業(yè)主委員會章程

四季星城業(yè)主委員會章程第一章總則第一條依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及《四季星城業(yè)主大會議事規(guī)則》，特制定四季星城業(yè)主委員會章程（下稱“本章程”）。第二條四季星城業(yè)主委員會（下稱“本委員會”）是四季星城業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，本委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，履行業(yè)主大會賦予對四季星城物業(yè)實行自治管理的職責(zé)。第三條本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際和諧的居住社區(qū)。第四條

物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本情況一、業(yè)主大會名稱：四季星城業(yè)主大會業(yè)主委員會名稱：四季星城業(yè)主委員會業(yè)主委員會辦公地址：四季星城物業(yè)辦公室二、物業(yè)類型：

商住類第二章組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第五條本委員會自業(yè)主大會選舉委員產(chǎn)生后由物業(yè)服務(wù)行政主管部門或其指定的部門登記備案之日起成立。法律法規(guī)另行規(guī)定的，從其規(guī)定。第六條本委員會的組成設(shè)委員5-7名（其中得票少的2名為候補(bǔ)），其中主任1名、副主任1名、執(zhí)行秘書1名、委員2名。主任、副主任、執(zhí)行秘書在全體委員中選舉產(chǎn)生。第七條

本委員會的職責(zé)（一）負(fù)責(zé)物業(yè)小區(qū)政策宣傳及業(yè)主的正確教育引導(dǎo)工作；（二）督查業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；對業(yè)主、物業(yè)使用人提出的合理化意見和建議，積極有效給予處理；（四）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督本小區(qū)管理規(guī)約的實施；對業(yè)主、物業(yè)使用人不遵守相關(guān)約定及時制止并糾正；（六）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；（七）擬訂《四季星城業(yè)主大會議事規(guī)則》、《四季星城管理規(guī)約》、《四季星城業(yè)主委員會章程》修改方案，報業(yè)主大會決定（或上門簽字決定）；（八）擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；（九）擬訂物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用方案，報業(yè)主大會決定；（十）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定；（十一）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十二）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備等使用情況；（十三）積極配合轄區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，聽取居民委員會的建議，并接受其監(jiān)督指導(dǎo)；（十四）配合公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會共同做好維護(hù)物業(yè)小區(qū)的社會治安工作；第八條本委員會做出的決定，不得與國家法律、法規(guī)相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定。本委員會接受政府行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。第三章委員及職責(zé)第九條本委員會委員候選人首先由業(yè)主自薦，業(yè)主委員會（籌備組）審核資格后在業(yè)主大會召開15日前公示成為正式候選人，委員經(jīng)業(yè)主大會在候選人中投票選舉產(chǎn)生，符合區(qū)域委員名額分配條件下，得票多者當(dāng)選。業(yè)主也可投票給除正式候選人以外的符合本章程規(guī)定條件的其他業(yè)主。本委員會委員每屆任期三年，屆滿重選，委員可連選連任，但原則上任期不超過三屆。本委員會換屆選舉工作由上屆業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，在當(dāng)屆期滿前一個月內(nèi)完成換屆選舉工作。報名參選業(yè)主委員會委員的業(yè)主，經(jīng)過業(yè)主大會投票選舉，因差額落選的人員，可作為本委員會委員的候補(bǔ)人選，在本委員會委員因故缺額時，經(jīng)本委員會提名、業(yè)主大會批準(zhǔn)后可依次遞補(bǔ)。第十條按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則，委員名額分配應(yīng)符合下列原則：自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條委員應(yīng)符合下列條件：（一）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）熱心公益，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。第十二條主任、副主任、執(zhí)行秘書、委員的職責(zé)：本委員會主任的職責(zé)：（一）負(fù)責(zé)主持召開委員會會議；（二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；（四）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。本委員會的經(jīng)費(fèi)來源包括：業(yè)主繳納的經(jīng)費(fèi)；捐贈；經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)的其他收入。未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，本委員會不得對外借貸、不得對外擔(dān)保、不得從事贏利性活動。第二十四條本委員會辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給本委員會以外的任何單位和個人。第二十五條本委員會或委員如違反本章程對物業(yè)和業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p害的，業(yè)主大會有權(quán)罷免業(yè)主委員會或有關(guān)委員，受到損失的業(yè)主有權(quán)要求賠償。第二十六條根據(jù)小區(qū)實際狀況，業(yè)主委員會的費(fèi)用單獨列支，物業(yè)費(fèi)的計算中需包含此費(fèi)用，業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)從業(yè)委會成立后，與新的物業(yè)管理公司簽訂合同后開始發(fā)放。第六章附則第二十七條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會業(yè)主物業(yè)專有部分占建筑物總面積（投票權(quán)）過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。本章程未盡事項，由