產(chǎn)業(yè)規(guī)劃-上海創(chuàng)智天地案例

上海創(chuàng)智天地案例分析項(xiàng)目基本情況區(qū)位：位于上海市東北部楊浦區(qū)，距市中心區(qū)僅10公里左右，鄰近上海四大城市副中心之一的五角場商圈；毗鄰復(fù)旦、同濟(jì)等14余所高院校；園區(qū)附近匯集了3號線、8號線和10號線3條軌道交通線路，多條公交線路直達(dá)市中心，地鐵10號線直達(dá)園區(qū)。規(guī)模：占地約84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，投資規(guī)模100億主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：以信息產(chǎn)業(yè)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群開發(fā)時(shí)間及開發(fā)商：2004年瑞安獲得開發(fā)權(quán)，與楊浦區(qū)政府聯(lián)合開發(fā)開發(fā)理念：“三區(qū)共融”——將大學(xué)校區(qū)，社區(qū)，科技園區(qū)“三區(qū)”融合，利用周邊成熟的教育及人力資源，使楊浦區(qū)由一個(gè)工業(yè)及制造業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為知識及創(chuàng)新中心，并創(chuàng)造一個(gè)培育、科技、教育、文化、研究、創(chuàng)業(yè)和商業(yè)發(fā)展的多功能綜合社區(qū)東部地區(qū)（新開發(fā)區(qū)）西部地區(qū)（機(jī)場用地）南部地區(qū)（五角場舊區(qū)）五角場商圈知識創(chuàng)新基地本案：創(chuàng)智天地五角場創(chuàng)智天地科技園，容積率3.0——打造國際水準(zhǔn)的研發(fā)中心創(chuàng)智天地西廣場，容積率3.5創(chuàng)智天地廣場，容積率1.4——商務(wù)核心區(qū)，智能化辦公樓及下沉式休閑商業(yè)廣場，提供研發(fā)、學(xué)習(xí)、休閑及文化設(shè)施創(chuàng)智坊，容積率2.12——大型SOHO社區(qū)，SOHO公寓/辦公及配套零售和休閑娛樂設(shè)施江灣體育中心，容積率0.3——健身中心，改造江灣體育場商辦區(qū)研發(fā)辦公區(qū)功能分區(qū)/物業(yè)布局及業(yè)態(tài)配比物業(yè)類型建筑面積（萬平方米）占比辦公樓24.646%零售5.410%住宅7.113%酒店/服務(wù)式公寓/會(huì)所/停車場及其他16.631%總計(jì)53.7100%一期工程占地面積（平方米）地上建面（平方米）地下建面（平方米）戶型配比3.2萬8.6萬3.2萬公寓辦公360戶315戶上海創(chuàng)智天地主要包含商辦和研發(fā)辦公兩大功能組團(tuán)，創(chuàng)智坊、創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智天地科技園合江灣體育中心四個(gè)分區(qū)，物業(yè)形態(tài)以商務(wù)辦公為主，配以住宅和其他配套設(shè)施。分項(xiàng)目概況創(chuàng)智坊二期創(chuàng)智坊一期創(chuàng)智坊創(chuàng)智天地廣場項(xiàng)目名稱創(chuàng)智天地廣場創(chuàng)智坊物業(yè)定位低密度智能化辦公樓將居住與辦公功能合為一體，在居住環(huán)境上更適合年輕創(chuàng)業(yè)者們的工作習(xí)慣和生活方式，同時(shí)提供生活設(shè)施、配套服務(wù)等方面便利產(chǎn)品種類辦公與商鋪，只租不售住宅、辦公、商鋪現(xiàn)狀一期第一批項(xiàng)目基本滿租，現(xiàn)推出一期第二批項(xiàng)目供銷售——公寓與公寓式辦公，一期二期基本售罄，2012年推出三期；供出租——辦公樓宇商鋪，至2010年中，出租率低于40%辦公樓一期建成四幢建筑，可租賃面積5.1292萬平方米，可租賃辦公樓面積2.8萬平方米；1期第二排項(xiàng)目2010年6月推出，5幢辦公樓，可租賃面積5萬平方米，可租賃辦公面積4.3平方米；西廣場目前在建3棟辦公樓，2011年6月推出一期總建筑面積約7.8萬平方米，四個(gè)地塊共提供673套單元，其中313套為公寓式辦公，360套為公寓；二期總面積6.2萬平方米，三個(gè)地塊共535套單元商鋪辦公樓底層及地下，環(huán)繞下沉式廣場，僅租賃。創(chuàng)智坊大學(xué)路商鋪是沿街的特色商鋪，工作室