消防設(shè)施維保投標(biāo)方案（技術(shù)方案）

1消防設(shè)施維保投標(biāo)方案第一章項(xiàng)目背景和需求分析 8第一節(jié)項(xiàng)目背景 8一、消防設(shè)施的定義 8 8三、消防設(shè)施維保意義 五、維保行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 第二節(jié)需求分析 一、項(xiàng)目基本情況 三、項(xiàng)目根本要求 第二章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和人員配備 第一節(jié)項(xiàng)目管理概述 一、項(xiàng)目管理原則 三、項(xiàng)目管理定位 第二節(jié)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 一、管理機(jī)構(gòu)建立 2三、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)架構(gòu) 四、項(xiàng)目部門職責(zé) 第三節(jié)項(xiàng)目人員配備 一、人員配備原則 二、人員配備計劃 三、人員崗位要求 四、人員崗位職責(zé) 第三章項(xiàng)目管理制度 第一節(jié)管理制度建立 一、項(xiàng)目管理要求 二、管理制度原則 第二節(jié)常規(guī)管理制度 一、檔案管理制度 二、項(xiàng)目會議制度 三、公章使用制度 四、辦公室工作制度 五、辦公用品使用制度 第三節(jié)人事管理制度 一、人員調(diào)動制度 二、人員保險制度 三、人員考勤制度 四、人員獎懲制度 五、人員離職制度 六、儀容儀表管理 3第四節(jié)其它管理制度 一、設(shè)備使用管理制度 二、項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理制度 第四章項(xiàng)目服務(wù)承諾 第一節(jié)服務(wù)質(zhì)量承諾 第二節(jié)售后服務(wù)承諾 第三節(jié)項(xiàng)目人員承諾 一、管理人員承諾 二、工作人員承諾 第五章項(xiàng)目服務(wù)設(shè)想 第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)流程 一、制定維保計劃 二、建立維保機(jī)制 第二節(jié)項(xiàng)目物資準(zhǔn)備 一、準(zhǔn)備計劃 二、準(zhǔn)備原則 三、必備資料 四、必備器械 第六章項(xiàng)目保障方案 第一節(jié)項(xiàng)目人員保障方案 第二節(jié)項(xiàng)目設(shè)備保障方案 第三節(jié)服務(wù)質(zhì)量保障方案 一、技術(shù)保障 二、資金保障 4三、領(lǐng)導(dǎo)保障 第七章項(xiàng)目服務(wù)方案 第一節(jié)項(xiàng)目信息管理 一、信息管理意義 二、信息管理系統(tǒng) 第二節(jié)防火疏散設(shè)施維保方案 一、防火門維保 二、防火卷簾維保 第三節(jié)消防給水設(shè)施維保方案 一、雨淋系統(tǒng)維保 二、消火栓系統(tǒng)維保 第四節(jié)防煙排煙系統(tǒng)維保方案 一、概述 二、方案 第五節(jié)氣體滅火設(shè)施維保方案 二、方案 第六節(jié)泡沫滅火系統(tǒng)維保方案 一、概述 二、方案 第七節(jié)消防電氣設(shè)施維保方案 5一、概述 二、方案 第八節(jié)消防通訊設(shè)施維保方案 一、應(yīng)急廣播系統(tǒng)維保 二、消防電話系統(tǒng)維保 第九節(jié)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維保方案 一、概述 二、方案 229第九節(jié)其它消防設(shè)施維保方案 一、概述 二、方案 233第八章人員培訓(xùn)方案 第一節(jié)培訓(xùn)總體方案 一、培訓(xùn)目的 二、培訓(xùn)對象 三、培訓(xùn)原則 四、培訓(xùn)方法 五、培訓(xùn)作用 256 七、培訓(xùn)常見誤區(qū) 八、培訓(xùn)改進(jìn)措施 第二節(jié)具體培訓(xùn)內(nèi)容 一、消防電氣知識培訓(xùn) 二、消防器材使用培訓(xùn) 6 二、培訓(xùn)考勤制度 三、培訓(xùn)檔案管理 第九章項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案 一、編制目的 7第四節(jié)消防電梯突發(fā)故障應(yīng)急預(yù)案 一、編制目的 一、編制目的 8第一章項(xiàng)目背景和需求分析第一節(jié)項(xiàng)目背景檢查方法對電氣設(shè)施進(jìn)行全方位的量化監(jiān)測，從而更加全9產(chǎn)生的滅火泡沫倍數(shù)低于20的系統(tǒng)，包括水池、水泵、泡的滅火倍數(shù)在20至200的系統(tǒng)，包括水池、水泵、泡沫消10.倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)：高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)是指在產(chǎn)生的滅火泡沫倍數(shù)高于200的系統(tǒng)，包括水池、水泵、泡沫11.移動式滅火設(shè)施：移動式滅火設(shè)施是相對于固定式12.其他滅火系統(tǒng)：包括消防電梯在內(nèi)的其他滅火設(shè)備必先利其器”,對于消防工作人員而言，消防設(shè)施的有效管合理的管理，不僅能夠提升消防設(shè)施的設(shè)置科學(xué)性和有效(1)建筑消防設(shè)施自身性能方面：建筑消防設(shè)施施工施工覺得只要基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等重要方面不出什么問題就可以(2)建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位的問題：建筑物自動消防設(shè)施要有晝夜值班人員和專門培訓(xùn)合格上崗的技障”也無人理會，管線出現(xiàn)漏水就關(guān)掉總閥的現(xiàn)象比比皆(3)消防設(shè)施維保項(xiàng)目方面：物業(yè)管理單位一般不具備建筑物消防設(shè)施維保保養(yǎng)的技術(shù)(1)從源頭抓好建筑消防設(shè)計關(guān)：建筑消防設(shè)計質(zhì)量(2)簽訂合約，明確主體責(zé)任，實(shí)行獎罰制度：在建現(xiàn)好的部門或者個人可給予一定的物質(zhì)獎勵，對于擅離職(3)建立健全消防管理制度，統(tǒng)一養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：在消防的監(jiān)督力度，認(rèn)真監(jiān)督消防設(shè)施的日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)情(4)加強(qiáng)消防設(shè)施檔案管理：消防設(shè)施檔案內(nèi)容應(yīng)分(5)定期開展專項(xiàng)治理：各地消防部門需定期開展專發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患問題，需向本級人民政府進(jìn)行書面報(6)增加消防設(shè)施的檢查和保養(yǎng)力度：在做好消防設(shè)行業(yè)發(fā)展較早，早在60年代，日本便開始實(shí)施消防設(shè)備士防部門承擔(dān)建筑竣工驗(yàn)收、年度維保和日常維保培訓(xùn)等工作。而我國消防技術(shù)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)生于20世紀(jì)90年代，起步的占從業(yè)人員總數(shù)的7%,中級的占16%,初級的占15.9%,無技術(shù)職稱的占61.3%,而部分消防企業(yè)維保人員，僅僅接(1)與保險項(xiàng)目合作：風(fēng)險評估是保險行業(yè)的重要環(huán)保機(jī)構(gòu)利用第三方的公正性可為保險項(xiàng)目對投保建筑消防設(shè)施整體安全性進(jìn)行維保評估，同時也可受所服務(wù)單位委(2)與消防設(shè)施生產(chǎn)企業(yè)合作：不同廠家、不同型號(3)與消防服務(wù)項(xiàng)目合作：對于跨區(qū)域跨省甚至跨國(4)改變單與模式，多元化經(jīng)營：跨界合作，兼并收(1)利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，推廣信息化管理：物聯(lián)網(wǎng)可利(2)利用智能技術(shù)，提高質(zhì)量與效率：對于城市綜合(1)由消防主管部門、消防協(xié)會、行業(yè)代表共同制定(2)全面引入當(dāng)前通用的實(shí)驗(yàn)室管理體系結(jié)合消防維(3)企業(yè)根據(jù)管理規(guī)定建立一套科學(xué)有效的消防設(shè)施第二節(jié)需求分析(投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況自行修改)(1)現(xiàn)場響應(yīng)時間：2小時內(nèi)；(2)一般性問題處理時間：2小時內(nèi)；(3)復(fù)雜性問題處理事件：6小時內(nèi)；(4)由于設(shè)備損壞及特殊性問題：5-7天內(nèi)。(1)各信號線路及線路保護(hù)管道維保；(2)控制器的基本功能試驗(yàn)，包括控制器的開機(jī)、液(3)檢查控制器的點(diǎn)名、報火警、報故障功能；(4)探測器的報警試驗(yàn)，包括感煙、感溫等所有類型(5)手報報警按鈕的報警試驗(yàn)。(1)定期進(jìn)行外觀檢查，檢查噴頭外觀無有損壞、銹(2)定期進(jìn)行功能試驗(yàn)，在控制柜及消防控制中心啟(3)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(1)室內(nèi)消防栓：(2)室外消防栓：②檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化或丟失等情重點(diǎn)部位消火栓按其總數(shù)的10%-至20%,進(jìn)行實(shí)際出水試驗(yàn)；(1)定期檢查風(fēng)機(jī)的電源供應(yīng)是否符合要求，供電線 (但需要聯(lián)動啟動的補(bǔ)風(fēng)機(jī)則應(yīng)處于自動狀態(tài)),檢查結(jié)果(2)逐臺檢查通風(fēng)機(jī)傳動裝置及直通大氣的進(jìn)出口，(3)排煙閥、送風(fēng)閥、防火閥電動及手動的啟動；(4)排煙風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)的啟動和停動；(5)空調(diào)、新風(fēng)機(jī)的停動。(1)對消防對講電話、消防廣播進(jìn)行外觀檢查、電話(2)對固定對講電話、電話插孔與消防控制室之間雙(3)檢查和測試緊急廣播及各樓層控制音量開關(guān)，保(4)檢查和測試所有電話插座，以及接線端子，保證(5)廣播系統(tǒng)分層播音測試和檢查，并檢查接線端子，(6)檢查和測試PA廣播系統(tǒng)所有設(shè)備，并進(jìn)行除塵保(7)檢查和測試廣播系統(tǒng)功放器散熱排風(fēng)風(fēng)扇，并進(jìn)(8)對系統(tǒng)內(nèi)所有對講電話、插孔電話與消防中心通(9)對系統(tǒng)內(nèi)所有揚(yáng)聲器進(jìn)行聽音測試，保證聲音清(10)每年在配合消防年終檢查工作重復(fù)季檢內(nèi)容的基(1)檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕；(2)檢查線路圖及操作說明是否齊全；(3)檢查電壓、電流表指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)；(4)開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀(5)檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否(6)查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及(1)維保各分區(qū)內(nèi)的煙感探測器，確保地址碼正確無(2)對開關(guān)量式線性定溫探測器進(jìn)行維保，報警溫度為85℃,對始端盒和終端盒進(jìn)行檢查；(3)對閃燈、警鈴進(jìn)行聯(lián)動維保；(4)消防控制盤的維保；(5)用專用器械對感溫探測器進(jìn)行測試；(6)對中央系統(tǒng)的反饋信號、手動控制、主備電源轉(zhuǎn)(7)對消防控制盤操作工作臺進(jìn)行清潔維保。(1)閥桿加注潤滑油；(2)泵房控制柜處啟動水泵、消防主機(jī)控制室啟動水(3)檢查消防水泵動力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常(4)檢查主、備泵能否自動切換；(5)檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常；(7)不對消防水泵檢修、保養(yǎng)一次，添加潤滑油。(8)檢查密封件有無損壞、老化或丟失等情況；(9)檢查外表油漆有無脫落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。1.維保人員從業(yè)資格要求：消防設(shè)施操作管理以及值(1)消防設(shè)施維保、維保保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的書(2)消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)(3)消防設(shè)施維保、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種(4)消防設(shè)施維保人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技(1)明確管理職責(zé)：同一建筑物有2個以及2個以上(2)制定消防設(shè)施維保管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程(3)落實(shí)管理責(zé)任：建筑使用管理單位自身具備維修(4)實(shí)施消防設(shè)施標(biāo)識化管理：消防設(shè)施的電源控制明顯的開(閉)狀態(tài)標(biāo)識，需要保持常開或者常閉的閥門，(5)故障消除及報修：值班、巡查、維保時發(fā)現(xiàn)消防(6)建立健全消防設(shè)施維保管理檔案，定期整理消防(7)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理，城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，第二章項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和人員配備第一節(jié)項(xiàng)目管理概述我項(xiàng)目結(jié)合以往的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)對本項(xiàng)目的管理模式進(jìn)行深刻東西。許多管理者熱衷于尋找所謂的“秘方”,其實(shí)這是一種冒險行為。倘若真的有什么“秘方”,那就是專注要點(diǎn)應(yīng)(一)項(xiàng)目管理步驟(1)制定一個合理的目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的一半。作為管理者的任務(wù)，就是在工作過程中去找到并制定合理的目(2)制定合理目標(biāo)的原則：子破摔”,必須通過制定目標(biāo)來引導(dǎo)和管理團(tuán)隊(duì)。⑥目標(biāo)應(yīng)該有書面的記錄，這樣便于檢查目標(biāo)是否實(shí)位，第三件事情是想辦法把要做的事情和這些崗位配合起(1)一定要弄清楚問題所在。往往是因?yàn)闆]有找到正(2)盡量不要在逼迫的情況下去做出一個決策。在逼(4)決策本身是重要的，但是實(shí)施比決策還重要。最(1)不要想監(jiān)控得太多，也就是說只去監(jiān)督和控制最(2)從監(jiān)督的方法上來看，要抽查，而不一定要逐一(3)監(jiān)督和控制的目的是為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，而不是為了(4)監(jiān)控的目的是為了改變未來，是為了讓未來照我較好的綜合素質(zhì)和較強(qiáng)的服務(wù)意識。二是“培訓(xùn)關(guān)”,針對(二)建立和實(shí)施完善的管理服務(wù)體系行業(yè)的發(fā)展過程證明了要達(dá)到高質(zhì)量的服務(wù)水平必須建立一套高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量保證體系，在農(nóng)產(chǎn)品抽檢服務(wù)服務(wù)(三)加強(qiáng)消防設(shè)施維保服務(wù)項(xiàng)目的管理理服務(wù)運(yùn)作，定期(每周或每月)匯報上階段的運(yùn)作情況，(一)管理理念(1)項(xiàng)目要明確與項(xiàng)目之間的關(guān)系：項(xiàng)目是一次性組(2)項(xiàng)目要明白項(xiàng)目經(jīng)營的形勢：我們維保行業(yè)競爭(3)項(xiàng)目必須明確自己進(jìn)步的方向：項(xiàng)目應(yīng)不斷向經(jīng)(1)項(xiàng)目管理要做好三個效益的統(tǒng)籌：經(jīng)濟(jì)效益要雙(2)總目標(biāo)與階段目標(biāo)的統(tǒng)籌：消防設(shè)施維保的項(xiàng)目管理是-個復(fù)雜的系統(tǒng)服務(wù)，必須依靠科學(xué)管理，要特別重(3)內(nèi)部管理和外部協(xié)作的統(tǒng)籌：管理側(cè)重于內(nèi)部，(2)重視發(fā)揮專業(yè)人才的作用：一個項(xiàng)目的成敗人力(3)重視強(qiáng)化技工群體的作用：技工群體素質(zhì)的高低(1)真正貫徹以人為本的原則：“以人為本”,第一(2)堅(jiān)持貫徹和諧社會的要求：建設(shè)和諧社會，表現(xiàn)在項(xiàng)目主要是創(chuàng)造一個良好的組織氛圍，現(xiàn)在講企業(yè)競爭健康和快速發(fā)展并趨于成功、興旺和發(fā)達(dá)所必不可少的條(3)深入推進(jìn)學(xué)習(xí)型組織建設(shè)：終生求知識成為一種(1)項(xiàng)目成本核算與經(jīng)濟(jì)活動分析：項(xiàng)目成本核算與(2)確保項(xiàng)目資金的掌握與運(yùn)用，具體如下：(3)項(xiàng)目資源配置方式要經(jīng)濟(jì)：項(xiàng)目資源配置方式，(1)注重和善用社會審計力量：我們強(qiáng)調(diào)注重和善用在國際上一向受到重視，內(nèi)部審計可以增加組織的價值服組織的內(nèi)部控制，第三是評價和改善組織管理過程的有效(2)注重和善用專業(yè)法律服務(wù)：項(xiàng)目必須能夠依靠社在項(xiàng)目一切經(jīng)營活動中按照法律的要求主動營造誠信受約(1)陽光運(yùn)作是社會進(jìn)步的需要：陽光運(yùn)作對內(nèi)體現(xiàn)現(xiàn)為項(xiàng)目誠信建設(shè)水平的提高，體現(xiàn)為公平守信的市場信(2)三個環(huán)節(jié)抓項(xiàng)目管理陽光運(yùn)作：項(xiàng)目管理是一個(3)陽光運(yùn)作的關(guān)鍵是誠信機(jī)制和制度建設(shè)：誠信是(1))創(chuàng)造品牌：保證服務(wù)質(zhì)量，圓滿完成消防設(shè)施維(2)創(chuàng)造效益：項(xiàng)目管理要贏利，否則我們就沒有持(3)培養(yǎng)人才：造就一批富有管理經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀人才，(4)培育協(xié)力隊(duì)伍：項(xiàng)目管理水平取決于各個生產(chǎn)要(二)管理策劃(三)管理定位的規(guī)章制度開展消防設(shè)施維保工作，主動與所服務(wù)單位溝(1)信息是我們重要的資源。信息源要全面，匯聚與(2)保證信息反饋通道暢通，信息處理集中，所有信(3)保持指令權(quán)、檢查權(quán)和處理權(quán)的高度統(tǒng)一，避免(4)充分利用現(xiàn)代化管理手段獲得處理和利用信息；(5)在檢查控制的方式中，我們采用行政檢查、專項(xiàng)(6)質(zhì)量控制上，對不合格的服務(wù)制定了糾正偏差的及服務(wù)規(guī)范，為項(xiàng)目服務(wù)人員劃定履職“高壓線”,要求全理人員保持24小時聯(lián)絡(luò)暢通，以便在發(fā)生緊急情況時，能(1)激勵是我們?nèi)诵曰芾淼姆绞?，尊重個體權(quán)利，(2)思想工作機(jī)制重在激發(fā)潛能，形成共享的價值觀，(3)獎懲機(jī)制在實(shí)際工作中以獎為主，以懲為輔，堅(jiān)(4)培養(yǎng)提升機(jī)制在實(shí)際工作中極具價值。我們將培(5)工資福利系統(tǒng)重在考核，依據(jù)貢獻(xiàn)大小進(jìn)行工資(6)文化活動系統(tǒng)是我司的發(fā)展之源。通過文化活動(7)在以人為本的激勵系統(tǒng)中，我們還將結(jié)合全面質(zhì)第二節(jié)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)(一)確定組織目標(biāo)(二)確定項(xiàng)目工作內(nèi)容(三)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計題的出現(xiàn)，明確各部門門職能和各員工的責(zé)權(quán)顯得尤為重而本行業(yè)對高素質(zhì)人才缺乏吸引力，難以招聘到高素質(zhì)人要多個部門的協(xié)作，信息傳遞的維度要多于職能式組織架(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家法律法規(guī)、內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度，(2)負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行監(jiān)督，對違反財(3)建立健全內(nèi)部控制制度；(4)負(fù)責(zé)財務(wù)預(yù)算編制、分析工作；(5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金管理工作，積極籌措資金，保障項(xiàng)(6)完善內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，推行責(zé)任成本管理，嚴(yán)格(7)按照財務(wù)準(zhǔn)則規(guī)范財務(wù)核算，及時、準(zhǔn)確地進(jìn)行(8)加強(qiáng)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)的管理，建立健全各項(xiàng)財(9)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)囟悇?wù)關(guān)系，依法納稅；(10)積極參與項(xiàng)目成本管理和經(jīng)濟(jì)活動分析；(11)接受國家財政部門、上級主管部門的監(jiān)督檢查；(12)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。(1)貫徹執(zhí)行本項(xiàng)目的管理體系文件和有關(guān)規(guī)章制度；(2)對消防設(shè)施進(jìn)行維保，保證維保服務(wù)的順利進(jìn)行；(3)收集維保資料，并做好保存記錄，具體內(nèi)容如下：②負(fù)責(zé)與客戶初步洽談起草合同(協(xié)議)書并按要求對③編寫維保項(xiàng)目的作業(yè)指導(dǎo)書等技術(shù)文件；(4)具體負(fù)責(zé)委托單位消防設(shè)備的運(yùn)行、維保和保養(yǎng)(5)按照維保合同制定委托單位消防設(shè)施維修保養(yǎng)計(6)不定期巡查委托單位當(dāng)班人員不得擅離工作崗位，(7)熟悉消防系統(tǒng)工作原理，配合委托單位消防部門(8)消防維保人員必須保持通訊暢通，消防設(shè)施發(fā)生場，不得以任何形式拒絕(不可抗力除外),如本人不能及時(9)維保人員到場后，需立即對故障進(jìn)行維修，填寫障(如消防水泵損壞、火災(zāi)報警控制器故障，防火卷簾門及控制箱故障)上報項(xiàng)目，由負(fù)責(zé)人與所服務(wù)單位交涉維修期(10)每周的例行巡查項(xiàng)目，需按照建筑消防設(shè)施的維(11)月檢項(xiàng)目按照需按照消防設(shè)施的維保管理規(guī)范的(12)年檢項(xiàng)目由維保項(xiàng)目進(jìn)行維保，維保時維保人員(13)每月由部門負(fù)責(zé)人對維保維保評估部門進(jìn)行專業(yè)(14)培訓(xùn)后需進(jìn)行理論知識考核與現(xiàn)場操作考核，理(15)維保項(xiàng)目按照維保單位劃分責(zé)任人，相應(yīng)責(zé)任人(16)自覺遵守項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行各消防設(shè)(1)貫徹執(zhí)行項(xiàng)目的工作目標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營管理(2)設(shè)計圖紙，輸出所需全部技術(shù)內(nèi)容；(3)編制各種與設(shè)施相關(guān)的維保技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹實(shí)施(4)參與組織項(xiàng)目范圍內(nèi)的技術(shù)策劃，技術(shù)管理和研(5)組織技術(shù)力量解決服務(wù)技術(shù)問題，技術(shù)管理問題，(6)開展技術(shù)革新和對重大技術(shù)問題的公關(guān)工作，推(7)定期舉行本部門例會，召集技術(shù)方面的工作會議：(9)時刻關(guān)注本行業(yè)技術(shù)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，掌握新信息；(10)完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的其它任務(wù)。(1)負(fù)責(zé)制定服務(wù)建設(shè)總體進(jìn)度計劃和階段目標(biāo)計劃，(2)負(fù)責(zé)服務(wù)技術(shù)管理工作，對設(shè)計文件及資料進(jìn)行(3)負(fù)責(zé)服務(wù)建設(shè)統(tǒng)計報表的分析、匯總與上報工作；(4)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理；(5)負(fù)責(zé)審查監(jiān)理批準(zhǔn)的承包人施工單位階段計劃，(7)負(fù)責(zé)服務(wù)設(shè)計變更及管理工作；(8)負(fù)責(zé)勞動競賽方案的制定及組織實(shí)施工作；(9)組織重大施工技術(shù)方案、施工工藝、施工措施的(10)組織科研項(xiàng)目、新技術(shù)推廣工作，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場組(11)參與服務(wù)質(zhì)量檢查，對服務(wù)質(zhì)量事故進(jìn)行調(diào)查、(12)負(fù)責(zé)服務(wù)建技術(shù)資料的整理歸檔工作；(13)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目制度建設(shè)與管理：①編制人力資源管理的各項(xiàng)規(guī)章制度及員工的日常行(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目人力資源規(guī)劃：③根據(jù)部門人員需求情況，提出內(nèi)部人員調(diào)配方案(包括人員內(nèi)部調(diào)入和調(diào)出),經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施，促進(jìn)人(3)負(fù)責(zé)招聘管理：(4)負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理：(5)負(fù)責(zé)績效考核：①建立健全績效考核標(biāo)準(zhǔn)，編制考核辦法及實(shí)施方(6)負(fù)責(zé)薪酬與福利制度制度：③根據(jù)相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理員工的各項(xiàng)保險及福利事(7)負(fù)責(zé)其它人事工作：第三節(jié)項(xiàng)目人員配備求又具有多樣性，因此，完全意義上的“通才”,“全才”才”,而應(yīng)該選擇最適合空缺職位要求的候選人。有效的管消防維保工作是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，在項(xiàng)目服務(wù)過程中，必須結(jié)合所服務(wù)單位的設(shè)備實(shí)際和管理要求，合理配置人員，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，消防設(shè)施維保保養(yǎng)是以所服務(wù)單位的根本利益為宗旨。項(xiàng)目人員基本情況表序號姓名性別崗位學(xué)歷職稱經(jīng)驗(yàn)備注123456789(一)管理人員要求(1)夠忠于職守，熱愛本職工作：管理人員要時刻記明確自己的工作目標(biāo)和工作任務(wù)，圍繞工作目標(biāo)來處理事事情都盡可能地納入自己的工作計劃當(dāng)中，有條不紊地進(jìn)上級，不越級辦事，不把責(zé)任推給.上級，對待上級，不隨(3)嚴(yán)于律己，寬以待人：管理人員一定要有自律精(1)能夠合理分工和授權(quán)：管理人員要善于分工和授管理人員就是通過權(quán)力或權(quán)威影響人們共同努力達(dá)到群體(2)能夠妥善地調(diào)停糾紛：管理人員要能夠妥善地調(diào)(3)善于激勵下屬：表揚(yáng)作為一種手段，具有十分重(4)及時準(zhǔn)確提出批評：批評也是一種激勵的方法，(1)能夠重點(diǎn)突出、循環(huán)序漸進(jìn)地開展工作：管理人在突出重點(diǎn)的同時，也必須學(xué)會“彈鋼琴”,也花一定的時(2)能夠?qū)彆r度勢，多謀善斷：管理人員規(guī)劃和處理(3)掌握隨機(jī)決策的藝術(shù)：決策是管理，人員的基本(二)其他人員要求(1)擁有出色的學(xué)習(xí)能力：隨著消防維保行業(yè)的不斷(2)擁有專業(yè)的業(yè)務(wù)知識和水平：因?yàn)楸卷?xiàng)目具有很(3)擁有認(rèn)真細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)勤懇的工作態(tài)度：在對消防(1)敬業(yè)愛崗：即財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)熱愛本職工作，努力(2)熟悉法規(guī)：即財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)熟悉財經(jīng)法律、法規(guī)(3)依法辦事：即財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)按照財務(wù)法律、法規(guī)、(4)客觀公正：即財務(wù)人員辦理財務(wù)事務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)事求(5)搞好服務(wù)：即財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)熟悉本項(xiàng)目的收支狀(6)保守秘密：即財務(wù)人員應(yīng)當(dāng)保守本項(xiàng)目的商業(yè)秘(1)擁有過硬的專業(yè)技能：經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉并充分掌(2)擁有良好的服務(wù)態(tài)度：愛崗敬業(yè)，有高度的責(zé)任(1)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是項(xiàng)目在該項(xiàng)目的代理人，代表項(xiàng)目(2)遵守國家和地方政府的政策法規(guī)，執(zhí)行項(xiàng)目的規(guī)(3)主持制定項(xiàng)目的服務(wù)計劃、質(zhì)量檢驗(yàn)計劃及總體(4)深入服務(wù)現(xiàn)場處理矛盾，解決問題，不斷完善經(jīng)(5)搞好現(xiàn)場管理和精神文明建設(shè)，關(guān)心項(xiàng)目員工狀(6)做好項(xiàng)目的基礎(chǔ)管理工作，保證各文件、資料、(7)完成項(xiàng)目交辦的其它工作。(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的技術(shù)管理工作，遵守國家和地方政(2)負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙(3)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指(4)負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導(dǎo)和培訓(xùn)；(5)負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督，(6)負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的技術(shù)管理，努力降(7)負(fù)責(zé)完善項(xiàng)目內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、技術(shù)管(8)編寫、審核消防設(shè)施維保工作計劃并推進(jìn)計劃的(1)負(fù)責(zé)消控室值班，對消防設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性的檢查，(2)負(fù)責(zé)對所服務(wù)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)防火部位定時進(jìn)行防(3)負(fù)責(zé)對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)消防設(shè)施、設(shè)施日常點(diǎn)(4)負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)施、系統(tǒng)的日常管理、監(jiān)督檢(1)代表項(xiàng)目財務(wù)部，協(xié)助項(xiàng)目部處理所有財務(wù)工作；(2)妥善保管所在地項(xiàng)目的財務(wù)公章、銀行支票、各(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目各種款項(xiàng)的收付款工作，負(fù)責(zé)銀行存款(4)根據(jù)已審批的單證，據(jù)實(shí)辦理收付款業(yè)務(wù)，并加(5)每月向項(xiàng)目報送《項(xiàng)目資金使用計劃書》執(zhí)行情(6)必要時兼任項(xiàng)目的統(tǒng)計員，向項(xiàng)目報送有關(guān)統(tǒng)計(7)全心全意地為項(xiàng)目的正常進(jìn)行服務(wù)，當(dāng)好項(xiàng)目負(fù)(8)配合收集項(xiàng)目結(jié)算資料，做好該項(xiàng)目財務(wù)工作的(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目部人員的住房安排，設(shè)施的管理；(2)負(fù)責(zé)辦公用品的采購、維修、供應(yīng)管理；(3)參與項(xiàng)目食堂的管理；(4)負(fù)責(zé)項(xiàng)目隊(duì)伍的住房安排，水、電、床等的使用(5)負(fù)責(zé)生活區(qū)、辦公區(qū)的環(huán)境管理；(6)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，消防設(shè)施的采購管理(7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目隊(duì)伍人員登記、暫住證的催辦工作。第三章項(xiàng)目管理制度第一節(jié)管理制度建立一、項(xiàng)目管理要求項(xiàng)目管理貫穿項(xiàng)目從立項(xiàng)到結(jié)項(xiàng)的整個過程，項(xiàng)目所有項(xiàng)目都要求按照項(xiàng)目管理要求進(jìn)行實(shí)施，對于規(guī)模較小、時間較短的項(xiàng)目，在保證順利通過項(xiàng)目驗(yàn)收、結(jié)項(xiàng)的情況下，項(xiàng)目經(jīng)理和部門可以根據(jù)項(xiàng)目情況簡化相關(guān)項(xiàng)目管理，并報1.項(xiàng)目立項(xiàng)管理：具體立項(xiàng)流程詳見項(xiàng)目具體規(guī)定。2.項(xiàng)目計劃管理：項(xiàng)目立項(xiàng)必須首先明確的項(xiàng)目主要需求與目標(biāo)，此需求和目標(biāo)將作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制定項(xiàng)目計劃的依據(jù)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人首先應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計劃、技術(shù)方案以及調(diào)研情況，在項(xiàng)目啟動會上向項(xiàng)目組成員說明。項(xiàng)目計劃包括項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)與實(shí)施內(nèi)容、項(xiàng)目里程碑和輸出物、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排與任務(wù)分工、項(xiàng)目的人工成本和費(fèi)用預(yù)算(適用時)、項(xiàng)目風(fēng)險分析、項(xiàng)目質(zhì)量保證措施等。3.項(xiàng)目過程管理(1)項(xiàng)目經(jīng)理召開項(xiàng)目啟動會，向項(xiàng)目組成員(必要時包括第三方)介紹項(xiàng)目背景、客戶要求、解決方案等情況，向項(xiàng)目成員明確項(xiàng)目工作內(nèi)容和任務(wù)分工、進(jìn)度計劃。(2)項(xiàng)目應(yīng)按項(xiàng)目“里程碑”對項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)控與管理，項(xiàng)目周報是項(xiàng)目跟蹤和掌握項(xiàng)目進(jìn)展情況的主要(3)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)合同要求，取得各階段的項(xiàng)目報(4)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要加強(qiáng)項(xiàng)目文檔的管理，及時將文檔項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)，并由項(xiàng)目相關(guān)方簽字確認(rèn)，評審結(jié)果由項(xiàng)目經(jīng)理通報各相關(guān)單位，紙質(zhì)評審意見送相關(guān)部門歸6.項(xiàng)目變更管理：對項(xiàng)目變更進(jìn)行規(guī)范管理是控制項(xiàng)目風(fēng)險，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的重要管理手段。項(xiàng)目變更一般包括項(xiàng)目商務(wù)變更、項(xiàng)目進(jìn)度變更和項(xiàng)目人員變更。(1)項(xiàng)目商務(wù)變更：因客戶需求發(fā)生變化或者在項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)按項(xiàng)目原方案無法完成實(shí)施，需要對原合同的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行變更，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時和所服務(wù)單位進(jìn)行溝通協(xié)商，雙方對變更進(jìn)行初步確認(rèn)并達(dá)成一致。(2)項(xiàng)目進(jìn)度變更：因需求變化、方案修改等導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)生變更時，項(xiàng)目經(jīng)理要以書面或郵件方式向所服務(wù)單位說明原因，并得到所服務(wù)單位的認(rèn)可。(3)項(xiàng)目人員變更：在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因人員流動、工作需要必須調(diào)整項(xiàng)目成員時，需要相關(guān)人員知悉。7.項(xiàng)目文檔管理：項(xiàng)目中的文檔分為紙質(zhì)文檔和電子文檔兩種，項(xiàng)目結(jié)束后，項(xiàng)目所有過程文檔需要?dú)w檔，項(xiàng)目專門需建立獨(dú)立、不聯(lián)外網(wǎng)的文檔服務(wù)器，用于保存項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的所有文檔、代碼等資料。原則上要求各項(xiàng)目文檔要盡可能按照項(xiàng)目項(xiàng)目文檔規(guī)范和各類項(xiàng)目的文檔模版進(jìn)行編寫。如所服務(wù)單位另有特殊要求，也可以按其要求編二、管理制度原則項(xiàng)目管理制度是管理制度的規(guī)范性實(shí)施與創(chuàng)新活動的第二節(jié)常規(guī)管理制度(1)重要的檔案資料的交接必須經(jīng)過負(fù)責(zé)人或其指定(2)檔案保管由專人負(fù)責(zé)，以達(dá)到文件管理要求，做(3)檔案資料實(shí)行嚴(yán)格的借閱登記制度，歸還入檔時，(4)檔案資料管理實(shí)行嚴(yán)格的鑒定制度，檔案資料的鑒定必須由負(fù)責(zé)人或其指定的責(zé)任人負(fù)責(zé)，對檔案是否有(5)檔案資料的管理必須做到“七防”即防火、防潮、(6)采用各種形式的文檔儲存方式，如電腦磁盤、錄(7)盡可能把其它形式的檔案資料轉(zhuǎn)化為電腦儲存，(8)電腦文件由專人按照規(guī)定設(shè)置子目錄進(jìn)行分類管(9)原始文件按照文件使用性質(zhì)及重要性進(jìn)行分類，(10)檔案的鑒定由管理處經(jīng)理或其他指定人員負(fù)責(zé)，(11)檔案按不同性質(zhì)分塊，以內(nèi)容分類，逐一編號，(1)檔案的收集：①項(xiàng)目檔案人員負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目日常工作中形成的合同及文件資料進(jìn)行收集，并編制項(xiàng)目《文件(合同)管理記錄(2)檔案的整理：(1)必須采取防火、防潮、防霉、防蛀等有效措施，(2)檔案庫房應(yīng)采取必要的保安措施，確保檔案、技(3)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和本項(xiàng)目有關(guān)保密的規(guī)定，對有(4)應(yīng)保持庫內(nèi)、檔案資料的整潔和適宜的溫度、濕(1)技術(shù)檔案資料的保存期限按相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，一(2)綜合檔案室應(yīng)對檔案資料進(jìn)行及時清理，組織做(3)檔案管理人員應(yīng)按用戶需要，準(zhǔn)確迅速地提供資(4)借閱檔案資料應(yīng)按規(guī)定辦理借閱手續(xù)，借閱者不(5)本項(xiàng)目外的人員需借閱檔案資料或索取資料復(fù)印(1)與會人員應(yīng)準(zhǔn)時參加會議，參加會議時需簽到，(2)對未經(jīng)會議主持準(zhǔn)許而不準(zhǔn)時參加會議或不參加(3)參會人數(shù)必須具體明確，未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人允許不(4)參會人員必須穿項(xiàng)目統(tǒng)一發(fā)放的工裝參會。(1)會議召集人員提前10分鐘入場，與會人員提前5(2)以下四種情況可以不參加會議：①請長期重病假(3天以上);(3)進(jìn)入會場前，與會人員應(yīng)修整自己的儀表，做到(4)會議期間嚴(yán)禁吸煙、當(dāng)主持者其它原因造成失誤(5)坐姿端正，不隨意走動，不允許打瞌睡，做與會(6)手機(jī)關(guān)機(jī)或設(shè)置靜音狀態(tài)，不接打電話，不玩手會議室外接聽，時間60秒；(7)與會人員不得泄路會議機(jī)密，并妥善保管項(xiàng)目下(9)會議結(jié)束后應(yīng)有序離開會場，保持安靜，并向會(10)妥善做好會議記錄，有會議組織者安排人員進(jìn)行會議記錄，會議記錄需經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后，下發(fā)存檔(節(jié)假日除外，會議涉及保密內(nèi)容，不得公布)。(1)會議決定事項(xiàng)各負(fù)責(zé)人必須積極落實(shí)，管理人員(2)部門負(fù)責(zé)人無特殊原因連續(xù)兩月不能落實(shí)會議決(3)無特殊原因管理人員連續(xù)兩月不能落實(shí)決議的，(1)各部門主管匯報本月工作落實(shí)情況，服務(wù)過程中(2)各部門提前找出需要協(xié)調(diào)、解決的問題，進(jìn)行商(3)各分管領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門對落實(shí)情況核對并對提出(4)根據(jù)階段考核匯總結(jié)果，對各部門進(jìn)行階段考核，(5)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對會議進(jìn)行總結(jié)，并對各與會人員提(6)各階段的總結(jié)會議要求必須邀請所服務(wù)單位參加(1)會議要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)召集并做記錄，遇特殊時間要求控制在40分鐘左右，外部會議時間控制在1個小(2)項(xiàng)目小組成員都應(yīng)按照要求到會，如有急事需要將匯報內(nèi)容委托其他人員進(jìn)行匯報或?qū)蟾嫣峤唤o項(xiàng)目項(xiàng)(3)項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)所管項(xiàng)目的狀態(tài)、客戶的2.使用范圍：所有正式文件(包括各類通知、通報、報(1)合同章：合同章由綜合管理部保管，主要用于項(xiàng)《印章使用申請表》,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批并在《印章使用申(2)法人私章：法人私章由項(xiàng)目銀行出納保管，主要(3)財務(wù)章：由財務(wù)部負(fù)責(zé)人保管，主要用于銀行匯票、現(xiàn)金支票等需要加蓋銀行預(yù)留印鑒等業(yè)務(wù)或發(fā)票上使(1)負(fù)責(zé)公章的保管。(2)負(fù)責(zé)設(shè)立公章使用登記臺帳。(3)負(fù)責(zé)公章使用的審核工作。(4)負(fù)責(zé)制定所保管公章的使用程序。(1)公章包括項(xiàng)目部行政公章：(2)公章的保管：⑤公章使用(項(xiàng)目紅頭文件除外),公章管理人員必須嚴(yán)部負(fù)責(zé)監(jiān)管重新確定的公章管理人員辦理接收公章手續(xù)，(3)公章的廢止和更換：②遺失公章時應(yīng)由公章保管人員填寫《廢止申請單》,止申請單》,經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)后,交由綜合管理部按批加強(qiáng)項(xiàng)目部行政管理，使項(xiàng)目部行政管理工作有所遵10.工作時間內(nèi)不許大聲喧嘩，打鬧影響他人工作，不(1)消耗品：系指容易消耗，無法重復(fù)使用的用品，(2)耐用品：系指能重復(fù)使用并能保持原有形態(tài)和性移交范疇：服務(wù)年限1年以內(nèi)(含),如有遺失，照價賠償；服務(wù)年限1年以上，耐用品單價在500元(含)以上的，如(3)特殊用品：系指某些部門人員為進(jìn)行其專業(yè)工作(4)領(lǐng)用分類：根據(jù)辦公用品的使用性質(zhì)，將辦公用(1)申購規(guī)定：①各部門應(yīng)于每月25日前根據(jù)工作需要編制下月的辦公用品需求計劃，填寫《辦公用品采購申請單》,經(jīng)部門負(fù)庫存狀況后填寫《辦公用品采購申請單》,于次月1日前經(jīng)采購申請單》所列明細(xì)，于每月5日前向綜合辦領(lǐng)用并發(fā)放④各部門若需采購臨時急需的辦公用品，由部門填寫《辦公用品采購申請單》,并在備注欄內(nèi)注明急需采購的原(2)采購規(guī)定：③臨時急需辦公用品可經(jīng)綜合辦和采購部同意后由使④對單價大于500元以上辦公用品的采購，應(yīng)先進(jìn)行詢(3)辦公用品入庫規(guī)定寫《辦公用品入庫登記表》;對不符合要求的，由采購人員(4)辦公用品領(lǐng)用①員工領(lǐng)用辦公用品應(yīng)填寫《辦公用品領(lǐng)用登記②員工領(lǐng)用單價在人民幣500元以上的辦公用品，須填寫《固定資產(chǎn)購買申請表》,說明理由，經(jīng)部門主管、部門(5)辦公用品使用②凡屬各部門或部門內(nèi)員工共用的辦公用品應(yīng)指定專第三節(jié)人事管理制度1.各部門依其管轄內(nèi)所屬員工的興趣愛好、學(xué)識和能(1)一般員工：項(xiàng)，項(xiàng)目將在合同有效期內(nèi)按規(guī)定繳納四險(養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、生育保險);②項(xiàng)目員工與原單位仍保留勞動關(guān)系或由原單位代理年的繳費(fèi)發(fā)票根據(jù)國家有關(guān)社會保險的相關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目規(guī)(2)高聘員工：上社會保險(五險一金，比一般員工多出了失業(yè)保險和公積金),保險金額將按正常繳費(fèi)基數(shù)收繳；費(fèi)項(xiàng)目將為其繳納項(xiàng)目應(yīng)繳保費(fèi)的30%,個人應(yīng)繳部分及其(1)項(xiàng)目將在員工(一般員工、高聘員工)簽訂勞動(2)員工參保需：①身份證復(fù)印件4張；②提交近期一寸白底兔冠彩照1張；④交納工本費(fèi)20元。(3)員工社會保險由人力資源部社保負(fù)責(zé)人統(tǒng)一核算(4)員工養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、生育保險(失業(yè)保險、公積金)按月繳納；(5)員工因個人原因自愿放棄項(xiàng)目各項(xiàng)社會保險的，(6)未與項(xiàng)目簽訂勞動合同的員工不能享受項(xiàng)目的各(1)所有員工須嚴(yán)格按照公司工作時間上、下班，不(2)員工因公外出，必須征得直屬上級同意并知會項(xiàng)(3)員工因公出差一天及以上，必須提前填寫《出差(4)員工因個人原因請假，必須填寫《請假單》辦理過15天，如遇特殊情況可向公司提出申請酌情增加事假天(5)員工超過正常上班時間至10分鐘以內(nèi)到崗的稱為遲到，員工距下班時間10分鐘以內(nèi)離開崗位的稱為早退，員工超過上班時間10分鐘以上到崗的、距下班時間10分鐘前提前離崗的，均視為曠工半天；員工超過上班時間1個小時以上到崗的、距下班時間1個小時前提前離崗的，均視為(6)員工當(dāng)班時必須堅(jiān)守崗位，不許擅自脫崗、竄崗(7)員工在上班時間不準(zhǔn)利用辦公電話、辦公電腦及(1)員工上下班考勤統(tǒng)一使用指紋打卡機(jī)，并按規(guī)定勤證明簽批單》,并報行政人事部備案；(2)員工如有漏打卡者需向部門負(fù)責(zé)人說明原因并填寫《考勤證明簽批單》,由部門負(fù)責(zé)人做出處理建議后交分(3)如當(dāng)月漏打卡次數(shù)累計超過3次者，將按漏打一次，當(dāng)月考核扣2分的處罰標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行累計處罰；(4)員工上班遲到或早退每次扣3分(每1分相當(dāng)于10元現(xiàn)金),由其直屬上級或部門負(fù)責(zé)人填寫《獎懲通知書》上班遲到或早退3次及以上者，公司將視情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)(5)員工曠工半天者，公司將扣除其當(dāng)日工資，曠工達(dá)2次或以上者，公司將視情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰，情節(jié)嚴(yán)(6)未打卡簽到且本人無法提供明確的考勤證明者，(1)公休假日：員工當(dāng)月日常休假由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌(2)法定節(jié)假日：①法定節(jié)假日指元旦1天、春節(jié)3天、清明1天、勞動節(jié)1天、端午節(jié)1天、中秋節(jié)1天、國慶節(jié)3天，共計11(3)病假：②員工病假天數(shù)(含住院)每年累計不得超過180天，(4)產(chǎn)假和計生假：(5)喪假：①員工的直系親屬(祖父母、父母、公婆、岳父母、夫妻及滿周歲的子女)死亡，公司將酌情給予1-3天喪假(不(6)工傷假：資的60%予以發(fā)放；工傷假期期滿應(yīng)主動復(fù)職，否則一律按照曠工(職)處理。掌握本員工作所需要的文化技術(shù)業(yè)務(wù)知識和技能，團(tuán)結(jié)協(xié)4.公司總經(jīng)辦和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須要抓好員工的思想教7.公司對本項(xiàng)目中表現(xiàn)突出的員工給予一定的表揚(yáng)與(1)通報表揚(yáng)：(2)獎金獎勵：8.公司對本項(xiàng)目中工作發(fā)生錯誤帶來損失的員工給予(1)警告處分：⑨遺失員工證或員工守則者及未按要求穿戴整潔工作⑩出入工作區(qū)域不遵守規(guī)定或攜帶物品出入工作區(qū)域(2)記過處分：②因疏忽導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備或物品材料遭受傷害或傷及他(3)降級處分：(4)辭退處分：⑧拒不執(zhí)行公司決議及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)理或其他領(lǐng)導(dǎo)決(1)本人應(yīng)先向所在部門經(jīng)理遞交離職申請，報總經(jīng)(2)依據(jù)員工守則，進(jìn)行交接工作。(3)員工離職前須將公司發(fā)放的辦公用品等交到辦公(4)辦理完公司離職手續(xù)，員工本人持離職單在次月(1)正式員工提出辭職應(yīng)提前一個月以書面形式向所(2)員工在提出辭職申請并得到公司領(lǐng)導(dǎo)同意后，應(yīng)(3)在部門工作交接完畢、設(shè)備交接清楚后，應(yīng)當(dāng)日(4)離職人員在辦理離職手續(xù)期間不得再以公司的名(1)工每日上崗前應(yīng)檢查自己的儀容儀表，上班時必(2)員工應(yīng)注意保持個人衛(wèi)生，頭發(fā)勤梳理及時修剪，不染發(fā)(黑色除外),不用異味發(fā)油，男員工短發(fā)前不及眉，(3)上班或值班時，員工應(yīng)按公司規(guī)定身著指定制服，(4)上班時應(yīng)按公司規(guī)定佩戴胸卡或工牌(胸牌佩戴左胸處),并保持胸卡、工牌干凈，無劃痕，不得任其歪歪(5)必須穿式樣簡單、大方的黑色皮鞋(除特殊崗位外),公司給配備工鞋的員工上班期間必須穿工鞋，保持鞋(6)員工著裝應(yīng)整潔、規(guī)范，不得敞口、歪斜、挽袖、(1)員工無論在何部門工作，必須保持秩序井然，儀(2)員工上班必須做到“五不”:不打私人電話、不(3)遵守工作規(guī)范，遵守勞動紀(jì)律；(4)行走應(yīng)迅速，腳步聲宜輕，并保持自然態(tài)，不得勾肩搭背，挽胳膊拉手，在并排行走時不能超過2人，3人(5)與人相遇應(yīng)謙恭禮讓，要主動讓路；(6)不得將腿、腳搭在椅子扶手或蹺在桌上；(7)不得將身體倚靠在椅背上，東倒西歪；(8)不得半倚半坐辦公桌、矮柜或窗臺；(9)男士站立時應(yīng)雙腿略分開，平肩、挺胸、收腹、(10)坐姿端正，身體自然挺直，不得弓腰、曲背、歪(12)上身端正，雙手自然放在腿上，不要把手夾在兩(13)離開座位及公共會議室等場所，應(yīng)主動將座位恢(14)衣服勿亂搭放，需統(tǒng)一放入衣柜或規(guī)定區(qū)域；(15)參加會議應(yīng)關(guān)閉手機(jī)或設(shè)為靜音；(16)上班時間要在指定的區(qū)域吸煙，不得在辦公區(qū)域(17)下班后應(yīng)檢查電器否關(guān)閉妥當(dāng)，要鎖好門窗，注(1)員工在工作中，無論接待所服務(wù)單位人員還是與(2)接待所服務(wù)單位人員應(yīng)端正站立，面帶微笑，用(3)遇到所服務(wù)單位人員詢問，做到有問必答，不能(4)不得手持筆桿為別人指示方向或默不作聲揚(yáng)下巴(5)見到上級要主動問好，認(rèn)真看閱、聆聽上級領(lǐng)導(dǎo)(1)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)遇到熟悉的人員要禮貌熱情點(diǎn)頭示(2)上班時間與領(lǐng)導(dǎo)相遇問候“某經(jīng)理您好”,同事(3)下班離開前要禮貌地道別，問候“再見”或“明(5)出入辦公室行走、關(guān)門要輕，向領(lǐng)導(dǎo)請示、報告(6)領(lǐng)導(dǎo)布置任務(wù)，應(yīng)準(zhǔn)備記錄的紙筆，并迅速趕到(7)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)指令后，應(yīng)及時用語言作答，并付諸行嚴(yán)禁在辦公場所亂扔煙頭、紙屑等。違者罰款50元。天、聚眾賭博，違者一次罰款100元，因賭博行為給項(xiàng)目部8.項(xiàng)目部管理人員對待工作人員和所服務(wù)單位應(yīng)態(tài)度第四節(jié)其它管理制度(一)設(shè)備的保管(二)設(shè)備的維保4.非計量檢測或維修人員不得隨意拆卸、調(diào)整移動設(shè)(三)設(shè)備的檢定2.各種設(shè)備必須由技術(shù)負(fù)責(zé)人配合檢定人員檢定合格(1)守法是組織與協(xié)調(diào)工作的第一原則，在相關(guān)法律(2)組織協(xié)調(diào)要維保公正原則：要站在項(xiàng)目的立場上，(3)協(xié)調(diào)與控制目標(biāo)與一致的原則：在項(xiàng)目服務(wù)的過(1)項(xiàng)目內(nèi)部人際關(guān)系的協(xié)調(diào)應(yīng)依據(jù)各項(xiàng)規(guī)章制度，(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建立詳細(xì)的負(fù)責(zé)系統(tǒng)，做到項(xiàng)目各要(3)做好項(xiàng)目計劃的編制、平衡工作，并認(rèn)真執(zhí)行計(4)充分發(fā)揮項(xiàng)目控制部門的項(xiàng)目調(diào)度作用，加強(qiáng)調(diào)(1)與所服務(wù)單位的請示、報告一般應(yīng)通過項(xiàng)目負(fù)責(zé)(2)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)直接向所服務(wù)單位代表請示、匯報(3)向所服務(wù)單位提交的報告、發(fā)文等均應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)(4)所服務(wù)單位給項(xiàng)目部的批示、發(fā)文等應(yīng)單獨(dú)立檔(5)指導(dǎo)日常工作的月、周工作計劃，管理月報由信(6)及時收集所服務(wù)單位的反饋意見，對所服務(wù)單位(7)與所服務(wù)單位方領(lǐng)導(dǎo)的不定期溝通，及時協(xié)調(diào)處第四章項(xiàng)目服務(wù)承諾第一節(jié)服務(wù)質(zhì)量承諾為加強(qiáng)和規(guī)范公司消防設(shè)施安全管理工(1)水消防栓箱：維保范圍包括樓頂水箱自動補(bǔ)水及(2)消防噴淋系統(tǒng)：維保范圍包括消防控制箱、消防(3)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維保范圍包括火災(zāi)報警主機(jī)、(4)防煙系統(tǒng)：維保范圍包括風(fēng)機(jī)、防火閥、風(fēng)機(jī)控(5)送新風(fēng)系統(tǒng)：維保范圍包括風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)口、(6)防火門監(jiān)控系統(tǒng)：維保范圍包括防火門、防火門(7)應(yīng)急照明、智能疏散系統(tǒng)：維保范圍包括應(yīng)急燈、(8)消防電源監(jiān)控系統(tǒng)及防火漏電保護(hù)系統(tǒng)：維保范 (1)有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和消防安全的操作(2)本部門、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施；(3)有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火設(shè)施的使用方法；(4)報火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技承諾人(簽字蓋章):第二節(jié)后期服務(wù)承諾司在遇到的問題，保證24小時內(nèi)委派專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場并承諾人(簽字蓋章):第三節(jié)項(xiàng)目人員承諾6.嚴(yán)格出勤制度人員必須每天準(zhǔn)時出勤，嚴(yán)禁遲到早10.遇到業(yè)主、監(jiān)理對服務(wù)質(zhì)量或施工質(zhì)疑時，應(yīng)積極承諾人(簽字蓋章):2.服從公司項(xiàng)目管理人員的管理，積極參加開工動員4.進(jìn)入所服務(wù)現(xiàn)場后按規(guī)定正確使用自身安全防護(hù)用承諾人(簽字蓋章):第五章項(xiàng)目服務(wù)設(shè)想第一節(jié)項(xiàng)目服務(wù)流程(1)每周對各個區(qū)域進(jìn)行巡查(包括濕式報警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋項(xiàng)風(fēng)機(jī)是否能正常運(yùn)行);(2)每周對各個區(qū)域的噴淋主管進(jìn)行檢查，查看室外(3)每周對各個區(qū)域的消火栓主管進(jìn)行檢查，查看室(4)每周對各個區(qū)域進(jìn)行巡查，查看是否有漏水的噴(5)每周對各個區(qū)域的消火栓進(jìn)行巡查，查看消火栓(6)每周水泵房進(jìn)行檢查與照相，監(jiān)控整個區(qū)域的水(7)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、(1)每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)(2)每月對消火栓系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，(3)每月對噴淋水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保(4)每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對噴淋水(5)每月對電磁閥作啟動試驗(yàn)-一次，動作失常時馬上(6)每月檢測各個區(qū)域的氣體滅火系統(tǒng)控制屏的功能(7)每月檢查各個區(qū)域的消防電源及自動切換設(shè)備是(8)每月試驗(yàn)各個區(qū)域的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切(1)每季度對各個區(qū)域的最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓(2)每季度對各個區(qū)域的濕式報警閥旁的放水試驗(yàn)閥(3)每季度檢查、試驗(yàn)各個區(qū)域的氣體滅火系統(tǒng)的手(4)每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放(5)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門(1)每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)(2)每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)；(3)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排(4)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(1)每年對備用電源進(jìn)行1至2次充放電試驗(yàn)，1至3(2)每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消(3)每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次；(4)每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次；(5)每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話(6)每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次；(7)每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；(8)每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓(1)消防設(shè)施種類多、維保難度大：消防設(shè)施的產(chǎn)品(2)消防設(shè)施涉及的專業(yè)較多、控制邏輯較復(fù)雜，對作需要依賴于資料驗(yàn)收環(huán)節(jié)，如果驗(yàn)收移交做不到十分細(xì)(1)建立自主管理長效機(jī)制：消防設(shè)施維保需要建立保養(yǎng)以及建檔等制度，對各消防安全管理職責(zé)進(jìn)行明確規(guī)錄等級，嚴(yán)格19類巡查記錄表與18項(xiàng)檢測記錄表，消防設(shè)嚴(yán)重的要向相關(guān)職能部門進(jìn)行降低施工資質(zhì)或者是吊銷其(3)建立行政監(jiān)督制約的長效機(jī)制：消防設(shè)施的維保的專項(xiàng)檔案維保管理工作，開展出維保保養(yǎng)現(xiàn)場監(jiān)督的檢驅(qū)動氣體壓力容器的試驗(yàn)以及標(biāo)識報告都要保存好，對泡還有消防設(shè)施中的其他類型消防設(shè)備都要進(jìn)行維保保養(yǎng)登第二節(jié)項(xiàng)目物資準(zhǔn)備2.配備的物資100%滿足項(xiàng)目需求。3.如項(xiàng)目需新增物資，我公司100%滿足。件，如廠家的主設(shè)備(煙感、溫感、按鈕等)及各種常用附(一)秒表是利用石英振蕩器的振蕩頻率作為時間基準(zhǔn)，采用6位液晶(1)測量單個時間；(2)測量多個時間：測量不同步的多組時間數(shù)據(jù)時，采用多組計時功能(可記錄數(shù)據(jù)的數(shù)量以秒表的說明書為(3)時間、日期調(diào)整：若需要進(jìn)行時刻和日期的校正(2)電子秒表平時放置在干燥、安全、無腐蝕的環(huán)境(3)避免在電子秒表上放置物品；(4)秒表損壞或者出現(xiàn)故障，送專業(yè)維修單位進(jìn)行維(5)秒表的精度一般在0.1s至0.2s,計時誤差主要因(二)照度計量應(yīng)急照明燈地面中心最低照度不應(yīng)低于0.5Lx,地下人防工程的照度不應(yīng)低于5Lx,使用照度計測量消防控制室、消(1)使用前，閱讀其說明書，參考下列操作方法進(jìn)行(2)打開光檢測器蓋子，并將光檢測器水平放在測量(4)當(dāng)顯示數(shù)據(jù)比較穩(wěn)定時，讀取并記錄讀數(shù)器中顯示的觀測值，觀測值等于讀數(shù)器中顯示數(shù)字與量程值的乘(三)聲級計2.使用范圍：在消防維保工作中主要用來檢查報警廣(1)環(huán)境噪聲大于60分貝的場所，聲警報的聲壓級應(yīng)高于背景噪聲15分貝；(2)用聲級計測量報警閥動作后，距水力警鈴3m處聲壓級不低于70分貝。(四)卷尺(1)手提式滅火器和推車式滅火器的噴射軟管的長度；(2)檢查推車式滅火器行駛機(jī)構(gòu)的通過性能；(3)檢查消防水帶的長度；(4)對消防水槍進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時確定跌落高度；(5)對水帶接口進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時確定跌落高度；(6)測量防火門的外形尺寸及其防火玻璃的外形尺寸；(7)設(shè)在頂棚上的排煙口，距可燃構(gòu)件或可燃物的距(8)手提式滅火器噴射軟管的長度應(yīng)不小于400mm(不包括軟管兩端的接頭);(9)推車式滅火器噴射軟管的長度應(yīng)不小于4m(不包括軟管兩端的接頭和噴射槍);(10)在推(拉)過程中，推車式滅火器整體的最低位置(除輪子外)與地面之間的間距不小于100mm;(11)消防水帶的長度不應(yīng)小于水帶標(biāo)稱長度1米；(12)對消防水槍進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時跌落高度為2土0.02m,三種不同姿態(tài)跌落后不應(yīng)有破裂現(xiàn)象，且能正常(13)對消防水槍進(jìn)行抗跌落性能試驗(yàn)時，內(nèi)扣式接口線呈水平狀態(tài)，從離地1.5m土0.05m高處(從接口的最低點(diǎn)(五)風(fēng)速計(1)打開電源開關(guān)；(2)將風(fēng)輪依順風(fēng)方向與風(fēng)向垂直放置，使風(fēng)輪依風(fēng)(3)讀取液晶顯示器上之風(fēng)速及風(fēng)溫值，并保存記錄。(1)保護(hù)對象周圍的空氣流動速度不宜大于3.0m/s,(2)采用局部應(yīng)用滅火系統(tǒng)的保護(hù)對象，應(yīng)符合下列①保護(hù)對象周圍的空氣流動速度不應(yīng)大于2m/s,必要②加壓送風(fēng)口的風(fēng)速不宜大于7m/s,選取每個獨(dú)立的送③排煙閥(口)處的風(fēng)速不宜大于10m/s,選取每個獨(dú)立(六)數(shù)字微壓計位余壓值的一種儀器，防煙樓梯間送風(fēng)余壓值不應(yīng)小于50Pa,前室或合用前室送風(fēng)余壓值不應(yīng)小于25Pa。(1)打開電源開關(guān)，預(yù)熱15分鐘，按動調(diào)零掃鈕，使(2)用膠管連接嘴與被測壓力源，測高于大氣壓接正(七)消火栓系統(tǒng)試水裝置(1)將消火栓測壓接頭接到消火栓栓口；(2)安裝好壓力表，并調(diào)整壓力表檢測位置使之豎直(3)在消火栓測壓接頭出口處裝上端蓋；(4)緩慢打開消火栓閥門，壓力表顯示的值為消火栓(5)測量完成后，關(guān)閉消火栓閥門，旋松壓力表，使(八)超聲波流量計的信息，因此通過接收到的超聲波就可以檢測出流體的流(九)防火涂料測厚儀2.使用范圍：適用于檢查薄型(膨脹型)、超薄型鋼結(jié)(1)調(diào)零：將探頭置于無涂層的光潔平整的底材(即與有涂層的待測工件材質(zhì)相同)上，探頭軸線與底材平面垂直并且接觸緊密，旋動調(diào)零旋鈕使液晶顯示器顯示0;(2)標(biāo)準(zhǔn)：將隨本儀器配置的標(biāo)有厚度值的標(biāo)準(zhǔn)厚度試塊(有機(jī)玻璃),置于探頭與上述底材之間，旋動校準(zhǔn)旋(3)重復(fù)調(diào)零和校準(zhǔn)幾次，直至達(dá)到在調(diào)零狀況下，顯示器顯示0;同時在校準(zhǔn)狀況下，顯示器顯示標(biāo)準(zhǔn)試塊厚(十)噴水末端試水接頭(1)高位水箱供水時最不利點(diǎn)噴頭的工作壓力；(2)水流指示器動作時報警時間；(3)報警閥的壓力開關(guān)動作報警時間；(4)距水力警鈴3m遠(yuǎn)處聲強(qiáng)；(5)噴淋泵完成啟動的時間；(6)噴淋泵供水的最不利點(diǎn)噴頭工作壓力；(7)水流指示器、壓力開關(guān)的復(fù)位。(十一)點(diǎn)型感煙探測器試驗(yàn)器(1)用加煙器向點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器施加煙氣，點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器的報警確認(rèn)燈應(yīng)長時間亮起，并保持至復(fù)(2)在火災(zāi)報警控制器處復(fù)位，剛才報警的點(diǎn)型感煙(3)如果30秒內(nèi)探測器燈亮，屬于正常，否則不合格。(十二)點(diǎn)型感溫探測器試驗(yàn)器(1)用熱風(fēng)機(jī)向點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器的感溫元件加熱，圖30,點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器的報警確認(rèn)燈應(yīng)長時間亮起，并(2)在火災(zāi)報警控制器處復(fù)位，剛才報警的點(diǎn)型感溫(十三)火焰探測器功能試驗(yàn)器作，也可以對火焰探測器，感溫(定溫、差定溫)探測器進(jìn)(1)將火焰光源(如打火機(jī)、蠟燭，火焰高度4cm左右)置于距離探測器正前方1m處，靜止或抖動，點(diǎn)型火焰(2)在探測器監(jiān)測視角范圍內(nèi)、距離探測器0.55至(3)在火災(zāi)報警控制器處復(fù)位，剛才報警的點(diǎn)型火焰(1)火焰光源(如打火機(jī)、蠟燭)的火焰高度應(yīng)在4cm(2)應(yīng)將火焰光源置于距離探測器正前方1m處；(3)可以同時用秒表測定從報警確認(rèn)燈亮起至火災(zāi)報(十四)紅外線測溫儀的測溫原理是將物體發(fā)射的紅外線具有的輻射能轉(zhuǎn)變成電(1)測溫儀會在按下扳機(jī)時打開，若連續(xù)8秒鐘內(nèi)沒(3)要找出熱點(diǎn)或冷點(diǎn)，將測溫儀瞄準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域之外，(十五)紅外熱像儀接受被測目標(biāo)的紅外輻射能量分布圖形反映到紅外探測器(十六)測力計(1)適用于檢查消防水帶的單位長度質(zhì)量；(2)適用于測量排煙防火閥手動開啟的最大操作力(3)測量開啟排煙閥的拉力；(4)檢查檢漏裝置；(5)檢查閉門器開啟/關(guān)閉力矩。第六章項(xiàng)目保障方案第一節(jié)項(xiàng)目人員保障方案我公司將抽調(diào)公司技術(shù)精湛、專業(yè)水平過硬的技術(shù)人都經(jīng)過嚴(yán)格的挑選，保證這些人員具有較高的專業(yè)技術(shù)水第二節(jié)項(xiàng)目設(shè)備保障方案2.按照項(xiàng)目所需設(shè)備計劃，依據(jù)所服務(wù)區(qū)域的具體情第三節(jié)服務(wù)質(zhì)量保障方案接受所服務(wù)單位的監(jiān)督，用最先進(jìn)的檢測維護(hù)技術(shù)進(jìn)行工第七章項(xiàng)目服務(wù)方案第一節(jié)項(xiàng)目信息管理程，業(yè)主等主體按照操作流程將過程數(shù)據(jù)等上傳到消防中(1)與時俱進(jìn)：隨著科技的不斷進(jìn)步與發(fā)展，信息管致，才能更好的為項(xiàng)目的管理和發(fā)展提供技術(shù)和智力的支(2)重視信息安全：在進(jìn)行設(shè)計的過程中，在子系統(tǒng)(3)運(yùn)用跨平臺方案：信息管理系統(tǒng)中可以選擇運(yùn)用(4)及時查看：技術(shù)管理人員要及時查看這一系統(tǒng)，(1)檔案管理：該模塊主要功能表現(xiàn)為整理并存儲項(xiàng)時能夠針對不同級別的管理員對應(yīng)的權(quán)限，如對信息的查(2)定期保養(yǎng)管理：各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要以實(shí)際情況為主，(3)維修管理：消防設(shè)施業(yè)主單位，可以將保修的信(4)合同評審管理：通常情況下，當(dāng)維保負(fù)責(zé)人與所(5)庫存管理：由于消防設(shè)施涉及類型、數(shù)量較多，(6)財務(wù)管理：該模塊主要負(fù)責(zé)的是對維保項(xiàng)目收款、(7)用戶管理：系統(tǒng)管理員可以查看系統(tǒng)內(nèi)所有信息，(8)數(shù)據(jù)管理：是整個信息管理系統(tǒng)的一個重要模塊，第二節(jié)防火疏散設(shè)施維保方案(一)概述(2)按其材質(zhì)可分為：木質(zhì)防火門、鋼質(zhì)防火門；(3)按其開閉狀態(tài)可分為：常開防火門，常閉防火門；(4)按其使用要求和規(guī)格型號分為：單扇、雙扇、單(1)應(yīng)用于高層建筑、防火分區(qū)、樓梯間、消防電梯(2)應(yīng)用于防火分區(qū)間的防火墻上，部分特殊房間如(3)應(yīng)用于防煙樓梯間、封閉樓梯間等部位的應(yīng)為乙(4)應(yīng)用于管道井、電纜井的檢查門應(yīng)為丙級防火門。(1)由于相關(guān)技術(shù)法規(guī)條文不明確，實(shí)際運(yùn)用過程中，專業(yè)設(shè)計人員往往對防火門的控制形式和開啟形式?jīng)]有嚴(yán)(2)由于生產(chǎn)廠家宣傳的不到位，常開式防火門的原(3)在實(shí)際施工過程中，施工單位為了美觀、防盜等(4)由于施工單位對常閉式防火門的了解不透徹，在(5)由于生產(chǎn)廠家原因，大多數(shù)防火門的配件質(zhì)量不(二)方案(1)防火門應(yīng)啟閉靈活，單扇門應(yīng)設(shè)置閉門器常開的(2)常開的防火門應(yīng)具有自動關(guān)閉功能，其關(guān)閉的反(1)檢查防火門是否有可靠的耐火性能，且設(shè)置合理；(2)防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉(3)用于疏散走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)能自(4)雙扇和多扇防火門，應(yīng)設(shè)置順序閉門器；(5)常開防火門，在發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)具有自行關(guān)閉和(6)設(shè)在變形縫隙附近的防火門，應(yīng)設(shè)在樓層較多的(7)防火門上部的縫隙、孔洞采用不燃燒材料填充，(1)維保過程中不得用銳器及重物撞擊門體，以防門(2)上、下暗插銷，在門開啟狀態(tài)時不得伸出以免和(3)不可將門長時間支撐而不關(guān)閉，這樣會損壞閉門(4)不可將防火密封件扯掉，否則當(dāng)火險發(fā)生時，將(5)每三個月檢查一次合頁、門鎖、閉門器的固定螺(6)合頁發(fā)出異響時，在鉸頁轉(zhuǎn)軸處加幾滴潤滑油，合頁定期(三個月)上油潤滑，保持開關(guān)靈活；(7)閉門器如漏油必須更換；(8)保持室內(nèi)空氣流通，避免過于潮濕或浸水；(9)門扇防火玻璃嚴(yán)禁雨淋浸水；(10)閉門器如有速度過快或過慢現(xiàn)象應(yīng)及時調(diào)整調(diào)節(jié)(11)對易腐蝕生銹的防火門部件應(yīng)定期清潔、除銹、(一)概述可與整體建筑消防智能指揮系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，也可通過自身的煙指令卷簾耐火極限不小于3小時。特級防火卷簾是符合耐火完整車間中的大面積工藝洞口以及大面積建筑中設(shè)置防火墻有(1)手動操作方法：防火卷簾門手動操作位置一般都(2)電動操作方法：操縱卷簾門自動運(yùn)行的電動按鈕(3)中控室操作：中控室操作是指由消防控制室內(nèi)值(1)過度使用防火卷簾，設(shè)置不合理，甚至導(dǎo)致了多置的不合理導(dǎo)致防火卷簾發(fā)生群降現(xiàn)象，分隔效果大大降(二)方案(1)定期檢查外觀質(zhì)量，進(jìn)行修復(fù)：(2)定期檢查簾板，進(jìn)行養(yǎng)護(hù)：(3)定期檢查控制部分，對破損或反應(yīng)遲鈍的零件進(jìn)1)指示燈應(yīng)以顏色標(biāo)識，紅色表示火災(zāi)報警信號，黃色或淡黃色表示故障信號，綠色表示電源工作正常，上述32)所有指示燈應(yīng)被清楚地標(biāo)注出功能；3)在一般環(huán)境工作條件下，指示燈在距其3m遠(yuǎn)處應(yīng)1)應(yīng)有表示操作方向的標(biāo)志；2)應(yīng)有防止非專門人員操作的措施，如果采用鎖，鑰3)如配有消防應(yīng)急按鈕，應(yīng)有防止非專門人員對其進(jìn)⑤能通過手動控制器裝置控制防火卷簾執(zhí)行上升、停⑥控制器應(yīng)具有防止由于系統(tǒng)存在故障發(fā)生防火卷簾超越下限位的措施(防止反卷功能);(1)手動按鈕開關(guān)不能啟動卷簾：1)卷簾門控制箱沒有接通電源；2)卷簾門控制箱故障；3)手動按鈕開關(guān)斷路；4)行程開關(guān)斷開；5)運(yùn)行次數(shù)過多導(dǎo)致防火電機(jī)熱保護(hù)。(2)手動按鈕開關(guān)不能啟動，但電箱上可啟動：(3)手動能動，消防不能聯(lián)動：(4)卷簾門體運(yùn)行噪音過大：1)五金件安裝不牢固；2)簾片走位；3)沒有涂覆潤滑油。1)堅(jiān)固五金件；2)調(diào)節(jié)簾片位置，門體運(yùn)行導(dǎo)軌相互平行加覆潤滑油。(5)卷簾門體單向運(yùn)行：1)行程開關(guān)壞或斷線；2)控制器主板問題；3)電源問題。1)檢查行程開關(guān)及行程開關(guān)接線；2)檢查主板，電源。(一)概述時呈開啟狀態(tài)，火災(zāi)時當(dāng)管道內(nèi)煙氣溫度達(dá)到70度時關(guān)閉，(1)防火閥漏風(fēng)量低，氣密性能好；(2)電動開啟消耗電流??；(3)防腐性能強(qiáng)，使用壽命長；(4)執(zhí)行機(jī)構(gòu)驅(qū)動靈活，反饋、聯(lián)鎖信號準(zhǔn)確。(二)方案所有防火閥的位置，關(guān)于每個防火閥清晰的記錄均應(yīng)該保相關(guān)法律法規(guī)的要求，彈簧型防火閥必須每12個月進(jìn)行測試和清潔，非彈簧操作的模型則需要每2年進(jìn)行測試、清潔(1)確保準(zhǔn)確記錄防火閥檢查、清潔、沖擊測試和維為人們的生命安全提供了保障，所以管理者應(yīng)做好上述工(2)如果發(fā)生火情，可能需要這些記錄，特別是發(fā)生于保護(hù)那些負(fù)責(zé)維保服務(wù)的人免受因被誤認(rèn)為玩忽職守而(3)該記錄能夠提供給所服務(wù)單位的保險公司，證明有玩忽職守的因素，保險公司期望參保者能夠履行法律責(zé)(一)概述在火災(zāi)事故情況下是以疏散樓梯作為常規(guī)的逃生工具，所3.封閉樓梯間：是指設(shè)置有阻擋煙氣(探火管)和火勢向彈簧門及外開門等設(shè)施是防止火勢和煙氣蔓延擴(kuò)散的有量不足或安全門寬度不夠，火災(zāi)時疏散很容易發(fā)生混亂現(xiàn)命安全。而設(shè)置在安全出口、疏散(走道)通道內(nèi)的事故照(二)方案(1)防煙樓梯間前室和封閉樓梯間的內(nèi)墻上，除在同層開設(shè)通向公共走道的疏散門外，不應(yīng)開設(shè)其他的房間門(3)樓梯間及其前室內(nèi)不應(yīng)附設(shè)燒水間、可燃材料儲(3)樓梯間內(nèi)宜有天然采光，并不應(yīng)有影響疏散的凸(4)在住宅內(nèi)、可燃?xì)怏w管道如必須局部水平穿過樓(1)定期對指示標(biāo)志進(jìn)行保養(yǎng)：指示標(biāo)志一旦臟了就(2)定期清潔：不能使用使用有損傷漆面的物體擦拭示標(biāo)志在進(jìn)行保養(yǎng)的時候不要輕易地移動指示標(biāo)志的安裝(3)檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象；(4)電源指示燈需要一直處于點(diǎn)亮的狀態(tài)，如切斷交(5)出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，(6)檢查燈具安裝是否牢固可靠并清潔燈箱外殼及顯(7)每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后(8)發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。(9)對應(yīng)急照明疏散指示線路路排查維修、對線路斷(10)對應(yīng)急照明燈蓋和疏散指示燈蓋的為方向進(jìn)行統(tǒng)第三節(jié)消防給水設(shè)施維保方案消防給水設(shè)備包括消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系(一)概述(1)空管式雨淋系統(tǒng)：平時噴水管網(wǎng)為干管狀態(tài)，報(2)充水式雨淋系統(tǒng)：平時噴水管網(wǎng)內(nèi)充以靜壓水，(1)濕式控制方法：通過濕式導(dǎo)管的自動噴水噴頭受(2)干式控制系統(tǒng)：通過干式先導(dǎo)管的自動噴水噴頭(3)電氣控制系統(tǒng)保護(hù)區(qū)內(nèi)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)探測(4)易熔金屬拉鎖控制，目前不常用力；(5)手動控制。(1)雨淋系統(tǒng)與濕式、干式和預(yù)作用自動噴水滅火系(2)濕式、干式和預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)對于火勢(3)可以撲救空間較高的地面火災(zāi)。(二)方案(1)主排水試驗(yàn)：打開排水閥，觀察是否有穩(wěn)定的水(2)報警試驗(yàn)：首先關(guān)閉水力警鈴控制閥，以防止水(3)每季度做一次主排水試驗(yàn)及報警試驗(yàn)，每年做一(1)閥瓣密封件的清洗或更換：用不含腐蝕的洗滌劑在自動泄水閥發(fā)生漏水現(xiàn)象時，就需要對橡膠密封進(jìn)行檢(2)閥座的清洗和更換：必須對閥座進(jìn)行清洗，并檢(3)定期檢查電磁閥工作情況，電磁閥工作不正常應(yīng)(4)檢查其他配套閥門是否泄漏或損壞，應(yīng)對其修復(fù)(5)應(yīng)保持配套過濾器清潔，經(jīng)常對過濾器進(jìn)行清洗；(6)對已動作過的雨淋閥應(yīng)檢查復(fù)位桿是否變形或松(一)概述(1)室內(nèi)消防栓：室內(nèi)消火栓是室內(nèi)管網(wǎng)向火場供水(2)室外消火栓：室外消火栓是設(shè)置在建筑物外面消(3)旋轉(zhuǎn)消火栓：旋轉(zhuǎn)消火栓是栓體可相對于與進(jìn)水管路連接的底座水平360度旋轉(zhuǎn)的室內(nèi)消火栓，它具有栓體(4)地下消防栓：是一種室外地上消防供水設(shè)施。用(5)地上消防栓：地上消防栓是一種室外地上消防供(6)雙閥雙出口消火栓：室內(nèi)消火栓是安裝在建筑物(1)室外消火栓：①供消防車或其他移動滅火設(shè)備從市政給水管網(wǎng)和建(2)室外消火栓：室內(nèi)消火栓是指擔(dān)負(fù)建筑物內(nèi)部消(1)消火栓系統(tǒng)內(nèi)沒有水或水壓較低：消火栓沒水的筆費(fèi)用，或者是管道有泄漏點(diǎn)又不愿花費(fèi)人力物力去維修(2)消火栓箱內(nèi)水帶、水槍、閥門手輪配件等嚴(yán)重缺成的原因有的是物業(yè)公司或消防設(shè)施維保責(zé)任單位根本沒有配備齊全，有的是消火栓箱內(nèi)的配件經(jīng)常被不法分子盜(3)消火栓被圈占的狀況頻發(fā)：圈占可以說是“圍堵”,用門或墻或物品將消火栓箱圍在里面，使本是公共設(shè)(4)消火栓經(jīng)常被遮擋埋壓：很多人消防安全意識淡(5)消火栓箱被上鎖：有的場所人員混雜，消火栓箱(1)修改法律法規(guī)強(qiáng)化消防設(shè)施維保責(zé)任：由于很多(2)加大宣傳力度提高社會消防安全意識：消防安全愛護(hù)好維保好消火栓等消防設(shè)施，保護(hù)其不被破壞.偷竊和(二)方案(1)使用現(xiàn)場消火栓系統(tǒng)的使用單位應(yīng)由經(jīng)過專門培(2)做好消火栓系統(tǒng)故障報告和故障消除的登記制度，超過24小時的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時并采取(3)消火栓系統(tǒng)投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行狀(4)現(xiàn)場所有消火栓不得隨意開啟，不得損壞、破壞。凡損壞、破壞消火栓者，除照價賠償外，另外罰款1000元。(1)消防供水設(shè)施：查看消防水池外觀，消防水箱外(2)消防水泵：查看水泵和閥門的標(biāo)志，轉(zhuǎn)動閥門手(3)水泵控制柜：查看儀表、指示燈、控制按鈕和標(biāo)(4)消防管路系統(tǒng)：每周觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確(5)查看室內(nèi)消火栓標(biāo)志、箱體、組件及箱門，同一(1)消防水泵：消防水泵應(yīng)每月啟動運(yùn)轉(zhuǎn)一次。,當(dāng)轉(zhuǎn)1至3次，當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月類比自銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油，運(yùn)行時間一般不少于5分(2)穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓罐：進(jìn)行檢查并做好記錄，具體檢(3)消火栓：進(jìn)行檢查并做好記錄，具體檢查方法如火栓有無生銹漏水現(xiàn)象栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞總數(shù)的10%至20%進(jìn)行出水抽測實(shí)驗(yàn)，連接水帶、水槍，觸帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報所服務(wù)單位進(jìn)行更⑤每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每(1)對消火栓系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查時需要填寫《消防系(2)每月一次檢查、保養(yǎng)消防水泵工作壓力時，需要(3)要定期進(jìn)行絕緣性能測試，接地保護(hù)測試，運(yùn)行(4)定期控制柜內(nèi)清掃，檢查面板標(biāo)志符合要求、指(5)注意檢查出口壓力表、壓力開關(guān)動作是否可靠、(6)定期檢查消火栓外觀并防銹刷漆，定期放去銹水(一)概述1.定義：由灑水噴頭、報警閥組、水流報警裝置(水流(1)系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生后能通過各種方式自動啟動，并能同時通過加壓設(shè)備將水送入管網(wǎng)維持噴頭灑水滅火一定(2)是當(dāng)今世界上公認(rèn)的最為有效的自救滅火設(shè)施，(3)自動噴水滅火系統(tǒng)撲滅初期火災(zāi)的效率在97%以(1)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：采用閉式噴頭的滅火系動作溫度時，熱敏元件動作(熔化、破碎),從而噴頭開啟，(2)干式自動噴水滅火系統(tǒng)：為噴頭常閉的滅火系統(tǒng)，管網(wǎng)中平時不充水，充有有壓空氣(或氮?dú)?,不怕凍結(jié)，不環(huán)境溫度也無要求，適用于采暖期長而建筑內(nèi)無采暖的場(3)預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)：為噴頭常閉的滅火系不充水，準(zhǔn)工作狀態(tài)時，管網(wǎng)中通常充有壓縮空氣(用以監(jiān)測管網(wǎng)泄漏情況),當(dāng)火災(zāi)發(fā)生火災(zāi)時，火災(zāi)探測器報警后，通過報警聯(lián)動控制器自動聯(lián)動控制系統(tǒng)電磁閥門排氣、充達(dá)到或超過額定動作溫度時，熱敏元件動作(熔化、破碎),(4)雨淋噴水滅火系統(tǒng)：為噴頭常開的滅火系統(tǒng)，當(dāng)(5)水幕噴水系統(tǒng)：和雨淋系統(tǒng)基本類似，區(qū)別在于該系統(tǒng)噴頭(開式或水幕)沿線狀布置，噴水時形成一道水(6)水噴霧滅火系統(tǒng)：是開式雨淋自動噴水滅火系統(tǒng)(2)系統(tǒng)的噴頭選型不當(dāng)：噴頭的選型、布置會對噴選擇噴頭時未考慮到建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，普遍采用普通型噴(3)水泵設(shè)置不當(dāng)：水泵是自動噴水滅火系統(tǒng)的重要(1)保證可靠的供水源：消防自動噴水滅火系統(tǒng)如果水位變化很大，因此要保證枯水期最低水位的消防用水量；如果以河塘等地表水為水源時，要將濾水器加設(shè)在吸水管(2)合理選擇噴水滅火系統(tǒng)：濕式噴水滅火系統(tǒng)最為常見，為避免因凍結(jié)而出現(xiàn)供水中斷等問題，室內(nèi)溫度在4內(nèi)溫度在4至70℃范圍外的建、構(gòu)筑物應(yīng)選擇干式噴水滅火(3)嚴(yán)格設(shè)置監(jiān)控裝置：嚴(yán)格設(shè)置監(jiān)控裝置，監(jiān)控系(4)合理設(shè)置重要部件，具體如下：1)滿足作用面積內(nèi)的噴水強(qiáng)度、均勻性、受熱條件和2)在噴水半徑內(nèi)靈活布置噴頭，保證全面覆蓋，當(dāng)然，3)要噴濕墻根和一定面積的墻面；4)噴頭間不能相互影響；5)處理好障礙物，留足調(diào)整的余地；6)考慮煙羽流對噴頭動作帶來的影響。(二)方案(1)報警閥組：(2)自動噴淋頭及管道：①每月應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除.特別是量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1%,且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個；(3)干式預(yù)作用閥補(bǔ)氣系統(tǒng)：④每季度對空壓機(jī)空濾進(jìn)行檢查，每半年更換所有空(4)消防水炮：(1)采用高位消防水箱，不用10min氣壓消防水罐：(2)高位消防水箱出水管與增壓設(shè)施出水管必須并聯(lián)力無法滿足建筑物內(nèi)最不利點(diǎn)噴淋系統(tǒng)最低工作壓力要求施及高位消防水箱具體如何與自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)連接火系統(tǒng)的10min消防用水量得不到保障，因?yàn)闅鈮核薜挠行д{(diào)節(jié)容量為150L,原則上只能滿足自動噴水滅火系統(tǒng)5個噴頭30s的用水量，而增壓水泵流量非常小，只能起到防水箱也設(shè)置了出水管，并與增壓設(shè)施的出水管并聯(lián)(合并),這種設(shè)計方式既保證了最不利點(diǎn)噴頭最低工作壓力要確保了系統(tǒng)10min的用水量要求；(3)壓力開關(guān)直接連鎖啟動噴淋泵：在大多數(shù)設(shè)有自消防控制室的消防聯(lián)動控制設(shè)備未設(shè)置在聯(lián)動狀態(tài)(為防止聯(lián)動控制設(shè)備通常都設(shè)置在手動狀態(tài)),噴淋泵依然無法自壓力開關(guān)不同于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的探頭，基本不會誤動(4)增設(shè)壓力連鎖啟動裝置連鎖啟動噴淋泵：壓力開(5)重要的控制閥門采用信號閥：重要控制閥門是指系統(tǒng)重要閥門處于關(guān)閉狀態(tài)而單位管理人員渾然不知的現(xiàn)(1)報警閥組間歇報警：流能順利通過平衡補(bǔ)差孔及時補(bǔ)充因管網(wǎng)系統(tǒng)泄漏原因造(2)有些工作人員不理解報警閥外部平衡裝置(在閥(2)開啟自動噴水滅火系統(tǒng)末端試水裝置時，壓力開止閥(此閥必須為常開),檢查過濾器是否有堵塞，要求報警水流通路上的過濾器應(yīng)安裝在延遲器前且便于排渣操作鈴仍不鳴響，壓力開關(guān)不動作，應(yīng)檢查水力警鈴(如警鈴校驗(yàn)旋塞是否關(guān)緊)和壓力開關(guān)是否有故障，而無水流流出則報警閥應(yīng)在放水5至90秒內(nèi)報警，由于延遲器的規(guī)格型號間過長，報警時間超過90秒之后仍不報警，壓力開關(guān)不動或通過調(diào)節(jié)延遲器泄水管處設(shè)置的集流孔大小解決排水流管網(wǎng)輸入高壓的水導(dǎo)致，濕式報警閥本身具有止回閥的作④濕式報警閥處設(shè)置的旁通回路(補(bǔ)償器)過流量過大，及穩(wěn)壓設(shè)施工作壓力允許范圍內(nèi)水壓變化