個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同

個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方(出賣(mài)方):_____________身份證號(hào):________________地址:____________________乙方(受讓方):_____________身份證號(hào):________________地址:____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)方通過(guò)______________，自愿將下列房屋及該房屋占用范疇內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣(mài)給買(mǎi)受方，雙方遵照平等、自愿、公平、遵法和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。第一條：房屋基本狀況。⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________。地號(hào)：____________幢號(hào)：_________室號(hào)：____________。⒉房屋登記簿記載全部權(quán)證編號(hào)：_________________________。⒊國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________________________。⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓________________________________;汽車(chē)庫(kù)_______________________________;自行車(chē)庫(kù)_______________________________。⒌房屋用途：________________________________。⒍建筑構(gòu)造：________________________________。⒎房屋建成年份：________________________________年。第二條：房屋其它狀況。⒈該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))【1】出賣(mài)方確保該房屋沒(méi)有其它所(共)有權(quán)證?！?】該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______________，出賣(mài)方確保已就該房屋出賣(mài)事由征得其它各位所(共)有權(quán)人的同意。⒉房屋抵押狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))【1】出賣(mài)方確保該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣(mài)方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)對(duì)應(yīng)的抵押登記，有關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承當(dāng)。⒊房屋租賃狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))【1】出賣(mài)方確保該房屋在本合同生效之前并未租賃給別人。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給別人。出賣(mài)方確保有關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。出賣(mài)方承諾在房屋交付前解除全部租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)對(duì)應(yīng)的租賃登記，有關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承當(dāng)。⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))【1】該房屋現(xiàn)在由__________________負(fù)責(zé)物業(yè)管理。【2】該房屋現(xiàn)在尚未納入物業(yè)管理范疇。⒌隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一。第三條：房屋價(jià)款。該房屋(涉及本合同附件一明確的房屋附屬物品)的價(jià)款為人民幣(￥______元)________________________________元整。買(mǎi)受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u(mài)方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照有關(guān)規(guī)定繳入對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶(hù)。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)后來(lái)，出賣(mài)方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。房屋價(jià)款具體支付方式商定為下列第____款。(僅選一款)【1】一次性付款：買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整?！?】分期付款：買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;買(mǎi)受方于______年____月____日前，按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整?！?】貸款支付：【4】其它方式：第五條：買(mǎi)受方逾期付款違約責(zé)任。⒈買(mǎi)受方未能按本合同第四公商定支付對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間解決以下：(不作累加)⑴逾期不超出___天，自本合同第四公商定的對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶(hù)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)推行;⑵逾期超出___天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同告知書(shū)達(dá)成之日起___天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋退還給出賣(mài)方，并按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本合同第四公商定的對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶(hù)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之____的違約金，合同繼續(xù)推行。⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買(mǎi)受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，造成買(mǎi)受方無(wú)法按本合同第四公商定的對(duì)應(yīng)期限支付對(duì)應(yīng)房屋價(jià)款的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按下列第____項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))【1】買(mǎi)受方不向出賣(mài)方支付違約金。【2】______________________________________________。第六條：房屋交付。買(mǎi)賣(mài)雙方商定房屋交付日期為下列第______款。(僅選一款)【1】_____年____月____日?！?】買(mǎi)受方付清房款之日起______天?！?】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起______天。出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面告知買(mǎi)受方進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)方驗(yàn)收告知書(shū)達(dá)成之日起____天內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)狀況符合雙方商定的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買(mǎi)受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買(mǎi)受方承當(dāng)。由于買(mǎi)受方因素，未能按期交付房屋的，按下列方式解決：______________________________________________。第七條：出賣(mài)方逾期交房違約責(zé)任。出賣(mài)方未能按本合同第六公商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買(mǎi)受方的，按逾期時(shí)間解決以下：(不作累加)⒈逾期不超出___天，自本合同第六公商定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)推行;⒉逾期超出___天后，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。自買(mǎi)受方解除合同告知書(shū)達(dá)成之日起___天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本合同第六公商定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)推行。第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款。(僅選一款)【1】出賣(mài)方未曾交付過(guò)該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按下列第___項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))〖1〗出賣(mài)方承當(dāng)。〖2〗【2】出賣(mài)方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))〖1〗該房屋維修基金賬戶(hù)余額免費(fèi)劃轉(zhuǎn)到買(mǎi)受方名下。〖2〗買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶(hù)余額一次性如數(shù)支付給出賣(mài)方。買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任，參考本合同第五條解決。第九條：出賣(mài)方承諾已如實(shí)陳說(shuō)本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)狀況，確保沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛。如因出賣(mài)方上述承諾或確保失實(shí),致使本合同生效后來(lái)發(fā)生房屋基本狀況或其它狀況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛的，出賣(mài)方按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%向買(mǎi)受方支付違約金;造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十條：出賣(mài)方有關(guān)房屋及其附屬物品交付原則的承諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一商定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，按照下述第款方式解決。(僅選一款)【1】自房屋交付之日起___天內(nèi)，出賣(mài)方按照損壞或滅失部分的______(或〖協(xié)商〗或〖評(píng)定〗)價(jià)值向買(mǎi)受方支付賠償金;買(mǎi)受方按照本合同第四公商定時(shí)限付清本合同第三公商定房屋價(jià)款、且出賣(mài)方未按本款商定時(shí)限支付賠償金的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受方告知告知書(shū)達(dá)成之日起___天內(nèi)向買(mǎi)受方支付雙倍賠償金?！?】。第十一條：出賣(mài)方有關(guān)房屋原有戶(hù)籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣(mài)方______(【有】、【無(wú)】)落戶(hù)于該房屋的有關(guān)戶(hù)口。(僅選一種)出賣(mài)方確保自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日起______天內(nèi)，將原先落戶(hù)于該房屋且買(mǎi)受方不同意保存的全部戶(hù)籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶(hù)口的，自本公商定的遷移原戶(hù)口期限之第二天起，至原戶(hù)口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金;造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。第十二條：有關(guān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的商定。自買(mǎi)受方付清房款之日起______天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承當(dāng)下列違約責(zé)任;造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承當(dāng)賠償責(zé)任。⒈屬于出賣(mài)方責(zé)任的，解決以下：(不作累加)⑴逾期不超出___天，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)推行;⑵逾期超出___天后，買(mǎi)受方有權(quán)退房。自買(mǎi)受方退房告知書(shū)達(dá)成之日起___天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方規(guī)定不退房的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)推行。⒉屬于買(mǎi)受方責(zé)任的，解決以下：(不作累加)⑴逾期不超出___天，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)推行;⑵逾期超出___天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同告知書(shū)達(dá)成之日起___天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋及其附屬物品退還給出賣(mài)方，并按本合同第三公商定房屋價(jià)款的___%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方規(guī)定繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本公商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三公商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)推行。第十三條：有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的商定。⒈該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_____(【出讓】、【劃撥】、【】)。(僅選一種)⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢后來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類(lèi)型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))【1】出賣(mài)方承當(dāng)?！?】第十四條：有關(guān)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和其它有關(guān)權(quán)益的商定。⒈房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第___項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))【1】買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定分別繳納。【2】⒉房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金，按下列第___項(xiàng)方式解決。(僅選一項(xiàng))【1】買(mǎi)賣(mài)雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，不必承當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金?！?】買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定分別承付對(duì)應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。【3】⒊物業(yè)管理費(fèi)和有關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)方承當(dāng)，房屋交付后來(lái)發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受方承當(dāng)。⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)后來(lái)，買(mǎi)受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(變更)登記完畢之日起___天內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)管理和有關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十五條：房屋交付后來(lái)，買(mǎi)受方不得私自變化該房屋的建筑構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買(mǎi)受方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免去其因不可抗力而造成本合同全部或者部分條款無(wú)法推行的對(duì)應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本合同在推行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第___款方式解決。(僅選一款)【1】提交本地仲裁委員會(huì)仲裁。【2】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商商定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同內(nèi)不得商定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。第十九條：本合同附件與本合同