商鋪承包合同

商鋪建筑施工合同甲方（發(fā)包人）：

**市***旅游開發(fā)有限公司

（下列簡稱甲方）乙方（承包人）：

（下列簡稱乙方）

根據(jù)《建筑法》、《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商，就甲方修建的**市***旅游區(qū)商鋪工程承包給乙方，具體事宜達成下列合同：

一、工程概況：

1.工程名稱：**市***旅游區(qū)商鋪(共*1間,分別二層鋼筋混凝土構(gòu)造)。

2.工程地點：**市**區(qū)**鎮(zhèn)*鄉(xiāng)村。3.工程承包方式：包工包料。

4.工程承包范疇：

乙方根據(jù)甲方提供的施工圖及雙方協(xié)商商定（草圖），按照政府和甲方規(guī)定進行商鋪基礎(chǔ)、土建、裝飾及附屬配套工程施工（含室內(nèi)回填，門窗、琉璃瓦部分）。乙方須提供必要的技術(shù)支持。

特別規(guī)定及闡明：

①、基礎(chǔ)開挖深度及寬度按施工圖及地質(zhì)狀況現(xiàn)場甲乙雙方擬定。基礎(chǔ)施工含基礎(chǔ)槽挖掘和土方回填、扎實。

②、內(nèi)墻全部抹灰，外墻正立面和側(cè)立面（含梁、構(gòu)造柱、雨棚）。樓層地面混凝土澆灌層后、水泥漿抹光，衛(wèi)生間防水解決及安裝廁所門、外墻貼瓷磚、屋頂鋪設(shè)隔熱磚。

③、全部給排水、防雷接地等。按施工圖及甲方現(xiàn)場擬定位置及數(shù)量進行施工，所需安裝設(shè)備甲方現(xiàn)場擬定。

④、化糞池砌筑制作。⑤、工程內(nèi)容如有變動，則變動后有關(guān)施工費用對應(yīng)扣除，具體單價以市場價為準(zhǔn)。5.工程質(zhì)量等級：

達成施工規(guī)范規(guī)定的驗收合格原則。在施工中個別部位若達不到質(zhì)量規(guī)定的，返工重做。所造成的材料、人工損失均由乙方全部負(fù)責(zé)賠償。經(jīng)整治后還達不到質(zhì)量規(guī)定的，甲方有權(quán)單方面終止合同，另行發(fā)包。

6.合同價款及面積：本工程人工費按竣工房屋建筑面積以1250.00元/平方米（大寫：壹仟貳佰伍拾元整每平方米）包干計算，含安全施工費及其它多個費用在內(nèi)。此價格涉及施工過程中的零星項目人工費在內(nèi)。建筑面積待施工結(jié)束后雙方規(guī)范計算測量為準(zhǔn)。

7.合同工期：具體開工竣工日期由雙方商定；計劃開工日期：年月日，計劃竣工日期：年月日。

二．甲方的權(quán)利和責(zé)任：

1.向乙方提供施工圖紙（草圖）及義務(wù)和乙方協(xié)商有關(guān)的工程變更工作。

2.協(xié)調(diào)好三通，停電除外，費用由甲方承當(dāng)。

三．乙方的權(quán)利和責(zé)任：1．根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，按照圖紙、政府和甲方規(guī)定保質(zhì)保量完畢本合同工程承包范疇所指全部工程內(nèi)容。

2．在工程施工過程中合理、節(jié)省用料，嚴(yán)禁浪費。乙方工程竣工后，做到工完場清料凈，并按常規(guī)規(guī)定配比施工。

3．做好施工現(xiàn)場安全防護和保衛(wèi)，安全文明施工。一切施工安全事故責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任和費用。

4.乙方自行解決其員工的工資、勞保、保險、吃住生活等。5.工程不得轉(zhuǎn)包。確保按照雙方商定時間準(zhǔn)時竣工。四．結(jié)算方式、付款方式和工程保修：

1.結(jié)算方式：工程竣工后，根據(jù)甲乙雙方商定，由乙方出具工程結(jié)算書，乙方派員確認(rèn)核算、簽認(rèn)。2.付款方式：承包內(nèi)容工程款由乙方墊付?；ㄍ戤?驗收合格)后，由甲乙雙方協(xié)商，根據(jù)（商鋪使用權(quán)《轉(zhuǎn)讓合同書》）有關(guān)費用抵扣后，六個月內(nèi)付清工程款。若因特殊因素不能按期付清工程款，由甲方向乙方陳說合理的理由。工程未經(jīng)驗收合格，甲方不得私自使用；否則為甲方默認(rèn)工程合格。工程款甲方未按合同商定付款，乙方有權(quán)回絕甲方進入商鋪及使用商鋪。3.工程保修：工程質(zhì)保缺點責(zé)任期為一年。質(zhì)保期內(nèi)房屋若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到告知后三天內(nèi)進行返工或維修。若在規(guī)定時間內(nèi)乙方未到場維修，甲方有權(quán)另請施工隊維修整治，所發(fā)生費用由乙方負(fù)責(zé)。

五．違約責(zé)任：工程基建至工程竣工期間，甲方不得使用該基建鋪面，否則須結(jié)清基建一切工程款及賠償乙方一切投入的費用。甲、乙雙方在合同期限內(nèi)，任何一方未按合同條款規(guī)定執(zhí)行的，違約方應(yīng)承當(dāng)對應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。并賠償守約方由此造成的經(jīng)濟損失。六．本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字即生效。未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：經(jīng)辦人：