商業(yè)沙盤統(tǒng)一說辭

沙盤講解統(tǒng)一說辭先生（女士）：您好，歡迎光臨*******，我是您的投資顧問________________。*******是由杭錦后旗通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)傾注巨資打造，集辦公、酒店、休閑、娛樂、餐飲、購物于一體的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。*******總占地6222.7㎡，總建筑面積45000㎡，容積率6.6?，F(xiàn)在我們看到的是*******項(xiàng)目的沙盤，這里就是我們售樓部所在的位置。*******，地處杭錦后旗市中心位置，東側(cè)為將軍路，也就是我們門前的這條路，將軍路作為陜壩南北交通主干道，車流量大，人流量也大，為我們項(xiàng)目的發(fā)展創(chuàng)造了良好的交通條件。北側(cè)為亞細(xì)亞街，就是我們售樓部北側(cè)這條路，亞細(xì)亞街雖然不是陜壩東西向交通的主干道，但是亞細(xì)亞街，商業(yè)氛圍濃厚，它是目前杭錦后旗商業(yè)發(fā)展比較成功的為數(shù)不多的商業(yè)街之一，同時(shí)它又將*******與中山路商業(yè)街連接起來，使*******與中山路商圈共同形成一個(gè)大的商業(yè)集群。因此*******項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越。正因?yàn)槲覀?******項(xiàng)目占據(jù)了這樣優(yōu)越地理位置，所以我們的項(xiàng)目幾乎具備所有商業(yè)所應(yīng)該具備的配套條件。首先，她的交通條件十分便利，南北向交通依托將軍路，向南與迎賓路直接相連。向北200米即為文化科技會(huì)展中心、政府廣場、旗政府辦公樓，并與塞上東街、龍寶東街相連。最北可至奮斗路?？梢哉f已經(jīng)與杭錦后旗大部分東西向的交通主干道都相連。其次，我們項(xiàng)目的商業(yè)氛圍十分突出，在我們項(xiàng)目的周邊集中了杭錦后旗70%以上的商業(yè)，90%以上的大型購物場所。這為我們商業(yè)的發(fā)展打下了良好的人氣基礎(chǔ)。在我們的西南，有我們杭錦后旗的老商業(yè)杭信購物商廈、大千市場，雖然他們的整體購物環(huán)境現(xiàn)在已經(jīng)比較陳舊，但它畢竟使我們杭錦后旗的商業(yè)發(fā)展的源頭，已成為傳統(tǒng)的地標(biāo)的代表，在杭錦后旗人們的心里還是具有舉足輕重的地位。在我們的西側(cè)有我們的新商業(yè)街亞細(xì)亞街，亞細(xì)亞街經(jīng)歷了7年的發(fā)展，整體發(fā)展還是比較理想的，它將傳統(tǒng)的商業(yè)人流從中山路引導(dǎo)到了亞細(xì)亞街。而我們更要說的就是中山路商業(yè)街，對于從事商業(yè)經(jīng)營和投資的人都知道，中山路可以說是杭錦后旗商業(yè)的代名詞。雖然他現(xiàn)在無論從整體道路兩側(cè)的整體環(huán)境形象，還是商業(yè)本身內(nèi)部環(huán)境上，都已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在購物人群對購物環(huán)境的需求。但是他畢竟曾經(jīng)滿足了我們的購物要求。由此我們可以看到，我們項(xiàng)目不僅僅是占據(jù)城市的核心位置，更是占據(jù)了杭錦后旗的商業(yè)核心區(qū)域。最后，依托于外在的優(yōu)越環(huán)境因素，結(jié)合我們項(xiàng)目打造杭錦后旗首座大型品牌商業(yè)的，品牌購物中心的項(xiàng)目定位。我們在項(xiàng)目的自身規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，也將完善配套，滿足商業(yè)發(fā)展需求作為我們的目標(biāo)，和審圖標(biāo)準(zhǔn)，使我們的商業(yè)最少能滿足未來二十年的發(fā)展需求。這具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：我們的產(chǎn)品規(guī)劃，能夠你80%的購物、休閑需求。我們項(xiàng)目擁有商場16500㎡，餐飲、娛樂、休閑5900㎡，辦公、酒店20000㎡。也就是，當(dāng)你走入我們商場，無論從衣、食、住、行，還是K歌，美容、媒體，你生活中的消費(fèi)需求幾乎都可以得到滿足。我們項(xiàng)目擁有4300㎡地下停車場，1500㎡的地上廣場?，F(xiàn)在伴隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的經(jīng)濟(jì)水平越來越高，私家車現(xiàn)在已經(jīng)很普遍，開車出行、開車購物已經(jīng)成為一種很正常的出行方式。因此商業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中不考慮交通問題，不考慮停車問題，那注定了你商業(yè)項(xiàng)目的失敗。因?yàn)楝F(xiàn)在購物人群的消費(fèi)需求不單單是購買商品，更多的是要購買服務(wù)，購買消費(fèi)體驗(yàn)。你說如果你去購物，開車轉(zhuǎn)半小時(shí)，還沒找到停車位。你還有心情去買東西嗎？仿歐式的建筑外立面，歐洲人一向以浪漫、輕松的生活態(tài)度為我們中國人所羨慕。而其對建筑細(xì)膩、完美的追求也是為全世界人所公認(rèn)的。我們在外立面設(shè)計(jì)上一至四層采用高檔石材,六至十九采用外墻涂料。這一方面，詮釋我們對的生活態(tài)度：讓我們的購物中享受生活中的浪漫與輕松，讓現(xiàn)在每日里忙碌的人們有一個(gè)放松、釋放心情的環(huán)境和體驗(yàn)。另一方面，在城市核心建筑這種仿歐式建筑，彰顯我們細(xì)膩，細(xì)致的踏實(shí)做事風(fēng)格，同時(shí)傳遞給人們一種全新的商業(yè)經(jīng)營理念。所以只有*******才會(huì)有這樣的理念。我們的購物環(huán)境是目前杭后最好的，乃至于在臨河也必將是最好商業(yè)項(xiàng)目之一，可與國泰、藍(lán)宇等大型購物中心相媲美。首先，200多平米天井的設(shè)計(jì)，讓你一進(jìn)入商場，就對我們的商場整體業(yè)態(tài)分布一覽無余，也讓你切身感受我們商業(yè)的氣勢與濃重的商業(yè)氛圍。其次，單層近4000㎡建筑面積，為我們進(jìn)行全面的服務(wù)布局，設(shè)置06年亞細(xì)亞賣的時(shí)候才3000元一平米，現(xiàn)在最少了也能賣到13000元一平米，你看一下6、7年的時(shí)間，整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值增長了330%，一平米凈賺了一萬，這在住宅上那是不可想象的。但在商業(yè)投資中已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。隨著國家整體經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用將越來越大，國家對商業(yè)的投入和關(guān)注程度將越來越高。我們國家這幾年一直在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，其中最重要的一環(huán)就是第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重要提高到30%到40%，也就是我們通常所說的商業(yè)和服務(wù)也。這給我們商業(yè)的發(fā)展帶來了非常好的發(fā)展契機(jī)。綜上所述，現(xiàn)在投資商業(yè)絕對是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在商業(yè)投資才剛