三四線城市房地產去庫存創(chuàng)新營銷方案

標冠中國地產營銷機構BiaoGuanRealEstateMarketingAgency中國房地產去庫存聯(lián)盟西南區(qū)運營中心國家公募公益基金&國際易貨交易平臺2017·中國重慶標冠中國BiaoGuanChina中國房地產去庫存核爆快銷平臺RealEstateInChinaIsGoingToTheStockMarket標冠中國BiaoGuanChina2021/5/92Part01公司簡介

CompanyProfile2021/5/93標冠中國地產營銷機構成立于2010年，公司專注為開發(fā)商提供專業(yè)樓盤策劃和銷售代理的服務機構，公司致力于服務三四線城市房地產項目，擅長房地產全程營銷代理及樓盤疑難雜癥問題解決。創(chuàng)新引領市場實效創(chuàng)造佳績2016年標冠中國地產營銷機構正式成為中國房地產去庫存聯(lián)盟成員單位，引入創(chuàng)新營銷模式，助力房地產開發(fā)商解決銷售難、去化慢、存量大等庫存問題！去庫存創(chuàng)新模式已在中國遼寧、山東、山西、青海、天津、陜西、貴州、重慶等地實施，所有樓盤銷售去化速度驚人業(yè)績倍增！得到了當?shù)卣伴_發(fā)商的大力支持、認可、追捧！公司簡介2021/5/94Part02方案說明ProjectInstruction2021/5/95房地產市場宏觀經濟下行新常態(tài)購房者普遍持幣待購房地產市

場銷售低迷有價無市宏觀經濟下行新常態(tài)購房者普遍持幣待購方案背景2021/5/96房地產市場傳統(tǒng)營銷促銷手段軟弱無力房地產商三座大山房產庫存嚴重資金持續(xù)緊張融資成本高昂無能為力方案背景2021/5/97習近平主席提出：“要積極探索建立非營利機構參與保障性住房建設和運營管理的體制機制。”方案背景2021/5/982015年11月10日，習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上強調“要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展”。2015年12月中旬，中央經濟工作會議將“化解房地產庫存”列為2016年中國經濟工作五大任務之一，并為此開出戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等五味“藥方”。2016年3月兩會期間，李克強總理亦在政府工作報告中提出：因城施策，化解房地產庫存。并在今年政府工作報告上部署“深入推進新型城鎮(zhèn)化”任務時提出，“加快農業(yè)轉移人口市民化”、“因城施策化解房地產庫存”、“建立租購并舉的住房制度”等。去年下半年以來，針對樓市庫存高企的現(xiàn)狀，國家曾出臺多項政策，力求刺激需求。譬如在貨幣政策上，從去年至今央行已6次降準降息，此外首付降低、契稅降低等系列利好政策也紛紛出臺。然而，政策紅利之下，房產庫存卻仍高居不下。方案背景2021/5/99標冠中國去庫存解決方案公益基金扶持計劃標冠中國易享生活標冠中國首付易貨主要針對商業(yè)地產（商鋪、寫字樓、商務公寓、產權式酒店）及別墅、旅游地產等，通過公益資助方式補貼購房者

主要針對三四線城市剛需住宅（滯銷盤、尾盤等），通過買房送家裝主材模式快速去化。主要針對商業(yè)地產及別墅產品，解決客戶首付難問題，引入去庫存易貨模式輕松實現(xiàn)零首付。123方案選項2021/5/910中國XXX基金會是全國性公募公益基金會，主辦單位為中國XXX工作委員會，業(yè)務主管單位為教育部，登記管理機關是國家民政部。XXX國際易貨組織系國家公募公益基金全國運營執(zhí)行機構,標冠中國地產營銷機構為國家公募公益基金西南地區(qū)運營中心。標冠中國地產營銷機構為公募基金西南區(qū)運營中心（重慶/四川/貴州）國家公益基金&國際易貨組織聯(lián)合發(fā)起成立中國房地產去庫存化聯(lián)盟快速解決房地產/商業(yè)地產銷售難、去化慢、存量大等庫存問題機構平臺愿景基金介紹2021/5/911公益基金扶持計劃1AboutUs公益基金2021/5/912支付總房款3-5%的服務費開發(fā)商由標冠推薦進入國家公募公益基金扶持項目池購房款總額的50%分20年返還，簽訂扶助協(xié)議購房/購鋪購房款總額20%捐贈基金會，支付基金保管費3-5%，簽訂捐贈協(xié)議標冠中國開發(fā)商客戶公益公墓基金公益基金扶持計劃一、現(xiàn)金補貼模式2021/5/913支付總房款3-5%的服務費開發(fā)商由標冠推薦進入國家公募公益基金扶持項目池購買平安萬能險，客戶20年后憑保單提現(xiàn)相當于總房款50%的保額，20年內持保單可質押貸款（保單現(xiàn)值得80%）購房/購鋪購房款總額20%捐贈基金會，支付基金保管費3-5%，簽訂捐贈協(xié)議標冠中國開發(fā)商客戶公益公墓基金公益基金扶持計劃二、保單補貼模式2021/5/914支付總房款3-5%的服務費開發(fā)商由標冠推薦進入國家公募公益基金扶持項目池贈送價值相當于總房款40%的汽車或者相當于總房款50%的全屋精裝修，簽訂扶助協(xié)議購房/購鋪購房款總額20%捐贈基金會，支付基金保管費3-5%，簽訂捐贈協(xié)議標冠中國開發(fā)商客戶公益公墓基金公益基金扶持計劃三、實物補貼模式2021/5/915公益基金扶持計劃快速去化存量、降低財務成本、捐贈款可減免所得稅（企業(yè)所得稅可按照合同成交總價減少33%，實繳所得稅率僅16.75%）按照成交價格，客戶可實現(xiàn)5折或6折購房，大大降低購房投資壓力！作為產業(yè)鏈資源（汽車廠商/金融保險單位）整合方，能獲得適當?shù)氖找?，更好地為中國中小房企去庫存服務?23開發(fā)商/贏購房者/贏基金會/贏實現(xiàn)多方共贏模式2021/5/916公益基金扶持計劃成功案例2021/5/917標冠中國易享生活2AboutUs易享生活家裝補貼2021/5/918易享生活家裝補貼標冠營銷機構通過和國際易貨交易平臺以及中國房地產業(yè)協(xié)會優(yōu)采中心合作，整合國內上千家建材家具家電品牌生產廠家，實現(xiàn)平臺大批量集中采購，以工廠直供價直接服務開發(fā)商，通過買房送家裝模式實現(xiàn)房產的快速銷售！標冠房產家裝補貼方案家裝產品均為國內一二線品牌，且享受廠家質保和統(tǒng)一的售后服務2021/5/919易享生活家裝補貼開發(fā)商客戶標冠中國地產商向易享生活中心以面值30%的價格購買家裝兌換券。同時須提供不低于500㎡的場地作為家裝兌換中心，首期貨款不低于30萬元，用于實物展示地產商向購房者按照購房款的30%～50%之間贈送家裝兌換券（促銷設計10萬/15萬/20萬）購房者持券到家裝兌換中心兌換商品，兌換時向兌換中心繳納10%手續(xù)費購買贈送兌換易享生活方案示意圖瓷磚地板燈具衛(wèi)浴廚房家具家電2021/5/920易享生活家裝補貼快速去化存量、快速回籠資金、降低財務成本及營銷成本、節(jié)約營銷推廣費用！買房送總房款30-50%的家裝主材，客戶可實現(xiàn)5折或7折購房，節(jié)省裝修成本，大大降低購房后的裝修壓力！作為產業(yè)鏈資源（品牌家具、家電、建材廠家）整合方，能獲得適當?shù)氖找妫】捣€(wěn)健持續(xù)發(fā)展，更好地為中國中小房企去庫存提供服務！123開發(fā)商/贏購房者/贏平臺方/贏實現(xiàn)多方共贏模式2021/5/921易享生活家裝補貼成功案例承德項目山東碧桂荘園項目山西長治開元曼谷項目遼寧騰鰲國際項目2021/5/922易享生活家裝補貼成功案例遼寧騰鰲國際項目貴州六盤水黃金盤龍灣項目廣西北投集團東興邊貿中心項目防城港北侖華府項目2021/5/923標冠中國首付易貨3AboutUs標冠中國首付易貨2021/5/924標冠中國首付易貨購房者開發(fā)商支付一定比例的產品和服務沖抵首付標冠中國開發(fā)商通過家裝兌換平臺將產品和服務變現(xiàn)首付易貸方案示意圖2021/5/925標冠中國首付易貨成功案例河南駐馬店某樓盤，拿出頂層，底層商鋪及一些采光或銷售不是很好的房型嘗試用首付易貨的方式銷售，不到一個月銷售280多套房。開發(fā)商根據我們提供的易貨經驗，不收服裝和鞋帽，其他商品或服務（如酒店住宿卡等）都委托易貨平