房屋買(mǎi)賣合同范本

房屋買(mǎi)賣合同甲方(出賣方)：身份證號(hào)碼：乙方(買(mǎi)受方)：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特訂立以下合同：第一條：項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)出賣人甲方以出讓方式獲得位于永州市零陵區(qū)地塊的土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：。該地塊土地面積為平方米，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人甲方經(jīng)同意，在上述地塊上建設(shè)住房，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。第二條商品房銷售根據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為零陵區(qū)房地產(chǎn)管理局。第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：棟單元層號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬磚混構(gòu)造，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房合同商定建筑面積共平方米；其建筑面積由套內(nèi)建筑面積、公共部位及公共用房分?jǐn)偟冉ㄖ娣e構(gòu)成。第四條計(jì)價(jià)方式與付款出賣人甲方與買(mǎi)受人乙方商定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，該商品房單價(jià)為2734元（人民幣）/平方米，總金額人民幣萬(wàn)千百拾元整，雙方鴇定本價(jià)格是雙方真實(shí)意思表述，本單價(jià)擬定后不管市場(chǎng)房?jī)r(jià)及本項(xiàng)目單價(jià)作何調(diào)節(jié)，雙方不得提出異議。第五條面積確認(rèn)及面積差別解決根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為根據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別解決。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積以及因設(shè)計(jì)變更造成面積有差別的，都以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，公攤面積未在產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)計(jì)入內(nèi)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差別的，雙方同意以永州市零陵區(qū)房產(chǎn)局測(cè)繪的產(chǎn)權(quán)登記面積為狀，商品房單價(jià)不變，總價(jià)以多退少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算。第六條付款方式及期限分期付款：買(mǎi)受人乙方在訂立《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)交納貳拾萬(wàn)元人民幣，在5月1日前再交納壹拾萬(wàn)元整人民幣，其它房款元由出賣人交給買(mǎi)受人房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次性付清。第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列1、2種方式解決：1、按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際余額支付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之貳的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30日之后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)從買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款中直接扣除買(mǎi)受人應(yīng)支付給出賣人的損失和違約金，將剩余款項(xiàng)退給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人樂(lè)意繼續(xù)推行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自本合同真憑實(shí)據(jù)應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際余額支付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之貳的違約金。2、本合同中有特別商定的按照特別商定。第八條支付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前交付房屋給買(mǎi)受人。如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，不作違約解決。1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、買(mǎi)受人未按合同商定支付房款等買(mǎi)受人因素造成未準(zhǔn)時(shí)辦理交房手續(xù)；3、市、區(qū)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、國(guó)土、林業(yè)、水利、電力等主管部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定采用某項(xiàng)行政方法或碰到重大技術(shù)問(wèn)題而造成開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)；4、本合同所指的不可抗力涉及但不局限人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故及出賣人所不能控制的等其它因素。延期后交房時(shí)間以出賣人電話告知或公共媒體通告的時(shí)間為準(zhǔn)。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任自本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列1、2種方式解決：1、按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超出30日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款的萬(wàn)分之貳的違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出30日之后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自雙方同意解除合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)退還全部已收房款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行。2、本合同中有特別商定的按特別商定執(zhí)行。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的商定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意、承認(rèn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向，影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功效的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)同意同意之日起30日內(nèi)，書(shū)面告知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在告知達(dá)成之日起10日內(nèi)作出與否退房的書(shū)面回復(fù)，買(mǎi)受人在告知達(dá)成之日起10日內(nèi)未作出書(shū)面回復(fù)的，視為接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)告知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房規(guī)定之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率給利息；買(mǎi)受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行訂立補(bǔ)充合同。第十一條交接商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)告知（涉及：書(shū)面、電話、在項(xiàng)目地張貼公示等方式）買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，買(mǎi)受人到物業(yè)管理處繳納維修基金等費(fèi)用，并訂立房屋交接單，驗(yàn)房交鑰匙。由于買(mǎi)受人因素，未能按期交付的，出賣人不承當(dāng)任何法律責(zé)任。第十二條出賣人確保出售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人因素，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十三條出賣人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方商定（附件二）的原則。達(dá)不到商定原則的，買(mǎi)受人有權(quán)規(guī)定出賣人在發(fā)生問(wèn)題30日內(nèi)整治完畢。第十四條有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記商定買(mǎi)受人必須按本合同商定的內(nèi)容和時(shí)間交納購(gòu)房款后，出賣人方能為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。1、出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后由出賣人委托東山景苑社區(qū)為買(mǎi)受人辦理房屋全部權(quán)證，買(mǎi)受人提供辦證需要的有關(guān)資料，買(mǎi)受人所提供的資料應(yīng)是本合同簽約當(dāng)事人的資料，權(quán)屬登記買(mǎi)受人直系親屬的應(yīng)出示：（1）戶口本及復(fù)印件；（2）結(jié)婚證及復(fù)印件；（3）身份證及復(fù)印件。2、契稅由買(mǎi)受人承當(dāng)，辦證費(fèi)用及水電開(kāi)戶由出賣人承當(dāng)。3、出賣人在商品房交付使用后360日未辦理好房屋全部權(quán)證的，按買(mǎi)受人已付總房款的千分之一/日支付違約金給買(mǎi)受人。若買(mǎi)受人不及時(shí)提供辦證所需資料造成房屋全部權(quán)證不能辦理的，則出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任。第十五條責(zé)任保修在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)推行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人因素造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。第十六條雙方能夠就下列事項(xiàng)商定該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸買(mǎi)受人共有；該商品房所在樓宇的外墻面由本社區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理；該商品房所在社區(qū)、樓宇的命名權(quán)歸出賣人全部。第十七條物業(yè)管理的商定1、在尚未成立業(yè)主委員會(huì)之前由出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，在該商品房移交后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承諾服從物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，并交納有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。2、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付時(shí)一次性交付房屋專項(xiàng)維修基金，該基金由出賣人代交房屋產(chǎn)權(quán)管理局。第十八條有關(guān)房屋使用的商定買(mǎi)受人房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間嚴(yán)禁私自變化該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、外觀和用途，嚴(yán)禁增設(shè)外部鉤、掛件，否則，出賣人和物業(yè)管理公司有權(quán)通過(guò)必要的強(qiáng)制方法令其改正、修復(fù)，造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。除本合同及其它附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。第十九條爭(zhēng)議的解決本合同在推行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向該商品房所在地的人民法院起訴。第二十條本合同的保管和效力本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方協(xié)商后簽補(bǔ)充合同。合同附件與本合同含有同等的法律效力。本合同連同附件共頁(yè)，一式兩份，