商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同出租人：承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的全部人的委托，出租該鋪面（具體見附件-1）。承租人根據(jù)本身經營規(guī)定，欲承租該鋪面用于經營。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：租賃房屋和期限1、出租人將（下列簡稱“該鋪面”），租賃給承租人經營。2、該鋪面類型為商業(yè)用房，構造為框架，建筑面積平方米（見附件-2）。3、租賃期限為年，起租自年月日起至年月日止。第二條：產權及租賃期確保出租人確保依法擁有該鋪面的出租權，完全有權對該鋪面進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該鋪面提出權利主張，一律有由出租人自行解決。第三條：經營范疇和營業(yè)時間1、承租人應在工商行政部門核準登記的經營范疇進行正當經營。承租人在該鋪面經營下列業(yè)務：。承租人不得將該鋪面作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得私自變化經營范疇。2、出租人認定承租人在的每天營業(yè)時間為：上午時至下午時；出租人有權根據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調節(jié)。第四條：租金、有關費用及付款方式和確保金1、承租人承租的該鋪面，應先付租金后使用，租賃期內累計租金人民幣元。其中第一季度租金為人民幣元。承租人于年月日前支付給出租人。第二季度租金人民幣元，于年月日前支付。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日的逾期違約金，直到付清全部租金為止。2、本合同訂立之日，承租方需支付定金元。該定金自起租日起自動轉為本合同確保金。3、確保金由出租人在整個租賃期間保存。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的狀況下，此確保金中的元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。剩余部分即元自然轉變?yōu)楫a品售后服務確保金，由出租人保管六個月，保管期滿后如無售后投訴，出租人在十日內，將此確保金退還給承租人，亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時，出租人應首先與承租人獲得聯(lián)系，承租人應即時妥善解決，如承租人不能妥善解決或承租人喪失解決能力，則出租人有權作出解決。解決過程中發(fā)生的費用，由承租人承當，出租人可在產品售后服務確保金中支出。4、若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經出租房同意私自終止本合約，承租方同意該確保金出租方無需返還。5、出租人對物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費按該鋪面實際使用面積分攤，物業(yè)管理費每月每平方米元，按承租人承租該鋪面平方米，應承當物業(yè)管理費元/月。支付時間、方式以及逾期支付應承當逾期付款違約金責任與本條第一、第二款相似。6、承租人租賃該鋪面需要自行承當水、電等有關費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應承當逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相似。承租人承認為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承當合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的公共部位水電費用。第五條：出租人的義務1、確保承租人的正當經營不受與該鋪面有關的其它第三方的干涉，使承租人能正當正常經營。2、出租人承當因出租該鋪面所應向政府交納的稅費第六條：裝飾裝修1、由承租人自行裝修該鋪面（涉及道具、照明設備及其它用品用品），但承租人需以書面形式事先告知出租人，并附上圖紙及闡明，在經征得出租人書面回復后放可進場施工。承租人不得對該鋪面作任何構造上的變化或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：A、立刻停工B、即時整治C、沒收確保金、收回該鋪面、終止合同。2、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承當潔場費用。3、經承租人裝修后該鋪面的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，其處置權歸出租人全部。4、承租人同意支付施工押金元，水、電押金元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢查合格，退還押金。5、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結清。第七條：銷售和物業(yè)管理1、承租人在該鋪面的經營活動中，必須恪守國家法律、法規(guī)、正當經商、正當經營、正當從業(yè)，并接受有關職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理。2、承租人有權在該鋪面內自行組織多個促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。3、對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表達理解和支持，并在承租人承認狀況下支付和承當出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。4、承租人寄存于該鋪面內的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該鋪面內寄存易燃易爆、化學危險品；不在該鋪面內容留不明身份者。承租人負責該鋪面內部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場合的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承當承租人租賃的該鋪面內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。5、承租人在該鋪面內陳列或銷售之商品或提供的服務，應負責起售后或善后工作，如經顧客使用后發(fā)生不良反映或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。6、承租人在該鋪面陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權、圖案或專利權，并依法納稅；全部商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。若承租人在承租的房屋內陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯別人的商標專用權、專權、著作權或其它權益，承租人應承當由此產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關。7、承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該鋪面。8、未經出租人同意，承租人不得在該鋪面外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其它任何東西；不得設攤，不得播放影響其它商家正常經營的音樂或宣傳廣播。9、承租人應恪守出租人制訂的有關物業(yè)管理的全部規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權的人在一切合理的時間進入該鋪面察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出對應的解決決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承當。10、出租人確保為承租人提供該鋪面用電千瓦。11、出租人應為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協(xié)商有償為承租人提供在該鋪面外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、批示牌的合理位置。12、接受該鋪面后，承租人負責該鋪面范疇內門窗、電力、消防設施等維護。承租人應妥善使用該鋪面，保持該鋪面原主體構造及外立面的完好，并主動配合出租人對該鋪面主體構造的檢查和維修。13、房屋及附屬設施維修責任1）該鋪面主體構造部分發(fā)生非承租人或承租人顧客因素而損壞由出租人負責進行維修并承當費用。如因承租人或承租人顧客因素損壞的，由承租人進行維修并承當費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做對應的經濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承當費用。2）電以電表及控制箱為界，靠該鋪面一側管路由承租人維修并承當費用，電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承當費用。3）弱電系統(tǒng)以該鋪面控制箱為界，控制箱靠該鋪面?zhèn)裙苈酚沙凶馊司S修并承當費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承當費用；該鋪面內部消防設施由承租人維修并承當費用；承租人自行改建設施由承租人維修并承當費用。第八條：承租人在訂立本合同時或開業(yè)前，應向出租人提交有關的法律文獻，如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、產品合格證、《商標注冊證》或經向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其它有關文獻。（見附件-3）第九條：合同的變更和解除1、本合同字訂立之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。2、合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方規(guī)定提前解除合同的，提前一種月告知對方，并需要向對方支付相稱于三個月的租金的賠償金。3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有助于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的狀況下，可對部分業(yè)態(tài)進行調節(jié)。承租人理解并支持出租人的調節(jié)。4、承租人如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經出租人同意后，雙方須重新訂立租賃合同。如在上述期限內，承租人未曾以書面對出租人發(fā)出規(guī)定續(xù)租的告知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租別人，并有權在租賃期屆滿前與別人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。第十條：違約解決1、出租人、承租人都應嚴格推行本合同，任何一方違約，都應承當對應的法律責任和經濟責任。2、如發(fā)生下列狀況之一者，出租人有權終止合同：（1）在合同使用期限內，承租人隨意撤離該鋪面，造成事實上停止營業(yè)三天的；（2）由于承租人在該鋪面內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權并已影響到出租人名譽或利益的；（3）由于承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容造成消費者投訴，承租人又不及時采用方法解決，嚴重影響出租人名譽及利益的。（4）由于承租人行為造成有關行政執(zhí)法職能部門予以罰款，通報批評，停業(yè)整頓等處分；（5）承租人未按雙方商定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超出十五日的；（6）其它違反合同的行為。發(fā)生上述狀況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該鋪面，并沒收確保金，規(guī)定承租人支付相稱于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的賠償，并根據(jù)有關的法律法規(guī)追究承租人的其它法律責任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。第十二條：其它1、本合同使用期內發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認向對該鋪面所在地法院起訴解決爭議。2、本合同共頁；一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。附件一：授權委托書附件二：場地位置圖（用紅線標明）附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等有關執(zhí)照及許可證等（復印件）附件四：承租人身份證復印件（以個人名義簽約）出租人：承租人：地址：地址：法人代表：法人代表