新房交房驗(yàn)收需要帶的工具

新房交房驗(yàn)收需要帶的工具11只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道21只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓31只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度41只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高51只萬(wàn)用表…用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通61只計(jì)算器…用于計(jì)算數(shù)據(jù)71只水筆--用于簽字81把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生91只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道；過(guò)程：1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)"可帶走B、住宅使用說(shuō)明書(shū)"可帶走C、竣工驗(yàn)收備案表D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可査看完資料；2核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異;先查看售房合同，看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好以雙方簽定合同為準(zhǔn)；看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了；提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用;從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表若有遠(yuǎn)程抄表另等幾把;接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了;記得拿那些工具哦1詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方如有的話，務(wù)必盡快查明原因；3仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；提示：如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系；以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺；4）水電煤暢通情況和能否正常使用;大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度;一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主;用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通;提示：關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；5驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水；提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)記得留一可拉扯掉的位置；6）驗(yàn)收地面下水情況;在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了約高2cm;然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花;提示：在全部用完水后,應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字；7核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)；8測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上；最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了；戶內(nèi)驗(yàn)收注意事項(xiàng)一、 房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限70年；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在保證書(shū)中;保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)；二、 常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題樓體不穩(wěn)定;表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；裂縫;包括墻體裂縫及樓板裂縫;裂縫產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；滲漏;由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差;住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求;上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求；門(mén)、窗密閉性差、變形;門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可；上下水跑冒滴漏;跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)；8?水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;包括水池、浴盆、蹲坐便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置;9.公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理,質(zhì)量不過(guò)關(guān);如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小,電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等；三、實(shí)地驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)注意問(wèn)題買房子,最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里，綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法,均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題;你不妨記住并逐條檢查看一看；1、 關(guān)于門(mén)：門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和了解其密封程度;不過(guò),衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面厘米;門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜油漆滴淌的痕跡，各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊；1門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢2門(mén)插是否插入得太少門(mén)間隙是否太大特別是門(mén)鎖的一邊3門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音4大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊2、 關(guān)于窗1窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙;2開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢3窗戶玻璃是否完好4窗臺(tái)下面有無(wú)水漬如有則可能是窗戶漏水；3、 關(guān)于頂棚1頂上是否有裂縫如有裂縫得看是什么樣的裂縫;一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題；2看頂部是否有麻點(diǎn);這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致;如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響；3頂棚有無(wú)水漬裂痕如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌;如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的；4特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌；4、 關(guān)于墻身：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好；1墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜彎曲起浪隆起或凹陷的地方2墻身、墻角接位有無(wú)水漬裂痕5、 關(guān)于廚廁：打開(kāi)龍頭盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓大小,二來(lái)試試排水速度；1廁、浴具有無(wú)裂痕包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象;裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察;2坐廁下水是否順暢沖水聲響是否正常沖廁水箱有無(wú)漏水聲3廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕,不能空鼓，必須砌實(shí)；4廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗5水池龍頭是否妥當(dāng)下水是否順暢6衛(wèi)、廚有否地漏,坡度絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi);7您住的房間底下的鄰居家是否漏水否則您家的日子也一定不好過(guò)；6、 配電設(shè)施：打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路;另外，保險(xiǎn)插座護(hù)幼童，為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置；30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系;為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè);增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座;注意：如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收接管記錄中注明；如果在房屋使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，一定要注意保修期的問(wèn)題如果您買了房，首先您要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，并且要簽訂商品房買賣合同,要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定；同時(shí),在驗(yàn)房入住前查看房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表：-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同;房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異;-查看所購(gòu)商品房整棟樓的北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表,有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格；-和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作;主要注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；第三,檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；第四,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章;-向開(kāi)發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修；住宅質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾;而住宅使用說(shuō)明書(shū)則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明;目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表；按照有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的;您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張備案表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等;竣工驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)收房、驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房程序：一、 查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積；二、 不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字;應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單;核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主；三、 房屋完好;交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利；四、 交合理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有市物價(jià)局批文等驗(yàn)房順序：專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最好填寫(xiě)一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份；一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門(mén)外觀和試用、樓道寬度、扶手、踏步、紗窗;二、 再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙廚房、排氣衛(wèi)生間、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視；三、 后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合；驗(yàn)房常用工具：一、 量具：3m盒尺、25?33cm直角尺、50?60cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排即帶指示燈的插座；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表;搖表；多用螺絲刀“一”字和“+”字；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈200W、小燈白熾燈10-15W三、 輔助工具：鏡子、手電2節(jié)1號(hào)電池、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗(yàn)房專用工具：質(zhì)檢站借JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘50g；活動(dòng)響鼓錘25g；鋼針小錘10g等;驗(yàn)房注意問(wèn)題分述：1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走;2、 衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口;留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力;煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾；3、 管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥;如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥;4、空鼓：手錘墊上幾層紙避免留下錘印敲擊墻壁，檢查墻面空鼓;專用鋼針小錘10g測(cè)墻磚、地磚空鼓;5、驗(yàn)電：A、 檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)應(yīng)有標(biāo)示，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全;如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命;插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好；B、 開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示;如果沒(méi)有或不明確，立即糾正；C、 開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換;否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；D、 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；E、 檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)；F、 檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；G、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)或4節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴;是否不響或響個(gè)不停；6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換；7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4—5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為或者說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜；&測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺或者帶有水平的專用直尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)；9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡200瓦照射，燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，不能局部刷漆，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異；10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆;如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng),因環(huán)境潮濕,衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早漚爛損壞；11、外立面的腰線在一般在1?2樓,4?5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏;下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象;若有，及時(shí)提出修理；12、 樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出配齊;同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有；13、 檢查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；14、室內(nèi)門(mén)檢查平整變形：把門(mén)打開(kāi),眼睛湊到門(mén)邊，看前后門(mén)線是否重合,若門(mén)線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門(mén)后查看四周縫隙均勻適宜；門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門(mén)安裝垂直度；15、 窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活,相互無(wú)碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí),是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決;還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度;所有外門(mén)窗均應(yīng)有紗門(mén)、紗窗;朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)；16、 檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固;如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定；大開(kāi)水閥看排水是否流暢否則下水管被建筑垃圾堵塞，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏;17、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內(nèi)面積30m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有；18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開(kāi)啟窗戶面