2019年浙江網(wǎng)新置地南昌軟件園項(xiàng)目定位及發(fā)展思路溝通

INSIGMA

+8***E-HOUSE

CHNA易居如何操作一個(gè)正規(guī)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目E-HOUSE

CHINAeom

+LE

2iNSIGMA大任何一個(gè)被稱之為產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目，

都必須從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主體的定位出發(fā)，

勾勒整體戰(zhàn)略，并在此基礎(chǔ)之上制定關(guān)鍵舉措和發(fā)展路徑衍生

托藥

總部至地3.埃古園反4.文易千色sem

+3德開

發(fā)

商

勢(shì)源優(yōu)的資隨性條空：市湯吸引力·對(duì)企業(yè)能力要求短名單：1廣房2.寫字樓

3.解化器4

在宅關(guān)健戰(zhàn)略舉措和發(fā)展路徑郝會(huì)醫(yī)名監(jiān)財(cái)務(wù)測(cè)

算和目

標(biāo)設(shè)定整體戰(zhàn)

標(biāo)桿研究和借鑒園區(qū)組織模普式控*對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的散什么召E-HOUSECHINA四何做?產(chǎn)業(yè)定位促進(jìn)作用產(chǎn)產(chǎn)發(fā)狀勢(shì)定位調(diào)整iNSIG大6園區(qū)發(fā)

展

故略

的

制

定·園

區(qū)

愿

景

和

發(fā)展目標(biāo)初定·

業(yè)

務(wù)

組

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定位總結(jié)·

業(yè)

務(wù)

發(fā)

展

摸

式各業(yè)務(wù)板塊定位及遠(yuǎn)營模式·

各

業(yè)

務(wù)

板

塊

的

龍

展

路

徑各業(yè)務(wù)概塊的核心競(jìng)子力硅設(shè)需求關(guān)鍵卒措總結(jié)企業(yè)內(nèi)部分析園區(qū)發(fā)

展

定

社企業(yè)未未數(shù)賠語務(wù)橫塊發(fā)展?！瘛隹蛇x擇的產(chǎn)業(yè)及模式名單汗估和配

定外部市場(chǎng)/行業(yè)分析·

各關(guān)園區(qū)的市煬吸引·

力和前力要求3

國內(nèi)標(biāo)桿研究國內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展軌跡借壘

國內(nèi)標(biāo)桿模式研究iNSIGMA大帶規(guī)項(xiàng)目將分為2個(gè)階段6個(gè)模塊進(jìn)行6

財(cái)務(wù)平衡財(cái)務(wù)測(cè)算

■

周項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目模塊設(shè)計(jì)階段一：整體定位及模式設(shè)計(jì)E-

HOUSE

CHINA

eome

P+mLmU*exa

*

4階段二：實(shí)施舉措和執(zhí)行計(jì)劃各類費(fèi)地產(chǎn)市煬的發(fā)展曲勢(shì)分析蕊確定0·明確項(xiàng)目目標(biāo)和達(dá)成目標(biāo)所需的工作內(nèi)容·制走各項(xiàng)工作的先后順序和進(jìn)展時(shí)間表·成立聯(lián)合項(xiàng)目工作小組，并進(jìn)行任務(wù)分工和職責(zé)安排·確定所需要的信息資料和獲取途徑·項(xiàng)目組成員對(duì)項(xiàng)目內(nèi)容、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)的準(zhǔn)確理解■

建立聯(lián)合項(xiàng)目組并進(jìn)行

模塊分工，制定行動(dòng)訐

劃·聯(lián)合項(xiàng)目小組召開專題研討會(huì)·提出傻設(shè)·達(dá)成共識(shí)eom

S+mLomN*Es

*5iNSIGM

大項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的目的是就項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容和信息需求達(dá)成共識(shí)，并建立聯(lián)

合項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)模塊0:項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)

目

方

活預(yù)期結(jié)果：E-

HOUSE

CHINA·充公了解企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)公司發(fā)展的使命、愿景及已設(shè)定的被展自標(biāo)·了解公司目前各業(yè)務(wù)板塊的戰(zhàn)略設(shè)想和舉情。分析各業(yè)務(wù)飯塊現(xiàn)有發(fā)展現(xiàn)狀·重點(diǎn)研究各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資源狀況，包括資源儲(chǔ)備情況、資源運(yùn)用能力等·綜合分析公司目前在戰(zhàn)略層面、資源層面、運(yùn)營層面、組織層面直臨的主要問題與挑戰(zhàn)，評(píng)估優(yōu)劣勢(shì)·各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)資源以及能

力分析結(jié)果·企業(yè)整體資源和能力狀況分析·內(nèi)部訪讀·內(nèi)部數(shù)據(jù)分析·

研討會(huì)coe

P+mLmE*n*INSIGMA大分析和評(píng)價(jià)網(wǎng)新整體發(fā)展前景以及內(nèi)部資源·尤其是針對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)和政府

產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源以及能力的評(píng)析模塊1:集團(tuán)內(nèi)部分析預(yù)期結(jié)果·明確企業(yè)且前戰(zhàn)略愿母、使命

和發(fā)展日標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目方法E-HOUSE

CHINA結(jié)果6市場(chǎng)表現(xiàn)·積極融入廣深經(jīng)濟(jì)屆，但園區(qū)發(fā)展速度較慢一企業(yè)數(shù)量/產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化一專業(yè)化·小型化、專業(yè)化、集約化、憂質(zhì)資本涌向園區(qū)開發(fā)潤

：一招商平臺(tái)一園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施規(guī)定iNSIGMAA大對(duì)于園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選定方向，我們將從3個(gè)方面分析外部客觀因素，判斷未

來發(fā)展機(jī)會(huì)·國內(nèi)中小園區(qū)型項(xiàng)目發(fā)

展動(dòng)向·宏觀政策導(dǎo)向一優(yōu)惠政策行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)·中小園區(qū)型項(xiàng)

目整合，發(fā)展

模式的三種方

向

：·南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)整體機(jī)會(huì)分析一整體發(fā)展機(jī)遇E-HOUSECHINAcem

S+mP

7一縱向價(jià)值鏈

整合一操作摸式利

潤最大化商和經(jīng)營，并借助常規(guī)地產(chǎn)運(yùn)作模式獲得高額利影響致果外部因素+/-Gba·分析3-5個(gè)混合型中小園區(qū)項(xiàng)目程成功案例，明確運(yùn)作規(guī)沖一戰(zhàn)略定位一業(yè)務(wù)組合一關(guān)罐能力一需要的外部條件一成功經(jīng)驗(yàn)或失敗的粒訓(xùn)一對(duì)網(wǎng)新項(xiàng)目的借鑒意義·研宄國內(nèi)園區(qū)發(fā)展軌跡，理解各類型園區(qū)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境

·分析知名園區(qū)型項(xiàng)目的發(fā)展和創(chuàng)新情況·案頭研究·專京訪談E-

HOUSE

CHINAiNSIGMA大分析國內(nèi)成功的園區(qū)型項(xiàng)目發(fā)展模式，為網(wǎng)新項(xiàng)目提供有益的借鑒模塊三：標(biāo)桿項(xiàng)目研究預(yù)期結(jié)果·成功發(fā)展模式的發(fā)展方式和

內(nèi)外部條件，為回新提供借

鑒項(xiàng)目內(nèi)容

項(xiàng)目方法n+mb*mu*Atema**eom8·基于前期外部市場(chǎng)/行業(yè)分析結(jié)果，明確所有可進(jìn)入的產(chǎn)業(yè)

種類·結(jié)合國內(nèi)案例分析結(jié)果。識(shí)別其它潛在的發(fā)展機(jī)遇·通過各產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)吸引力分析，結(jié)合網(wǎng)新自身資源以及能力理

狀.對(duì)各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域場(chǎng)進(jìn)行綜合評(píng)定·基于對(duì)各產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的綜合評(píng)定結(jié)果。明確網(wǎng)新而言具有吸引

力的發(fā)展方向·高層研討會(huì)·內(nèi)部討論·SWOT

分析·業(yè)務(wù)篩選矩陣eom

*+mb*mwte*a

*INSIGMA大模塊四將根據(jù)南昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的整體發(fā)展方向·結(jié)合自身能力及政府資源

·

明確本項(xiàng)目發(fā)展方向的具體定位橫塊四：產(chǎn)業(yè)走位預(yù)期結(jié)果·可選擇的產(chǎn)業(yè)方向長名單

·本項(xiàng)目的具體定位項(xiàng)目內(nèi)容

力目力法E-

HOUSE

CHINA9·制定園區(qū)的整體的戰(zhàn)略愿呆、使命和總體發(fā)展目標(biāo)·基于對(duì)網(wǎng)新現(xiàn)有資源的分析結(jié)果，結(jié)合房地產(chǎn)園區(qū)整體定位.針對(duì)性的園區(qū)公司各板塊業(yè)務(wù)組合進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整·明確公司及園區(qū)未來的具體業(yè)務(wù)發(fā)展模式·園區(qū)項(xiàng)目定位調(diào)整方案·園區(qū)各板塊業(yè)務(wù)組合以及發(fā)

展模式·內(nèi)部訪試/頭腦風(fēng)暴/高層研討會(huì)·愿景及使命發(fā)展價(jià)值組合

(ValuePartfolic)··iNSIGMA大模塊五將明確項(xiàng)目的整體發(fā)展方向以及具體目標(biāo)模塊五：園區(qū)及全業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略制定項(xiàng)目內(nèi)容

項(xiàng)目方法業(yè)務(wù)發(fā)展模式分析預(yù)期結(jié)果E-

HOUSE

CHINA10cemaG+通過假設(shè)對(duì)變量賦值們個(gè)假設(shè))邏輯支持好利構(gòu)表基本分情景下財(cái)務(wù)情況的計(jì)算差、調(diào)整戰(zhàn)略/業(yè)務(wù)情景iNSIGMA易

居

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發(fā)

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用

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，

對(duì)

園

區(qū)未來3～5年的經(jīng)營狀況進(jìn)行模擬測(cè)試編制財(cái)務(wù)模型的流程在確定了發(fā)展備選方

案后，不同方案下各

業(yè)務(wù)組合的盈利情況.

資產(chǎn)負(fù)債情況、現(xiàn)金

流情況如何7決定交量(和個(gè)變量)定義變量哪些因素對(duì)未來財(cái)務(wù)

情況影響最大?提出未來

可能出現(xiàn)

的情景.

設(shè)置變量對(duì)凈利潤運(yùn)行

模擬計(jì)算財(cái)務(wù)分析

及管理建議敏感性分析E-

HOUSECHINA業(yè)務(wù)情呆分析主要問題敏感性分析資產(chǎn)負(fù)債表調(diào)鑒假設(shè)&數(shù)+上11大cemE-HOUSECHINA

eom

+LE

12易居近期操作案例1iNSIGMA大*m*金iNSiGM“

嘉

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域>已規(guī)劃的嘉興科技園因素；了交通主干道因素；個(gè)總部花園因泰；E-HOUSE

CHINA

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*P+RE*N***#PP

13分發(fā)區(qū)政府機(jī)構(gòu)位宜因素；少鐵

路

阻

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因

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興

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業(yè)網(wǎng)區(qū)

南戊

發(fā)展用

地均1yiNSIGMA大借助易居為其提出的“廣業(yè)園中心區(qū)”概念，使得開發(fā)商在物業(yè)類和商業(yè)物業(yè)比例方面獲得政府極大政策支持綜合產(chǎn)業(yè)園中心區(qū)應(yīng)具備以下的幾種基本功能：·開發(fā)區(qū)發(fā)展成為城市的延仲、中心區(qū)發(fā)展到最高階段，具備輻射力

··基本功能構(gòu)成：一高檔真填·各類配喜住宅·購物中心

·一大型居住區(qū)·實(shí)場(chǎng)·百貨

一區(qū)城經(jīng)濟(jì)·文化中心·在開發(fā)區(qū)作為單一生產(chǎn)功

能存在的初期階段，中心

這僅僅作為改府服務(wù)機(jī)構(gòu)

的架集地·基本功能構(gòu)成：一政府辦事機(jī)構(gòu)一會(huì)議·展覽一銀行·酒店·住宅·在開發(fā)區(qū)由生產(chǎn)要養(yǎng)聚集

到一業(yè)聚染的發(fā)展階段，

中心區(qū)孝所轉(zhuǎn)安為服務(wù)生

廣和生活的雙重功能

··基本功能構(gòu)成一辦公·商業(yè)·住老

一教育·醫(yī)療·休閑

一文煤等功能功能產(chǎn)業(yè)區(qū)

的服務(wù)配套行攻·經(jīng)濟(jì)文綜合型功能E-

HOUSE

CHINA+上14eom通訊設(shè)備制造

數(shù)字哭樂、行業(yè)應(yīng)用軟件·IC設(shè)計(jì)·嵌入式軟件A

BIBM軟件培訓(xùn)基地

華東手機(jī)測(cè)試平臺(tái)·外置式單中型網(wǎng)管接入器·光接收機(jī)·同軸以太網(wǎng)橋

-4路數(shù)據(jù)電視同軸混合器傲藍(lán)通信iNSIGMMA大通過合作對(duì)方公可內(nèi)部及外企業(yè)貧源分析，與嘉興南湖科技園整體發(fā)展方向匹配

·易居為其規(guī)劃了主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)·RCBA·L

D模La塊verter冠

·手機(jī)整機(jī)天道光電·粉末成形機(jī)·印

川包裝設(shè)備·數(shù)

控機(jī)床天通吉成機(jī)制·

液晶屏造·其他電子產(chǎn)品天日工業(yè)設(shè)備光纖陣列管線連搜器

光纖適配器

光纖衰減器博創(chuàng)料技電子制造業(yè)CSMD軟件制造業(yè)E-HOUSE

CHINA

com

08+m

@*·

·

·

·主

業(yè)

次15-總部經(jīng)濟(jì)不太可能成為科技園主體；·天通具備關(guān)聯(lián)的的先進(jìn)制造業(yè)差礎(chǔ)·相關(guān)企業(yè)可以作為“種子”入園；·IEM

軟件學(xué)院，手機(jī)測(cè)試不臺(tái)等這類機(jī)構(gòu)雖盤利不高·但作為招牌和中問平臺(tái)

·

必須“放大”其影響力·帶動(dòng)招商板塊；·高檔次標(biāo)準(zhǔn)辦公與別墅式辦公可服務(wù)周邊升級(jí)企業(yè)·也可吸引外來中小企業(yè)：-“餐飲”.“零售”.“郵政銀行”是各大園區(qū)旨動(dòng)時(shí)期少數(shù)可以存活的物業(yè)·先期需養(yǎng)·后期利潤豐厚·如資金允許，可部分持有；·公離類產(chǎn)品是回籠資金的重要物業(yè)·既可服務(wù)園區(qū)·也可服務(wù)周邊；企業(yè)總部天通資源技術(shù)平臺(tái)生產(chǎn)辦公商業(yè)配套生活配鑫E-

HOUSE

CHINAiNSIGM*易居涌過梳理各項(xiàng)資源·清晰的為天盈公司明確了該項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇16E*ncomr*RiNSIGMA大該案功能定位模型中重鹵突出了主導(dǎo)功能和輔助功能的市場(chǎng)可變現(xiàn)能力工

業(yè)

生野化中心研發(fā)中心務(wù)

費(fèi)利高業(yè)面辦別肆E-

HOUSE

CHINAcom

+mL

*科創(chuàng)園主導(dǎo)功能鋪助功能產(chǎn)業(yè)

服務(wù)配賽

服務(wù)系類肆公工物

業(yè)

畫服務(wù)中介廷件慧學(xué)行政中心17屬性·民管復(fù)合型科技創(chuàng)業(yè)園·科學(xué)城·智慈島3

模

式-定制為先、明確產(chǎn)業(yè)方向·房地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)

開發(fā)互為資源共同發(fā)展；·引入技木轉(zhuǎn)化及服務(wù)性平臺(tái)產(chǎn)生品牌效應(yīng)·連

接上下游企業(yè)·服務(wù)長三角中小型高成長企業(yè)：-具備一定城市功能的花園式園區(qū)中心區(qū)-面向科技型企業(yè)·提供完善辦公·生活、生產(chǎn)、

研究·教育、交易的科技平臺(tái)；·定位于通訊制造業(yè)、欽件培訓(xùn)外包業(yè)、手機(jī)測(cè)試和做電子行業(yè)3

客群·上海、杭州等高等級(jí)產(chǎn)業(yè)園(技術(shù)落地)·通訊、軟件行業(yè)服務(wù)型機(jī)構(gòu)·天通自身關(guān)聯(lián)企業(yè)·折江省及嘉興本地民算高成長型企業(yè)iNSIGMA大綜合考慮政府、企業(yè)和市場(chǎng)三方需求對(duì)接·易居給天盈公司完整的定位模型2

功能E-

HOUSE

CHINA8+mLP***18cemE-HOUSECHINA

eom

+LE

19易居近期操作案例2iNSIGMA大x公菌五展寫生意尊行成于名圣·

根據(jù)原子基本結(jié)構(gòu)構(gòu)成本項(xiàng)目概念規(guī)劃的基礎(chǔ)模型·以生活·行政、展示

以及培訓(xùn)丶公共實(shí)驗(yàn)設(shè)施

等基礎(chǔ)平臺(tái)形成整個(gè)項(xiàng)目的核心：整體布局上考慮行政中心

接近主要道路·以標(biāo)志性

的建筑形成整體項(xiàng)目印象

；生活城和公共實(shí)驗(yàn)室的布局考患在發(fā)展園和企業(yè)公

園的核心區(qū)域·便于服務(wù)

整個(gè)項(xiàng)目·其中生活中心

考慮到和外部交通聯(lián)系?；A(chǔ)產(chǎn)業(yè)醚：以網(wǎng)絡(luò)信息，3G終端

應(yīng)用、移動(dòng)數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)相關(guān)的出版業(yè)，多媒體軟硬件研發(fā)和制作作為主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)容

。擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)鏈：依托東方網(wǎng)·建立服

務(wù)于以上產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資、中介·展示、交易平臺(tái)·形成結(jié)

構(gòu)充整、互相依存、的現(xiàn)代文iNSIGM

大私

人

投

資

·

政

府

牽

頭

·

引

入

國

營

企

業(yè)

資

源

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嘉

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方

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廣

業(yè)

園地理位置：嘉定公司背景：私算房地產(chǎn)開發(fā)公司政府背景：龔學(xué)平牽頭·開發(fā)區(qū)主任掛帥主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：38移動(dòng)娛樂、現(xiàn)代傳

播·數(shù)字媒體信

科技

創(chuàng)意

產(chǎn)

業(yè)

產(chǎn)

業(yè)

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20概念模型園區(qū)背景核心理念鑫冀核心企業(yè)導(dǎo)入

行業(yè)地位學(xué)立

產(chǎn)業(yè)框金形成東方網(wǎng)東方明珠新華傳媒中國移動(dòng)等Siemcns·車為等樣板段建設(shè)疵動(dòng)運(yùn)營房產(chǎn)銷管也括企業(yè)公園友展區(qū)彩化期酒店式公惠產(chǎn)業(yè)核心——內(nèi)容傳鈮文化信息，包插

電影·中視游戲·國文·牧件、動(dòng)混等

·標(biāo)準(zhǔn)化數(shù)字化技術(shù)轉(zhuǎn)換——數(shù)字化把傳統(tǒng)文化內(nèi)答轉(zhuǎn)換為可以通過現(xiàn)代傳輸力式傳輸?shù)默F(xiàn)代文化信息

·商業(yè)化應(yīng)用內(nèi)容物出——商業(yè)化將效字化后的文化信息等進(jìn)行兩業(yè)化運(yùn)作投濟(jì)環(huán)說營造：1·稅收優(yōu)惠；2·行政事業(yè)一始式服務(wù)等3、商架過路責(zé)包月等，打開

與市區(qū)的通略；企業(yè)招高包括文化傳些

數(shù)字技術(shù)·移動(dòng)

設(shè)備商等滾動(dòng)運(yùn)營iNSIGMA大以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、輸出為核心·以土地運(yùn)作為思路·以多離為目標(biāo)的運(yùn)作模式多重效益體現(xiàn)1·政府獲得標(biāo)懺企業(yè)入駐：獲得稅收等·并能導(dǎo)入高素質(zhì)人只，實(shí)現(xiàn)區(qū)也可持續(xù)發(fā)展；2、投資商獲得經(jīng)濟(jì)收入；3·運(yùn)營商獲得政

府支持的發(fā)展平

臺(tái)·并降低企業(yè)

辦公成本：E-

HOUSE

CHINA

com

08+mLORE*商業(yè)等21**iNSIGMA

大利用政府資源，引入優(yōu)勢(shì)企業(yè)，打造基于文化信息產(chǎn)業(yè)特征的三大平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)利潤回籠、地方政府經(jīng)濟(jì)建設(shè)、企業(yè)快速發(fā)展的多豪目標(biāo)；研發(fā)功能交易平臺(tái)服務(wù)四大功能三大平臺(tái)E-

HOUSECHINA孵化投資培訓(xùn)展示2208+mLURE*com*iNSIG大

第一

階段

第

二

階

段

第

三

階

段

第四階斟

第五階段

總體策劃

規(guī)劃設(shè)計(jì)

推廣招商

開發(fā)銷售持續(xù)經(jīng)營公開的臺(tái)走制產(chǎn)品銷售

通用產(chǎn)品銷售廣告準(zhǔn)廣電視媒體戶外廣告現(xiàn)湯包裝持續(xù)運(yùn)其產(chǎn)業(yè)運(yùn)營

產(chǎn)業(yè)國運(yùn)育

公建運(yùn)營閥業(yè)運(yùn)育生活模式運(yùn)苔品牌納造

項(xiàng)目品牌表現(xiàn)項(xiàng)目

企業(yè)品牌

螺接規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定控規(guī)落定產(chǎn)品研充、設(shè)計(jì)標(biāo)半企業(yè)導(dǎo)入標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)企業(yè)

綜合公建配套

標(biāo)竿代理企業(yè)市場(chǎng)雄廣新聞電視片

高峰論壇

品牌推廣運(yùn)營總體思路

項(xiàng)目總體策劃運(yùn)營總綱確定

運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建E-

HOUSE

CHINA

com

+上23易居對(duì)于產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的核心觀念E-HOUSE

CHINAeom

+LE

24iNSIGMA大易居認(rèn)為，非政府開發(fā)型園區(qū)，如何保障投資商的利潤是項(xiàng)目是否成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)，

因此，設(shè)定最優(yōu)的盈利模式成為園區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵E-HOUSE

CHINA

eee

*S+上

P

**

25iNSIGMA大近期—房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)窮類喪腎動(dòng)南務(wù)中期—園區(qū)產(chǎn)業(yè)初具雛形施、

粟角娘余琴園區(qū)開發(fā)遠(yuǎn)期—形成完整的園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)化葬委iNSIGNA嘉興天盈南湖科創(chuàng)園盈利模式E-

HOUSE

CHINA

cemm

8R+m

UR*

**

26企業(yè)入班

人口導(dǎo)入進(jìn)行相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)生房地產(chǎn)需求產(chǎn)業(yè)發(fā)展北并愛等理

論

創(chuàng)薪規(guī)模化開發(fā)生產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)著公司

文化信息園確售、租貨

房地產(chǎn)運(yùn)營收入在資本市場(chǎng)上來得構(gòu)額僅入與東方網(wǎng)合作成立信息文化經(jīng)營公司，向中心文化信息庫租賃資源，然后進(jìn)行社會(huì)化運(yùn)作，iNSIGMA大嘉定東方文化信息產(chǎn)業(yè)園盈利模式E-

HOUSE

CHINA

com

08+mL

URE*

27文化信息經(jīng)音經(jīng)營收入文化信息運(yùn)營公司易居在產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及產(chǎn)品層面的處理E-HOUSE

CHINAeom

+LE

28iNSIGMA大由于產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目都為工業(yè)用地，土地資源的合理規(guī)劃及產(chǎn)品形態(tài)對(duì)開發(fā)利潤影響巨大，憑借易居全國各分支機(jī)構(gòu)對(duì)于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深入了解

結(jié)合自身多年房地產(chǎn)研究及銷售經(jīng)驗(yàn)

我們將產(chǎn)品工作室置入咨詢團(tuán)隊(duì)中，在項(xiàng)目土地利用及產(chǎn)品規(guī)劃層面給予開發(fā)商執(zhí)行層面幫助E-

HOUSE

CHINA

eee

+上

P

*

29iNSIGMA大低價(jià)值地塊；被原建廠房影響，地塊形狀不規(guī)則，不適合做工業(yè)區(qū)的居住配套。中等價(jià)值地塊：地塊形狀規(guī)整，部分位置臨路受到道路噪音形響，適合做居住和商業(yè)

類產(chǎn)品·高

價(jià)

值

地

塊備近天然的河道，可以案出水資源優(yōu)勢(shì)，做高檔住宅。iNSNGMA嘉

興

天

盈

科

創(chuàng)

園

土

地

及

物

業(yè)

類

型

規(guī)

劃

地

塊

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值

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序

及

功

能30+E*mN**有

程

有E-HOUSE

CHINAcor嘉興天盈科創(chuàng)園功能分區(qū)規(guī)劃生

產(chǎn)

廠

房

和

培

訓(xùn)

預(yù)

留

用

地

：和原

來

廠

房

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置

結(jié)

合，

布

置

工

業(yè)

和培訓(xùn)

預(yù)留

用

地，

形

成以生

產(chǎn)

、

培

訓(xùn)為

主的

區(qū)

域

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業(yè)

商

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區(qū)

：以小型

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立

和

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辦

公

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主的區(qū)城，

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用內(nèi)

部

河

道

崇

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。商

務(wù)

生

活

區(qū)

；單身

公

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和

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公

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城，

考

慮

相互

之間的

分區(qū)

。商業(yè)

布

置

考

慮和

規(guī)

劃中的

商

務(wù)中心相呼

應(yīng)，

打

造

成

為區(qū)

域

商

業(yè)中心

。iNSNGMA生生

活

配

套

區(qū)

；P+L*N***有程有E-HOUSE

CHINAeone31_嘉

興

天

盈

科

創(chuàng)

園

開

發(fā)

進(jìn)

度

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項(xiàng)目

分

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3

期

開

發(fā)

，

整

體次序由北向南

：一

期，

建

議以

定

制

工

廠

和

商

務(wù)

樣

極區(qū)啟動(dòng)

，

商務(wù)區(qū)即可作為整體

形象的展示

。

又可產(chǎn)生銷售收入

,

同

時(shí)

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制區(qū)

域

可

滿

足

企

業(yè)自

身

關(guān)聯(lián)企業(yè)需求

，

作為種子公司起

到示范效應(yīng)

：二期

.

主

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開

發(fā)

公

重

部

分

.

再

開

發(fā)剩余企業(yè)商務(wù)辦公部分

，

高地

指配

，

逐步提升價(jià)裕

；

月外

，日

前周邊狀況建以支持本項(xiàng)日住宅

的銷售

，

有待自身和周邊產(chǎn)業(yè)入

口逐步導(dǎo)入后方可銷告

。

以獲得

更客利潤回報(bào)

：三期

，

整體非商業(yè)部分開發(fā)完畢

.區(qū)

域

人

氣

完

全

成

熟

后

再

開

發(fā)

生活配套區(qū)

，

以利潤最高的商業(yè)收屆：二

期

：商務(wù)生活區(qū)

：三

期

；生

活

配

套

區(qū)

；一

期

：生產(chǎn)廠房和培

訓(xùn)

預(yù)

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用

地

：一

期&二期：企

業(yè)

前

務(wù)

區(qū)

：E-HOUSECHINA

ecmriNSNGMA*R+F*N***#FE**32能念分區(qū)功能患議凸地比閱用地面積(Jm)容積率筑面票(萬m)生產(chǎn)廠房科培

訓(xùn)預(yù)留用地生產(chǎn)廠月、培訓(xùn)23%4.213546定業(yè)西務(wù)區(qū)獨(dú)立聯(lián)列式力公36%6.8064.1商務(wù)居住區(qū)商業(yè)9%1.31S2附住/精品附務(wù)酒店6%122高層公離26場(chǎng)33266合計(jì)100%1681.220.2主產(chǎn)廠房和培訓(xùn)類產(chǎn)業(yè)采用預(yù)留的方式，留出5萬平方米建坑體量：》企業(yè)商務(wù)區(qū)的產(chǎn)品組成形式為400-600平方米的獨(dú)棟和220-280平方米的聯(lián)排產(chǎn)品，功能考慮辦公和居住；商務(wù)居住區(qū)的商業(yè)考慮成為成個(gè)區(qū)域未來5-10年的商業(yè)配套，體量建議做到2萬平方米，iNSGA大通過功能引導(dǎo)物業(yè)類型，并整體思路反映在細(xì)化指標(biāo)中，同時(shí)滿足銷售要求E-

HOUSE

CHINAR+m

RE*Xa**33om物業(yè)建面(萬比例面積()套單單身公離一房0.86%55-60140專家公離兩房4.533%80-90530三房537%115-130410獨(dú)立式辦公0.353%400-46080.353%550-6006聯(lián)列式辦公1.310%220-240561.310%200-28048合計(jì)13.6100%1L98iNSIGN*詳細(xì)指標(biāo)**34E-

HOUSE

CHINA

cemm

8R+m

UR*易居對(duì)于網(wǎng)新南昌項(xiàng)目的幾點(diǎn)看法E-HOUSE

CHINAeom

+LE

35iNSIGMA大1

項(xiàng)目名義——能否建立合適的溝通類請(qǐng)，說服政府在產(chǎn)權(quán)和政策層面作出讓步?-

“國區(qū)”作為該案的基本屬性不可變更，如何以巧妙的于段說服政府允許購買本項(xiàng)目

的公司能享受優(yōu)惠政策，同時(shí)又能在產(chǎn)權(quán)和物業(yè)類型配比方面作出讓步：2

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向——網(wǎng)新公司是否能引入“合適”的實(shí)體公司，引導(dǎo)本項(xiàng)目的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?·雖然具體操作中，可以來取概念和俏售先行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入后置的處程于法解決資全回籠周期決問題，但作為上市公司資產(chǎn)，

“陽光”運(yùn)作是本項(xiàng)目操作雌點(diǎn)之一，但注入實(shí)體公司的主營業(yè)務(wù)和規(guī)模以及數(shù)量需要母公司通盤考慮；3

產(chǎn)品形態(tài)——如何規(guī)劃園區(qū)物業(yè)類型，采用何神銷告策咯獲得收益最大化7·園區(qū)總體建筑形態(tài)如何選定，產(chǎn)品如何定位?不同類型與不同檔次的產(chǎn)品如何配合與

聯(lián)系2

園區(qū)韻業(yè)租售比例、租告策略如何制定等等，都帝要公司在資金層面設(shè)定底線

,以指導(dǎo)規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向：iNSIGMA大易居認(rèn)為，網(wǎng)新南昌項(xiàng)目需解決和明確的問題包括三個(gè)方面E-HOUSE

CHINA

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*S+mLNNA*Eea**

36易居認(rèn)為

由于本項(xiàng)目資金回籠的要求較強(qiáng)，必須打破常規(guī)產(chǎn)業(yè)園操作思路，

采用以銷售為導(dǎo)向兼顧政府名譽(yù)、公司利潤和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的方式，

以“模糊定位、混合布局、功能復(fù)合”的手法操作E-HOUSECHINAeome

P+mLmU*exa**

37iNSIGMA大E-HOUSECHINA

eom

+LE

38模糊定位法案例實(shí)例iNSIGMA大E-HOUSECHINA識(shí)里創(chuàng)意社區(qū)。項(xiàng)目多考了關(guān)國硅容和巴參左岸的“生苦工作社區(qū)”輛念。以就育、科肢、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，將“創(chuàng)意社區(qū)”、“觸學(xué)回區(qū)”、“科執(zhí)回區(qū)”三區(qū)元關(guān)融合，突截了傳

統(tǒng)的社區(qū)器念，定位于“智老型創(chuàng)業(yè)省的天室”,融休間生活、工作學(xué)習(xí)、知識(shí)分享、為通合作為一體，來創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)于一身。打造形顯月類時(shí)尚設(shè)計(jì)難念的知識(shí)垂創(chuàng)感讓區(qū)。INSIGMA大知識(shí)型創(chuàng)意社區(qū)

海創(chuàng)智天地上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有隱公司端安房產(chǎn)自劑項(xiàng)目周協(xié)商業(yè)配要成熟，萬灶商業(yè)廠場(chǎng)已開業(yè)，百聯(lián)又一結(jié)將于07年1月底開業(yè)；用地交通配要便捷，軌道10號(hào)線(在定位策略——突做傳統(tǒng)居位社區(qū)理念，打

造智意型創(chuàng)業(yè)者的天堂楊清區(qū)大學(xué)略36號(hào)住宅、辦公1000000平方米1.2

建中》揚(yáng)熱點(diǎn)目下方通過。

項(xiàng)日地址初業(yè)形志

總建面積

密積率創(chuàng)智天池是電開發(fā)育與物消區(qū)政府聯(lián)手打造的知開發(fā)商苦州代理周邊環(huán)境+E*有39有eom知名開發(fā)商聯(lián)合區(qū)政府共同打選符色產(chǎn)品創(chuàng)智天地是由楊浦區(qū)政府和知名開發(fā)商疏安房地產(chǎn)聯(lián)手規(guī)劃開發(fā)的特色產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃有創(chuàng)智天地科技國，創(chuàng)智天地廣場(chǎng)、江河體育中心及創(chuàng)智坊四大功能區(qū)，且屬邊有多個(gè)大學(xué)校區(qū)，項(xiàng)目打造的是觸“學(xué)區(qū)、社區(qū)、科技園區(qū)”為一體的創(chuàng)新重特色產(chǎn)品。INSIGMA

大知識(shí)型創(chuàng)意社區(qū)——上海創(chuàng)智天地E-HOUSE

CHIA

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*P

40丘流體公國創(chuàng)智中心iNSIGMA大外混認(rèn)識(shí)：相似的組團(tuán)和外立面

者難以明確分辨辦公利居住功能分區(qū)**

**41E-HOUSECHINAeomriNSIGMA*德套顯者章以用確分籍辦公利展件功伴分區(qū)外觀認(rèn)識(shí)：

相似的組團(tuán)和外立E-HOUSE

CHINA

eoms

+r*

**#

*42INSIGMA加。

在增加海表求的同時(shí)也可獲每☆人基雙基觀認(rèn)識(shí)：

組團(tuán)式E-HOUSE

CHINA600F

上有43**iNSIGMA大內(nèi)部空間認(rèn)識(shí)：loft的空問處理手法，在使用層面進(jìn)一步模德了辦公和居住功能，極大的了大了客群E-HOUSE

CHINA

eom內(nèi)部認(rèn)識(shí)：樣概厲實(shí)量回辦公模夾量國住宅實(shí)景圖+

*44有有優(yōu)

勢(shì)務(wù)

勢(shì)綜合型

社

區(qū)

，

對(duì)

于

居

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和辦公均有浪好

的獨(dú)立

社

區(qū)環(huán)境

，辦

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居住

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有

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創(chuàng)

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企

業(yè)

的SOHO,

也

有

適

合

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型

企

業(yè)

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，公寓式辦公采用復(fù)式世計(jì)，

更偏重于居住功

能

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一層的辦公

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于創(chuàng)

業(yè)

企

業(yè)而言

實(shí)

用

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。牌復(fù)式iNSIGM內(nèi)都空同認(rèn)識(shí)?？缮炭勺?，客群案中，面積適中，新額的根態(tài)吸引了大抗長資者E-HOUSECHINA

eomg*+mP*MN***#P■

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學(xué)國數(shù)軍受

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：

依

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開一

期上而價(jià)餐一

期上市總建筑面積黃期公同式力公單無面積樓寧層聚黃期單元文房時(shí)間均價(jià)15000元/m2

.

二類價(jià)格最高16000元

(

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2

(

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瓣

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2

5

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9

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房衛(wèi)生間廳及臥土共

也E-HOUSE

CHINA7

1

:王力面戶數(shù)積

a

0變房標(biāo)準(zhǔn)校下燃?xì)鈮?/p>

，

能平熱術(shù)器及職油煙機(jī)

，F(xiàn)

R

A

N

K

圓

房

星

鹽TO

TO坐便接/臺(tái)盆公藏式辦公：地結(jié)：公箭：實(shí)木復(fù)合地極T

CL可視對(duì)研機(jī)，日立空同，西門于冰霜，

西門子能衣租(僅提供公屬單元)eor+INSIGM大元外提丌了家有物業(yè)價(jià)格室間77F46**開發(fā)商借助該區(qū)域的知識(shí)資源通過合理的產(chǎn)品線和規(guī)劃滿足了政府、市場(chǎng)、品牌形象、利潤和口碑的多方要求不論企業(yè)、個(gè)人、投資者、創(chuàng)業(yè)者都可以項(xiàng)目中找到所需的產(chǎn)品

其巧妙的整體構(gòu)思值得網(wǎng)新南昌項(xiàng)目借鑒E-HOUSE

CHINA

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P+LU*ea*

47iNSIGMA大對(duì)于網(wǎng)新南昌項(xiàng)目而言雖然開發(fā)區(qū)企業(yè)大多為生產(chǎn)型企業(yè)但周邊教育和科研資源卻相對(duì)豐厚如能借助網(wǎng)新公司在通信和軟件軟件行業(yè)的品牌聯(lián)想

創(chuàng)造一個(gè)類似于“創(chuàng)智天地”的“科技園”未嘗不可

產(chǎn)品層面通過模仿和改造創(chuàng)智項(xiàng)目解決接下來尋找化解項(xiàng)目起步階段矛盾的“鑰匙”就顯得十分重要E-HOUSE

CHINA

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P+LU*

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48iNSIGM大E-HOUSECHINA

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+LE

49概念遴選——

“智能社區(qū)”iNSIGMA大它意指這樣一個(gè)社區(qū)——無論是城市、都縣或是小型居住區(qū)域——把互聯(lián)網(wǎng)寬帶的接入視為新的生存的必需品，把這一必需品對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展

和公共福利的推動(dòng)作用視如生活中的飲用水和發(fā)電機(jī)那樣重要。在社區(qū)居民、企業(yè)和政府之間營道一種使用的文化

(cultixe

of

use)——即盡

可能讓所有的社區(qū)主體公平地、自由地享用寬帶經(jīng)濟(jì)帶來的一切技術(shù)、設(shè)備、服務(wù)和資源，以刺融經(jīng)資的增長和政治的套與度。智能社區(qū)”是智能社區(qū)論壇對(duì)當(dāng)前所謂的無線械市

(wireless

city)、e化社區(qū)寄注重寬開基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的區(qū)戲概念的整合。iNSIGMA大E-HOUSE

CHINA+上

Pee50*1、常帶基礎(chǔ)得設(shè)：在寬帶經(jīng)濟(jì)時(shí)代，

一個(gè)社區(qū)的黨爭(zhēng)力

在一定程度上取決于該讓區(qū)寬帶進(jìn)入立聯(lián)同的迷度。真正

的餐能社區(qū)不全把所有的克帶建設(shè)假手干私營的營運(yùn)商，

而是制定高效的公共改策，通過立法、獎(jiǎng)勵(lì)措施等完音網(wǎng)

絡(luò)建鐵，提供社區(qū)內(nèi)的企業(yè)種居民以竟帶服務(wù)。2.

知識(shí)勞動(dòng)力：智能社區(qū)要能夠培喬出一批能從率知識(shí)

型工作的勞動(dòng)者。這不僅念味著當(dāng)?shù)卮髮W(xué)應(yīng)能培育出更多

的科學(xué)和工程學(xué)的半業(yè)生。更要求這些勞動(dòng)者成遍布工廠

第一貌、研充實(shí)驗(yàn)主符備行各業(yè)。9、創(chuàng)新：智鏈社區(qū)尋求產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新，因?yàn)檫@些創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)全增加就業(yè)和政有視收。智能社區(qū)通過創(chuàng)造一個(gè)限引創(chuàng)

新人寸的環(huán)挽，以及惟動(dòng)能為新興產(chǎn)業(yè)注入管長動(dòng)力的風(fēng)

險(xiǎn)報(bào)資業(yè)的發(fā)展，來催生創(chuàng)新。生、數(shù)宇民主：通過政府及私雪部門的通力協(xié)作，縮減整個(gè)社區(qū)的數(shù)字落差，確保所有讓區(qū)主體可經(jīng)出策帶經(jīng)游的革命，裝得利益。5、

市場(chǎng)力：通拉經(jīng)所發(fā)展的巾場(chǎng)力，實(shí)現(xiàn)城巾克帶、勞

動(dòng)力及其它生產(chǎn)要寒的最住配置.吸引資全報(bào)入，于大就業(yè)市場(chǎng)-智能社區(qū)指標(biāo)E-HOUSECHINA

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51iNSIGMA大E-HOUSECHINA

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52數(shù)字創(chuàng)意iNSIGMA大未來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整將越來越重要。對(duì)于二次產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位的中國，適時(shí)地

調(diào)整產(chǎn)業(yè)比重，進(jìn)一步推動(dòng)三次產(chǎn)業(yè)，特別是高科技支持的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類高端產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展是十分

必要的，

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識(shí)密集型、高附加值、高整合性，對(duì)于提升我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有極大功能。發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅推升經(jīng)濟(jì)，更提升名牌效應(yīng).意產(chǎn)業(yè)

CreativeIndustry之興起源于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)此一創(chuàng)新理念之發(fā)明。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在全球化的消費(fèi)社會(huì)

背景中發(fā)展起來的，推崇創(chuàng)新、個(gè)人創(chuàng)造力、強(qiáng)調(diào)文

化，藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持與推動(dòng)的新興的理念、思潮和

經(jīng)濟(jì)實(shí)踐。深入研究當(dāng)代世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，

準(zhǔn)確把握世界產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)向，

對(duì)于中國來說具有

重大意義.教宇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指通過軟件和電腦技術(shù)的創(chuàng)新及世計(jì)使文化產(chǎn)

生更大怒濟(jì)效益，,又物繳字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意些濟(jì).E-HOUSE

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53iNSIGMA大杭

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LOFT49IDFT49指的是杭州市共整區(qū)杭印略49號(hào)。為杭州藍(lán)孔雀化

稈廠的舊廠房，周國集中了杭一棉、杭州第一毛紡廠等10

多家大型國昔工廠。該區(qū)城距離古運(yùn)河僅500余米，保留

了大量清末以來的民居和街老，是杭州市現(xiàn)存具有一定規(guī)

模的歷史街區(qū)之一。2002年9月，英國DI設(shè)計(jì)公司首先入駐該地。在以后的幾

年里，一大批慣計(jì)公司紛輸進(jìn)入，并迅速形成了租用面積達(dá)8300平方米，擁有10京藝術(shù)室和設(shè)計(jì)公司.330多個(gè)設(shè)計(jì)創(chuàng)作人員的創(chuàng)意型企業(yè)集聚地，涉及工業(yè)設(shè)計(jì)、園姑制

作和開發(fā)、報(bào)影和砼畫等多個(gè)創(chuàng)意領(lǐng)域。2004年，LOFT49

創(chuàng)意國區(qū)式現(xiàn)營業(yè)收入24億元。據(jù)投或預(yù)測(cè)。5年后.IDFT49創(chuàng)意園區(qū)營業(yè)收入將達(dá)到4億多元。LOFT49的出現(xiàn)

己成為杭州市經(jīng)齊社會(huì)發(fā)展的新亮點(diǎn)，它不僅將紙上的攤

心變成了清晰的輪廓，更顯示由了不可小幽的高業(yè)活力。中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地總占地面積9.89公頃、建性用地7公項(xiàng)，自建筑面積約30萬平方米。中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地以海淀圖書城地區(qū)為中心。向北京大學(xué)科技園、清

華大學(xué)科技園、人民大半文化產(chǎn)業(yè)國、北太平莊動(dòng)漫畫使

計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶輻射。由中關(guān)村文化

般份有限公司打造的占地4.97公頃的“第三極”將是中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地的標(biāo)志性項(xiàng)目，有望成為北京市的新型文化地標(biāo)。中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地將把文化與科技的結(jié)合作力發(fā)展創(chuàng)意

產(chǎn)業(yè)的方向，并以此為機(jī)退，形成以文化為內(nèi)容、以科技

為載體、以創(chuàng)意為核心的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。E-

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54北京中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地iNSIGM大為什么要戴上“創(chuàng)意”的帽子

為什么要貼上“智能”的標(biāo)簽E-HOUSE

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55iNSIGMA大利用“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——解決產(chǎn)品形態(tài)問題，化解純辦公市場(chǎng)較小的問題

利用“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——合理的復(fù)制“創(chuàng)智天地”模式，用案例說服政府

利用“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——模糊住宅和辦公相互匹配和建筑形態(tài)利用“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——吸收南昌各大學(xué)和開發(fā)區(qū)優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)客戶資源

利用“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”——獲得政府資金和政策扶持E-

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56iNSIGMA大借助“智能”——解決創(chuàng)意與原有軟件園功能上的的銜接問題

借助“智能”——在概念上區(qū)隔傳統(tǒng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園借助“智能”——增加獲取政府專項(xiàng)科技扶持資金的可能借助“智能”——擴(kuò)大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的外延，使之具備更多創(chuàng)業(yè)、辦公的屬性E-HOUSE

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57iNSIGMA大產(chǎn)品抵含：煮向命名：——網(wǎng)新創(chuàng)智基地定位描述：——南昌首個(gè)集居住、商業(yè)、研發(fā)、辦公為一體的數(shù)字創(chuàng)新綜合體iNSIGMA大定位初設(shè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)句：

一—?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件研發(fā)培訓(xùn)、數(shù)字多媒體產(chǎn)業(yè)概念：

——軟件、創(chuàng)意綜合體E-HOUSE

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58規(guī)劃理念：

——街區(qū)式組團(tuán)，創(chuàng)意部落1.

同新與政有進(jìn)行聯(lián)合宣言，就俊立南昌首個(gè)智能辦公群絡(luò)試點(diǎn)單位，以爭(zhēng)積額外政策克持：2.與南昌當(dāng)?shù)卮髮W(xué)計(jì)算機(jī)或相關(guān)專業(yè)科系舉辦創(chuàng)業(yè)知識(shí)大事，由當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)及政府聯(lián)合出面主持，

由國新設(shè)立獎(jiǎng)金，進(jìn)行項(xiàng)目推廣宣傳：3.

以“房子十公司十優(yōu)惠”相綁銷售，買房子開公司送政策一體化服務(wù)，最大限度降低置業(yè)門植：

4.建造“概念樓”“樣板區(qū)”,以“智能社區(qū)”為嗪頭，進(jìn)行概念展示，同時(shí)荒作售棱部iNSIGMA大運(yùn)作方式運(yùn)作思路描述：最大限成吸收當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)客戶和投資客，借助項(xiàng)目全新概念獲得官方政策和資金支持，配合適當(dāng)?shù)木W(wǎng)新資源投入，以投資性產(chǎn)品切入市場(chǎng)，達(dá)到快速目籠資金的目的。1建造小型經(jīng)濟(jì)型商務(wù)惡店，同時(shí)引入酒店管理公司，負(fù)責(zé)后期物業(yè)管理：2.借助官方經(jīng)濟(jì)論壇或園區(qū)推介等公關(guān)活動(dòng)，逐步建立自身形象，吸收潛在客群；

9.是后，公開銷售：1.

網(wǎng)新在名義上投入一家軟件公司，建立園區(qū)核心運(yùn)作平臺(tái)：2項(xiàng)目與南昌原有的微軟中心建相互協(xié)作關(guān)系，提升項(xiàng)目規(guī)格；

3.項(xiàng)目以創(chuàng)意園或軟件園立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府專項(xiàng)扶持基全：som

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HOUSECHINA第一步第二步第三步59iNSIGM

大易居中國預(yù)計(jì)最終完成該項(xiàng)目將需要10個(gè)工作周的時(shí)間E-

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60和目府動(dòng)全

研討會(huì)

中期報(bào)告數(shù)終按告目前網(wǎng)新公司各業(yè)務(wù)板塊發(fā)展現(xiàn)狀評(píng)估網(wǎng)新資源及個(gè)各業(yè)務(wù)板塊相關(guān)資源以及應(yīng)用能力評(píng)估·南昌園區(qū)及當(dāng)?shù)睾竦禺a(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究結(jié)果-園區(qū)型項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)和行業(yè)關(guān)鏈成功要本嘉興園區(qū)各產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)以及關(guān)隨成功要素-

園區(qū)運(yùn)作模式及發(fā)展趨勢(shì)和行業(yè)關(guān)健成功要索·2~3個(gè)國內(nèi)標(biāo)桿園區(qū)案例分析INSIGMA大第5模塊結(jié)束后，易居中國將向網(wǎng)新提交階段一項(xiàng)目交付品·園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略描論-園區(qū)愿量和戰(zhàn)路目標(biāo)一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)定位調(diào)整方案(必要時(shí))園區(qū)業(yè)務(wù)組合描述-確定各業(yè)務(wù)模塊的具體發(fā)展模式·園區(qū)業(yè)務(wù)定位確定園區(qū)內(nèi)各業(yè)務(wù)板塊的具體定位E-

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66·網(wǎng)新內(nèi)部評(píng)估-iNSIGM大模塊6結(jié)束后，易居中國將向網(wǎng)新提交階段二項(xiàng)目交付品·園區(qū)各業(yè)務(wù)板塊的關(guān)避戰(zhàn)路舉措-產(chǎn)業(yè)板塊戰(zhàn)略目標(biāo)·業(yè)務(wù)模式、核心能力建設(shè)要求和發(fā)展路徑一地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略目標(biāo)·業(yè)務(wù)模式、核心能力建設(shè)要求和發(fā)展路徑·園區(qū)術(shù)來財(cái)務(wù)分析結(jié)果一未來3~5年園區(qū)經(jīng)營結(jié)果模擬E-

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68最后，為什么選擇易居中國iNSIGMA大中國最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)機(jī)構(gòu)Chinn's

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CHINA樓堅(jiān)典信值BRIDCE&VALUE(紐交所交易代碼：

EJ)易居(中國)是中國目前最大的房地產(chǎn)流通服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)流通服務(wù)的多個(gè)高增長領(lǐng)域向用戶提供一個(gè)擁有完整解決方案的資源平臺(tái)E-HOUSECHINAE-HOUSE

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