【房地產(chǎn)】昆明錦苑中心區(qū)開盤推廣方案

厚積薄發(fā)，登頂至尊我們的客戶可能會(huì)被分流到哪里？光華世貿(mào)中心周邊項(xiàng)目新城國際位置：朝陽門外大街南類型及入?。汗ⅰ?0041室2廳1衛(wèi)1廚E型65.332室2廳2衛(wèi)1廚B型112.82室2廳2衛(wèi)1廚C型114.93室2廳2衛(wèi)1廚A型184.33室2廳2衛(wèi)1廚D型177.7均價(jià)：12800開發(fā)商：萬通、香港置業(yè)基本情況：總占地面積105000平米；總建筑面積320000平米，其中住宅面積300000平米，公建配套20000平米。綠地率42.7%，公寓總數(shù)1800套，商住總套數(shù)200套，機(jī)動(dòng)車位2000個(gè)活動(dòng)及炒作：天使之夜（推介）5月份香港房展會(huì)（一炮而紅）項(xiàng)目特點(diǎn)：“看門人”服務(wù) 六大國際設(shè)計(jì)師參與 香港置業(yè)背景CBD內(nèi)唯一外資進(jìn)入項(xiàng)目 綠化特點(diǎn)傳播概念：CBD純居住 CBD中央花園效果圖旺座中心位置：嘉里北類型及入?。荷套捎霉ⅲň频晔椒?wù)） 2003.8 一室一廳一衛(wèi)109.99m2 二室二廳二衛(wèi)156.94m2 二室二廳二衛(wèi)187.2m2 三室二廳二衛(wèi)250.74m2 三室二廳二衛(wèi)250.74m2均價(jià)：2000美金開發(fā)商：天亞物業(yè)，東方躍龍基本情況：旺座占地約1.2公頃,規(guī)劃建筑面積約10萬平方米。用途為國際商務(wù)公寓、國際商務(wù)中心、國際行政會(huì)所。地下有可容納約700輛停車場物業(yè)管理費(fèi)：12.4元/建筑平方米40%綠化活動(dòng)及炒作：項(xiàng)目特點(diǎn)：呼吸玻璃幕墻、環(huán)保、節(jié)能、總統(tǒng)級(jí)的酒店式公寓聘請(qǐng)德國凱賓斯基物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行德國古典的“管家”式管理模式距地面７０米高的空中花園式泳池傳播概念：獨(dú)享CBD綠色空間 擁有自己的大氣層效果圖世貿(mào)國際公寓位置：光華路西口類型及入?。杭兙幼№敿?jí)公寓、2002.7 二室二廳二衛(wèi) 三室三廳二衛(wèi) 四室三廳三衛(wèi)均價(jià)：13500開發(fā)商：奧中基業(yè)基本情況：世貿(mào)國際公寓建筑面積約17.6萬平方米，東西長220米，南北寬約116米，占地面積約2.4萬平方米；四幢住宅主體中間形成約1.6萬平方米的中庭花園，社區(qū)內(nèi)人車分流，動(dòng)靜分區(qū)。建有多功能會(huì)員俱樂部、地下車庫、郵局、超市小型診所、洗衣房、美容美發(fā)、閱覽室等公寓總用地面積27000平方米，建筑用地面積6000平方米。分為A、B、C、D四座40%綠化物業(yè)管理費(fèi)：￥6.8元/平米/月（每季度第一個(gè)月的10日前收繳）車位租金：￥680-780元/月（其中含停車管理費(fèi)120元/月）說明：水、電、氣收費(fèi)采用智能卡系統(tǒng)活動(dòng)及炒作：國貿(mào)房展會(huì)盛況 世界名品文化系列展 國貿(mào)盛大招待會(huì) “火樹銀花”客戶聯(lián)誼會(huì)現(xiàn)場項(xiàng)目特點(diǎn)：高檔外銷公寓，線性板式高層 園林藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)、意大利哲學(xué)、法蘭西藝術(shù)等作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念傳播概念：社區(qū)園林效果圖北京財(cái)富中心位置：東三環(huán)北路類型及入?。汗ⅲ瑢懽謽?、酒店、文化 娛樂、2005.3 均價(jià)：13200開發(fā)商：香江國際基本情況：北京財(cái)富中心是目前CBD內(nèi)規(guī)模最大的綜合性建筑群，總建筑面積約72萬平方米，由五座超高層建筑及其配套組成，集國際甲級(jí)寫字樓、公寓、超五星級(jí)酒店、會(huì)議及文化藝術(shù)中心等功能于一體，39%綠化工程占地面積9.21公頃，財(cái)富中心建設(shè)將分三期進(jìn)行。首期建設(shè)150米高的辦公樓及120米的高層住宅，二期建設(shè)酒店及200多米高的住宅塔樓，三期將沿三環(huán)路建設(shè)260米高的辦公樓。在財(cái)富中心的中間，還有一個(gè)占地7550平方米的綠色中心廣場。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資60億元人民幣，建設(shè)周期約需8年。在2008年奧運(yùn)會(huì)召開之前，將全部投入使用活動(dòng)及炒作：“與財(cái)富的玫瑰之約”——北京財(cái)富中心智能樣板間開放暨開盤活動(dòng)項(xiàng)目特點(diǎn)：綜合商務(wù)項(xiàng)目，建筑面積大，檔次高,CBD新一代超大型建筑綜合體5座塔樓分列用地四角和用地的西側(cè)中部，環(huán)繞集中景觀綠地形成一個(gè)半圍合的空間，塔樓高度由東向西再向北依次升高，最后以位于東北角的260米高的寫字樓作為財(cái)富中心建筑群造型的收尾高峰。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。在空間上，財(cái)富中心與南側(cè)的嘉里中心和北側(cè)的京澳中心空間上貫通融合，成為整個(gè)城市空間的一個(gè)有機(jī)組成部分。在近人尺度的地面三層范圍內(nèi)，不但設(shè)計(jì)了大面積的公共功能空間如會(huì)議中心、帶劇場的文化中心、巡回展廳、商業(yè)購物，還通過寬闊的綠色步行通道、曲線型的臺(tái)階或坡道將整個(gè)項(xiàng)目及中心景觀綠地連為一體，形成一個(gè)非常人性化的、流動(dòng)的、充滿活力和力量的標(biāo)志性空間。傳播概念：財(cái)富聚集之地 創(chuàng)造財(cái)富的人，在這里享受財(cái)富 24小時(shí)CBD效果圖怡禾國際中心位置：光華西里類型及入住：公寓，寫字樓、2004戶型：AD型建筑面積：271.63室內(nèi)面積：226.36 BC型建筑面積：162.89室內(nèi)面積：136.74 E型建筑面積：243.42室內(nèi)面積：202.86 F型建筑面積：212.58室內(nèi)面積：177.23 G型建筑面積：261.30室內(nèi)面積：209.42 H型建筑面積：279.62室內(nèi)面積：232.93均價(jià)：2000美金開發(fā)商：怡禾房地產(chǎn)基本情況：CBD核心、總建筑面積18萬、體現(xiàn)了歐美先進(jìn)的設(shè)計(jì)水平占地面積：21920平方米。綠化率：28%

總建筑面積：180920平方米怡禾國際中心（公寓）是公寓為主，兼有商務(wù)辦公，文化娛樂有商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施功能的建筑群，不僅是繁華高檔辦公場所，鬧中取靜，更是繁華深處一個(gè)難得的居住空間四幢高低有落的公寓樓座落于中心的南側(cè)，聯(lián)排成為一組南北朝向板式群體，兩幢16層的公寓屋頂均將設(shè)計(jì)成國內(nèi)最先進(jìn)、環(huán)境最優(yōu)美的屋頂花園，是休閑健身、娛樂聚會(huì)等活動(dòng)的一個(gè)絕佳場所。中部是以水景為主題的大型庭院景觀，公園般的綠化與休閑環(huán)境，使都市生活平添一份園林清新。內(nèi)庭地下設(shè)有三層寬敞的停車場，可提供約六百余個(gè)汽車位。地下配套設(shè)施還包括貯藏室（公寓）、服務(wù)用房、機(jī)房、健身房等健身娛樂設(shè)施。五層配樓地下一層至地上二層是為公寓住戶精心設(shè)計(jì)規(guī)劃的專享公寓會(huì)所活動(dòng)及炒作：通過國際大師競標(biāo)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行炒作項(xiàng)目特點(diǎn)：怡禾國際中心是一個(gè)具有公園般外部環(huán)境、具有巨型生態(tài)式城市雕塑般的建筑群、具有現(xiàn)代化高尚居住生活情趣及舒適便利的內(nèi)部空間，融最先進(jìn)辦公設(shè)施及商務(wù)配套等諸多亮點(diǎn)的CBD新標(biāo)志，是超越國際標(biāo)準(zhǔn)的高尚社區(qū) 建筑特點(diǎn)： 衛(wèi)生間，特別是主人房衛(wèi)生間采用完全的美式標(biāo)準(zhǔn)，它較國內(nèi)常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)要寬敞很多，可配以全套的最新設(shè)施，甚至可以將化妝臺(tái)、衣櫥、健身機(jī)械等放入衛(wèi)生間，滿足新人類生活的高尚需求。 ＊每款戶型皆方正規(guī)整，空間的實(shí)際使用率極高。 ＊戶內(nèi)功能分區(qū)清晰考究，避免混雜，提升居住品質(zhì)。 ＊書房和電腦房的配置，是e時(shí)代的人們最喜愛的空間。 ＊突出開放空間的概念，為住戶進(jìn)一步擴(kuò)大空間的可能要求留有余地。 ＊貯藏空間的配套組合，使家居空間充滿現(xiàn)代氣息，明朗大方，避免后置的各種柜子造成雜亂、不協(xié)調(diào)感。傳播概念：當(dāng)成功不再需要見證，當(dāng)尊貴不再需要語言。當(dāng)享受不再需要刻意，那種感覺就如同身在怡禾 過去你創(chuàng)造風(fēng)景，擁有怡禾你就是別人眼中的風(fēng)景效果圖世紀(jì)財(cái)富中心位置：光華路，嘉里西邊類型及入?。簩懽謽?、2004.10均價(jià)：待定開發(fā)商：北京世源光華基本情況：項(xiàng)目總規(guī)模15萬平方米，樓高100米，60％為寫字樓，40％為高檔公寓，投資額將超過10億元人民幣20%綠化活動(dòng)及炒作：項(xiàng)目特點(diǎn)：5A智能化寫字樓金地國際花園位置：建國路朗家園類型及入住：公寓、寫字樓開盤日 期:2003-1-1入住2004.12均價(jià)：10000開發(fā)商：金地鴻業(yè)基本情況：金地國際花園由南區(qū)的金地國際大廈和北區(qū)的金地國際公寓組成，是一個(gè)集國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓、服務(wù)式公寓和高檔外銷公寓于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。金地國際花園由北京金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，南臨東長安街，位于CBD必經(jīng)的東大門，由A（南）區(qū)和B（北）區(qū)組成，其中A區(qū)建設(shè)用地面積17044.2平方米，B區(qū)27051.72平方米。A區(qū)充分利用了位于長安街邊這樣一種得天獨(dú)厚的地理位置，由一棟160米高的國際甲級(jí)寫字樓、一棟服務(wù)式公寓和連接兩座塔樓的三層商業(yè)裙樓組成，是一個(gè)集辦公、居住、購物為一體的綜合性建筑，建筑總面積約為12萬平方米。B區(qū)由5棟高級(jí)住宅板樓和一座中心會(huì)所組成金地國際公寓，地上總建筑面積約為12.8萬平方米，總計(jì)736戶，每幢樓分為兩個(gè)單元，其房型為100-230平方米、二居至四居，主力戶型為180平方米的三居和100-130平方米的二居。五幢國際公寓中，最高的一幢達(dá)34層，100米 金地國際公寓的容積率為4.04，整個(gè)金地國際花園的綠化率25%。 A區(qū)的建筑設(shè)計(jì)由美國SOM建筑師事務(wù)所擔(dān)任；B區(qū)的建筑設(shè)計(jì)則由香港王董國際有限公司擔(dān)任；景觀環(huán)境由全球最大的景觀設(shè)計(jì)和規(guī)劃公司美國泛亞易道規(guī)劃設(shè)計(jì)活動(dòng)及炒作：在中國大飯店舉行包括客戶、建筑界專家學(xué)者、規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在內(nèi)近600人參加的金地國際花園產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 售樓處建成開放（原址為酒廠）項(xiàng)目特點(diǎn)：金地國際花園地處CBD國際商務(wù)區(qū)，功能上必須滿足國際第一流的商務(wù)要求，所以從功能上講，金地國際花園有著國際趨同化的一面，來自世界各地的客戶可以在此感覺到金地國際花園與世界上其他CBD并無二致。然而，作為古都北京的東門戶，特別是坐落在具有非凡意義的長安街上的項(xiàng)目，金地國際花園的設(shè)計(jì)體現(xiàn)的是延續(xù)北京和長安街的文化脈絡(luò)，與城市肌理相契合。建筑設(shè)計(jì)商SOM在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中成功地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合，在其負(fù)責(zé)的南區(qū)建筑設(shè)計(jì)中很好地體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。寫字樓的形體是兩個(gè)幾何形態(tài)的鑲嵌，設(shè)計(jì)創(chuàng)意是簡潔明快、晶瑩剔透的挺拔形象，一側(cè)高透明度面向東方進(jìn)入CBD的車流，另一側(cè)是與玻璃體成對(duì)應(yīng)并且聯(lián)系至地面的石材外觀。服務(wù)式公寓外觀采用與寫字樓相似的立面處理，同樣具有既通透又朦朧的視覺效果。在用材上，將玻璃幕墻和經(jīng)典的石材結(jié)合應(yīng)用，從建筑的側(cè)面和北面看，不難發(fā)現(xiàn)建筑立面設(shè)計(jì)中吸收了中國古建筑中方格子窗欞的元素。整個(gè)建筑既簡潔現(xiàn)代、又充分體現(xiàn)了長安街的厚重和尊貴的特質(zhì)傳播概念：長安街尊貴居所效果圖：陽光100位置：西大望路類型及入?。焊邫n公寓、寫字樓、現(xiàn)房，期房2002.11 A戶型：48.12M2一室二廳一廚一衛(wèi) B戶型:102.63M2二室二廳一廚一衛(wèi) C戶型:111.67M2二室兩廳一廚二衛(wèi) D戶型:114.65M2經(jīng)典戶型 E戶型:171.39M2不規(guī)則頂級(jí)戶型均價(jià)：10000開發(fā)商：銀信光華基本情況：占地面積3.8萬平方米，綠化面積1.18萬平方米 建筑面積20萬平米，社區(qū)總建筑面積16萬平方米，軸線對(duì)稱，圍合式布局，塔板結(jié)合，高低錯(cuò)落。項(xiàng)目一期由兩座100米高的34層塔樓組成，建成后將與國貿(mào)、京廣、嘉里中心共同成為CBD標(biāo)志性建筑，整體居住社區(qū)是由五棟20-34層塔樓及6棟8-13層板樓組成。第一期塔樓是由兩棟高100米楓葉型塔樓組成。塔樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1100平方米，34層高 楓葉型樓體設(shè)計(jì)簡潔流暢，弧形彩色立面和諧明快，具有強(qiáng)烈的時(shí)代感。智能系統(tǒng)

物業(yè)管理智能化，社區(qū)服務(wù)智能化，居家辦公智能化活動(dòng)及炒作：陽光100"米婭計(jì)劃"--個(gè)性化家居顧問服務(wù) 陽光100"米婭計(jì)劃"是發(fā)展商與專業(yè)設(shè)計(jì)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，根據(jù)客戶的需求提供的一個(gè)完整的個(gè)性化居室裝修服務(wù)。 專業(yè)設(shè)計(jì)師咨詢服務(wù) 客戶購買陽光100國際公寓后，可以到新世家中心私人會(huì)所的"米婭計(jì)劃--陽光100客戶服務(wù)中心"同新世家的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師探討家居方案，設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶的需求，在裝修風(fēng)格、材質(zhì)等各方面提供專業(yè)指導(dǎo)和咨詢服務(wù)。 全新的品牌組合 發(fā)展商將組合優(yōu)秀的材料及家裝品牌，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合，對(duì)于超出發(fā)展商統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算部分，客戶可根據(jù)需要追加費(fèi)用，使裝修一步到位。 減輕裝修預(yù)算負(fù)擔(dān) 陽光100"米婭計(jì)劃"可以依照您的設(shè)計(jì)要求，提供全套的個(gè)性化裝修服務(wù)。并將裝修費(fèi)用打入房款中，使您能夠享受到銀行按揭服務(wù)。將一次性的巨額支出，分?jǐn)偟轿磥淼亩曛小?陽光100"米婭計(jì)劃"為客戶提供的個(gè)性化家居服務(wù)，希望與客戶共同創(chuàng)造一個(gè)真正貼近主人個(gè)性的MIA--"我的"家項(xiàng)目特點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)個(gè)性化 三位國際大師競標(biāo)陽光100設(shè)計(jì)，成為新千年北京房地產(chǎn)界的一大新聞。世界建筑大師澳大利亞DCM約翰·丹頓以其最具震憾力的方案最終奪標(biāo)。 環(huán)境設(shè)計(jì)個(gè)性化 澳大利亞DCM環(huán)境設(shè)計(jì)事物所擔(dān)綱環(huán)境設(shè)計(jì)。 陽光+綠色+溫泉+新風(fēng)陽光--楓葉型樓體設(shè)計(jì)，戶戶朝陽。 綠色--高10米，占地1300平方米的四季玻璃花房位于社區(qū)中央，內(nèi)有陽光溫泉泳池，來自世界各地的奇花異草四季開放。 溫泉--24小時(shí)健康溫泉入戶，花房溫泉泳池 新風(fēng)--針對(duì)北京環(huán)境污染和風(fēng)沙較嚴(yán)重，小區(qū)配備了六星級(jí)的分戶新風(fēng)系統(tǒng)，將新鮮濕潤的空氣，經(jīng)管道送入每家每戶，并在室內(nèi)產(chǎn)生正壓，起到防塵作用。 戶型設(shè)計(jì)個(gè)性化 戶型設(shè)計(jì)由新世家中心意大利設(shè)計(jì)師雷那多·羅西（ArchRenatoRussi)和約瑟夫·思考利(DottArchGiuseppeScarri)主持。其創(chuàng)意立柱設(shè)計(jì)，顛覆傳統(tǒng)的墻間隔方式，精彩絕倫的弧線墻面，寫意流暢的三度空間，在北京房地產(chǎn)界引起轟動(dòng)。 裝修設(shè)計(jì)個(gè)性化 陽光100與新世家中心聯(lián)手推出“Mia-陽光100米婭計(jì)劃”傳播概念：“陽光”效果圖戀日·國際位置：東環(huán)南路類型及入?。邯?dú)立式公寓、2003-04-30 1室1廳1衛(wèi)1廚77.4 1室1廳1衛(wèi)1廚76.99 1室1廳1衛(wèi)1廚52.02均價(jià)：起10942，12000均開發(fā)商：華野投資管理基本情況：占地面積：4385平方米 綠化率：30% 總建筑面積：25615平方米 戀日·國際整棟建筑高度為72.6米，地上22層，地下3層。其中地下2、3層為車庫及設(shè)備用房；地下1層和地上1層為配套公建部分；地上2-6層為大開間布局，配備專用的觀光電梯及大堂，適于商務(wù)、辦公；7層以上為高檔公寓，擁有獨(dú)立的大堂、出入口，并有2部公寓專用電梯及1部消防服務(wù)電梯，保證了各功能分區(qū)的獨(dú)立使用。

“戀日·國際”共有公寓式住宅222套，單套建筑面積約70平方米左右，均為一居室戶型。

物業(yè)管理費(fèi)：６.６元／建筑平方米活動(dòng)及炒作：項(xiàng)目特點(diǎn)：與國貿(mào)商圈零距離，全部以７０平方米國際標(biāo)準(zhǔn)一居組成，戶戶精裝修，配送白色家電傳播概念：北京首家“獨(dú)立式公寓”——獨(dú)立式公寓概念 高效快捷時(shí)尚之“定制式”生活主張 引領(lǐng)時(shí)尚獨(dú)立生活，體驗(yàn)先鋒生活主張效果圖藍(lán)堡位置：西大望路類型及入住：公寓、2003.6戶型1居室3戶型64.79平方米70.68平方米84.1平方米 2居室2戶型143.58平方米129.98平方米 3居室4戶型199.52平方米146.51平方米167.67平 方米164.46平方米 4居室3戶型254.77平方米244.97平方米245.83平 方米均價(jià)：9700開發(fā)商：北京市機(jī)械施工公司,北京陽光時(shí)代投資管理有限公司基本情況：板式小高層，屬精裝修的純生活高尚社區(qū) 藍(lán)堡的公寓部分，居室全部精裝修，其戶型設(shè)計(jì)充分利用了板式建筑的優(yōu)越性。面積從70—160平方米的中、小戶型到190—255平方米的大戶型。小戶型充分體現(xiàn)了舒適功能性和經(jīng)濟(jì)性的融合，每一平米盡現(xiàn)物有所值。大戶型則注重表現(xiàn)居室的舒適愜意與豪華品質(zhì)。無論是居家自用還是置業(yè)投資，客戶都可以充分的選擇。

物業(yè)管理費(fèi)：4元/建筑平方米。 占地面積：31500平方米 總建筑面積：200000平方米 CBD核心、20萬平米生活領(lǐng)地。精裝修，配置中央空調(diào)，綠化53%活動(dòng)及炒作：藍(lán)色沙發(fā)主題沙龍開盤活動(dòng)項(xiàng)目特點(diǎn)：位于CBD核心區(qū)域內(nèi)難得的板式住宅。南北通透，采光、通風(fēng)極好，具備居住舒適性。主臥室透明、寬大的櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，體現(xiàn)了人性化、增加了生活情趣的設(shè)計(jì)特點(diǎn)傳播概念：藍(lán)堡項(xiàng)目的發(fā)展商建華時(shí)代率先提出的“整合CBD純粹居住元素”，藍(lán)堡的“拒絕商住”主張，是指旗幟鮮明地反對(duì)商住混居的生活方式，注重回歸生活行為本應(yīng)擁有的自然和純粹，簡而言之，商就是商，住就是住。在藍(lán)堡國際公寓中全力建設(shè)高尚的純粹居住社區(qū)，拒絕！只為生活品質(zhì)更好效果圖后現(xiàn)代城位置：百字灣路類型及入住：公寓，現(xiàn)房均價(jià)：6400（精裝修）開發(fā)商：金馬文華園房地產(chǎn)基本情況：普通住宅，塔樓 后現(xiàn)代城位于西大望路東側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，盡享ＣＢＤ輻射區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置，項(xiàng)目距離長安街僅800米距離，項(xiàng)目規(guī)模60萬平米，一期建筑面積為100000平米。一期以精裝小戶型產(chǎn)品推出，同時(shí)配有32000平米的綠地面積，綠化率48%，萬余平米的會(huì)所設(shè)置。

滿足ＣＢＤ區(qū)域購房人群的廣泛需求活動(dòng)及炒作：１１月２日，后現(xiàn)代城借著熱銷的勢頭在售樓處舉辦首次ＢＯＢＯＳ聯(lián)誼會(huì)項(xiàng)目特點(diǎn)：面對(duì)CBD中的中產(chǎn)階級(jí)，啟動(dòng)中端市場 提供４０至６０平方米的精品單身公寓和７０至９０平方米的雅致二人空間。其帶精裝修的價(jià)格比周邊毛坯房價(jià)格還低，傳播概念：提出“BOBOS”概念——服務(wù)于拒絕工業(yè)化而又集中了前衛(wèi)與懷舊思潮的矛盾體 （“BOBOS”的概念是由英文單詞Bourgeois（布爾喬亞）和Bohemian（波希米亞）結(jié)合而創(chuàng)造出的新詞匯） 提出“為ＢＯＢＯＳ打造６０萬美國后街生活”的理念效果圖建外SOHO位置：國貿(mào)對(duì)面類型及入住：公寓、商鋪、寫字樓均價(jià)：11000-14000元/平方米開發(fā)商：紅石建外房地產(chǎn)基本情況：占地面積：188000平方米 總建筑面積：800000平方米 建外SOHO地上建筑面積為50多萬平方米，最大限高為99.9米。一期為公寓加商鋪，建筑總面積為15萬平方米，其中辦公部分為10萬平方米，共有7座樓、570套房子，現(xiàn)在已經(jīng)全部預(yù)售完畢，并將于明年10到12月正式入住 第一大道寫字樓：南北兩座，辦公面積98000平米，樓高28層。整棟樓通透明亮，簡約現(xiàn)代 SOHO公寓樓：27*27米的體量，體型細(xì)長，白天透明，夜晚發(fā)亮。SOHO公寓樓1-3層為臨街商鋪，4層以上為SOHO公寓單元，18棟樓高低錯(cuò)落，異常生動(dòng) SOHO商鋪：全部臨街，1、2層鋪面復(fù)式結(jié)構(gòu)自成一體，3層鋪面由滾梯直達(dá)公共院落，出入便利 中心花園：CBD中心最大花園，面積超過3萬平米，相當(dāng)于兩個(gè)工人體育場 會(huì)所：28000平米，地下2層地上3層，游泳池、壁球廳、網(wǎng)球場、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡館、酒吧一應(yīng)俱全 總設(shè)計(jì)師：日本山本理顯活動(dòng)及炒作：建筑師走廊的落成項(xiàng)目特點(diǎn)：國外著名設(shè)計(jì)師參與，開發(fā)商實(shí)力雄厚，CBD商圈內(nèi)最大的綜合性建筑項(xiàng)目傳播概念：未來將出現(xiàn)“逛不完的街、看不完的人、找不完的樂，24小時(shí)停不下來的都市瘋狂?！毙Ч麍D東方瑞景國際公寓位置：賽特邊上類型及入?。汗?， 1室2廳1衛(wèi)1廚84.58 1室2廳1衛(wèi)1廚81.58 2室2廳2衛(wèi)1廚134.36 2室2廳2衛(wèi)1廚148.2 4室2廳2衛(wèi)209.07均價(jià)：12000開發(fā)商：峻成房地產(chǎn)基本情況：占地14500平方米，總建筑面積125674平方米，戶型多樣變化，從一居到四居，躍層結(jié)構(gòu)。面積從80到300平方米，滿足居家投資不同需要。 三棟26層的塔樓雄偉奇麗，二層以上為住宅一層、二層為底商，綠化33%項(xiàng)目特點(diǎn)：百年歷史的香港巴馬丹拿國際設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì) 智者生活的超凡境界，一定有品位不俗的智能化設(shè)施與之匹配。社區(qū)采用5A智能化系統(tǒng)配置，更有超前時(shí)代的家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)為居家生活添彩 尊貴的地段，不凡的品質(zhì)，使東方瑞景具有優(yōu)異的投資價(jià)值和極強(qiáng)的升值潛力。 各自獨(dú)立使用，互不干涉，營造出獨(dú)具一格的居住空間，傳播概念：引領(lǐng)現(xiàn)代國際化生活方式。輝映長安街令世人矚目，為城市名流構(gòu)建品質(zhì)卓越的貴族生活領(lǐng)地效果圖日壇·晶華位置：朝外神路街類型及入?。鹤≌?、現(xiàn)房 一室二廳一衛(wèi)72.78m2 二室二廳一衛(wèi)100.27m2 三室二廳二衛(wèi)163.61m2 四室二廳二衛(wèi)189.6m2 四室二廳二衛(wèi)206.25m2均價(jià)：9900開發(fā)商：大成房地產(chǎn)基本情況：占地面積5308 建筑面積21000 位于市中心第一使館區(qū)、國貿(mào)商圈交匯區(qū)，一座六層帶電梯精華商住樓， 絕佳的地利，沉穩(wěn)華麗的尊貴造型，及良好的配套設(shè)施，綠化30% 禮聘臺(tái)灣建筑設(shè)計(jì)大師，K.C.CHU先生提供大堂經(jīng)典設(shè)計(jì)，讓所有出入該大樓的住戶或佳賓，都能享受國際型大堂的尊榮氣勢，并設(shè)立豪華的VIP俱樂部會(huì)所,設(shè)有健身中心、棋牌室、臺(tái)球室等高級(jí)休閑設(shè)施，全區(qū)綜合布線，寬頻上網(wǎng)，一樓設(shè)置2000平方米的精品名店街，完整展現(xiàn)新科技時(shí)代的前衛(wèi)品味 物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月2元項(xiàng)目特點(diǎn)：精致內(nèi)銷外租房，不但可商可住，商住兩用，并推出金房東投資計(jì)劃，四到六年回收，房款全免，每年繼續(xù)獲利9萬元，獲利一輩子 第一使館區(qū)宛若一座國際風(fēng)情園，又似一道綠色的屏障，與日壇晶華相依相偎，靜靜的享受這一方樂土傳播概念：效果圖光彩國際公寓位置：工體西南角類型及入?。汗?、2003.6 A戶型218m2 B戶型274m2 C戶型304.49m2 D戶型400.57m2 E戶型411.35m2均價(jià)：2000美金開發(fā)商：光彩置業(yè)基本情況：物業(yè)管理費(fèi)：8元/建筑平方米，綠化33.4% 建筑面積逾15萬平米，配設(shè)充足的地下車位。兼具采光與布局均好性的200-800平米超大戶型，圈定高品質(zhì)生活的同時(shí)過濾平庸，亦圈定膽識(shí)、氣度、才智與財(cái)富相當(dāng)?shù)木⒆迦夯顒?dòng)及炒作：項(xiàng)目特點(diǎn)：圍合在工體與富國海底世界10萬平米綠地、4萬平米水面自然天成的清雅環(huán)境之中，CBD旁最近的一片城市綠洲 座落工人體育場，環(huán)境得天獨(dú)厚，交通便利，美式新古典主義豪宅，純居住社區(qū)傳播概念：擁有財(cái)富睿智，引領(lǐng)時(shí)尚品味，歡迎進(jìn)入國際光彩生活。。。。。。效果圖世紀(jì)·財(cái)星位置：賽特東南300米類型及入?。和怃N商務(wù)公寓，純商務(wù)、2003.9均價(jià)：15000開發(fā)商：長安永泰物業(yè)基本情況：板塔結(jié)合 ８元／建筑平方米 占地面積：3700平方米 總建筑面積：39800平方米 綠化33.4%活動(dòng)及炒作：項(xiàng)目特點(diǎn)：傳播概念：效果圖通用時(shí)代國際公寓位置：建國門外永安里東街類型及入?。焊邫n住宅、一期：2004.5均價(jià)：12500開發(fā)商：通潤房地產(chǎn)基本情況：北距長安街不到200米，南鄰皇城水系通惠河，西側(cè)是萬豪國際公寓，東側(cè)是建外SOHO及規(guī)劃中的CBD商務(wù)大廈 區(qū)占地3.37公頃，其中綠地約占12300平方米，地上建筑面積約15.55萬平方米，公寓部分容積率為約3.9，綠化率約36.4% 通用時(shí)代國際中心由5棟公寓、2棟寫字樓及一棟2200多平米的親水主題會(huì)所組成，建筑設(shè)計(jì)由英國著名設(shè)計(jì)師事務(wù)所阿特金斯主理，公寓標(biāo)準(zhǔn)層分別設(shè)計(jì)為三梯兩戶與三梯四戶，戶型面積從200m2—400m2不等，是高檔純居住社區(qū)。三梯兩戶、三梯四戶兩種戶型盡顯尊貴，兩部象征私家專署電梯和超大型客梯更是京城建筑的唯一。房屋總量僅有４００套房，每套面積均在２００平方米以上，總價(jià)都在２００萬元以上 寬大高聳的超大型戶門以及9平方米的玄關(guān)，戶戶朝陽加之15平方米的大型陽光浴房，分隔式中西雙廚和一應(yīng)俱全的配套設(shè)施，加之中島式西廚操作平臺(tái)與30平方米共享餐廳，80平方米的客廳與雙主臥設(shè)計(jì)，室內(nèi)原裝進(jìn)口分戶式中央空調(diào)四季恒濕活動(dòng)及炒作：通用時(shí)代國際中心簽約國貿(mào)物業(yè) 通用時(shí)代國際中心開盤項(xiàng)目特點(diǎn)：通用國際中心”主要以國內(nèi)外精英人士為主要對(duì)象，倡導(dǎo)百年經(jīng)典和品味生活的建筑理念，在設(shè)計(jì)上融匯了眾多國際大師的設(shè)計(jì)思想，在功能配置上匯集了眾多高新技術(shù)和時(shí)尚品牌，時(shí)刻體現(xiàn)出項(xiàng)目本身高貴性和豪華性 在戶型上的設(shè)計(jì)也是獨(dú)樹一幟的，全部都是大戶型，面積從250平方米至350平方米，而且按照用戶的需要還可以更大 水畔豪宅、80平米超豪華大廳，3.1米空間、6米挑高大堂，40平米朝南主臥、陽光浴室、水療、SPA會(huì)所、三梯二戶單位板樓設(shè)計(jì)傳播概念：戶戶總統(tǒng)套房，精裝修CBD水岸豪宅 走向世界的雄姿至高無上的住宅社區(qū)，把寧靜作為唯一顯赫的門牌不只是品味、更是回味效果圖金菲國際公寓位置：朝外大街類型及入住：公寓、2002.10均價(jià)：2500美金開發(fā)商：京隆房地產(chǎn)基本情況：金菲國際公寓(KingFieldMansion)位于北京市朝陽門外中央商務(wù)區(qū)的核心地段占地4.2公頃，總建筑面積17萬平方米，由8棟高檔公寓組成，整體建筑外形采用歐洲新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格，典雅華貴 金菲國際公寓戶型寬大方正，面積從112—1000平米不等，包括：一室兩廳兩衛(wèi)，兩室兩廳兩衛(wèi)，三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳三衛(wèi)，以及復(fù)式豪宅。 1萬平米的豪華業(yè)主會(huì)所；業(yè)主還享有“日壇國際俱樂部”貴賓待遇。每戶均有四水入戶：1700米深層優(yōu)質(zhì)溫泉水，天然離子水，24小時(shí)市政熱、冷水。每戶享有2.5個(gè)車位。讓業(yè)主充分享受高尚生活的情趣 四室二廳二衛(wèi)201.95m2 綠化40%項(xiàng)目特點(diǎn)：整體建筑外形采用歐洲新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格，典雅華貴 金菲國際公寓擁有北京最大的中廳四季花園 內(nèi)裝風(fēng)格多樣，主要采用新文藝復(fù)興風(fēng)格、新古典主義風(fēng)格和歐洲后現(xiàn)代主義風(fēng)格 聘請(qǐng)國際知名的物業(yè)管理公司——第一太平戴維斯對(duì)社區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理傳播概念：位置圖效果圖藍(lán)籌名座位置：朝陽門類型及入住：商住兩用、2002.11.30均價(jià)：9580開發(fā)商：中關(guān)村開發(fā)建設(shè)基本情況：商務(wù)辦公：戶內(nèi)隔墻可拆除，戶戶可邊通，戶式中央空調(diào)節(jié)器，加寬戶門設(shè)計(jì)，辦公區(qū)域采用綜合布線系統(tǒng)：每20平方米一個(gè)語音點(diǎn)和一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，80瓦/平方米供電。 6層商務(wù)人公寓：頂層送平臺(tái)花園，在高處，綠色怒放。 人性辦公：4000平米中庭花園，改變商務(wù)灰色的臉。180平方米玻璃商務(wù)大堂，配備背景音樂系統(tǒng)。 陽光走廊，和陽光交換心情。2億元的“后花園”朝陽區(qū)政府今年將斥資2億元，建設(shè)北起朝陽北路，南至東大橋路口南側(cè)街心花園，東至國安賓館，西到東大橋路的5.2萬平米的文化廣場，規(guī)模與西單文化廣場相當(dāng)，國慶節(jié)前有望完工。

物業(yè)管理費(fèi)：不高于3.5元/建筑平方米 綠化30%項(xiàng)目特點(diǎn)：商與住分開，戶型開間較大，戶內(nèi)隔墻利于拆改，菜單式裝修傳播概念：朝陽門豪華起居間 為CBD企業(yè)高層定制的高級(jí)都市公寓 打理商務(wù)分秒間私密空間純居住位置圖效果圖在重重合圍中我們的核心競爭力在哪里？CBD真正的中央核心區(qū)一個(gè)看起來老得不能再老，但同時(shí)又非常有效的說法從實(shí)用價(jià)值出發(fā)，交通更為方便，配套也比非中心地帶更加完善，對(duì)商業(yè)用途意味著效率的提高。

從心理價(jià)值出發(fā)，彰顯了品位和身份地位，無形中增加了自身的形象資產(chǎn)和心理認(rèn)同感。

最重要的是標(biāo)致著自身已經(jīng)是中心人群的一員了。中心的誘惑在哪里？毫無疑問，CBD的土地價(jià)值決定了城市綜合體是現(xiàn)階段成本效益最大化的合理途徑！

中心是一個(gè)多功能的，富有代表性的地域，CBD的真正中心必將會(huì)是某個(gè)出色的城市綜合體。

關(guān)鍵是-----誰能讓自己中心論的支持點(diǎn)更有說服力我們的中心論CBD核心區(qū)最具中心價(jià)值的城市綜合體----光華世貿(mào)中心建設(shè)CBD的中心力量----五礦項(xiàng)目本身出于CBD中央公園附近，連通中心區(qū)的新路就在項(xiàng)目邊，從地理位置上來宣傳是中心并不為過。如果我們繼續(xù)給項(xiàng)目賦予人文化的中心意義，CBC中心的定位將深入人心。企業(yè)為CBD的開發(fā)和建設(shè)做出相當(dāng)?shù)呢暙I(xiàn)，在不斷繼