房屋租賃合同糾紛案件判決書范本

房屋租賃合同糾紛案件判決書范本房屋租賃合同糾紛案件判決書案號：XXXX年XX月XX日民事判決第X號原告：[原告姓名]被告：[被告姓名]本案系原告與被告就房屋租賃合同糾紛一案，經(jīng)本院審理，庭審已終結(jié)。本院依法判決如下：一、事實和案情原告與被告系租賃關(guān)系，于XXXX年XX月XX日簽訂了房屋租賃合同，合同約定原告將房屋出租給被告使用，租期為XX個月，租金為每月XXX元。雙方約定租賃期內(nèi)，被告需按時支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。然而，在租賃期內(nèi)，被告未按時支付租金，并且在XXXX年XX月XX日起停止履行租賃合同。原告多次催告被告履行合同義務(wù)，但被告仍未履行。因此，原告提起本案訴訟，請求本院判決被告支付拖欠的租金及違約金，并解除租賃合同。被告對原告的訴訟請求提出了異議，稱因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法正常居住，故拒絕支付租金和違約金。二、爭議焦點本案的爭議焦點在于：1.被告是否存在拖欠租金和違約金的行為；2.房屋是否存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。三、本院認(rèn)定根據(jù)合同約定和相關(guān)證據(jù)，本院對本案的事實進(jìn)行了認(rèn)定。首先，合同約定明確了被告應(yīng)按時支付租金并履行合同義務(wù)，而被告未能按時支付租金，構(gòu)成違約行為。其次，證據(jù)顯示，被告在租賃期內(nèi)停止履行合同，未提供充分的證據(jù)證明房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且未經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定，因此無法證實房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。四、裁決結(jié)果綜上所述，本院作出以下判決：1.被告應(yīng)支付拖欠的租金共計XXX元；2.被告應(yīng)支付違約金共計XXX元；3.解除雙方簽訂的房屋租賃合同，被告應(yīng)立即騰出房屋并返還原告；4.本案受理費用XXX元，由被告承擔(dān)；5.本案其他請求不予支持。五、判決的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第XX條的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，對方有權(quán)請求履行，或者請求支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第XX條的規(guī)定，當(dāng)事人對合同履行的要求不予以滿足的，對方有權(quán)請求法院判決履行。六、判決的執(zhí)行本判決自宣告之日起生效。被告應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付拖欠的租金及違約金，并立即騰出房屋并返還原告。如被告未履行判決，原告有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行。七、本判決為終審判決