第十三章 租賃合同

第

十

三

章

租

賃

合

同租

賃

合

同

是

出

租

人

將

租

賃

物

交

付

承租

人

使

用

、

收

益

，

承

租

人

支

付

租

金

的

合

同

。提供租賃物給對方使用的是出租人使用租賃物并支付租金的人是承租人第

一

節(jié)

租

賃

合

同

概

述一

、租賃合同的概念和特征

〔

一

〕

概

念1、

租

賃

合同

是

轉(zhuǎn)

移

使

用

權(quán)、

收

益

權(quán)的

合同

。2、

租賃

合同

是

諾

成

合

同、雙

務(wù)

合

同、

有

償

合同

。3、

租賃合同關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系，但同時具有〔

二

〕

特

征某些

物

權(quán)

特

征

。案

例■

李某與

劉

某

于19

96年

2

月

6日簽

訂

了

一份房

屋

租賃

合同。合同中約定，

李某將兩室一廳房屋1套出租

給劉某，租期為3年，

月

租

金500元

。后

，

李

某

欲

投資于某商業(yè)工程，但一時資金周轉(zhuǎn)不開，

遂向陳某提出以這套兩室一廳的房屋作為抵押，

向陳某借款8萬元，

并告知其該套房屋已

出租的事

實

。

陳某表示同意

。雙方于

1996年

1

1

月5

日

簽

訂

了

抵押合同，

合同約定：

假設(shè)李某在1年內(nèi)不能還清借

款

，

那么將該套兩室一廳的房屋作價轉(zhuǎn)讓給陳某，

并辦理了抵押登記手續(xù)。1997年11月，李某因經(jīng)營發(fā)

生

虧

損，無力歸

還

8

萬元的借款。

12

月2日，

李某于陳某又達(dá)成了一

份協(xié)議，約定將房屋作價8萬元轉(zhuǎn)讓給陳某，沖

抵全部債務(wù)。12月10日，

李某與陳某到房管部

門辦理了產(chǎn)權(quán)

轉(zhuǎn)

移

手

續(xù)。

1

2月12

日

，

陳某

正

式通知劉某，

李某已將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他，他要自

己搬進(jìn)

來

住，

希望

劉

某

在

年

底以前搬出。劉某

提

出租賃

期尚未

屆

滿，其

有

權(quán)

繼

續(xù)

租

用

該

房

屋，不

同意搬出。雙

方不

能

達(dá)

成

協(xié)

議。

陳某遂于1998年1月6日向法院起

訴，

要

求

宣

告

原

租

賃

合同失

效

，

責(zé)

令

劉

某

騰出房

屋

?！隼钅秤趧⒛澈炗喌淖赓U合同是否因該租賃房

屋

歸

陳

某

所

有

而

失

效

?問

題盤

案動

高

法計

人動合同法共二

、

租

賃

物1、租賃物應(yīng)當(dāng)時耐用消費(fèi)品而不是易耗消費(fèi)品2、

應(yīng)當(dāng)時獨(dú)立物而不是附著物。3、應(yīng)當(dāng)是特定物，而不是種類物。4、應(yīng)當(dāng)是有形財產(chǎn)。三

、

租

賃

合

同

的

分

類

〔

一

〕

不

動

產(chǎn)

租

賃

合

同

和

動

產(chǎn)

租

賃

合

同〔

二

〕

一

般

財

產(chǎn)

租

賃

合

同

和

企

業(yè)

租

賃

經(jīng)

營

合

同

〔三〕

消費(fèi)性租賃合同和經(jīng)營性租賃合同〔

四

〕

定

期

租

賃

合

同

和

不

定

期

租

賃

合

同定期租賃，當(dāng)事人約

定了租賃

期限，但租

賃其

期限假如過長，不利于

平衡

當(dāng)

事

人

之

間

的利

益

，

所

以

?合

同

法

?

第

2

1

4

條

規(guī)

定

：

“

租

賃

期

限

不

得

超

過

二

十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，

當(dāng)

事

人

可

以

續(xù)

訂

租

賃

合

同，

但

約

定

的

租

賃

期限

自

續(xù)

訂之日起不得超

過二

十

年”

。不定期租賃

，

當(dāng)事

人

沒

有

約定

租

賃

的

期

限

。

不

定期租賃的特點(diǎn)

是

當(dāng)

事

人

有

任

意

解

除

權(quán)

?！?/p>

當(dāng)

事

人對

租賃期限沒有

約

定

或

者

約

定

不

明

確

，

按

照

本

法

第

六上一條的規(guī)定仍不能確定的

，

視為不定期租賃

。

當(dāng)

事

人

可

隨時解除

合

同

，

但

出

租

人

解

除

合

同

應(yīng)

當(dāng)

在

合

理

期

限

之

前

通

失

知

承

相

人

[

?

合

司

法

?

第

2

3

2

條

]

文

重

強(qiáng)

調(diào)

的

是

出

租

人

要

給

予

承

和

人

一

定

的

寬

展

期

。

明

確

約

定

為

不

定

期

租

賃

或

者

沒

有

約

定

租二是推定為不定期租

賃。包括三種

：1高類焊囊理爆瀉易是案能高縫病下規(guī)勢不整罪箱責(zé)。2,“租賃期限

六

個

月以

上的，應(yīng)當(dāng)

采

用書

面

形

式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”

〔?合同

法

?

第

2

1

5

條

〕

。3,

“租賃期間屆滿，承租人繼

續(xù)

使用租

賃

物，出租

人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”

〔

?

合同

法

?

第

2

3

6

條

〕第

三

種；人情況又稱為法定更新、默示更新，

是指在租賃期

限屆滿

后，當(dāng)事人以行為

繼

續(xù)租

賃關(guān)系

。案

例■甲建筑公司與乙建筑公司

達(dá)

成口頭協(xié)

議，約

定乙將其1臺吊車

出租給甲建筑公司，租賃

期限為6個月。

乙建筑公司因

自

己

的施工

需

要

，在出租4個月時，要求

甲建筑公司于5日

內(nèi)返還吊車，甲建筑公司不

同

意

。

乙

建

筑

公司

以

租

賃

合

同

未

采

用

書

面

形

式

無

效

為

由

訴

至法院

，

要求

甲建筑公司返還吊車。■問題：

甲建筑公司是否因合同未采取書面形式

無

效

而

應(yīng)

將

吊

車

返

還

給

乙

建

筑

公

司

?四、

租

賃

合

同

的

主

要

條

款“租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用處、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物

維

修

等條

款"

〔

?

合

同

法

?

第

2

1

3

條

〕

。〔一〕租賃財產(chǎn)〔二〕租賃財產(chǎn)的用處〔

三

〕

租

賃

其

限〔四〕租金及其支付期限和方式〔

五

〕

租

賃

物

維

修〔

六

〕

違

約

責(zé)

任第二

節(jié)

租

賃

合

同

當(dāng)

事

人

的

義

務(wù)

和

權(quán)

利一

、

出

租

人的

主

要

義

務(wù)

和

權(quán)

利〔

—

〕

主

要

義

務(wù)1、

租

賃

物

交

付

及

保

持

義

務(wù)

?！?/p>

出

租

人

應(yīng)當(dāng)

按

照

約

定

將

租

賃

物

交

付

承

租

人，

并

在

租

賃

期間

保

持

租

賃

物

符

合

約

定

的

用

處

"

〔

?

合

同

法

?

第

2

1

6

條

〕2、

出

租

人

的

維

修

義

務(wù)

。出

租

人的

維

修

義

務(wù)

實

為

其

保

持

義

務(wù)

的

表

達(dá)。

?

合

同

法

?

第

2

2

0

條

規(guī)

定

：“出租

人應(yīng)

當(dāng)

履

行

租

賃

物

的

維

修

義

務(wù)

，

但

當(dāng)

事

人另

有

約

定

的

除

外

。第

2

2

1

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

在

租

賃

物

需

要

維

修

時

可

以

要

求

出

租

人

在

合

理

期

限

內(nèi)

維

修

，

出

租

人

未

履

行

維

修

義

務(wù)

的

，

承

租

人

可

以

自

行

維

修

，

維

修

費(fèi)

用

由

出

租

人

負(fù)

擔(dān)

。

因

維

修

租

賃

物

影

響

承

租

人

使

用

的

，

應(yīng)

當(dāng)

相

應(yīng)

減

少

租

金

或

者

延

長

租

期

。3、

權(quán)

利

瑕

疵

擔(dān)

保

義

務(wù)

。權(quán)

利

瑕

疵

擔(dān)

保

義

務(wù)，

是

指

出

租

人

應(yīng)

當(dāng)

擔(dān)保不因第三人對租賃物主張權(quán)利

，

而影響承租人租賃物的使用

、

收益

。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是法定義務(wù)

。?

合

同

法

?

第

2

2

8

條

規(guī)

定

：“

因

第

三

人

主

張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、

收

益

的，

承

租

人

可

以

要

求

減

少

租

金

或

者

不

支

付

租

金。

”

第

三

人

主

張

的

權(quán)

利

可

以是所有權(quán)

、

擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)

。案

例■某

甲

的私人承包

隊

承

包

了

一

項

建

筑

工

程

。

甲

與乙于9

約

10

白

商

定

，

甲

租

用

乙

的

挖

掘

機(jī)

,

租

期

為

一個

月

。自9月20

日至

10月

2

0日

，

租

金8000元

；

假如一方

違

約

，

應(yīng)

給

付

另

一

方

違

約

金1

0

0

0

元。

9月17日，乙找到甲，告訴甲因挖掘機(jī)另租給一建筑隊長期使

用

，

不

能

給

甲

使

用

了

。甲

堅

持

要

租

用

挖掘機(jī)

，并

提

出

否

那

么

由

乙

付

給

違

約

金1

0

0

0

元。

乙既未將挖掘

機(jī)

給

甲

使

用

，

也

不

給

付

違

約

金

。

雙

方爭執(zhí)無結(jié)果，

甲只好另租挖掘機(jī)，

因租不到挖掘機(jī)

，只好

用

人

工

挖

土

，

造

成

工

期

延

期

，

遭

受

了

經(jīng)濟(jì)

損

失?！黾自V至

法院，

要求乙賠償經(jīng)濟(jì)損失1

萬元

。

在法院審理中，

乙

同

意給付

違

約

金1000

元

，

回絕賠

償甲的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)法院請

會

計

事

務(wù)所核查，查明因乙的不履行行為，

給甲造成經(jīng)濟(jì)損失7000

元

?！?/p>

問

題

：■乙應(yīng)否賠

償因其

未

能

將

挖

掘

機(jī)

給甲使

用

造成

的

甲

的損失?外地工

作，

就將其原住房4間出。合同

中預(yù)定

，

租期為10年，元

，

每年初交付當(dāng)年租

金

。

合

乙即搬進(jìn)租賃屋中居住。

前三

初就將租金交付給甲。但在第

,

乙發(fā)現(xiàn)房屋漏

雨

，

就通

知

甲，

屋，

甲對此未予理

睬。案

例■

甲因離家在租給鄰

居乙

年租金

1000

司簽訂后，

年

乙均于年

三年

的夏季

讓

甲維修房無奈，

乙就找人對房

頂

進(jìn)

展

維

修，花

去費(fèi)

用300元。到第四年初，

乙向甲給付700元

房租，

并稱另外的3

0

0

元以維

修

費(fèi)

沖

抵。

甲

認(rèn)為，

誰住房誰就

應(yīng)

該

負(fù)

責(zé)

維

修，

仍要求

乙

支

付

租

金1

0

0

0

元。

雙

方

發(fā)

生糾

紛

?！?/p>

問題■乙維修

租

賃

房

屋的

費(fèi)

用

是

否

應(yīng)由甲負(fù)擔(dān)

?〔

二

〕

出租人的權(quán)利收取租金及在租賃合同終止時要求返還租賃物二、

承

租

人的

主

要

義

務(wù)

和

權(quán)

利〔

一

〕

承

租

人

的

主

要

義

務(wù)1、按

約

定

使

用

與

按

性

質(zhì)

使

用

。?

合

同

法

?

第

2

1

7

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

應(yīng)當(dāng)

按

照

約

定

的

方

法

使

用

租

賃

物。

對

租

賃

物

的

使

用

方

法

沒

有

約

定

或

者

約

定

不

明

確，

按

照

本

法

第

六

十

一

條

的

規(guī)

定

仍

不

能

確

定

的，

應(yīng)當(dāng)

按

照

租

賃

物

的

性

質(zhì)

使

用

。

?

合

同

法

?

第

2

1

9

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

未

按

照

約

定

的

方

法

或

者

租

賃

物

的

性

質(zhì)

使

用

租

賃

物，

致

使

租

賃

物

受

到

損

失

的，出

租

人

可

以

解

除

合

同

并五

÷

S

十

口2、

妥

善

保

管

的

義

務(wù)

。?合

同

法

?

第

2

2

2

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

應(yīng)

當(dāng)妥善保

管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅

失的

，

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

”

。3、

不

任

意

改

善

、

增

設(shè)

的

義

務(wù)

。?合

同

法

?

第

2

2

3

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

經(jīng)

出

租

人

同

意，可以對租賃物進(jìn)展改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)展改善

或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢

復(fù)原狀或者賠償損失

。4、

租

金

支

付

義

務(wù)

。

〔

引

例

〕租

金

的

支

付

，

是

承

租

人

的

主

要

義

務(wù)

。

承

租

人應(yīng)

當(dāng)

按照約定的時間、數(shù)額和方式交付租金。?

合

同

法

?

第

2

2

6

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

應(yīng)

當(dāng)

按

照

約定的期

限

支

付

租

金

。

對

支

付

期

限

沒

有

約

定

或

者

約

定不

明確，按照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃期

間

不

滿

1

年

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

租

賃

期

間

屆

滿

時

支

付

；

租

賃

期

間

1

年

以

上

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

每

屆

1

年

時

支

付

，

剩余

期

間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。?合同

法

?

第

2

2

7

條

規(guī)

定

：“

承

租

人

無

正

當(dāng)

理

由

未

支

付

或

者

遲

延

支

付

租

金

的

，

出

租

人

可

以

要

求

承

租

人

在合

理

期限內(nèi)

支

付。

承

租

人

逾

期

不

支

付

的

，

出

租

人

可以

解除

合同?！卑?/p>

照

該

條

規(guī)

定

，

出

租

人

應(yīng)

領(lǐng)

先

催告，在催告無效果時，才能通知出租人解除合

同。案

例某技校與劉某簽訂了一份租賃合同。合同

中約定

：

技校將臨街的一處100平方米的營業(yè)房出租給劉

某做商店；

期

限為

5年

，

第

一年

租

金5000元

，自第二年起

每

年6000

元

，

每年

的

1月份

交付

當(dāng)年租

金。合同簽訂后，

技校即將該處房屋交付給劉某，

劉某按商店的要求進(jìn)展了裝修。頭兩年，劉某按照約定交付了租金，

但

第

三

年

的

租

金

，

劉

某

遲

遲不交，

經(jīng)技校催要后

，劉某提

出現(xiàn)該地有多處

商店

，

效益不好，要求減

少

租

金

。

同

?■到

第

三年

年

底，劉

某

仍

未

交

付當(dāng)

年的

租

金

。

技校索要

租

金，

劉某

仍以要求降低租

金

為

由而不

交。

技

校

不同意

減

少

租

金，

訴

至法

院要求

解除

合同，

并要求劉

某

支

付

欠

付的

租金

?！鰡栴}■本

案中，技

校

可否

要

求

劉

某

支

付

欠

付的

租

金并

解

除

合

同?5、

返還租賃物義務(wù)

?！?/p>

租

恁

期

間

屈

滿

承

租

人

應(yīng)

當(dāng)

返

還

租

售

物語述的程毒留產(chǎn)常存黃按期約定或著想售，L:

百

同

法

：

第

233條

」

●租

傳

期

間

屈

滿

或

考

租

憑

合

同

因

解

險

終

止

球望公聯(lián)返還復(fù)

即

摩常榴使莆角不，霜展物獸會看有

損、返

老還

化的

，符

區(qū)

H

。

切

應(yīng)

年

合按約

定或

者

按物

的

性

質(zhì)

使iEB

后

犬

：狀值的價定于約致合以物耗售損租等此磨150:

U態(tài)

即籍得〔

二

〕

承

租

人

的

主

要

權(quán)

利1、

要

求

出

租

人

在

合

理

期

限

內(nèi)

維

修2、

經(jīng)

出

租

人

同

意

，

對

租

賃

物

進(jìn)

展

改

善

或

增

設(shè)他

物3、

經(jīng)

出

租

人

同

意

，

轉(zhuǎn)

租4物級整備收獲在程素覆尺開宥育酒雪里積霧有

約

范

的

除

外5的看教否等得不影竭箱搜售褐需製男發(fā)生6、

優(yōu)

先

購

置

權(quán)7、

解

除

權(quán)8、

想賃期間屬滿

承

租

人

繼

續(xù)

使

用

租

賃

物

3

訓(xùn)

的

原

租

賃

合

同

繼

統(tǒng)

有案

例199

5

年5

月

，

某市居民陸某租用楊某

的街面房兩間開個體飯館，雙方約定每月租金400元

，

水

電費(fèi)按實際用量交付

。

陸某經(jīng)營

了一段

時

間

，

嫌開飯館太辛苦，

于

1996年初將房屋轉(zhuǎn)租給了王某，雙方約定：

王某

每

月

支

付

陸

某

租

金400

元

，

房

屋租金由陸某支付給楊某。

隨后

，王某將房屋重新裝修后，經(jīng)營服裝生意。

1996年4月

，楊某碰巧路過此處，

發(fā)現(xiàn)飯館

已改

成

了服裝店

，

便

進(jìn)

去

詢問情況，見店主

已不是陸某

，經(jīng)詢

問如今

的店主王某得知，陸某已將房屋租給了王某，王某裝修完后剛開業(yè)不久。楊某非常氣憤，便馬上找到陸某質(zhì)問其原委。陸

某稱自己已于1996年初就將房屋轉(zhuǎn)租給了王某。

楊某當(dāng)即表示陸某未經(jīng)其

同意擅

自轉(zhuǎn)租，

要求解除與陸某的租賃合同，

并要求陸某承擔(dān)違約責(zé)任，

賠償損失，同時要求王某將房屋返還給他。

陸某

稱房屋轉(zhuǎn)租后，他仍按月繳納房租，

未損害楊某

的利益，不同意解除合

同

。雙方無法達(dá)成協(xié)議，楊

某

遂

將

陸

某

告

上

法

院

?！?/p>

問

題■楊某可否以陸某將房屋轉(zhuǎn)租給王某為由而解除合同

并

要

求

王

某

返

還

房

屋

?三

、

當(dāng)

事

人

的

責(zé)

任〔

一

〕

出

租

人

的

責(zé)

任〔

二

〕

承

租

人

的

責(zé)

任■李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。根據(jù)所學(xué)的?合

同法?的知識和相關(guān)法律規(guī)定，

答復(fù)以下問題：〔1〕假設(shè)房屋租賃合同的期限為30年，

合同是

否有效

?

為

什

么

?〔2〕假設(shè)租賃期間房屋需要維修，承租人也要求

維修，但由于沒有維修，

致使房屋側(cè)墻倒塌，造

成承租人財產(chǎn)損失，

責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?為什么?〔3〕為了美觀舒適，承租人自己對房屋進(jìn)展了裝

修，

要求出租人按照裝修費(fèi)用的一半支付是否合

理

?

為

什

么

?〔4〕承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租，承租人和

出租人之間的關(guān)系是否解除?為什么?〔5〕在承租期間，

出租人將房屋出售，

是否需要

承租人的

同

意?為什么?■

答

題

要

點(diǎn)：〔1〕合同部分有效，部分無效。?合同法?第214

條規(guī)定，租

賃期限不得超過20年。超過20

年的，超過部分無效。〔2〕責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。?合同法?第216條規(guī)定，

出

租

人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，

并在租賃期間保持租

賃物符合約定的用處。?合同法?第220

條規(guī)定，

出租人應(yīng)當(dāng)

履行

租

賃

物

的

維

修

義

務(wù)

，但

當(dāng)

事

人

另

有

約

定

的

除

外

?！?/p>

3〕不

合

理

。

?

合

同

法

?

第223

條

規(guī)

定

，

承

租

人

經(jīng)

出

租

人

同

意

，可以對租賃物進(jìn)展改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)展改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢

復(fù)

原

狀

或

者

賠

償

損

失

。

該

承

租

人

沒

有

得

到

出

租

人

的

同意自己進(jìn)展裝修，違背法律的規(guī)定，因此要求出租人支付一半

的

費(fèi)

用

是

不

合

理

的?！?〕沒有解除。

?

合

同

法

?

第224

條

規(guī)

定

，

承

租

人

經(jīng)

出

租

人

同出(

)人不之需間要的承租租賃人合的同同繼意續(xù)。有但效應(yīng)。當(dāng)提早通知承租人。?合同法

?

第230條規(guī)定

，

出租

人

出

賣

租

賃

房

屋

的

，

應(yīng)

當(dāng)

在

出

賣

之

前意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購置的

權(quán)

利

。房

屋

租

賃

合

同■出租人〔以下簡稱甲方〕

:■承租人〔以下簡稱乙方〕

:■甲、

乙雙方當(dāng)事人經(jīng)充分協(xié)商，

達(dá)成房屋租賃合同如下：■一、該房屋位于，臥室1間，獨(dú)立廚房及衛(wèi)生間，使用面

積

：

約

平

方

米

，

房

屋

質(zhì)

量

良

好

。

甲

方

提

供

室

內(nèi)

設(shè)

施

有

：■。二、租賃期共個月，從年月

日起至年月

日止。■三、該房屋月租金為人民幣圓整〔￥〕

,交納期限為每交納

一

次

，

每

次

交

納

人

民

幣

圓

整

〔

￥

〕

,

首

期

租

金

在

年月

日付清，

以后每期租金需提早一個月續(xù)交?！鏊?、

乙方向甲方交付保證金人民幣圓整，

與首次房租一起交付甲方。該保證金應(yīng)在該合同終止時全額退還乙方?！鑫?、租賃期間的水、

電、煤氣費(fèi)用，

由乙方自付。有線電

視費(fèi)用由乙方直接交給甲方，

物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)?！隽?/p>

乙方有以下情況之一的，甲方可以終止合同，

收回房

屋

?！?、乙方未經(jīng)甲方答應(yīng)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；■2、乙方利用承租房屋進(jìn)展非法活動，

損害社會公共利益，

產(chǎn)生噪音，

影響辦公及樓

上

居民生

活的

；■3、

乙方拖欠租金的?！銎摺⒆赓U期滿前，如甲方或乙方其中任何一方欲終止合同，

需提早一個月告知對方。八、乙方在租賃期間不得對其房屋構(gòu)造進(jìn)展任何改動。九、

租賃期間如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕。士、房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)

責(zé)

任。十一、如遇爭議的問題，

雙方協(xié)商解決，

協(xié)商不成，

依法處理。本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式貳份，

甲方、乙方各執(zhí)一份。字)

乙

方

：

〔

簽

字

〕身份證號：聯(lián)絡(luò)方式：甲

方

：

(

簽

身份證號：

聯(lián)絡(luò)方式：年月

日■

■

■■■■

■

■■出租方：承租方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的義務(wù)