房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書-模板

\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［建議書］的文章"建議書榮盛\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司營(yíng)銷策劃部××年××月××日

目錄第一部分宏觀分析 3一、城市概況 3（一）、城市基本概況 3（二）、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3（三）、城市發(fā)展規(guī)劃（城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃） 3二、區(qū)位分析 3（一）、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3第二部分\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目區(qū)域\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 4一、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4（一）、市場(chǎng)供需狀況 4（二）、價(jià)格水平 4（三）、產(chǎn)品特征 4（四）、客戶群特征 4（五）、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng) 4（六）、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 4二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析 4（一）、調(diào)查問卷內(nèi)容（附表） 4（二）、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4（三）、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 5第三部分\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目分析 6一、地塊位置 6二、地塊現(xiàn)狀 6三、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目交通出行狀況 6四、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7五、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫） 7六、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性） 7七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7八、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目SWOT分析 71.優(yōu)勢(shì)分析； 72.劣勢(shì)分析； 73.機(jī)會(huì)分析； 74.風(fēng)險(xiǎn)分析。 7第四部分\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議 8一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 8

第一部分宏觀分析一、城市概況（一）、城市基本概況1、地理位置（位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積）；2、城市性質(zhì)及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位）；3、城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）；4、城市交通（城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況）；5、城市總體布局（城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色）。（二）、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、城市GDP及增長(zhǎng)率；2、城市人均可支配收入及支出水平；3、固定資產(chǎn)投資情況；4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。（三）、城市發(fā)展規(guī)劃（城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃）1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃；3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃；4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。二、區(qū)位分析（一）、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目所屬區(qū)域分析1、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目所在區(qū)域概況（\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用）附：\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目地塊位置圖；2、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目區(qū)位分析（\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等）。

第二部分\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目區(qū)域\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）、市場(chǎng)供需狀況 分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。（二）、價(jià)格水平近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。（三）、產(chǎn)品特征從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)（建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面）。（四）、客戶群特征客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面。（五）、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征。（六）、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)1、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力（相關(guān)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用）；2、市場(chǎng)體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展）；3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)）；4、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程（外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）。二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析（一）、調(diào)查問卷內(nèi)容（附表）（二）、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容（三）、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論注：市場(chǎng)調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（附件三）三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)從包括價(jià)格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢(shì)來預(yù)測(cè)區(qū)域\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

第三部分\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目分析一、地塊位置宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置（包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等）。附圖：\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。二、地塊現(xiàn)狀1、四至范圍；2、地勢(shì)、地表現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對(duì)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；5、土地地形及完整性，地形是否規(guī)整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。三、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目交通出行狀況1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。四、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目周邊社區(qū)配套\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目可輔射范圍（3km）內(nèi)的教育（大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況）、醫(yī)院、購物（大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)）、郵局、休閑（文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施）、銀行以及其他配套設(shè)施。附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。五、\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫）\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）、危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等）、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。六、市政配套（都要說明距宗地距離、接入的可能性）說明\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點(diǎn)需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系（影響）。七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目的基本用地情況（總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積）、建筑面積（住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積）、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對(duì)\o"點(diǎn)擊搜索所有關(guān)于［項(xiàng)目］的文章"項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)的影響。八、\o"