房屋租賃合同樣本

房屋租賃合同

合同編號：NO：

房屋位置：

承租方：

出租方：普洱科恩房地產開發(fā)有限公司

商業(yè)房屋租賃合同出租方：普洱科恩房地產開發(fā)有限公司（下列簡稱甲方）法定代表人：地址：普洱市思茅區(qū)茶苑路延長線學苑花園92號承租方：（下列簡稱乙方）法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上協(xié)商一致，就雙方合作事宜達成以下合同：一、租賃房屋狀況：甲方將其正當擁有的位于“科恩·學苑花園”的第幢層號商鋪租賃給乙方使用（下列簡稱“租賃房屋”）。租賃房屋總面積為平方米（套內面積以普洱市房管局備案的數(shù)據(jù)為準）。二、甲方義務：1、甲方交房條件為：開發(fā)商交房原則。2、甲方應為乙方提供裝修時的臨時用水用電，水電費由乙方支付。3、甲方承諾所出租的房屋沒有任何權利瑕疵（涉及被查封、限制出租或使用、第三方爭議等）。在租賃期內，甲方如需將租賃房屋做其它處置，應當保障本合同項下乙方的經營權、使用權及本合同商定的其它權利，否則甲方應承當違約責任并賠償乙方由此受到的損失。在甲方保障乙方行使本合同權利之前提下，乙方放棄作為承租人所享有的同等條件下的優(yōu)先購置權。三、乙方義務：1、乙方進行商鋪的二次裝修等裝飾裝修工程時，不得任意改動甲方房屋的主體構造，如需改動應事先獲得甲方的書面同意。乙方進行的二次裝修應嚴格恪守消防安全規(guī)范。2、乙方在租賃房屋內添置的附屬設備設施歸乙方全部。在合同期滿后，乙方可拆除屬于乙方的設施設備（頂、地、墻的基礎裝修除外，基礎裝修包含吊頂、龍骨、墻體涂料等），但不得損壞甲方的房屋主體構造。3、租賃房屋內的全部配套設施所產生的費用由乙方自行負責（含保修期屆滿后的維修維保費用），但保修期內甲方購置的配套設施的維修維保由甲方負責。租賃期間，乙方經營所產生的全部水、電、衛(wèi)生、垃圾等有關費用全部由乙方承當。4、未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租、轉借、分租或與第三方聯(lián)營等。四、租賃用途：乙方承租租賃房屋的用途為等商業(yè)用途，乙方有自主經營權但須依法、依規(guī)、依政策及有關的規(guī)定（涉及甲方的規(guī)章）進行經營。五、租賃期限及租賃費用：1、本合同自簽字之日起生效，租賃期限為年，即年月日至年月日止，因此租賃期限從年月日開始計算；2、訂立本合同并且甲方收到乙方首期租金款當天，甲方將合同所述的物業(yè)交付乙方使用，乙方對交房原則無任何異議。3、租賃期限內，甲方予以乙方個月的經營免租期，即年月日至年月日止；4、房屋租金起始單價為：元/月/平方米，自第年起在上一年度租金原則基礎上逐年遞增%；5、租金按一次性支付。本合同訂立當天內，乙方向甲方支付首筆租金款為：元（大寫：人民幣）整。后來每個支付租金周期的支付時間為提前十五日支付下一周期的租金；6、乙方能夠使用匯款、轉賬或現(xiàn)金方式支付租金。六、物業(yè)確保金：在乙方進場裝修之前，向甲方支付該租賃房屋的一種月租金作為物業(yè)確保金，確保金實際收取金額為：元（大寫：人民幣）整，該確保金在雙方終止合作時，如沒有任何費用拖欠及物業(yè)損壞，則甲方應全款（本金）退還乙方。七、其它費用：租賃期間，乙方自行承當租賃房屋內所發(fā)生的的水、電、衛(wèi)生清潔費、治安聯(lián)防費等物業(yè)管理有關費用。八、退場手續(xù)：1、除甲方同意乙方繼續(xù)租賃外，乙方應當在本合同商定的租賃期限屆滿時完好的返還租賃房屋及甲方配套的設備設施，并付清本合同商定的一切費用。未經甲方同意逾期返還租賃房屋的，每逾期一日，乙方應按本合同商定的租賃期屆滿當年租金原則折算的日租金的雙倍向甲方支付房屋占用費。2、租賃期限屆滿且乙方不續(xù)租或合同提前終止時，乙方應在租賃期限屆滿后5個工作日內將其財產和物品全部撤出租賃房屋，撤場時，乙方不得損壞租賃房屋的主體構造和設施。乙方違約造成合同提前終止，乙方不得規(guī)定退還已交而未使用期限的租金，亦不得規(guī)定裝修賠償。3、租賃期限屆滿且乙方不續(xù)租時，乙方投入的基礎裝修免費歸甲方全部。乙方不得拆除或破壞。4、租賃期限屆滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應按本合同的商定返還。租賃期限屆滿需要繼續(xù)租賃時，乙方應當于租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，甲乙雙方另行訂立租賃合同，租賃條件根據(jù)當時的實際狀況由雙方另行協(xié)商。續(xù)租時，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權；九、維修責任：1、租賃期限內，乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋內的房屋主體構造有損壞時，應及時告知甲方修復；甲方應在接到乙方告知后的3天內進行維修，但乙方人為因素造成的損壞由乙方負責維修，乙方請求甲方進行維修應將所需要費用先行支付給甲方。2、租賃期限內，租賃房屋的水、電、管線及設施的養(yǎng)護和維護工作由乙方負責。十、解除本合同的條件：甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面告知過失方解除本合同，并由過失方賠償本身行為給對方造成的全部損失。1、在租賃期間，租賃房屋發(fā)生權屬糾紛而造成合同無法繼續(xù)推行的。2、在租賃期間，乙方私自損壞租賃房屋內的房屋主體構造的。3、在租賃期間，乙方違規(guī)操作釀成事故造成租賃房屋損毀的。十一、違約責任：1、甲、乙雙方任何一方違約時，違約方應向守約方支付違約金人民幣10萬元；給對方造成損失且所支付的違約金局限性抵付對方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。2、若乙方逾期交付租金，則乙方應向甲方支付按逾期未交租金金額每日千分之四（4‰）的滯納金并補交租金；乙方逾期交付租金超出15日的，甲方有權解除本合同，并且有權不退賠定金及確保金。3、如果甲方未按照本合同的商定交付租賃房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方支付日租金(按本合同租金折算)，并賠償乙方由此受到的損失。4、甲方不及時推行本合同商定的維修、養(yǎng)護責任，造成乙方經濟損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任（損失憑評定機構出具的評定報告為準）。十二、其它條款：1、因不可抗力因素造成雙方無法推行本合同所商定的權利和義務，雙方不承當違約責任。2、甲、乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。3、若因政府調節(jié)規(guī)劃等因素發(fā)生租賃房屋拆遷、征用或征收，雙方同意按照政府有關拆遷、征用或征收的規(guī)定協(xié)商解決善后事宜。4、乙方確保按照國家的有關規(guī)定正當經營，確保不在租賃房屋內從事任何違反國家法律法規(guī)的活動；若乙方因違反國家法律法規(guī)而受到有關部門的處分及在租賃房屋過程中因乙方因素所產生的安全事故由乙方承當責任及損失。5、若因不可抗力因素造成甲方逾期交付租賃房屋的，甲方不承當任何責任，本合同所商定的裝修期和租賃期順延。6、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立書面補充合同。本合同補充合同為本合同不可分割的構成部分，與本合同含有同等法律效力。7、與本合同有關或因推行本合同發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，任何一方均可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。8、乙方在二次裝修及經營過程中的安全責任由乙方負責，但由甲方因素或租賃房屋已有缺點造成乙方經濟損失的，甲方應當承當賠償責任。9、本合同一式四份，甲方持三份乙方持一份，含有同等法律效力。10、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后即生效。11、合同附件：附件一：《租賃房屋平面圖》附件二：《甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照》或《身份證》復印件備注：補充合同：。

甲方：普洱科恩房地產開發(fā)有限公司乙方：法定代表人（或授權代表）：