個人房屋買賣合同

個人房屋買賣合同甲方(出賣方):_____________身份證號:________________地址:____________________乙方(受讓方):_____________身份證號:________________地址:____________________根據(jù)《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過______________，自愿將下列房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵照平等、自愿、公平、遵法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：房屋基本狀況。⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________。地號：____________幢號：_________室號：____________。⒉房屋登記簿記載全部權(quán)證編號：_________________________。⒊國有土地使用權(quán)證編號：_______________________________。⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________;汽車庫_______________________________;自行車庫_______________________________。⒌房屋用途：________________________________。⒍建筑構(gòu)造：________________________________。⒎房屋建成年份：________________________________年。第二條：房屋其它狀況。⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項。(僅選一項)【1】出賣方確保該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證?！?】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號為_______________，出賣方確保已就該房屋出賣事由征得其它各位所(共)有權(quán)人的同意。⒉房屋抵押狀況為下列第_____項。(僅選一項)【1】出賣方確保該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷對應(yīng)的抵押登記，有關(guān)費用由出賣方承當(dāng)。⒊房屋租賃狀況為下列第_____項。(僅選一項)【1】出賣方確保該房屋在本合同生效之前并未租賃給別人?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給別人。出賣方確保有關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購置權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除全部租賃關(guān)系，并注銷對應(yīng)的租賃登記，有關(guān)費用由出賣方承當(dāng)。⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項。(僅選一項)【1】該房屋現(xiàn)在由__________________負責(zé)物業(yè)管理?！?】該房屋現(xiàn)在尚未納入物業(yè)管理范疇。⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一。第三條：房屋價款。該房屋(涉及本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價款為人民幣(￥______元)________________________________元整。買受方實際支付的房屋價款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款。第四條：房屋價款應(yīng)當(dāng)在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照有關(guān)規(guī)定繳入對應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準后來，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款。房屋價款具體支付方式商定為下列第____款。(僅選一款)【1】一次性付款：買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。【2】分期付款：買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;買受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整?！?】貸款支付：【4】其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。⒈買受方未能按本合同第四公商定支付對應(yīng)房屋價款的，按逾期時間解決以下：(不作累加)⑴逾期不超出___天，自本合同第四公商定的對應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期對應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)推行;⑵逾期超出___天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同告知書達成之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三公商定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四公商定的對應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期對應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)推行。⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，造成買受方無法按本合同第四公商定的對應(yīng)期限支付對應(yīng)房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第____項方式解決。(僅選一項)【1】買受方不向出賣方支付違約金。【2】______________________________________________。第六條：房屋交付。買賣雙方商定房屋交付日期為下列第______款。(僅選一款)【1】_____年____月____日。【2】買受方付清房款之日起______天?！?】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起______天。出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面告知買受方進行驗收。買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗收告知書達成之日起____天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗。查驗狀況符合雙方商定的，出賣方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起由買受方承當(dāng)。由于買受方因素，未能按期交付房屋的，按下列方式解決：______________________________________________。第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。出賣方未能按本合同第六公商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間解決以下：(不作累加)⒈逾期不超出___天，自本合同第六公商定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)推行;⒉逾期超出___天后，買受方有權(quán)解除合同。自買受方解除合同告知書達成之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三公商定房屋價款的___%向買受方支付違約金。出賣方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六公商定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)推行。第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款。(僅選一款)【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式解決。(僅選一項)〖1〗出賣方承當(dāng)?！?〗【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式解決。(僅選一項)〖1〗該房屋維修基金賬戶余額免費劃轉(zhuǎn)到買受方名下?！?〗買受方應(yīng)當(dāng)在房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參考本合同第五條解決。第九條：出賣方承諾已如實陳說本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)狀況，確保沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購置權(quán)糾紛。如因出賣方上述承諾或確保失實,致使本合同生效后來發(fā)生房屋基本狀況或其它狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購置權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三公商定房屋價款的___%向買受方支付違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十條：出賣方有關(guān)房屋及其附屬物品交付原則的承諾。房屋交付時，本合同第一條及附件一商定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場確認的，按照下述第款方式解決。(僅選一款)【1】自房屋交付之日起___天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分的______(或〖協(xié)商〗或〖評定〗)價值向買受方支付賠償金;買受方按照本合同第四公商定時限付清本合同第三公商定房屋價款、且出賣方未按本款商定時限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知告知書達成之日起___天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金?！?】。第十一條：出賣方有關(guān)房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方______(【有】、【無】)落戶于該房屋的有關(guān)戶口。(僅選一種)出賣方確保自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日起______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保存的全部戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本公商定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金;造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十二條：有關(guān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的商定。自買受方付清房款之日起______天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定時限內(nèi)未能完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時間承當(dāng)下列違約責(zé)任;造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。⒈屬于出賣方責(zé)任的，解決以下：(不作累加)⑴逾期不超出___天，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)推行;⑵逾期超出___天后，買受方有權(quán)退房。自買受方退房告知書達成之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三公商定房屋價款的___%向買受方支付違約金。出賣方規(guī)定不退房的，經(jīng)買受方同意，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)推行。⒉屬于買受方責(zé)任的，解決以下：(不作累加)⑴逾期不超出___天，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)推行;⑵逾期超出___天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出賣方解除合同告知書達成之日起___天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三公商定房屋價款的___%向出賣方支付違約金。買受方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三公商定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)推行。第十三條：有關(guān)國有土地使用權(quán)變更登記的商定。⒈該房屋國有土地使用權(quán)類型為______(【出讓】、【劃撥】、【】)。(僅選一種)⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢后來，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式解決。(僅選一項)【1】出賣方承當(dāng)?！?】第十四條：有關(guān)買賣稅費和其它有關(guān)權(quán)益的商定。⒈房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費，按下列第___項方式解決。(僅選一項)【1】買賣雙方各自按國家和省、市有關(guān)規(guī)定分別繳納。【2】⒉房屋買賣居間代理傭金，按下列第___項方式解決。(僅選一項)【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，不必承當(dāng)房屋買賣居間代理傭金?！?】買賣雙方各自按國家和省、市有關(guān)規(guī)定分別承付對應(yīng)房屋買賣居間代理傭金?！?】⒊物業(yè)管理費和有關(guān)配套設(shè)施使用費，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣方承當(dāng)，房屋交付后來發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方承當(dāng)。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記獲準后來，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(變更)登記完畢之日起___天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請辦理物業(yè)管理和有關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)。第十五條：房屋交付后來，買受方不得私自變化該房屋的建筑構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當(dāng)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時書面告知對方、并在合理時間內(nèi)提供證明的，免去其因不可抗力而造成本合同全部或者部分條款無法推行的對應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請房屋所在地消費者權(quán)益保護委員會調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第___款方式解決。(僅選一款)【1】提交本地仲裁委員會仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商商定補充合同，補充合同內(nèi)不得商定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。第十九條：本合同附件與本合同