新版場地租賃合同

房屋租賃合同出租方（甲方）：上海光大會展中心有限公司承租方（乙方）：北京雙豪新光經(jīng)濟貿(mào)易有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成合同以下：房屋基本狀況該房屋坐落于：上海市徐匯區(qū)漕寶路88號光大會展中心西館5層W8號，建筑面積：216㎡。房屋權屬狀況甲方對該房屋享有全部權，甲方或其代理人應向乙方出示房屋全部權證。房屋用途該房屋用途為：商業(yè)乙方確保，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核同意前，不得私自變化該房屋的用途。交驗身份甲方應向乙方出示身份證等真實有效的有關身份證明。乙方應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照及法人股東身份證等真實有效的身份證明，且提供復印件供甲方存檔使用。房屋改善甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范疇是：裝修、消防：乙方裝修該商業(yè)不得破壞其原有構造、消防設施及其它其原有國家法規(guī)規(guī)定必須含有的設施等。不得私自在墻壁上開門窗等。燈箱、外飾：乙方所設燈箱與對該商業(yè)外立面的使用，不得違反國家及有關法規(guī)規(guī)定。租賃期限（一）租賃期限為叁年整，起租日期為4月03日，終止日期為04月18日。（其中自4月3日至4月17日為免租期）。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方故意繼續(xù)承租的，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，征得同意后甲乙雙方重新訂立房屋租賃合同。租金（一）租金原則：所租房屋的租金原則為15/平米/天計人民幣：1182600元/年，大寫金額:壹佰壹拾捌萬貳仟陸佰元整。此租金不包含其它任何費用。出租期間的物業(yè)費、暖氣費、工商稅費不由乙方承當。（二）租金按年支付，乙方須于起租日期的前7日內(nèi)繳納第一年租金。甲方在領取租金時需提供與租金金額相等的服務業(yè)租金發(fā)票。因未能提供服務業(yè)租金發(fā)票致租金延期支付的，乙方不承當違約責任。房屋租賃確保金（一）甲乙雙方在訂立合同的3日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋租賃確保金，具體金額為：50萬元（大寫：伍拾萬元整）。（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃確保金除抵扣應由乙方承當?shù)馁M用、租金、以及乙方應承當?shù)倪`約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返給乙方。（三）如果乙方提前結束合同，確保金不能退還。其它費用租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承當方式為：水：乙方自付。電：乙方自付。氣：乙方自付。暖：甲方支付。電視、電話、上網(wǎng)：乙方自付。物業(yè)費：甲方自行交付給物業(yè)。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其它費用均由乙方承當。房屋的交付及返還交付：甲方應于年4月3日前將房屋按商定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完畢。返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收承認后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承當?shù)馁M用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體解決辦法為：乙方放棄收回，歸甲方全部。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。第十一條房屋及附屬設施的維護租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處在合用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損環(huán)或故障時，應及時告知甲方修復。對于乙方的裝修、改善和增設的它物甲方不承當維修的義務。（三）乙方應合理使用并愛惜該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承當賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承當賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，其費用由乙方承當。（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方不承當責任。第十二條轉租乙方不得將該房屋轉租給別人（法人或自然人）。第十三條全部權變動租賃期內(nèi)甲方如轉讓該房屋，甲方應提前30日書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購置的權利。租賃期內(nèi)該房屋全部權如發(fā)生變動，本合同在乙方與新全部權人之間含有法律效力。第十四條合同的解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同。有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當違約責任：該房屋因都市建設需要被依法列入拆遷范疇的。因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其它損失的。甲乙雙方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同。未按商定時間交付該房屋的。不承當商定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。其它：。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回該房屋：未按照商定支付租金的。欠繳各項費用達50000元的。私自變化房屋用途的。私自拆變化動或損壞房屋主體構造的。私自將該房屋轉租給第三人的。運用該房屋從事違法活動的。其它：。第十五條違約責任甲方有本合同第十四條第三款商定的情形之一的，應按確保金金額向乙方支付違約金。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前90日告知乙方，將已收取的租金余額退還給乙方并按確保金金額支付違約金。乙方有本合同第十四條第四款商定的情形之一的，應按確保金金額向甲方支付違約金。乙方私自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方能夠規(guī)定乙方恢復原狀或賠償損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前90日告知甲方，并按確保金金額支付違約金。甲方未按商定時間交付該永恒或者乙方不按商定支付租金但未達成解除合同條件的，以及乙方未按商定時間返還房屋的，應按確保金金額原則支付違約金。其它：。第十六條無權代理由甲方代理人代為訂立本合同并辦理有關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范疇內(nèi)擬定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同的爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向本地人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁合同申請仲裁。第十八條其它商定事項（一）。（二）。（三）。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充采用書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同含有同等的法律效力。出租方（簽字）：