《業(yè)主委員會(huì)章程》示范文本

《業(yè)主委員會(huì)章程》示范文本業(yè)主委員會(huì)章程示范文本第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的組織和運(yùn)作，增強(qiáng)小區(qū)業(yè)主自治意識(shí)，維護(hù)業(yè)主共同利益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。第二條本章程適用于小區(qū)內(nèi)成立的業(yè)主委員會(huì)，旨在規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、權(quán)力、義務(wù)和運(yùn)作程序，保障業(yè)主合法權(quán)益。第三條業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主依法組織起來，代表業(yè)主共同管理小區(qū)事務(wù)的組織。業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)應(yīng)遵循民主、公開、公正、透明的原則。第四條業(yè)主委員會(huì)的工作宗旨是：團(tuán)結(jié)業(yè)主，維護(hù)業(yè)主利益，促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展，提升小區(qū)管理水平。第五條業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)包括但不限于：1.代表業(yè)主行使管理小區(qū)的權(quán)力；2.監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)經(jīng)營(yíng)；3.組織業(yè)主討論決定小區(qū)事務(wù)；4.維護(hù)業(yè)主共同利益；5.協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；6.開展業(yè)主服務(wù)和公益活動(dòng)；7.審議并向業(yè)主大會(huì)提出重要事項(xiàng)。第二章業(yè)主委員會(huì)的組織第六條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主自愿組成，成員人數(shù)不少于5人，應(yīng)當(dāng)包含小區(qū)內(nèi)不同樓棟、不同戶型的業(yè)主代表。第七條業(yè)主委員會(huì)的成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期為三年。成員連任不得超過兩屆。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具備良好的道德品質(zhì)和管理能力。第八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立主席團(tuán)，由主席、副主席組成。主席團(tuán)成員由業(yè)主委員會(huì)成員互選產(chǎn)生，任期與業(yè)主委員會(huì)成員一致。第九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立辦公室，配備必要的人員和設(shè)施，負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展工作。第三章業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力和義務(wù)第十條業(yè)主委員會(huì)享有以下權(quán)力：1.監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)經(jīng)營(yíng)；2.召集業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表會(huì)議；3.組織業(yè)主討論決定小區(qū)事務(wù)；4.向業(yè)主大會(huì)提出有關(guān)小區(qū)管理和發(fā)展的建議；5.協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；6.開展業(yè)主服務(wù)和公益活動(dòng)；7.監(jiān)督小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。第十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行以下義務(wù)：1.遵守法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；2.依法監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)經(jīng)營(yíng)；3.組織業(yè)主討論決定小區(qū)事務(wù)，聽取業(yè)主意見；4.維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；5.協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛；6.定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況；7.公開、透明地開展工作。第四章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表會(huì)議第十二條業(yè)主大會(huì)是業(yè)主行使管理小區(qū)權(quán)力的最高機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每年召開一次。第十三條業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括但不限于：1.選舉業(yè)主委員會(huì)成員；2.審議和決定小區(qū)管理規(guī)劃、預(yù)算、費(fèi)用等重要事項(xiàng)；3.審議和決定業(yè)主委員會(huì)提出的重要事項(xiàng)；4.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；5.解決業(yè)主共同關(guān)心的問題。第十四條業(yè)主代表會(huì)議是業(yè)主大會(huì)之間的代表機(jī)構(gòu)，由業(yè)主委員會(huì)召集。業(yè)主代表會(huì)議應(yīng)當(dāng)至少每半年召開一次。第十五條業(yè)主代表會(huì)議的職責(zé)包括但不限于：1.審議和決定小區(qū)管理規(guī)劃、預(yù)算、費(fèi)用等事項(xiàng)；2.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3.解決業(yè)主共同關(guān)心的問題。第五章業(yè)主委員會(huì)的選舉和換屆第十六條業(yè)主委員會(huì)成員的選舉應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平的原則。選舉程序應(yīng)當(dāng)明確，選舉結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。第十七條業(yè)主委員會(huì)成員的換屆應(yīng)當(dāng)在任期屆滿三個(gè)月內(nèi)完成。換屆程序應(yīng)當(dāng)公開透明，確保業(yè)主有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第六章業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)收支的合法、規(guī)范、透明。第十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布財(cái)務(wù)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法開設(shè)銀行賬戶，財(cái)務(wù)收支應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等電子方式進(jìn)行。第七章附則第二十一條本章程的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)所有。第二十二條本章程的修訂應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議的表決通過，并報(bào)物業(yè)主管部門備案。第二十三條本章程自頒布之日起生效，廢止之前的任何業(yè)主委員會(huì)章程。結(jié)語業(yè)主委員會(huì)章程是小區(qū)業(yè)主自治的重要依據(jù)，通過制定并遵守章程，可以有效規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的組織和運(yùn)作，提升小區(qū)