發(fā)放33戶保障家庭第一季度住房租賃補貼19854元，6月份共發(fā)放30戶保障家庭第二季度補貼17334元，做到應保盡保。2、公共租賃住房方面：2021年1月21日，根據《陽谷縣第一次公共租賃住房分配方案》在房地產服務中心五樓會議室對2020年騰退的三套公租房進行了公開、公平、公正的分配。分配現場邀請到公證處的同志對分配過程進行了全程監(jiān)督。參與抓鬮的二十六戶家庭按照抓鬮順序號依次進行抓取，公證人員當場唱鬮，并書面記錄抓取結果。三戶家庭抓到了公共租賃住房，二十三戶家庭抓到了輪候公共租賃住房的機會。抓鬮結束后，我中心立即將抓鬮結果在陽谷縣政務網上進行公示，做到了分配工作的公開透明。3、6月份開始對陽谷縣公共租賃住房保障家庭的年度復核工作。四、物業(yè)管理工作情況一是規(guī)范物業(yè)企業(yè)的服務行為。陽谷縣現有物業(yè)服務企業(yè)36家，物業(yè)從業(yè)人員1200余人，物業(yè)服務小區(qū)88個，物業(yè)管理服務總面積約600萬平方米。2021年3月4日，組織各物業(yè)企業(yè)召開《陽谷縣物業(yè)行業(yè)安全生產大排查、大整治工作會議》及組織集中學習《聊城市物業(yè)管理條例》；3月12日組織各物業(yè)企業(yè)參加《全市2021年度“紅色物業(yè)”建設工作重點任務推進會》；4月14日結合縣消防救援大隊，開展《陽谷縣物業(yè)服務企業(yè)消防安全培訓會》。要求物業(yè)企業(yè)對小區(qū)內存在占用、堵塞安全出口及消防通道、電動車私拉電源充電等隱患現象進行仔細排查清理，提高物業(yè)企業(yè)的安全消防意識，加強了小區(qū)的安全建設，力保消防安全穩(wěn)定。組織全縣服務服務企業(yè)負責人召開了小區(qū)衛(wèi)生清理會議，要求各物業(yè)公司開展環(huán)境衛(wèi)生整治，嚴禁在小區(qū)內焚燒垃圾，保持小區(qū)衛(wèi)生整潔、生活垃圾日產日清。按照陽谷縣2021年全民“洗城行動”方案要求，督促物業(yè)企業(yè)按照要求做好清洗工作。通過采取督導檢查、參加培訓提升服務人員素質，逐步推進物業(yè)工作邁向規(guī)范化。二是嚴格新建小區(qū)的前期物業(yè)合同備案。根據住宅項目的建筑規(guī)模，要求開發(fā)企業(yè)采用公開招標或協議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。金水雅苑、藍海灣、王樓新區(qū)等共8個小區(qū)采用招標方式或協議選聘物業(yè)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面《前期物業(yè)服務合同》。三是推動城市基層黨建工作的進展。按照中共聊城市委組織部印發(fā)的《關于黨建引領提升居民小區(qū)治理水平的指導意見》，經中共陽谷縣委新經濟組織和新社會組織工作委員會批準，成立了陽谷縣物業(yè)服務行業(yè)委員會，物業(yè)行業(yè)黨委的成立，進一步健全完善了全面加強黨建引領社區(qū)物業(yè)管理工作的組織領導體系，對于推動全縣物業(yè)行業(yè)提高政治站位，把握正確方向，在聯系企業(yè)、連接市場、服務行業(yè)等方面發(fā)揮積極有效的作用，充分發(fā)揮物業(yè)企業(yè)黨組織作用，著力提升物業(yè)服務管理水平。按照上級下發(fā)的文件要求，截止到目前，在我單位備案的業(yè)主委員會已達到74個小區(qū)。四是要求企業(yè)設置物業(yè)服務公示欄和政策法規(guī)宣傳欄，督促物業(yè)服務企業(yè)落實“三公開”制度。通過公開服務價格、標準和內容，公開投訴渠道，公開公共部位收益信息，形成企業(yè)自律、社會監(jiān)督、部門監(jiān)管的格局。并公示物業(yè)管理工作各只能部門、單位的聯系電話，暢通物業(yè)服務投訴受理和糾紛處理渠道。五是老舊小區(qū)整治改造情況。2021年，陽谷縣實施整治改造的老舊小區(qū)共23個，32棟樓，844戶，建筑面積86282.96平方米。2021年3中旬我單位已安排人員征求各小區(qū)改造意愿并實地查看現狀，現已與陽谷縣金砼建筑設計有限公司接洽，實地查看各小區(qū)現狀，根據各小區(qū)實際情況確定改造項目，現已全部測量完畢，完成規(guī)劃設計圖紙設計，并在4月22日完成項目立項工作，現在人行家屬院、信用社家屬院、招待所家屬院、老三中家屬院、自來水公司家屬院已簽訂《供配電設施改造施工合同》并由供電