某老年地產(chǎn)會(huì)議和項(xiàng)目考察感想

上海老年地產(chǎn)會(huì)議和工程

考察感想1、我國(guó)養(yǎng)老現(xiàn)狀截止2021年底，我國(guó)60歲以上的人口已經(jīng)接近1.78億，約占總?cè)丝诘?3.26%。預(yù)計(jì)到2021年，我國(guó)老年人口將到達(dá)2.21億，展總?cè)丝诘?6%。2、我國(guó)養(yǎng)老模式分類(lèi)〔1〕居家養(yǎng)老〔家庭〕居住區(qū)形式缺乏老年活動(dòng)場(chǎng)所養(yǎng)老設(shè)置不配套〔2〕機(jī)構(gòu)養(yǎng)老〔養(yǎng)老院〕圈養(yǎng)模式老年無(wú)關(guān)心設(shè)施簡(jiǎn)陋陳舊

二、現(xiàn)代養(yǎng)老模式分類(lèi)

1、機(jī)構(gòu)護(hù)理型2、社區(qū)居家型3、城市公寓型4、醫(yī)療康復(fù)型5、旅游度假型}居家社區(qū)養(yǎng)老〔1〕機(jī)構(gòu)護(hù)理型政府投資或社會(huì)力量投資興建的養(yǎng)老院、護(hù)理員、敬老院、福利院等。土地由政府劃撥，可享受民政體系按床位給予的建設(shè)補(bǔ)貼和運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。產(chǎn)權(quán)持有、按房間或床位出租，按年限收取一次性入門(mén)費(fèi)〔租金〕，并根據(jù)老人身體狀況和養(yǎng)老等級(jí)每月收取效勞費(fèi)，如需特殊效勞另收費(fèi)用?！?〕社區(qū)居家型以住宅立項(xiàng)、通過(guò)招拍掛程序獲取土地，?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?規(guī)定，可按居住戶(hù)或人口數(shù)分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)規(guī)模，產(chǎn)權(quán)人可銷(xiāo)售也可持有，可限齡也可老少混居的住宅工程?！?〕城市公寓型以商業(yè)辦公立項(xiàng)，通過(guò)招拍掛程序獲取土地，一般地處城市中心、容積率較高、建筑密度較大。可按酒店式公寓形式規(guī)劃設(shè)，一般戶(hù)型較小，可銷(xiāo)售也可持有出租、提供統(tǒng)一管理和效勞；可充分利用公寓底商及周城市商業(yè)、醫(yī)療、文化設(shè)施等為工程提供配套效勞，老人可生活在自己熟悉的區(qū)域和環(huán)境，并可享受城市成熟的配套效勞，不用遷至遠(yuǎn)郊等不熟悉、城市配套欠佳的區(qū)域和環(huán)境。老人和其他年齡段的居住者可分棟或豎向分層居住，運(yùn)用效勞商可按人群提供差異化效勞?！?〕醫(yī)療康復(fù)型通過(guò)招拍掛程序獲取土地，臨近大型社會(huì)醫(yī)療效勞機(jī)構(gòu)，以提供就近醫(yī)療及長(zhǎng)期康復(fù)效勞為主，主要客群為身體欠佳或?qū)】禒顩r較為在意的老年群體。醫(yī)院起到對(duì)癥治病的作用，社區(qū)功能那么以康復(fù)療養(yǎng)為主。在降低老年康復(fù)性社區(qū)的開(kāi)發(fā)本錢(qián)的同時(shí)，老人也可以就近得到較好的醫(yī)療效勞?！?〕旅游度假型通過(guò)招拍掛方式獲取土地，臨近環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)或者鄉(xiāng)間田園監(jiān)理養(yǎng)老社區(qū)或者俱樂(lè)部。產(chǎn)權(quán)人可以銷(xiāo)售或自持，也可以通過(guò)分時(shí)度假等模式運(yùn)營(yíng)。旅游度假型老年社區(qū)主要針對(duì)身體健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人，采用留鳥(niǎo)型養(yǎng)老模式，使老人有時(shí)機(jī)進(jìn)行異地旅游、療養(yǎng)。2、居家社區(qū)養(yǎng)老的功能和需求養(yǎng)老居住功能、生活協(xié)調(diào)功能、社會(huì)交往功能、醫(yī)療康復(fù)功能、娛樂(lè)休閑功能、文化教育功能、余熱發(fā)揮功能、效勞管理功能；強(qiáng)調(diào)鄰里交往和公共空間的營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)部與外界的交流，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性。3、居家社區(qū)養(yǎng)老的需求〔1〕富有生氣不脫離社會(huì)，老年養(yǎng)老社區(qū)是復(fù)合型的，有托兒所、小學(xué)，始終能看到年輕人和兒童的身影是重要因素。老年占60~70%，年輕人及兒童占30%是恰當(dāng)?shù)谋壤?。?〕提供老年人綠地環(huán)境、醫(yī)療保健、食品平安、文化交流、再就業(yè)時(shí)機(jī)及不同年齡段的生理需求，配置老年持續(xù)養(yǎng)老的設(shè)施設(shè)備。三、我國(guó)以建成養(yǎng)老公寓和社區(qū)介紹1、上海親和源老年公寓親和源占地83680㎡，總建筑面積近10萬(wàn)㎡，共16棟建筑，包括12棟公寓，以及會(huì)所、怡養(yǎng)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心。組織結(jié)構(gòu)入住指南效勞內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)親和源會(huì)員制社區(qū)的運(yùn)營(yíng)以會(huì)員制模式為載體。親和源會(huì)員制的會(huì)員卡體系分為記名會(huì)員卡與不記名會(huì)員卡。共建一個(gè)家，一個(gè)親和之家。這是會(huì)員的共同目標(biāo)。入住公寓流程親和源會(huì)員卡繳費(fèi)表現(xiàn)醫(yī)院之為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理效勞，外部人員暫不接待。房型分為豪華房、包房、3人房、4人房。收費(fèi)包括：1.床位費(fèi)及護(hù)理效勞費(fèi)2.餐飲費(fèi)〔自訂〕3.醫(yī)療保證金入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金10000元，出院后退還。親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)及醫(yī)療保證金。入院流程及收費(fèi)情況床位費(fèi)及護(hù)理效勞費(fèi)配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑面積：平米12棟電梯公寓，834套公寓住宅。8棟7層樓公寓，3棟9層樓公寓，1棟商務(wù)酒店，電梯均為醫(yī)療電梯。公寓建筑面積分為58平米、72平米、120平米三種戶(hù)型。精裝修全配置，直接拎包內(nèi)住。室內(nèi)外采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)。公寓公寓1樓設(shè)有活動(dòng)室，全天開(kāi)啟可供老年人娛樂(lè)，內(nèi)設(shè)羽毛球、康樂(lè)球、臺(tái)球等。戶(hù)外設(shè)有門(mén)球場(chǎng)地，免費(fèi)提供老年人娛樂(lè)。每棟樓與樓之間都以風(fēng)雨連廊相連接。鮮明的標(biāo)志識(shí)別系統(tǒng)：以色彩變換和照明強(qiáng)度變化等方式，提高公寓的可識(shí)別性，公寓配套建筑面積8000平米。目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大，設(shè)備最先進(jìn)，以健康為主題的會(huì)所。聘請(qǐng)國(guó)際著名上海美格菲康健管理公司進(jìn)行管理。提供的效勞包括健身、水療、康復(fù)護(hù)理等。老年人康樂(lè)的需要，同時(shí)還提供亞健康康復(fù)護(hù)理。健康會(huì)所現(xiàn)有500多名老人在會(huì)所辦理會(huì)員卡，會(huì)所不僅接待親和源內(nèi)老人，同時(shí)對(duì)外也開(kāi)放。1樓為接待處、銷(xiāo)售辦公室、小賣(mài)部、游泳池、更衣室、毛巾及鑰匙辦理柜臺(tái)。2樓為行政辦公室、兒童及娛樂(lè)室。3樓為水中運(yùn)動(dòng)池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測(cè)房、康復(fù)理療區(qū)、運(yùn)動(dòng)器械區(qū)、更衣室。4樓為康復(fù)咨詢(xún)及理療SPA、足浴。5樓為多功能會(huì)議廳。健康會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑面積平米，沿街商鋪，對(duì)外開(kāi)放，商鋪只租不賣(mài)，店面還剩下中間位置2間小店鋪，其他均以出租。沿街店鋪包括，美容美發(fā)、飯店、超市、藥店等。主要消費(fèi)群體：周邊小區(qū)居民、附近工人、親和源內(nèi)老人。商業(yè)街建筑面積：平米，分為上下2層。由專(zhuān)業(yè)餐飲管理公司管理，管理公司按營(yíng)業(yè)額與親和源分成。餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐效勞，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳吃。葷菜價(jià)格7元，素菜元元1樓餐廳正在擴(kuò)充座位，以方便老人就餐。配餐中心頤養(yǎng)院建筑面積平米，共設(shè)300余張床位。與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，由專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院共9層，1-4層為門(mén)診部門(mén)，5層為樣板間，6-9層位護(hù)理區(qū)。房間內(nèi)配有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。頤養(yǎng)院酒店內(nèi)共設(shè)74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等效勞。親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價(jià)格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭。度假酒店親和源度假酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2、杭州金色年華金色年華；中國(guó)杭州金家?guī)X退休生活中心，位于杭州西湖區(qū)金家?guī)X，占地250多畝，總建筑面積10余萬(wàn)平方米。園區(qū)建有居家式公寓、護(hù)理式公寓、養(yǎng)生公寓、酒店式度假公寓；配套設(shè)置齊全。是國(guó)家發(fā)改委“重點(diǎn)工程引導(dǎo)基金〞扶持的工程，也是浙江省示范性老年公寓和杭州市品質(zhì)生活〔養(yǎng)老〕體驗(yàn)點(diǎn)。工程規(guī)劃配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理公寓“金色年華——護(hù)理式托老公寓〞，位于園區(qū)西側(cè)的配套效勞區(qū)，設(shè)有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專(zhuān)業(yè)護(hù)理效勞，由專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員照顧老人的生活，就護(hù)理對(duì)象的健康狀況設(shè)立不同的護(hù)理級(jí)別，并按照老年朋友的需求，分設(shè)單人間、雙人間、多人間等類(lèi)型，全部精裝修到位，滿(mǎn)足老年朋友的身心需求。床位費(fèi)及護(hù)理效勞費(fèi)國(guó)際交流中心〔1〕老年大學(xué)：定期組織教學(xué)活動(dòng)，如書(shū)法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識(shí)等課程。聘請(qǐng)的老師既可以從專(zhuān)業(yè)學(xué)校聘請(qǐng)，也可以是入住者之中有一技之長(zhǎng)并愿意教授他人的人?！?〕餐飲中心：大餐廳提供的食物口味清淡、選擇品種多樣化，由營(yíng)養(yǎng)專(zhuān)家制定每日菜單，營(yíng)養(yǎng)結(jié)構(gòu)合理，價(jià)格經(jīng)濟(jì)，按量定價(jià)；小餐廳〔包廂〕可根據(jù)自己的口味定菜，也可招待朋友或客戶(hù)聚餐。〔3〕休閑娛樂(lè)中心：提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂(lè)室、練功房、乒乓球室、臺(tái)球室、棋牌室、各類(lèi)手工藝房等，為住戶(hù)提供豐富多彩的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。同時(shí)配有多功能廳，可舉辦聯(lián)歡會(huì)、舞會(huì)、講座、競(jìng)賽，使休閑生活豐富多彩。休閑娛樂(lè)門(mén)球場(chǎng)：工程設(shè)有風(fēng)雨門(mén)球場(chǎng)和戶(hù)外門(mén)球場(chǎng)兩片場(chǎng)地，適應(yīng)不同氣候條件下的鍛煉需求。網(wǎng)球場(chǎng)：在工程二期工程中規(guī)劃建造一塊國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)地，常年提供熱水淋浴及專(zhuān)業(yè)網(wǎng)球陪練，并面向退休人士開(kāi)設(shè)網(wǎng)球培訓(xùn)班。立體化健身公園：對(duì)地塊內(nèi)部的原生山體進(jìn)行保護(hù)性改造，形成一個(gè)獨(dú)具特色的融登高、游覽、健身、休憩于一體的坡地式立體健身公園，晚間可以作為月光舞池。登山步道：利用山坡地形給退休人士提供戶(hù)外鍛煉的場(chǎng)地，并設(shè)有距離標(biāo)尺，便于運(yùn)動(dòng)者了解自己的運(yùn)動(dòng)強(qiáng)度與運(yùn)動(dòng)量。園藝種植區(qū)：給愛(ài)好園藝種植的退休人士一個(gè)娛樂(lè)的天地，體驗(yàn)庭前花開(kāi)花落的浪漫生活方式。戶(hù)外健身設(shè)施：在園區(qū)的各個(gè)適宜的場(chǎng)地上，結(jié)合周邊環(huán)境點(diǎn)綴有不用功能的健身器材。

戶(hù)型展示居家效勞式公寓居家效勞式公寓是4－5層的多層建筑，每個(gè)樓層均有醫(yī)用電梯直接到達(dá)，室內(nèi)布局合理，臥房均為南向，設(shè)有24小時(shí)值班制的效勞站。戶(hù)型設(shè)計(jì)按照無(wú)障礙住房進(jìn)行設(shè)計(jì)，公共部位有防滑設(shè)置和扶手，每戶(hù)裝有緊急呼叫按鈕和煤氣防泄漏報(bào)警裝置。護(hù)理式公寓金色年華金色年華護(hù)理式托老公寓總建筑面積9300平方米，內(nèi)設(shè)護(hù)理床位224張，其中單人間28間，雙人間88間，多人間4間，專(zhuān)業(yè)的康復(fù)設(shè)施和醫(yī)護(hù)人員將滿(mǎn)足老年朋友的身心需求。金色年華護(hù)理式托老公寓是園區(qū)內(nèi)的配套效勞區(qū)，主要為生活不能完全自理及需要照料的老人等提供護(hù)理效勞，由專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員照顧老人的生活，并根據(jù)護(hù)理對(duì)象的健康狀況、護(hù)理級(jí)別等分為單人間、雙人間、多人間等類(lèi)型，每層均設(shè)置有效勞臺(tái)、交流區(qū)、活動(dòng)室、男女助浴室等效勞設(shè)施。先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施和無(wú)微不至的關(guān)心將為您的老年生活增添幸福的榮耀。養(yǎng)生式公寓室內(nèi)設(shè)施介紹：①養(yǎng)生公寓內(nèi)全部精裝修到位，配備全套家具和液晶電視、太陽(yáng)能熱水器等〔小冰箱和洗衣機(jī)可自帶〕；②個(gè)人生活用品和床上用品由住戶(hù)自帶〔也可向園區(qū)購(gòu)置〕；③住戶(hù)用餐根本去大餐廳用餐為主，用VIP卡充值后，刷卡就餐；④室內(nèi)日常能耗每套獨(dú)立計(jì)費(fèi)，費(fèi)用自理。養(yǎng)生公寓入住條件：

1、女性年滿(mǎn)50周歲，男性年滿(mǎn)60周歲；

2、身體健康生活根本能夠自理，無(wú)傳染病、老年癡呆、精神異常等不適合集體生活的疾患〔需提供相關(guān)體檢報(bào)告，并通過(guò)甲方的根本健康鑒定〕；

3、能提供符合條件的監(jiān)護(hù)人〔本地直系親屬為佳〕。3、上海昆山綠地孝賢坊綠地21城孝賢坊位于昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)，地處大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國(guó)道旁，毗鄰國(guó)際汽車(chē)城、國(guó)際F1賽車(chē)場(chǎng)。距上海市中心35公里，距昆山18公里，占地面積165000平方米，總建筑面積101015平方米。綠地21城孝賢坊秉承綠地集團(tuán)一貫建屋理念，以國(guó)際級(jí)視野鑄造長(zhǎng)三角文化社區(qū)。古典西班牙、英倫、北美等五大組團(tuán)規(guī)劃洋溢異國(guó)風(fēng)情，綠地幼兒園、社區(qū)巴士、鄰里中心、規(guī)劃綠地酒店讓業(yè)主足不出戶(hù)，擁享完善社區(qū)配套。綠地21城孝賢坊致力于提高業(yè)主的居住品質(zhì)，倡導(dǎo)“雙居所兩棲生活〞。社區(qū)特色孝賢坊是綠地精細(xì)打造的尊老社區(qū)，以多層，中高層住宅為主，房型一房，兩房，三房，四房都有。社區(qū)內(nèi)綠化超高，道路干凈平整，有多種文體設(shè)施，滿(mǎn)足您高層次的居住需求配套設(shè)施醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟(jì)泰和醫(yī)院超市：綠地凈菜場(chǎng)，韓國(guó)易買(mǎi)得連鎖超市學(xué)校：中福會(huì)綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國(guó)料理，香榭麗大道風(fēng)情一條街交通：102，222，228，229，地鐵11號(hào)線(xiàn)，綠地社區(qū)大巴醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟(jì)泰和醫(yī)院

超市：綠地凈菜場(chǎng)，韓國(guó)易買(mǎi)得連鎖超市學(xué)校：中福會(huì)綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國(guó)料理，香榭麗大道風(fēng)情一條街

交通：102，222，228，229，地鐵11號(hào)線(xiàn)，綠地社區(qū)大巴戶(hù)型分類(lèi)實(shí)景圖片4、上海周邊愛(ài)心養(yǎng)老機(jī)構(gòu)我集團(tuán)養(yǎng)老地產(chǎn)工程概念萬(wàn)順家園----獨(dú)棟樓大約2萬(wàn)㎡，適合做養(yǎng)老護(hù)理公寓。?？等A庭----試點(diǎn)居家養(yǎng)老概念地產(chǎn),獨(dú)棟老年公寓，具