恒大高新：長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及的長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值項目資產(chǎn)評估報告

中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司ZhongWeiZhengXin(Beijjing)A長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及的長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值項目資產(chǎn)評估報告中威正信評報字(2023)第17041號中威正信評約字(2023)09-17002號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中威正信評報字(2023)第17041號長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及的長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值項目資產(chǎn)評估報告10.940.000.00元2023年11月06中威正信(北京)資產(chǎn)評告有限公司藍道慶.(資產(chǎn)評估師簡力(資產(chǎn)評估師會員編號：47180033會員編號：44230061(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2023年11月06日 1 2資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告 6 6二、評估目的 7 7 8五、評估基準日 8六、評估依據(jù) 8七、評估方法 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十三、評估報告日 長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及的中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司2中威正信評報字(2023)第17041號中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司接受長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的委托，根據(jù)有沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的網(wǎng)站資產(chǎn)組在評估基準日2023年09月30日的市場價值進行站資產(chǎn)組市場價值進行評估，現(xiàn)委托中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司對該資產(chǎn)組市場六、評估基準日：2023年09月30日。長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于評估基準日2023年09月30日申報評估的網(wǎng)站資產(chǎn)組增值稅)。資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表BC資產(chǎn)總計21、本次評估中所涉及的網(wǎng)站資產(chǎn)組歷史財務(wù)數(shù)據(jù)和未來預(yù)測數(shù)據(jù)等資料由委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人提供。本報告是在上述資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性是委托人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對上述盈利預(yù)測進行了必要的審核，并對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。2、本次評估中所采用的假設(shè)是在目前條件下，對委估對象未來經(jīng)營的一個合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因素，則會影響盈利預(yù)測的實現(xiàn)程度。本評估機構(gòu)及評估人員愿意在此提醒委托人和其他有關(guān)方面，本評估機構(gòu)及評估人員并不保證上述假設(shè)可以實現(xiàn)，也不承擔(dān)實現(xiàn)或幫助實現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)，有關(guān)方面在使用本評估機構(gòu)的評估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出3、委托人及相關(guān)當(dāng)事方對所提供的委估對象法律權(quán)屬等資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；依據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48),資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進行必要的查驗和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對委估對象法律權(quán)屬進行確認或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍。4、此次納入評估范圍的無形資產(chǎn)“”域名由海南量創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司注冊登記，委托人長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司提供代持協(xié)議文件，說明“”域名是由海南量創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司代持，域名的所有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等一切相關(guān)權(quán)益都歸長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司所有。長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司已出具書面承諾函，承諾該部分資產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)歸屬其所有，將來若因產(chǎn)權(quán)引起的爭議，由長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司自十、評估結(jié)論使用有效期：本次評估結(jié)論使用的有效期限為壹年，有效期從評估基準日開始計算。即從2023年09月30日至2024年09月29日，該評估結(jié)論有效。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文，并關(guān)注特別事項說明。長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值項目中威正信評報字(2023)第17041號長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司：中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司接受長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的網(wǎng)站資產(chǎn)組在評估基準日2023年09月30日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和其他評估報告使用人概況(一)委托人概況委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人：長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“長沙聚豐”)統(tǒng)一社會信用代碼：91430111557610164U類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨資)住所：長沙市開福區(qū)月湖街道鴨子鋪路1號62房1室法定代表人：羅志朋注冊資本：100.00萬人民幣成立日期：2010年6月10日營業(yè)期限：2010年6月10日至2060年6月09日經(jīng)營范圍：網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的研發(fā)；軟件開發(fā)；計算機技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；網(wǎng)絡(luò)游戲服務(wù)；第二類增值電信業(yè)務(wù)中的呼叫中心業(yè)務(wù)、信息服務(wù)業(yè)務(wù)(僅限互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù));廣告設(shè)計；廣告國內(nèi)代理服務(wù)、制作服務(wù)、發(fā)布服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。(二)委估資產(chǎn)組歷史財務(wù)狀況2019年1-12月2020年1-12月2021年1-12月2022年1-12月2023年1-9月營業(yè)收入營業(yè)成本稅金及附加正文2019年1-12月2020年1-12月2021年1-12月2022年1-12月2023年1-9月銷售費用管理費用營業(yè)利潤(三)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用人(一)評估對象：長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司申報評估的網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值。資產(chǎn)類別賬面價值(萬元)1長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司3長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(三)委托評估資產(chǎn)的基本狀況中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司7正文長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值項目資產(chǎn)評估報告正文中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司8(四)引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估價值)1、本項目資產(chǎn)評估基準日是2023年09月30日。(一)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議第四次修正);2、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);3、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過);4、《中華人民共和國會計法》(2017年11月4日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議第二次修正);長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司擬資產(chǎn)處置所涉及的中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司95、《中華人民共和國證券法》(2014年8月31日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議第三次修正);(財政部令第86號，2019年1月2日財政部令第97號修改);(二)準則依據(jù)(中評協(xié)(2017)37號);(2)《資產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)(2017)46號)。(4)《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019)39號);(5)《資產(chǎn)評估專家指引第12號——收益法評估企業(yè)價值中折現(xiàn)率的測算》(中評協(xié)〔2020〕38號);(6)《資產(chǎn)評估準則術(shù)語2020》(中評協(xié)〔2020〕31(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價依據(jù)(六)其他參考依據(jù)1、《企業(yè)會計準則-基本準則》(財政部〔2006〕33號);2、《企業(yè)財務(wù)通則》(財政部〔2006〕41號);(一)評估方法的介紹(二)評估方法的選擇確定資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價值的一種評估方法。由于網(wǎng)站資產(chǎn)組成本的不完整性，以及成本與價值的弱對應(yīng)性。即網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值與成本投入的關(guān)聯(lián)性較弱，甚至?xí)霈F(xiàn)價值與成本嚴重脫節(jié)的情況。因此本次評估不選取成本法評估。市場法是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的一種評估方法。通過在市場上選擇與被評估標的資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)作為參照物，將評估對象與可比對象進行對比，對各項影響交易價值的因素分別予以差異對比及量化調(diào)整，從而得到被評估對象的價值。本次委估資產(chǎn)網(wǎng)站資產(chǎn)組市場交易較不活躍，可比案例較缺乏。經(jīng)了解，目前交易市場不活躍，無法收集到充足的可比信息，故本次無法采用市場法評估。3、收益法收益法是指將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價值的各種評估方法的本次評估對象為網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值，能夠獨立產(chǎn)生收益，對產(chǎn)權(quán)持有人的經(jīng)營發(fā)揮效益作用，根據(jù)評估人員調(diào)查和獲取的資料，具備采用收益法評估的前提條件，故可對其采用收益法進行評估。(二)所選評估方法(收益法)的介紹依據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一無形資產(chǎn)》,本次評估對網(wǎng)站資產(chǎn)組預(yù)計未來收益的現(xiàn)金流量現(xiàn)值采用收益法進行測算。收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法，本次評估采用基于收益途徑的多期超額收益法對評估對象進行評估，該方法分為如下幾個步驟：1、確定網(wǎng)站資產(chǎn)組的經(jīng)濟壽命期；2、預(yù)測經(jīng)濟壽命期內(nèi)全部資產(chǎn)帶來的收益；3、計算其他貢獻資產(chǎn)的回報率；4、計算網(wǎng)站資產(chǎn)組收益貢獻額；5、采用適當(dāng)折現(xiàn)率將網(wǎng)站資產(chǎn)組收益貢獻額折成現(xiàn)值并求和，確定網(wǎng)站資產(chǎn)組的市場價值。本次委估對象即網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值，根據(jù)資產(chǎn)、收益匹配的原則，本次盈利預(yù)測中，中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司12式中：R—評估基準日后第i年網(wǎng)站資產(chǎn)組預(yù)期收益；r—折現(xiàn)率；n—剩余經(jīng)濟壽命年限；P—評估值。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況中威正信(北京)資產(chǎn)評估有限公司接受評估委托后，立即組成專業(yè)資產(chǎn)評估組，制(一)聽取有關(guān)人員介紹委估資產(chǎn)的基本情況，明確評估業(yè)務(wù)基本事項；(二)簽訂《資產(chǎn)評估委托合同》;(三)編制評估計劃，組織評估人員，開展評估工作；(四)對委估資產(chǎn)清單、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料、會計記錄及相關(guān)資料進行分析、核實，確定評估范圍及對象；(五)對本次評估范圍內(nèi)資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查、核實、分析；根據(jù)評估計劃，評估人員進駐長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作，現(xiàn)場調(diào)查主要包括：根據(jù)長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司提供的評估申報資料，評估人員對申報的全部資產(chǎn)進行了必要的調(diào)查、核實。聽取長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司有關(guān)人員對待評資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，對申報的資產(chǎn)進行具體核實。對于委估資產(chǎn)網(wǎng)站資產(chǎn)組，評估人員查詢了國家藥品監(jiān)督管理局的公開信息，核實了該資產(chǎn)組的相關(guān)信息，并且通過獲取產(chǎn)權(quán)持有人的相關(guān)資料，確認了本次經(jīng)濟行為及對應(yīng)資產(chǎn)的真實性。(六)根據(jù)評估目的及委估資產(chǎn)所具備的條件，確定評估方法；(七)進行市場調(diào)查，收集相關(guān)資料，對各類資產(chǎn)及負債進行評定估算；(八)核定修正評估值，編制填寫有關(guān)評估表格；(九)歸納整理評估資料，撰寫《資產(chǎn)評估報告書》;(十)對評估結(jié)論進行分析、復(fù)核、簽發(fā)資產(chǎn)評估報告；(十一)整理裝訂評估工作檔案并歸檔。九、評估假設(shè)(一)基本假設(shè)正文正文公開市場假設(shè)是假定評估對象處于充分競爭(二)一般假設(shè)1、假設(shè)國家和地方(產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū))現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)2、假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū)的財政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有(三)特殊假設(shè)1、假設(shè)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料(基礎(chǔ)資料、財務(wù)資料、運營資料、預(yù)測資料等)均真實、準確、完整，有關(guān)重大事項披露充分。14長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于評估基準日2023年09月30日申報評估的網(wǎng)站資產(chǎn)組市場價值為人民幣1,094萬元，大寫金額：人民幣壹仟零玖拾肆萬元整(值稅)。評估基準日：2023年09月30日BC1資產(chǎn)總計2以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形此次納入評估范圍的無形資產(chǎn)“”域名由海南量創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司注冊登記，委托人長沙聚豐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司提供代持協(xié)議文件，說明“”域名是海南(二)重大期后事項(三)其他需要說明的事項整性承擔(dān)責(zé)任；依據(jù)《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)〔2017〕48),資產(chǎn)評(一)評估報告使用說明2、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、行政法3、本報告是關(guān)于價值方面的專業(yè)意見，盡管本評估機構(gòu)及評估人員對評估范圍內(nèi)有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬及財務(wù)狀況進行了披露，但評估師并不具備對該等法律及財務(wù)事項表達意見的能力，也沒有相應(yīng)的資格。因此，若資產(chǎn)評估報告使用人認為這些法律及財務(wù)事項對實現(xiàn)經(jīng)濟行為較為重要，應(yīng)當(dāng)聘請律師或會計師等專業(yè)人士提供相應(yīng)服務(wù)。(二)限制說明1、除委托人