集資房買(mǎi)賣(mài)合同

集資房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的集資房出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

該房屋是由甲方參加的集資房，目前尚未取得完全的產(chǎn)權(quán)。甲方保證其對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，否則由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整。

付款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格一次性支付房款給甲方。付款方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。

房屋交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的所有稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用所需的水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

若甲方違反本合同的約定，如未能按期交付房屋、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

若乙方違反本合同的約定，如未能按期支付房款、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分外，其他條款仍應(yīng)履行。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同未盡事宜，可以由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：集資房買(mǎi)賣(mài)合同

集資房是一種經(jīng)濟(jì)適用房，其買(mǎi)賣(mài)合同在保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益方面具有重要意義。本文章旨在闡述集資房買(mǎi)賣(mài)合同的基本概念、主要內(nèi)容和注意事項(xiàng)，以幫助買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的合法性和安全性。

集資房買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就集資房的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)協(xié)商一致后達(dá)成的協(xié)議。該合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

房屋基本情況：包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等；

房屋價(jià)款及支付方式：包括房屋總價(jià)款、支付時(shí)間、支付方式等；

產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)：包括辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等；

違約責(zé)任及糾紛解決方式：包括違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。

房屋基本情況：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的基本情況，包括坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等，確保房屋符合自己的購(gòu)買(mǎi)需求。

買(mǎi)賣(mài)雙方信息：應(yīng)核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的件信息，確保雙方的真實(shí)身份。

房屋價(jià)款及支付方式：應(yīng)明確房屋總價(jià)款及支付時(shí)間、支付方式等，避免后期產(chǎn)生糾紛。

產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶手續(xù)：應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)方式，確保買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的合法性和安全性。

違約責(zé)任及糾紛解決方式：應(yīng)約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。

核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際狀況，避免后期產(chǎn)生糾紛。

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況：應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

約定過(guò)戶時(shí)間：應(yīng)明確過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式，避免后期因過(guò)戶問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

留意附加條款：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意查看附加條款，避免存在不合理?xiàng)l款導(dǎo)致后期維權(quán)困難。

保留證據(jù)：在交易過(guò)程中，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如合同、收據(jù)等，以備后期維權(quán)使用。

集資房買(mǎi)賣(mài)合同是保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的重要法律文件。在簽訂合應(yīng)認(rèn)真了解合同內(nèi)容，核實(shí)相關(guān)信息，注意防范風(fēng)險(xiǎn)。如遇到不合理?xiàng)l款或疑似欺詐行為時(shí)，應(yīng)尋求專業(yè)法律咨詢或維權(quán)途徑，確保自己的合法權(quán)益不受侵害。通過(guò)本文對(duì)集資房買(mǎi)賣(mài)合同的介紹和注意事項(xiàng)的闡述，希望能為買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)提供一定的參考和幫助。

在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)特殊的概念。由于歷史和制度的原因，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量不斷增加，而與此相關(guān)的法律問(wèn)題也日益凸顯。其中，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題尤為引人。本文將從法律規(guī)定、合同效力解釋和案例探討等方面，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力進(jìn)行深入分析。

小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在集體土地上建設(shè)的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，因此無(wú)法在市場(chǎng)上自由流通。然而，在實(shí)際生活中，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，由此產(chǎn)生的法律糾紛也不斷增加。因此，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題成為一個(gè)迫切需要解決的問(wèn)題。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，城市房屋的所有權(quán)人依法對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而農(nóng)村集體土地上的房屋，由于土地使用權(quán)的限制，其處分權(quán)也受到一定程度的制約。

在法律上，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效合同。根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律效力。這意味著小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同一旦被認(rèn)定為無(wú)效，將不受法律保護(hù)，無(wú)法履行。

從合同法理論上來(lái)看，合同的有效性需要符合法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、自愿等價(jià)有償?shù)仍瓌t。然而，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在法律效力上存在一定的特殊性。一方面，小產(chǎn)權(quán)房本身不具備完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法在市場(chǎng)上自由流通，因此合同標(biāo)的物存在瑕疵；另一方面，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)行為違反了國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，屬于違法行為，導(dǎo)致合同在法律上被認(rèn)定為無(wú)效。

盡管小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)定為無(wú)效合同，但在司法實(shí)踐中，對(duì)于此類合同的效力也有一定的靈活性。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。這種靈活性為小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方提供了一定的保護(hù)，避免了完全無(wú)效的后果。

在實(shí)際案例中，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力也受到具體情況的影響。例如，在一個(gè)涉及小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的案件中，法院認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同并非絕對(duì)無(wú)效，其效力取決于具體情況。在該案件中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均非惡意，買(mǎi)方對(duì)房屋的性質(zhì)事先知情，且房屋已經(jīng)實(shí)際交付使用多年。盡管該房屋無(wú)法辦理相關(guān)證件，但根據(jù)案件實(shí)際情況，法院認(rèn)定該合同并非絕對(duì)無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定及其解決方法，本文提出以下建議：

完善法律法規(guī)：國(guó)家應(yīng)完善相關(guān)法律法規(guī)，明確小產(chǎn)權(quán)房的法律地位和流通途徑，為小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定提供更加明確的法律依據(jù)。

加強(qiáng)監(jiān)管力度：政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，從根本上減少小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的法律糾紛。

合同雙方自我約束：在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)自身的行為負(fù)責(zé)。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)充分了解房屋的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目購(gòu)買(mǎi)。

隨著城市化的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)逐漸成為了一個(gè)備受的話題。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)國(guó)家土地和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，無(wú)法獲得正式的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。由此，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力及履行問(wèn)題成為了買(mǎi)賣(mài)雙方和法律界普遍的焦點(diǎn)。本文將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律問(wèn)題進(jìn)行深入分析，旨在為相關(guān)當(dāng)事人提供有益的參考。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同通常自雙方簽字蓋章之日起生效。然而，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往在合同中約定了額外的生效條件，如取得村民委員會(huì)的同意、經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證等。這些額外的條件可能影響到合同的法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為農(nóng)村集體土地上的房屋，房屋的具體狀況如地理位置、占地面積、建筑結(jié)構(gòu)等應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。合同中還應(yīng)明確房屋是否符合相關(guān)規(guī)劃和環(huán)保要求。若房屋存在瑕疵或無(wú)法滿足買(mǎi)方的要求，則可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

價(jià)格是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的核心條款之一。合同中應(yīng)明確房屋的總價(jià)款、付款方式、付款期限等。合同還應(yīng)約定房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理等期限，確保雙方能夠按約履行。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件包括：雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意、不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等。在滿足這些條件的前提下，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的履行需要遵循以下條件和程序：

（1）當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，特別是買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付房款，賣(mài)方應(yīng)按時(shí)交付房屋；

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)對(duì)過(guò)戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的，頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（4）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方可能還需要繳納相關(guān)稅費(fèi)和土地出讓金等。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在以下情況下可能被認(rèn)定為無(wú)效：

（1）合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如房屋屬于非法占用土地、違反土地利用總體規(guī)劃等；

（2）合同存在惡意串通、損害集體或第三人利益的情形；

（3）合同標(biāo)的物存在重大瑕疵或無(wú)法實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)目的。

若發(fā)生合同無(wú)效的情況，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同無(wú)效，并由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極采取補(bǔ)救措施，如協(xié)商解除合同、修復(fù)房屋等，以減少雙方的損失。案例分析

本部分將結(jié)合實(shí)際案例，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律問(wèn)題進(jìn)行深入探討。案例一：2019年，李某與張某簽訂了一份小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，約定李某以50萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張某位于某村的一套房屋。合同簽訂后，李某支付了20萬(wàn)元定金，但張某卻無(wú)法按時(shí)交付房屋。后經(jīng)雙方協(xié)商解除合同，但由于在合同中未約定違約責(zé)任承擔(dān)方式，雙方在賠償問(wèn)題上產(chǎn)生分歧。

在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于標(biāo)的物的描述應(yīng)盡可能詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等方面。本案例中的合同未對(duì)房屋具體信息進(jìn)行明確描述，導(dǎo)致雙方在后續(xù)履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。

在合同中約定違約責(zé)任承擔(dān)方式非常重要。本案例中，雙方未在合同中約定違約責(zé)任，導(dǎo)致在解除合同時(shí)無(wú)法就賠償問(wèn)題達(dá)成一致。若雙方能在合同中明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法，就能避免類似爭(zhēng)議的發(fā)生。

案例二：王某為一戶農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，2015年，王某與劉某簽訂了一份小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，約定王某以30萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給劉某。合同簽訂后，劉某支付了全部購(gòu)房款，但王某卻遲遲不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后經(jīng)了解，該房屋已被王某抵押給了銀行并被法院查封。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間和方式。

隨著城市化的加速和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)逐漸成為了一個(gè)備受的話題。然而，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在著諸多法律問(wèn)題。本文將就小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題展開(kāi)探討，以期為解決這一問(wèn)題提供參考。

小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體或個(gè)人在宅基地、集體土地上建設(shè)的房屋。由于小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，因此無(wú)法取得正式的房產(chǎn)證，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)也受到一定限制。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的有效性一直備受爭(zhēng)議。根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同因違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效合同。

由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得正式的房產(chǎn)證，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法享有對(duì)房屋的全部權(quán)益。在法律上，購(gòu)房者無(wú)法對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承等操作。如遇到拆遷等情況，購(gòu)房者無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

案例一：2019年，北京市某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商，要求確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院審理后認(rèn)為，該合同違反了《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，判定合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。

案例二：2021年，深圳市某村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重人員傷亡。受災(zāi)家庭因無(wú)法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法獲得相應(yīng)的賠償。

政府部門(mén)應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)法律法規(guī)的宣傳力度，提高公眾對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，讓購(gòu)房者明確購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。

法院在處理小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)案件具體情況，合理分配舉證責(zé)任，確保公平公正。

政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)的監(jiān)管力度，嚴(yán)格控制土地用途，防止擅自改變土地性質(zhì)進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。同時(shí)，加大對(duì)違法建設(shè)的處罰力度，以遏制小產(chǎn)權(quán)房的濫建現(xiàn)象。

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的歷史成因和現(xiàn)實(shí)困境，政府可探索通過(guò)有條件轉(zhuǎn)正、征收房產(chǎn)稅、拆遷補(bǔ)償?shù)确绞剑侠砘鉀Q小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，為購(gòu)房者提供一定的法律保障和政策引導(dǎo)。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題涉及面廣，解決難度大。為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，必須采取有力的措施加強(qiáng)監(jiān)管，并探索合理的解決方案。加大宣傳力度，提高公眾的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也至關(guān)重要。只有這樣，才能有效遏制小產(chǎn)權(quán)房的違法建設(shè)與買(mǎi)賣(mài)行為，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，存量房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂紙質(zhì)合同后，通過(guò)房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)將合同信息錄入系統(tǒng)，進(jìn)行備案和公示的一種方式。

證明房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在。網(wǎng)簽合同是證明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方存在合法交易關(guān)系的重要憑證，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不具有法律效力。

防止一房多賣(mài)。通過(guò)網(wǎng)簽，房地產(chǎn)交易中心可以對(duì)房屋進(jìn)行唯一性標(biāo)識(shí)，避免一房多賣(mài)現(xiàn)象的發(fā)生。

保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。網(wǎng)簽合同中包含了買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、方式、房屋信息、價(jià)格、付款方式等重要內(nèi)容，有利于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

下面以一個(gè)實(shí)際案例來(lái)說(shuō)明存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的法律效力。

案例：張某和李某經(jīng)中介公司介紹，就一套價(jià)值100萬(wàn)元的存量房達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。雙方在簽訂紙質(zhì)合同后，按照規(guī)定進(jìn)行了網(wǎng)簽。后因房屋過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，張某起訴至法院，要求確認(rèn)合同無(wú)效并退款。

法院在審理此案過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)雙方所簽的網(wǎng)簽合同真實(shí)有效，且已按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了備案和公示。因此，法院認(rèn)定雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，駁回了張某的訴訟請(qǐng)求。這一案例充分體現(xiàn)了存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的法律效力。

存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽的法律效果主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

簽訂與履行合同的責(zé)任和義務(wù)。網(wǎng)簽合同中明確規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及履行合同的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)問(wèn)題，雙方可依據(jù)合同約定來(lái)承擔(dān)責(zé)任和解決糾紛。

法律風(fēng)險(xiǎn)防范。網(wǎng)簽合同中列明了房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等重要內(nèi)容，可以有效防止一方在交易過(guò)程中進(jìn)行欺詐或誤導(dǎo)。通過(guò)網(wǎng)簽還可以有效避免“一房多賣(mài)”等問(wèn)題的發(fā)生，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

證據(jù)效力。網(wǎng)簽合同具有較高的證據(jù)效力，一旦發(fā)生糾紛，雙方可以憑借網(wǎng)簽合同及其他相關(guān)證據(jù)在法律上維護(hù)自己的權(quán)益。

為了更好地保障存量房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

熟悉相關(guān)法律法規(guī)。在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)了解《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。

檢查合同內(nèi)容。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真檢查合同內(nèi)容，確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性。如果有任何疑問(wèn)或不確定的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向中介公司或相關(guān)部門(mén)咨詢。

履行風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并就相關(guān)問(wèn)題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。雙方還應(yīng)當(dāng)了解在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、過(guò)戶等問(wèn)題，并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

及時(shí)處理糾紛。如果發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)保持冷靜，依據(jù)合同約定及時(shí)協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門(mén)或司法機(jī)構(gòu)尋求幫助。

存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益具有重要意義。在簽訂網(wǎng)簽合雙方應(yīng)當(dāng)充分了解法律法規(guī)和合同條款，履行風(fēng)險(xiǎn)和證據(jù)效力等方面的問(wèn)題，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于彩鋼房建設(shè)的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

本合同標(biāo)的為甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)的彩鋼房，包括但不限于彩鋼房的設(shè)計(jì)、制造、安裝、調(diào)試等。

彩鋼房總價(jià)款為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）______元。

支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付乙方______%的定金，余款在交貨驗(yàn)收合格后______天內(nèi)支付。

交貨期：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在______年______月______日前將彩鋼房交付給甲方。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：彩鋼房應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，外觀無(wú)明顯瑕疵，功能正常，符合甲方提出的技術(shù)要求。

質(zhì)量保證：乙方應(yīng)保證所提供的彩鋼房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行三包。

售后服務(wù)：在質(zhì)保期內(nèi)，如彩鋼房出現(xiàn)非人為因素造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。

如甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停生產(chǎn)并要求甲方支付違約金。

如乙方未按約定交貨，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并解除合同。

如彩鋼房質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式處理：（未作選擇的，該空格不填）

（一）提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向甲方所在地人民法院起訴。（二）向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（一）向人民法院起訴。

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：彩鋼房合同協(xié)議

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方彩鋼房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

彩鋼房規(guī)格與型號(hào)：長(zhǎng)×寬×高，型號(hào)為彩鋼型號(hào)（具體型號(hào)按雙方商定）。

彩鋼房用途及特點(diǎn)：該彩鋼房主要用于（說(shuō)明用途），具有（特點(diǎn)或優(yōu)勢(shì)）。

彩鋼房?jī)r(jià)格及付款方式：總價(jià)為人民幣（具體價(jià)格按雙方商定），付款方式為（付款方式）。

安裝與驗(yàn)收：乙方負(fù)責(zé)安裝彩鋼房，安裝完成后，甲方應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

質(zhì)量保證：乙方保證所提供的彩鋼房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

售后服務(wù)：乙方提供（時(shí)間）內(nèi)的售后服務(wù)，如因質(zhì)量問(wèn)題或安裝不當(dāng)?shù)仍蛟斐蓳p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

違約責(zé)任：如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

解決爭(zhēng)議：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向（法院名稱）提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同為雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方均應(yīng)妥善保管。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就樣板房設(shè)計(jì)、制作及安裝等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

甲方委托乙方為其設(shè)計(jì)并制作樣板房，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：_________（填寫(xiě)具體設(shè)計(jì)內(nèi)容）。

乙方按照每平米______元人民幣收取設(shè)計(jì)費(fèi)用，共計(jì)______元人民幣。

乙方按照每平米______元人民幣收取制作及安裝費(fèi)用，共計(jì)______元人民幣。

甲方在簽訂本協(xié)議后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付______%的設(shè)計(jì)費(fèi)用，即______元人民幣。在樣板房制作完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余______%的制作及安裝費(fèi)用，即______元人民幣。

乙方應(yīng)保證所設(shè)計(jì)及制作的樣板房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并保證所使用的材料均為環(huán)保材料。

樣板房的保修期限為_(kāi)_____個(gè)月，自樣板房制作完畢并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方可拒絕免費(fèi)維修或更換。保修期滿后，乙方提供有償維修服務(wù)，并保證在接到甲方通知后______個(gè)工作日內(nèi)到場(chǎng)維修。

1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，確保工作人員的人身安全及第三方的財(cái)產(chǎn)安全。

2如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，由乙方承?dān)全部責(zé)任；如因甲方原因?qū)е掳踩鹿实?，由甲方承?dān)全部責(zé)任。

3在樣板房制作及安裝過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)立即停工并采取必要措施防止事故擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿实?，甲方?yīng)立即通知乙方停工并采取必要措施防止事故擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

44在樣板房制作及安裝過(guò)程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致安全事故的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。如因此導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方協(xié)商解決。樣板房合同協(xié)議模板

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就樣板房設(shè)計(jì)、制作及安裝等有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)計(jì)所需的房屋空間及相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性。

乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并按時(shí)提交設(shè)計(jì)成果。

乙方應(yīng)保證所設(shè)計(jì)的內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且與甲方要求的設(shè)計(jì)風(fēng)格相符。

乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制作和安裝，保證樣板房的質(zhì)量和安全。

乙方應(yīng)按時(shí)完成制作和安裝工作，并保證工作質(zhì)量符合甲方要求。

甲方應(yīng)對(duì)樣板房的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。

乙方應(yīng)在制作和安裝完成后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)及時(shí)組織驗(yàn)收。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)樣板房進(jìn)行驗(yàn)收，并保證驗(yàn)收結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

如果樣板房未通過(guò)驗(yàn)收，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行整改，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再次提交驗(yàn)收申請(qǐng)。

驗(yàn)收通過(guò)后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將樣板房交付給乙方使用。

本協(xié)議的費(fèi)用包括設(shè)計(jì)費(fèi)、制作費(fèi)、安裝費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。

設(shè)計(jì)費(fèi)按照乙方提供的設(shè)計(jì)方案和甲方要求進(jìn)行計(jì)算，制作費(fèi)和安裝費(fèi)按照乙方提供的報(bào)價(jià)單進(jìn)行計(jì)算。

甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)和制作費(fèi)的一半，在樣板房通過(guò)驗(yàn)收后支付剩余款項(xiàng)。

如果甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停制作和安裝工作，并按照每逾期一天收取總費(fèi)用千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。

如果甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果因乙方原因?qū)е聵影宸课赐ㄟ^(guò)驗(yàn)收或不符合本協(xié)議要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或重做，并按照每逾期一天收取總費(fèi)用千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如果因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果因甲方原因?qū)е聵影宸课赐ㄟ^(guò)驗(yàn)收或不符合本協(xié)議要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提出整改意見(jiàn)或重做要求，并按照每逾期一天收取總費(fèi)用千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如果因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就以下房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

房屋坐落：位于市區(qū)路號(hào)，房屋為磚混結(jié)構(gòu)平房，建筑面積為平方米。

房屋權(quán)屬：該房屋的所有權(quán)證號(hào)為，產(chǎn)權(quán)人為甲方。

房屋價(jià)格：甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。

（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付定金人民幣萬(wàn)元整；

（2）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。

若甲方在合同約定時(shí)間內(nèi)未將房屋鑰匙交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。

若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及雙倍定金。

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)終止。

乙方（購(gòu)房人）：日期：[X年月日]平房買(mǎi)賣(mài)合同范本

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的平房出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

甲方同意將房屋出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整，其中包含了房屋本身、附屬設(shè)施等。

a)簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整；

b)本合同簽訂后日內(nèi)，乙方支付房款余額人民幣（大寫(xiě)）元整。

甲方在收到全額房款后的日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定分擔(dān)。

甲方應(yīng)保證房屋無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，否則由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金。

若甲方在收到全額房款后未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及雙倍定金作為違約金。

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

本合同中的所有附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同最終解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。

甲方（出售人）：【出售人姓名】，號(hào)碼：【號(hào)碼】，：【】

乙方（購(gòu)買(mǎi)人）：【購(gòu)買(mǎi)人姓名】，號(hào)碼：【號(hào)碼】，：【】

房屋類型：【房屋類型，例如：商品房、二手房】

房屋權(quán)屬：【房屋權(quán)屬，例如：商品房、已取得房產(chǎn)證、其他權(quán)屬證明】

房屋用途：【房屋用途，例如：住宅、商業(yè)、辦公等】

支付時(shí)間：【支付時(shí)間，例如：簽訂合同后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，過(guò)戶后X個(gè)工作日內(nèi)支付尾款等】

簽訂合同：甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同條款，并協(xié)商一致。

交付定金：乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后X個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為房屋總價(jià)款的【定金比例】，甲方收到定金后應(yīng)當(dāng)向乙方出具收據(jù)。

辦理過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶手續(xù)辦理期間，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合對(duì)方提供相關(guān)資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。

房屋交付：甲方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到房屋后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收單中注明，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。

支付尾款：乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后，將尾款支付給甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到尾款后向乙方出具收據(jù)。

若甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的【違約金比例】。

若乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金金額為定金金額的【違約金比例】。

若甲乙雙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生其他違約行為或產(chǎn)生其他爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

本合同未盡事宜，可以由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。標(biāo)題：廣東省房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（出售人）：【出售人姓名】，號(hào)碼：【號(hào)碼】，：【出售人】。

乙方（購(gòu)買(mǎi)人）：【購(gòu)買(mǎi)人姓名】，號(hào)碼：【號(hào)碼】，：【購(gòu)買(mǎi)人】。

本合同所涉房屋為廣東省【城市名】的【房屋】，建筑面積為【面積】平方米，房產(chǎn)證編號(hào)為：【房產(chǎn)證編號(hào)】。

甲方同意將本合同所涉房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

房屋售價(jià)為人民幣【價(jià)格】元整，乙方應(yīng)按照此價(jià)格進(jìn)行支付。

（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣【定金】元整；

（2）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，乙方向甲方支付房款余額人民幣【余額】元整。

甲方應(yīng)在收到全額房款后的【交房時(shí)間】將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并保證提供真實(shí)、完整的過(guò)戶資料。

如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗或因政策原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的房屋出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整，其中包含了房屋本身、附屬設(shè)施等。

（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整；

（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完成時(shí)，乙方支付房款余額人民幣（大寫(xiě)）元整。

甲方在收到全額房款后的日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并保證房屋空置，方便乙方入住。

甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

若甲方在收到全額房款后未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款及相應(yīng)利息。

若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）元整。

本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。房屋中介買(mǎi)賣(mài)合同

鑒于甲、乙雙方經(jīng)丙方居間，就甲方向乙方出售房屋事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：

甲方同意將其位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“交易房屋”）出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

甲方已取得該房屋的所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為X。

交易房屋不存在抵押、查封、限制過(guò)戶等情形。

本次交易的稅費(fèi)由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

房屋售價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元），乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款。

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元）給甲方。如乙方違反本約定，則甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)扣除違約金人民幣X萬(wàn)元整（小寫(xiě)：元）。

本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

本次交易的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

甲、乙雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，如因一方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，則由該方承擔(dān)違約責(zé)任。

若甲方未按照本合同的約定履