《廣州房地產(chǎn)市場快報(2020年10月)》

《廣州房地產(chǎn)市場快報（2020年10月）》目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場排行榜宅地市場熱門地塊商辦市場房產(chǎn)市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策廣州市2020年5-10月政策法規(guī)政策概述政策類型 發(fā)布時間 限制區(qū)域-- -- -- --土地市場整體市場|成交結構0%19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10商辦用地38.31.224.184.866.538.5191.115.516.433.63.4住宅用地61.798.875.915.233.561.58198.984.583.666.496.62020年1-10月，廣州市以住宅用地成交為主，占比73.6%，其次，商辦用地成交占比26.4%。2020年10月，廣州市以住宅用地成交為主，占比96.6%，比去年同期上升2.1個百分點。廣州市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%住宅用地商辦用地整體市場|成交結構2020年1-10月，廣州市共成交各類用地196宗，共計2988.84萬㎡，同比增長13.28%。其中，成交住宅用地65宗，共計1171.25萬㎡，同比增長103.94%；商辦用地44宗，共計419.23萬㎡，同比增長64.63%。2020年10月，廣州市累計成交各類用地18宗，共計158.58萬㎡，環(huán)比減少63.87%，同比增長33.06%。其中，成交住宅用地9宗，共計141.21萬㎡，環(huán)比減少16.95%，同比增長213.46%；商辦用地4宗，共計4.92萬㎡，環(huán)比減少94.29%，同比減少26.34%。廣州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）土地類別2020年10月2020年1-10月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地18158.58-63.8733.061962988.8413.28住宅用地9141.21-16.95213.46651171.25103.94商辦用地44.92-94.29-26.3444419.2364.63工業(yè)用地512.44-93.19-81.55871398.37-22.72整體市場|推出結構2020年1-10月，廣州市共推出各類用地238宗，共計3517.49萬㎡，同比增長16.41%。其中，推出住宅用地86宗，共計1518.16萬㎡，同比增長82.45%；商辦用地62宗，共計567.35萬㎡，同比增長74.55%。2020年10月，廣州市累計推出各類用地26宗，共計289.37萬㎡，環(huán)比減少47.47%，同比增長3.56%。其中，推出住宅用地7宗，共計133.18萬㎡，環(huán)比減少52.79%，同比減少20.81%；商辦用地8宗，共計86.55萬㎡，環(huán)比減少12.6%，同比增長94.03%。廣州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）土地類別2020年10月2020年1-10月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地26289.37-47.473.562383517.4916.41住宅用地7133.18-52.79-20.81861518.1682.45商辦用地886.55-12.6094.0362567.3574.55工業(yè)用地1169.64-58.984.50901431.98-23.20整體市場|供求分析2020年1-10月，廣州市共推出土地規(guī)劃建面3584.19萬㎡，成交3049.65萬㎡，成交樓面均價6306元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面289.37萬㎡，成交158.58萬㎡，同比增長14.7%，成交樓面均價13636元/㎡，同比增長95.9%。廣州市土地供求價走勢萬㎡ 元/㎡800 16000700 14000600 12000500 10000400 8000300 6000200 4000100 20000 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 0推出規(guī)劃建面 433.97 620.17 262.65 358.54 407.35 289.63 346.43 304.71 543.51 231.1 550.9 289.37成交規(guī)劃建面 339.84 708.68 139.37 434.07 373.57 279.6 340.99 239.97 265.31 369.07 449.13 158.58成交樓面價 3367 7398 8329 1145 3070 8441 9853 8314 7719 3622 7047 13637推出規(guī)劃建面 成交規(guī)劃建面 成交樓面價整體市場|土地出讓金114.41524.25116.0849.68114.69236335.99199.51204.78133.69316.54216.2400.928.1004.69.20.21.27.54.712土地出讓金溢價率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1001002003004005000510152025土地出讓金溢價率2020年1-10月，廣州市成交土地出讓金達1923.20億元，平均溢價率為6.3%。2020年10月廣州市土地出讓金為216.24億元，同比增長124.7%，溢價率為12.0%，較去年同期提高9.6個百分點。廣州市土地出讓金&溢價率走勢億元 %600 30宅地市場|供求分析174.86334.35108.817.6149.55170.73226.8191.57263.384.51282.11133.1887.58413.7639.59.4736.71153.48215.12185.22146.5673.94170.03141.211016412138251991054311454144611454015028推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100501001502002503000500010000150002000013632 17114推出規(guī)劃建面10773 13318成交規(guī)劃建面成交樓面價2020年1-10月，廣州市共推出土地規(guī)劃建面1518.16萬㎡，成交1171.25萬㎡，成交樓面均價13290元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面133.18萬㎡，成交141.21萬㎡，同比增長213.46%，成交樓面均價15027元/㎡，同比下降16.9%。廣州市土地供求價走勢萬㎡ 元/㎡450 3000040025000350宅地市場|土地出讓金89.02502.2399.5412.9162.83165.35286.49195.27167.87106.93247.22212.2100.934.3006.7110.21.59.56.112.3土地出讓金溢價率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10010020030005101520土地出讓金溢價率2020年1-10月，廣州市成交土地出讓金達1556.61億元，平均溢價率為7.9%。2020年10月廣州市土地出讓金為212.21億元，同比增長160.5%，溢價率為12.3%，較去年同期提高9.4個百分點。廣州市土地出讓金&溢價率走勢億元 %600 40355003040025商辦市場|供求分析22.978.6454.8746.3273.1394.256.0721.0619.6916.4499.0386.5554.464.8512.5352.6572.8196.0950.532.1326.8814.4986.24.923338868610942951697771060670176603推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002040608010002000400060008000100004537 5895推出規(guī)劃建面7254 9336成交規(guī)劃建面成交樓面價2020年1-10月，廣州市共推出土地規(guī)劃建面567.35萬㎡，成交419.23萬㎡，成交樓面均價7270元/㎡。2020年10月，共推出土地規(guī)劃建面86.55萬㎡，成交4.92萬㎡，同比下降26.34%，成交樓面均價6602元/㎡，同比下降47.5%。廣州市土地供求價走勢萬㎡ 元/㎡120 12000商辦市場|土地出讓金18.184.2113.7123.8942.9269.7147.172.0226.2815.3760.483.25000000000000土地出讓金溢價率19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1001020304000.20.40.6土地出讓金溢價率2020年1-10月，廣州市成交土地出讓金達304.81億元，平均溢價率為0.0%。2020年10月廣州市土地出讓金為3.25億元，同比下降61.3%，溢價率為0.0%。廣州市土地出讓金&溢價率走勢億元 %80 1.2701600.850排行榜|企業(yè)排行2020年10月廣州市品牌企業(yè)拿地面積排行

有限公司 2020年10月廣州市品牌企業(yè)拿地金額排行

有限公司 排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)1保利地產(chǎn)19.1146.9514611合景泰富集團132.2933.5103732中海地產(chǎn)111.4844.34386082雅居樂集團128.9918.7864803合景泰富集團132.2933.5103733頤盛投資121.7723.25106784頤盛投資121.7723.25106784佳源國際112.4712.0896885雅居樂集團128.9918.7864805中海地產(chǎn)111.4844.34386086越秀地產(chǎn)110.4718.05172296越秀地產(chǎn)110.4718.05172297佳源國際112.4712.0896887保利地產(chǎn)19.1146.9514618中國建筑17.911.05139798中國建筑17.911.05139799中國電子16.724.2663469中國電子16.724.266346廣東南方數(shù)廣東南方數(shù)10碼科技股份11.461.24849510碼科技股份11.461.248495排行榜|地塊排行2020年10月廣州市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)拿地企業(yè)1AH041405海珠區(qū)2020-10-26綜合用地(含住宅)9.115146229.2%廣東保利城市發(fā)展有限公司2海珠區(qū)南洲路以北、東曉南路以西地塊海珠區(qū)2020-10-23綜合用地(含住宅)11.483860926.2%中海地產(chǎn)32020NJY-14南沙區(qū)2020-10-12綜合用地(含住宅)10.471723018.5%越秀地產(chǎn)42020NJY-15南沙區(qū)2020-10-12綜合用地(含住宅)7.9139802.8%北京中建地產(chǎn)有限責任公司5花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊三花都區(qū)2020-10-09住宅用地21.77106791.3%頤盛投資683001208A20066增城區(qū)2020-10-30住宅用地32.29103730.0%合景泰富集團718103208A20048增城區(qū)2020-10-19綜合用地(含住宅)12.4796880.0%佳源國際8AT0305147天河區(qū)2020-10-15商業(yè)/辦公用地1.4684950.0%廣東南方數(shù)碼科技股份有限公司9HL18G-07番禺區(qū)2020-10-20商業(yè)/辦公用地0.9971840.0%廣州市騰合投資管理有限公司10FA0902027從化區(qū)2020-10-15住宅用地28.9964800.0%雅居樂集團熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱海珠區(qū)新港東路2437號AH041405地塊地塊編號AH041405用地性質(zhì)二類居住用地（R2）兼容商業(yè)設施用地和城市軌道交通用地（B1/S2）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積91131m2容積率≤5.9建筑密度≤40綠化率≥30限高≤120成交信息成交時間2020-10-26成交價468978萬元成交樓面價51462元/m2溢價率29.2%受讓單位廣東保利城市發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至時間2020-10-26保證金72600萬元公告時間2020-09-25起始時間2020-10-15起始價362978萬元推出樓面價面價39830元/m2推出特殊政策限地價熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱海珠區(qū)新港東路2437號AH041405地塊地塊編號AH041405用地性質(zhì)二類居住用地（R2）兼容商業(yè)設施用地和城市軌道交通用地（B1/S2）出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積91131m2容積率≤5.9建筑密度≤40綠化率≥30限高≤120成交信息成交時間2020-10-26成交價468978萬元成交樓面價51462元/m2溢價率29.2%受讓單位廣東保利城市發(fā)展有限公司本案掛牌信息截至時間2020-10-26保證金72600萬元公告時間2020-09-25起始時間2020-10-15起始價362978萬元推出樓面價面價39830元/m2推出特殊政策限地價房產(chǎn)市場市場供應|全市供應42.74119.9455.088.0963.0160.41118.18129.7776.48131.23161.48105.35-33.6180.6-54.1-85.3678.9-4.195.69.8-41.171.623.1-34.8上市面積環(huán)比19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100204060801001201401600100200300400500600700-100-200上市面積環(huán)比2020年1-10月，廣州市商品住宅新增供應909.09萬㎡，同比上升32.4%。2020年10月，廣州市商品住宅新增供應105.35萬㎡，環(huán)比下降34.8%，同比上升63.6%。廣州市商品住宅供應走勢萬㎡ %180 800市場成交|成交量價108.4474.4964.228.4248.6172.6170.13100.3198.83107.62165.43113.74212412735031282325193402230294288443014629189296052802930941成交面積成交價格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002040608010012014016005000100001500020000250003000035000成交面積成交價格2020年1-10月，廣州市商品住宅成交均價為29896.8元/㎡，同比上升6.5%，成交面積為849.93萬㎡，同比上升9%。2020年10月，廣州市商品住宅成交均價為30941元/㎡，環(huán)比上升10.4%，同比上升36.4%；成交面積為113.74萬㎡，環(huán)比下降31.2%，同比上升22.3%。廣州市商品住宅成交量價走勢萬㎡ 元/㎡180 40000市場成交|成交結構從面積段來看，60(含)-100㎡面積段成交6630套，同比下降14.85%，套數(shù)占比同比上升6.1個百分點；從總價段來看，200(含)-300萬元總價段成交4248套，同比下降22.43%，套數(shù)占比同比上升0.9個百分點。廣州市新房成交面積段對比 廣州市新房成交總價段對比60㎡以下140(含)-180㎡180(含)-220㎡220(含)-260㎡260(含)-300㎡300(含)㎡以上49.1%

60(含)-100㎡40.6% 100(含)-140㎡6.0%2.1% 1.3%46.9%42.2%5.4%1.6% 1.5%0.6%

0.4%0.5%

0.5%0.6%

0.6%2019 2020:1-1050萬元以下50(含)-100萬元100(含)-150萬元150(含)-200萬元300(含)-400萬元400(含)-500萬元500(含)-1000萬元1000(含)萬元以上9.0%20.4%33.2%

200(含)-300萬元17.3%9.2%8.4%0.0%1.7% 0.5%7.7%21.4%31.8%15.3%9.6%10.6%1.7% 1.8%2019 2020:1-10市場成交|成交結構2020年10月廣州市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-260㎡260-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬以下0000000000.050-100萬718000000250.2100-150萬1087665100009527.8150-200萬6150042070000193315.8200-300萬2028251338614000424834.7300-400萬8641137915518000220118.0400-500萬071764315624292155312.7500-1000萬0537172515126131511269.21000萬以上003640311730482021.7匯總516630459867112845526512240100占比(%)0.454.237.65.51.00.40.40.5100市場成交|成交量價2020年10月，廣州市寫字樓成交均價為37129元/㎡，環(huán)比下降8.1%，同比上漲14.4%，成交12.55萬㎡，新批上市25.53萬㎡，市場供過于求。廣州市寫字樓供求價走勢9.364.030.3300.6912.326.329.767.6722.5233.4125.537.1316.56.590.125.012.461.559.715.093.1410.2212.5522686171072901229664291283169024512314624038837129上市面積成交面積成交價格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-100510152025303540050001000015000200002500030000350004000045000上市面積35753 30590成交面積成交價格萬㎡元/㎡市場成交|成交量價2020年10月，廣州市商業(yè)用房成交均價為41284元/㎡，環(huán)比下降30.3%，同比上漲24.7%，成交3.7萬㎡，新批上市3.88萬㎡，市場供過于求。廣州市商業(yè)用房供求價走勢0.991.8313.010.070.5813.421.545.638.211.831.623.885.246.615.183.193.883.654.36.456.263.9417.263.736391393425334628259446673153943469495855924941284上市面積成交面積成交價格19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1002468101214161820010000200003000040000500006000070000上市面積33498 33399成交面積成交價格萬㎡元/㎡市場庫存|全市庫存廣州市商品住宅庫存走勢2020年10月，廣州市商品住宅可售面積854.6萬㎡，環(huán)比下降2%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為7.82個月，較上月縮短0.7個月。724.15772.15753.2742.42768.47759.25787.64804792.47813.95871.81854.68.549.159.2510.6211.6112.0913.9613.2411.929.88.517.82可售面積出清周期19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-10010020030040050060070080090010000246810121416可售面積出清周期萬㎡月市場庫存|區(qū)域庫存結構2020年10月，廣州市商品住宅庫存主要集中在增城區(qū)、南沙區(qū)和番禺區(qū)，可售面積分別為178.3萬㎡、175.0萬㎡、144.6萬㎡。2020年10月廣州市各區(qū)商品住宅庫存對比178.26175.03144.6593.426862.1658.6739.4214.1714.136.6967.0414.478.4616.664.5213.177.184.449.155.47可售面積出清周期增城區(qū)南沙區(qū)番禺區(qū)花都區(qū)從化區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)荔灣區(qū)天河區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)020406080100120140160180200024681012141618可售面積出清周期萬㎡月排行榜|企業(yè)排行2020年10月廣州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積2020年10月廣州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1保利地產(chǎn)87.6350974109917.191保利地產(chǎn)87.6350974109917.192越秀地產(chǎn)34.23390769988.762招商蛇口26.66279709339.533招商蛇口26.66279709339.533越秀地產(chǎn)34.23390769988.764碧桂園22.092797810217.894碧桂園22.092797810217.895中海地產(chǎn)15.66271345955.775中海地產(chǎn)15.66271345955.776世茂集團14.39315564364.566世茂集團14.39315564364.567萬科14.35322146734.457萬科14.35322146734.458保利置業(yè)12.31313734223.928融創(chuàng)中國8.64202696124.269雅居樂集團10.97258264224.259雅居樂集團10.97258264224.2510融創(chuàng)中國8.64202696124.2610保利置業(yè)12.31313734223.92成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積排行榜|項目排行（按成交金額）2020年10月廣州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名

項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)

成交均價

套均面積

套均總價(套) (元/㎡) (㎡/套)

(萬元/套)區(qū)域1

招商臻園 24.97 8.81