施工圖審圖要點(diǎn)

施工圖審圖要點(diǎn)審圖目的：本審圖要點(diǎn)重要審查施工圖圖紙的“錯(cuò)、漏、碰、缺”普通性問題，協(xié)調(diào)各專業(yè)圖紙的一致性．本要點(diǎn)涉及規(guī)劃、建筑、構(gòu)造、給排水、暖通、電氣、裝修、園林共7個(gè)專業(yè).使用者:設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目部。使用時(shí)間:施工圖外審時(shí),施工圖下發(fā)工地時(shí)。編制者：規(guī)劃:建筑:構(gòu)造:水／暖通:電氣:裝修：園林:工程審核人時(shí)間圖紙階段審查內(nèi)容備注規(guī)劃專業(yè)(楊雪芹）方案階段核查全部設(shè)計(jì)條件和指標(biāo)。重點(diǎn)核查地下車位、可售比、公建配套等,盡量減少利潤(rùn)值低和重資產(chǎn)產(chǎn)品?！鹾瞬榉桨负褪┕D指標(biāo)，要比強(qiáng)排階段優(yōu)化?！跏痉秴^(qū)與否充足運(yùn)用景觀?！跏痉秴^(qū)內(nèi)板房與否看主景觀.□主入口與否為人流來的方向?！踟Q向設(shè)計(jì)與否考慮周邊道路與周邊地形,土方與否平衡?！跤變簣@和中小學(xué)，與否交通便利又不影響住宅,與住宅的間距與否滿足規(guī)定?！醮笮团涮椎奈恢?如肉菜市場(chǎng)）,與否交通便利又不影響住宅。□根據(jù)本地的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)劃條件,核查建筑退線與否滿足規(guī)定?！醺鶕?jù)本地的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)劃條件,核查建筑高度與否在限高允許范疇內(nèi).□施工圖階段核查紅線坐標(biāo)、建筑定位坐標(biāo)與否精確。□一定要在規(guī)劃總圖上，疊建筑施工圖的首層平面圖與地下室圖。核對(duì)地下車庫范疇線，建筑定位、出入口、人防口部及豎向與否對(duì)的和合理。□臨街商鋪不得低于市政道路,且商鋪前踏步不適宜超出三級(jí).□建筑專業(yè)(曾光)地下車庫核查地下車庫退線，與否符合都市規(guī)劃規(guī)定?！醯叵率疫吘€設(shè)立簡(jiǎn)樸,切勿波折。□減少無效空間,避免單邊停車和盡端停車.□集水井、消防栓的位置,不影響業(yè)主車位.□人防口部、人防分區(qū)樓梯口,排風(fēng)口等,不可在園林重要區(qū)域?！跞霊舸筇貌坏迷O(shè)立于衛(wèi)生間下側(cè).□入戶大堂門,最小尺寸滿足寬15００*高24００。避免梁高太低,剪力墻遮擋，造成門無法安裝?！跣P(guān)入戶必須有玄關(guān)柜空間（凈進(jìn)深35０mm)，同時(shí)玄關(guān)柜迎面可視?！鯊N房廚房排煙井的位置,滿足洗盆/爐頭/消毒柜的布置規(guī)定．□排煙井的大小按國(guó)標(biāo)設(shè)計(jì).同時(shí)其空間不被構(gòu)造梁占用。□陽臺(tái)生活陽臺(tái),確保洗衣機(jī)/熱水器／排水立管／燃?xì)獗淼奈恢煤痛笮o沖突，確保點(diǎn)位對(duì)應(yīng)位置。□景觀陽臺(tái)，立管要隱蔽設(shè)立?！跣l(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)缺口梁（除靠外墻梁）,梁截面減小100ｍｍ。確保精裝鋪貼。□衛(wèi)生間排氣扇,如采用窗排式:1。確保窗大小滿足排氣扇安裝；2。排氣扇與點(diǎn)位必須相鄰，避免電線過長(zhǎng)影響觀瞻。□客廳沙發(fā)位置面對(duì)景觀好的一邊,避免對(duì)視同棟樓的其它戶。□柜式空調(diào)的孔洞外,避免設(shè)立排水立管/洗衣機(jī)位?！蹩照{(diào)位室外空調(diào)位大小,與否滿足室外機(jī)安裝規(guī)定．□門窗樣板房與貨量區(qū)的門窗高度/寬度/位置,必須一致?！醍?dāng)廚房窗外為入戶花園，廚房窗應(yīng)為推拉窗?！醮_保窗戶可全啟動(dòng)，避免窗與窗,窗與立管等啟動(dòng)相撞。□確保窗戶可全封閉，避免窗把手與護(hù)窗欄桿相撞(門窗二次深化時(shí)）?！跖P室梁應(yīng)往次要空間偏移,確保重要空間不漏梁?？臻g重要性次序：起居室>主臥室〉次臥室〉衛(wèi)生間廚房?！趿⒚媸蹣遣勘沉⒚姹仨毧紤]美觀性．□其它消防栓、立管、風(fēng)井，不正對(duì)電梯門、入戶門、大堂門,不在入戶門邊。□構(gòu)造專業(yè)復(fù)合要點(diǎn)（黃坤成）地上部分梁盡量不做變截面梁。□建筑底圖套構(gòu)造圖復(fù)核與否一致．□樓梯梁位與否碰頭、梯柱與否穿門?！蹩蛷d餐廳中間與否有梁?！醴块T上方與否正對(duì)梁位，能否避免。□周邊梁高與否滿足立面規(guī)定.□與否存在不不不大于3米的次梁,能否取消。□地下部分下發(fā)版樁基礎(chǔ)施工圖,必須與修規(guī)報(bào)建圖，建筑定位一致?！醺邔臃ぐ寤A(chǔ),集水井除消防電梯外,不設(shè)在筏板范疇?！醯叵率铱垢≡O(shè)計(jì)與否滿足設(shè)計(jì)規(guī)定(抗拔樁數(shù)量、抗拔錨桿數(shù)量、底板厚度及配筋）?！醯鼗休d力與否滿足設(shè)計(jì)規(guī)定（天然基礎(chǔ)尺寸、單樁承載力、樁數(shù))。□電氣專業(yè)(程柳瑩）方案階段根據(jù)電氣專業(yè)提資表,重新核算供電方案負(fù)荷數(shù)據(jù),核準(zhǔn)電房個(gè)數(shù)，及每個(gè)電房?jī)?nèi)變壓器數(shù)量及大小?！鯇徍穗姺?、開閉所、發(fā)電機(jī)房,消防監(jiān)控中心、電信機(jī)房位置與否合理,盡量減少對(duì)整體規(guī)劃的影響□審核高壓方案連網(wǎng)方式及電纜走向與否合理,強(qiáng)弱電進(jìn)線方向與否對(duì)的?！跖袛嗾麄€(gè)地塊用電負(fù)荷等級(jí)，與否需要雙電源供電。□施工圖階段根據(jù)提資規(guī)定，商業(yè)、公共用電、地下車庫與否需要專用電房。□審核地塊與否需要規(guī)劃充電樁，數(shù)量及負(fù)荷規(guī)定，與否需設(shè)專變。□電房數(shù)量、變壓器臺(tái)數(shù)、開閉所、發(fā)電機(jī)房與否與供電方案一致?！醺饔秒娭笜?biāo)及電房放置,與否設(shè)專變這些影響建筑規(guī)劃指標(biāo)的數(shù)據(jù)要重新核算?！跞绲貕K是分期施工,每期交收樓與否能滿足永久用電的供應(yīng)(注意電房位置與分期地塊的關(guān)系)□住宅低壓配電箱電源電纜及開關(guān)與電氣總圖與否一致?！跬粯潜P、同一戶型，低壓配電箱系統(tǒng)電源電纜與開關(guān)與否一致?！鯊?qiáng)弱電入戶平面與豎向系統(tǒng)與否一致,電氣平面與系統(tǒng)表箱與否一致?！跽彰鳌⑵胀ú遄?、廚房插座、衛(wèi)生間插座、壁掛空調(diào),柜式空調(diào)、中央空調(diào)插座回路分開設(shè)計(jì)。□審核戶型內(nèi)開關(guān)、插座、燈具、排氣扇、空調(diào)位置及大小尺寸與裝修及其它專業(yè)與否有沖突?！踅o排水專業(yè)(鐘興祥)方案階段給水、煤氣與市政的接駁點(diǎn)與否適宜,管線布置的位置與否符合規(guī)劃規(guī)定?！跖潘较蚺c否適宜，與市政排水管的接駁位置與否適宜.□施工圖階段給排水管道布置與否與煤氣管、空調(diào)孔等有矛盾．□立管布置在空調(diào)室外機(jī)位附近時(shí),與否影響空調(diào)機(jī)的安裝和使用。□空調(diào)冷凝水排水立管暗裝時(shí),冷凝水排水接駁口應(yīng)預(yù)留在管井外便于空調(diào)排水管接入的位置.□排水管與否與煙道矛盾□雨水管排水給水管立管位置與否擋門或窗。地漏位置及存水彎管與否最優(yōu),與否影響立面。□應(yīng)核對(duì)檢查井、雨水口、閥門井與否與園林構(gòu)筑物和道路有沖突?！酹?dú)立商鋪、配套用房等，普通要預(yù)留給排水管道,并分別裝表計(jì)量。□預(yù)留餐飲功效商業(yè)區(qū)域應(yīng)設(shè)立隔油設(shè)施?！跖▽I(yè)(鐘興祥)施工圖階段屋面設(shè)備或其它外露安裝的設(shè)備與否滿足建筑、園林、裝修等美觀性?□外墻的防雨百葉與否與建筑外立面一致？□人防區(qū)處緊挨人防門的風(fēng)管安裝后凈高與否滿足人防門啟動(dòng)需要?□需設(shè)立空調(diào)房間的室外機(jī)位、電源、冷凝水、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、套管與否考慮？□首層商鋪、公建配套等房間與否有空調(diào)平面圖及預(yù)留多個(gè)條件?□工作陽臺(tái)煤氣表與熱水器的凈距與否滿足最小400mm的規(guī)定?□燃?xì)馀c插座、電源開關(guān)凈距與否滿足最小2０0ｍｍ的規(guī)定?□裝修專業(yè)（何建東)方案階段設(shè)計(jì)范疇與項(xiàng)目規(guī)定裝修范疇與否一致?不漏項(xiàng)（售樓部、看樓通道、樣板房、架空層、實(shí)體店等□裝修原則與項(xiàng)目規(guī)定與否一致?現(xiàn)在公司裝修原則有14１2版、勞斯萊斯版、非標(biāo)(需要走請(qǐng)示流程，主席終審）□裝修風(fēng)格與項(xiàng)目規(guī)定與否一致,軟硬裝風(fēng)格與否一致?軟裝選用集團(tuán)軟裝原則庫風(fēng)格(非標(biāo)需走軟裝個(gè)性化請(qǐng)示流程,主席終審)□施工圖階段施工圖紙齊全:涉及施工圖、材料表、五金潔具、燈表、材料樣板；重點(diǎn)審控潔具尺寸，裝飾吊燈的位置和高度,要與施工圖的尺寸相似。□構(gòu)造圖／鋁合金門窗圖，與裝修圖套圖審核。門高與構(gòu)造梁無沖突□天花標(biāo)高、設(shè)備（空調(diào)風(fēng)機(jī)、檢修口、風(fēng)口、噴淋頭、喇叭等)、燈位與構(gòu)造梁無沖突□天花造型與暖通、電氣、給排水、智能化疊圖審核,無沖突□空調(diào)不直吹床頭,空調(diào)與家私無沖突(如衣柜、酒柜）?？照{(diào)開孔合理,冷凝管盡量少外露,空調(diào)插座應(yīng)靠近空調(diào)孔上方□地漏：淋浴間地漏位于花灑一側(cè),居于去水槽中,洗衣機(jī)地漏不被洗衣機(jī)遮擋□開關(guān)、插座不被家具遮擋．□軟裝:應(yīng)按主席規(guī)定執(zhí)行,玄關(guān)柜臺(tái)面石、茶幾臺(tái)面石應(yīng)使用銀白龍;客餐廳嚴(yán)禁做窗簾布，只做窗紗;餐廳裝飾角柜、飄窗臺(tái)柜的使用原則等等□核對(duì)天、地、墻銜接部位造型、線角的收口,造型無沖突；歐式的腳線、腰線與門套交接處比較容易出現(xiàn)收口問題□軟裝清單齊全,涉及家私、床品、裝飾燈、地毯、掛件、油畫、擺飾、窗簾等，重要審控?cái)?shù)量、位置、尺寸□貨量區(qū)與樣板房，兩個(gè)交樓原則一致(避免交樓風(fēng)險(xiǎn))□園林專業(yè)(呂立英）方案階段消防車道、消防車登高面范疇內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)立突出地面園建，嚴(yán)禁設(shè)計(jì)喬木、灌木，不可安裝固定休閑設(shè)施。□園林方案符合項(xiàng)目定位和造價(jià)規(guī)定，嚴(yán)控泳池面積及水景面積、構(gòu)筑物體量。設(shè)計(jì)水景時(shí)，盡量不考慮大流量跌水效果?！跞诵型ǖ辣憷?如項(xiàng)目有架空層,根據(jù)架空層用途設(shè)立進(jìn)出的通道?！跹蠓康讓尤缬性O(shè)計(jì)分戶圍欄,圍欄與園路間距不不大于2m。□施工圖階段展示區(qū)內(nèi)重要人行廣場(chǎng)、平臺(tái)坡度盡量控制≤4％，園路≤8%。墊層應(yīng)設(shè)計(jì)排水構(gòu)造找坡、鋪裝面應(yīng)反映出找坡度?！踔匾牧弦?guī)格不超出5種，品類不超出5種?！踯囆械里椕娌贿m宜使用大塊石材,厚度不不大于30ｍｍ?！踝⒁庥境?、水景和景墻基礎(chǔ),如橫跨地下室頂板邊沿,需考慮不均勻沉降,應(yīng)交構(gòu)造專業(yè)擬定回填和解決方式?！跏姓C合管井、園林管井(檢查井、泵井、污水井、雨水井）等設(shè)備井,避免在園林平臺(tái)及園路.特別避免井蓋騎于軟硬介質(zhì)之間?！鯃@區(qū)內(nèi)的坡道、臺(tái)階及水景其它有較大高差的位置,應(yīng)設(shè)立欄桿。防護(hù)欄桿不低于１０5０mm?！跏彝馀_(tái)階高度1００mm，寬度不少于400ｍｍ。□園林土壤標(biāo)高必須低于鋪裝50mm以上。綠化處排水口需設(shè)立在距離鋪裝不不大于５00ｍm處；排水口篦子標(biāo)高需低于園路１0０~150mm。□欄桿不使用木扶手．能夠選用仿木、水泥或效果好成本低的材料替代?！跗脚_(tái)園路不使用木塑及實(shí)木,不使用仿木紋磚（廣清區(qū)域規(guī)定)□綠化商業(yè)街注意喬木與否遮