商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：出租方（下列簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（下列簡(jiǎn)稱乙方）：

身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際狀況，在雙方協(xié)商一致的狀況下制訂，是雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)。

第一條

承諾與確保

1.1甲方同意并以本合同確認(rèn)：將自有的房屋出租給乙方使用，并恪守本合同的其它商定。

1.2乙方同意并以本合同確認(rèn)：承租甲方出租的房屋，向甲方交納房屋租金和其它商定費(fèi)用，并恪守本合同的其它商定。

1.3甲方確保本合同項(xiàng)下出租房屋在本合同簽定時(shí)及租賃期限內(nèi)沒(méi)有全部權(quán)糾紛，且無(wú)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)等可能影響乙方租賃使用的情形。

1.4乙方確保在本合同簽定時(shí)及租賃期限內(nèi)，含有正當(dāng)有效的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

甲方應(yīng)出具全部權(quán)、出租權(quán)的有效證明等文獻(xiàn)，乙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可等資質(zhì)證明文獻(xiàn)。雙方驗(yàn)證后可復(fù)制交對(duì)方備查。全部復(fù)制件僅供本次租賃使用。

第二條

租賃商鋪狀況：

2.1

甲方同意乙方承租位于

路

號(hào)商鋪。

2.2甲方出租的房屋基本狀況：房屋為框架構(gòu)造房，使用面積約:

平方米(具體以平面圖實(shí)際面積為準(zhǔn))。第三條

租賃期限、用途

3.1合同租賃期限自

年

月

日至

年

月

日止（租賃期限累計(jì)

年）。交付時(shí)甲方必須確保各項(xiàng)手續(xù)齊全,驗(yàn)收合格。

3.2

乙方租賃該房屋作為

所用。

乙方確保恪守國(guó)家和我市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3.3乙方需按照合同訂立之時(shí)所提交的經(jīng)營(yíng)范疇（或與該經(jīng)營(yíng)范疇所契合的商鋪區(qū)定位）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有變更需提前

個(gè)工作日以書(shū)面形式向甲方備案，若甲方認(rèn)為不符合同商鋪區(qū)整體定位的，甲方有權(quán)以《意見(jiàn)書(shū)》質(zhì)詢乙方，乙方需在收到《意見(jiàn)書(shū)》

個(gè)工作日內(nèi)，交予甲方書(shū)面意見(jiàn)。若確屬不應(yīng)或不適合在商鋪區(qū)經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方進(jìn)行解決、整治。第四條

租金、其它費(fèi)用及支付方式

4.1房屋租金為：

從

年

月

日起至

年

月

日止，年租金市場(chǎng)價(jià)為人民幣

元整（大寫(xiě)

）（即商鋪暫定為

元/平方/天）；

租金支付方式:每年支付一次，先付后用。初次于本合同訂立時(shí)支付，之后于每年的

月

日前交付至甲方。

4.2其它費(fèi)用：在租賃期間，本合同項(xiàng)下的商鋪涉及但不限于租金稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。

水費(fèi)、電費(fèi)等由乙方根據(jù)實(shí)際狀況按需向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或者物業(yè)公司繳納（水、電費(fèi)押金

元）。4.3甲方收取乙方的租金后，應(yīng)按照財(cái)務(wù)、稅收規(guī)定給乙方出含有關(guān)收款憑證（如需發(fā)票乙方應(yīng)補(bǔ)足對(duì)應(yīng)稅款）。

乙方需付清上述全部費(fèi)用辦理《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單》后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)前的準(zhǔn)備工作。

4.4保密：甲、乙雙方所訂立的租賃合同內(nèi)容和雙方所擬定的租金為商業(yè)機(jī)密，乙方有保密義務(wù)；如因乙方外泄而引致甲方有不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部責(zé)任，并且賠償給甲方造成的損失，并采用有效方法減小或者消除影響；

乙方不肯承當(dāng)有關(guān)賠償責(zé)任的或者不采用有效方法減小、消除影響的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并沒(méi)收乙方之全額履約確保金，履約確保金局限性以賠償甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方再行支付賠償金。4.5租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況做對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。4.6本合同未商定的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。第五條

履約確保金

5.1在本合同訂立時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付履約確保金

元（年租金的

%）整，作為乙方推行本合同全部條款之部分確保。

5.2

如乙方租金根據(jù)本合同上調(diào)時(shí)，履約確保金亦相繼調(diào)節(jié)，差額由乙方加付。

5.3租賃期間，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)的（涉及但不限于合同商定乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納金、因違約而應(yīng)向甲方支付的違約金及賠償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用），甲方有權(quán)在履約確保金內(nèi)扣除，甲方可按實(shí)際損失數(shù)額直接從履約確保金中自行扣除抵償。

在本合同的推行期間，履約確保金被因上述因素抵付之后，甲方將有權(quán)規(guī)定乙方及時(shí)補(bǔ)足履約確保金，乙方必須在接到甲方的付款告知書(shū)后

天內(nèi)補(bǔ)足，否則視為違約，甲方有權(quán)提前終止本合同，即提前收回該商鋪，并將沒(méi)收履約確保金；如履約確保金尚不能彌補(bǔ)甲方之損失，甲方可另行向乙方追償。5.4

乙方信守推行合同全部條款的承諾，甲方應(yīng)在租賃期滿或雙方因故（本合同條款所列定之因素）解除本合同的，并且乙方將該商鋪在不影響其繼續(xù)正常租賃及使用的狀況下交還甲方

工作日內(nèi)，將該履約確保金（扣除乙方應(yīng)付而未付之款項(xiàng)后）無(wú)息退還予乙方。第六條

裝修

6.1乙方承租后，在不影響房屋建筑構(gòu)造安全的狀況下，甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行符合乙方經(jīng)營(yíng)需要的改造和裝修。乙方改造和裝修的設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)甲方備案。按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則由乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)同意后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備所產(chǎn)生的法律責(zé)任及其維修責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

6.2

在商鋪裝修期間，乙方應(yīng)做好對(duì)應(yīng)的安全秩序管理工作，不得私自占用商鋪周邊的公共范疇，影響附近居民的正常生活。

第七條

商鋪區(qū)的統(tǒng)一管理

7.1

未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得在甲方的公共通道、公共場(chǎng)地或防火之必須場(chǎng)合，放置任何商品、擺設(shè)、廣告、燈箱等物品。

7.2

乙方及其受聘人員不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)存危險(xiǎn)品或違禁品，亦不得在該商鋪內(nèi)寄存活的家禽等。

7.3

乙方及其受聘人員不得在該商鋪范疇以外將商品擺設(shè)、陳列、儲(chǔ)藏或向別人兜售；甲方有權(quán)以合理的方法清理及解決非經(jīng)許可留置在公共范疇內(nèi)之貨品、紙盒或其它任何障礙物，因此而引發(fā)的一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

7.4甲方有權(quán)向乙方提出合用于商業(yè)區(qū)全部租戶的統(tǒng)一推廣計(jì)劃的建議；甲方在乙方租賃期間開(kāi)展公共宣傳等活動(dòng)，需要乙方及其經(jīng)營(yíng)戶配合的，乙方應(yīng)主動(dòng)配合。乙方需要在甲方全部的區(qū)域舉辦公共推廣等活動(dòng)，需提前

個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核后，方可舉辦。活動(dòng)期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)公共安全秩序管理，由于乙方因素造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失，與甲方無(wú)關(guān)。

7.5乙方使用的甲方各項(xiàng)設(shè)施、裝置，如有故障隱患應(yīng)立刻采用有效方法避免損失擴(kuò)大，并及時(shí)告知甲方有關(guān)部門(mén)排除，否則因此而造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

7.6

乙方及其受聘人員必須確保商鋪內(nèi)、外清潔、衛(wèi)生、整潔。乙方及其受聘人員應(yīng)確保該商鋪的安全，并避免火災(zāi)的發(fā)生（必須配備滅火器），若發(fā)生意外經(jīng)確認(rèn)責(zé)任在乙方，乙方必須承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

7.7乙方確保按本合同規(guī)定正當(dāng)使用該房屋，不私自變化使用性質(zhì)。第八條

房產(chǎn)的修繕與使用

8.1

為了確保租賃房屋隨時(shí)處在可正常使用狀態(tài)，甲方應(yīng)定時(shí)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢修。另外，在臨時(shí)發(fā)生租賃房產(chǎn)不能正常使用的特殊狀況下（如租賃房產(chǎn)發(fā)生重大自然損壞或有其它危險(xiǎn)狀況），乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方并采用有效方法減小或者避免損失的擴(kuò)大，甲方在收到乙方的書(shū)面告知后應(yīng)及時(shí)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕。

8.2

甲方對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕時(shí)，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助。甲方確因特殊因素不能對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕時(shí)，可由乙方對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行檢修、修繕，但因此所發(fā)生的一切費(fèi)用，由甲方承當(dāng)。

8.3乙方使用不當(dāng)，造成需要修繕時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)完畢并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。

由于乙方因素造成承租的房屋受損，造成甲方損失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方負(fù)責(zé)維修、修復(fù)并承當(dāng)全部損失。8.4

雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜，并承當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范疇涉及：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外狀況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。第九條

出租方與承租方的變更

9.1

租賃期間，甲方有權(quán)出售商鋪，乙方放棄對(duì)應(yīng)的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

甲方如將商鋪全部權(quán)出讓給第三方的，應(yīng)在出讓后

日內(nèi)書(shū)面告知乙方；商鋪全部權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)甲乙雙方繼續(xù)有效。9.2未經(jīng)甲方允許，租賃期間，乙方不得私自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

9.3經(jīng)甲方書(shū)面審核許可后，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，本合同繼續(xù)有效。

乙方需將次承租人的身份證明（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件）、營(yíng)業(yè)范疇、《商鋪轉(zhuǎn)租合同》等狀況以書(shū)面形式提交給甲方進(jìn)行備案，備案合同與實(shí)際推行合同不一致的，以備案的合同為準(zhǔn)。

乙方有義務(wù)根據(jù)本合同的商定，對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者加強(qiáng)管理。若實(shí)際經(jīng)營(yíng)者出現(xiàn)違反本合同商定之行為，甲方可視該行為為乙方的違約行為，甲方有權(quán)規(guī)定乙方加強(qiáng)管理，并責(zé)令進(jìn)行整治。乙方未采用有效方法，在合理期限內(nèi)進(jìn)行整治的，經(jīng)甲方出具《責(zé)令整治告知書(shū)》后，仍未解決、改正的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同之商定解除與乙方的合同，履約確保金不再返還。由此產(chǎn)生的乙方與次承租人的糾紛與甲方無(wú)關(guān)。第十條

房屋交付及收回的驗(yàn)收

10.1甲方應(yīng)確保租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處在能夠正常使用狀態(tài)。

10.2

乙方必須在合同解除或終止或?qū)脻M日起

個(gè)工作日內(nèi)將商鋪完整無(wú)損地交還予甲方。

乙方交還甲方的承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，不得留存物品或影響房屋的正常使用，上述費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。對(duì)未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

乙方在上述期限內(nèi)未退場(chǎng)的，甲方在出具《責(zé)令退場(chǎng)告知書(shū)》后

個(gè)工作日內(nèi)，乙方仍未退場(chǎng)的，甲方有權(quán)自行進(jìn)入商鋪、騰空或其它適宜之辦法解決該商鋪，商鋪內(nèi)的物品甲方自行或者選擇第三方進(jìn)行保管，因此產(chǎn)生的費(fèi)用（涉及但不限于保管費(fèi)、人工費(fèi)、公正費(fèi)等）由乙方承當(dāng)。如乙方物品有毀損或遺失，均由乙方自行承當(dāng)。

10.3原鋪內(nèi)裝修（涉及地、頂、壁、玻璃隔墻、固定燈具、更衣室、固定櫥柜等）全部權(quán)屬甲方，經(jīng)甲方規(guī)定需要保存的，乙方不得拆除。乙方無(wú)權(quán)就此規(guī)定甲方予以任何賠償或賠償。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任。

10.4

乙方退場(chǎng)后（合同到期、半途變更或因乙方違約甲方單方面終止合同的），甲方對(duì)商鋪進(jìn)行退場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)對(duì)應(yīng)費(fèi)用（涉及但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）進(jìn)行結(jié)算，甲方確認(rèn)商鋪無(wú)問(wèn)題且乙方付清款項(xiàng)后，甲方出具《退場(chǎng)確認(rèn)單》。

驗(yàn)收時(shí)雙方共同參加，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于驗(yàn)收后15日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。第十一條

甲方違約責(zé)任

11.1由于甲方檢查、修繕延誤等可歸結(jié)于甲方的因素，造成乙方不能正常使用房屋的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方承當(dāng)違約金人民幣

元，并應(yīng)賠償乙方其它經(jīng)濟(jì)損失。

11.2

由于甲方因素，未確保水、電等正常供應(yīng)，造成乙方不能正常使用的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣

元，并應(yīng)賠償乙方其它經(jīng)濟(jì)損失。第十二條

乙方違約責(zé)任

12.1乙方違反本合同商定，提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付人民幣

元的違約金，若支付的違約金局限性彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

12.2乙方如變化本合同規(guī)定的租賃用途或運(yùn)用該房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣

元整。

12.3乙方延期交付租金的，則按應(yīng)付款總額每天加收

滯納金；逾期

天的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并沒(méi)收乙方全部履約確保金，責(zé)令乙方退場(chǎng)。

12.4乙方違反法律法規(guī)等規(guī)定的以及本合同

4.4、5.3、9.3、12.3

條款之商定，甲方有權(quán)選擇提前解除合同的，乙方應(yīng)在收到甲方《解除合同告知書(shū)》后完畢商鋪的退場(chǎng)工作。具體的退場(chǎng)規(guī)定合用本合同第10.2、10.3、10.4條款。

12.5

乙方違反本合同其它商定的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付

元的違約金，乙方不予支付的，甲方有權(quán)從履約確保金中先行抵扣；違約金局限性以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方另行支付賠償金。第十三條

免責(zé)條款

13.1

因政府征用土地、重大疫病流行等不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任，但雙方有義務(wù)采用有效方法避免損失的擴(kuò)大。13.2

因上述因素而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十四條

其它商定

14.1除本合同商定外，甲、乙雙方均獨(dú)立