新房購房協(xié)議書(十二篇)

第頁共頁新房購房協(xié)議書(十二篇)新房購房協(xié)議書篇一身份證號碼：購房方(乙方)：身份證號碼：關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于長春市經(jīng)開區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號：，建筑面積平方米)以人民幣萬元整(￥元整)出售給乙方。二、甲方承諾：1、保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承當(dāng)并負(fù)責(zé)解決。3、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。4、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。5、甲方需在房屋新證后天內(nèi)交房屋居住權(quán)。三、乙方承諾：1、保證按原約定價格向甲方購置前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。2、乙方在簽訂購房合同時向甲方交萬元訂金。3、乙方需在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)領(lǐng)取單之日付萬元，其余元房款交房之日結(jié)清。4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承當(dāng)各項(xiàng)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1、假如甲方違約，回絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償元訂金。2、假如乙方違約，訂金__萬元作為向甲方賠償因此受到的損失。五、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。六、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。七、本協(xié)議壹式貳份，雙方擱執(zhí)壹份。甲方：乙方：甲方受權(quán)代表簽字(蓋章)：已方受權(quán)代表簽字(蓋章)：：：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日新房購房協(xié)議書篇二甲方(出賣人)：乙方(買受人)：甲、乙、兩方根據(jù)自愿、誠信原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：甲方承諾并保證：擁有座落于的選房號。該房屋由開發(fā)。甲方對上述選房號所有權(quán)是完好的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為，出售價格為萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。2.本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋選房房號號、房屋購置押金條、甲方已墊付預(yù)付房款拾萬圓整的發(fā)票以及其他相關(guān)票據(jù)。乙方向甲方支付房號費(fèi)用和甲方已經(jīng)墊付的購房款拾萬圓整，共計(jì)萬圓整。乙方對上述房號和此后乙方所選房子具有所有權(quán)和使用權(quán)。此后，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承當(dāng)繳納，甲方不承當(dāng)任何費(fèi)用。3、甲方負(fù)責(zé)乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下，包括根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購置房號的都無法更名)，在甲方獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用甲乙雙方各支付一半。4、如甲方不履行本合同，那么甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費(fèi)和乙方購置此房屋產(chǎn)生的所有費(fèi)用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費(fèi)。1、本合同書一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同書在各方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：20xx年月日新房購房協(xié)議書篇三賣方(甲方)買方(乙方)根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋詳細(xì)狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混構(gòu)造商品房，布局構(gòu)造平方米，門面為________.第二條房屋所有權(quán)證編號：_______________________，房產(chǎn)證號：_________________，土地所有權(quán)號：____________________.第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)情況已充分理解，自愿購置上述房地產(chǎn)。第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。詳細(xì)時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元;___年___月___日前付伍萬元;其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志)第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋構(gòu)造和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按以下之一處理。1、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，假設(shè)乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按以下之一處理。1、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違背本合同原那么的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一局部。本合同及其附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為才能，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：____________________年____月____日_________年____月____日新房購房協(xié)議書篇四賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承當(dāng)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承當(dāng)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。假設(shè)甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_________________身份證號碼：__________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________代理人(甲方)：_________________身份證號碼：___________________見證方：地址：郵編：電話：法人代表：代表：日期：_______年____月____日購置方(乙方)：__________________身份證號碼：___________________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________代理人(乙方)：_________________身份證號碼：___________________鑒證機(jī)關(guān)：經(jīng)辦人：鑒證日期：_______年____月____日新房購房協(xié)議書篇五賣方〔以下簡稱甲方〕：身份證號：買方〔以下簡稱乙方〕：身份證號：甲乙雙方以《民法典》為根據(jù)，本著平等、自愿、互惠的原那么就乙方購置甲方的房屋事宜進(jìn)展協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款。風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息買賣合同中應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得模糊。一、房屋概況1、甲方自愿將坐落在____________市________區(qū)________路________小區(qū)________號樓________單元________室房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方〔附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖〕。2、建筑面積：________平方米，儲藏室：________平方米。3、產(chǎn)權(quán)證號：________________________。風(fēng)險(xiǎn)提示：價款支付在實(shí)務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項(xiàng)的金額，對于款項(xiàng)的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一破綻將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的詳細(xì)期限及條件，盡量要簡單、明確易施行，防止催款方因?yàn)闊o法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效催促或威懾合同付款方。二、合同價款與支付1、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：________________________元整；即人民幣小寫：________________________元。2、乙方在簽訂本合同時，支付定金____________元整，即小寫____________元。3、乙方支付定金之日起____________個月內(nèi)，向甲方支付首付款〔定金從中扣除〕，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付〔有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理〕。三、甲方職責(zé)1、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)〔已交納土地出讓金〕。2、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承當(dāng)。3、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。4、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。5、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的構(gòu)造、地面和墻壁及不適挪動的物件。四、乙方職責(zé)1、乙方應(yīng)按照合同的規(guī)定，向甲方支付定金和剩余價款，當(dāng)乙方不及時履行義務(wù)導(dǎo)致到達(dá)民法典規(guī)定甲方享有解除權(quán)時，甲方解除的，不退還已支付的購房款。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，防止糾紛。很多合同對違約責(zé)任沒作約定或約定太過模糊，不具可操作性。比方有的合同約定違背合同約定，支付違約金10萬元，這個約定就太過籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。詳細(xì)應(yīng)明確，違背合同的哪條約定，應(yīng)承當(dāng)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要詳細(xì)化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。五、違約條款本合同簽訂后，如一方違背本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________元罰金，逾期____日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。六、附隨義務(wù)甲方交付房產(chǎn)時應(yīng)保證乙方可即時辦理入住手續(xù)，房內(nèi)的設(shè)施甲方應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，假設(shè)甲方須帶走相應(yīng)的物品，應(yīng)與乙方協(xié)商，有身份特性的除外。七、附那么1、本協(xié)議一式________份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。風(fēng)險(xiǎn)提示：爭議解決方式合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么詳細(xì)選擇哪一種方式，那么需要當(dāng)事人雙方約定，假如選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否那么就會因約定不明而致約定條款無效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院那么只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否那么該條款無效。2、因合同的履行，雙方發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向房屋所在地的人民法院起訴。3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。風(fēng)險(xiǎn)提示：證據(jù)保存注意保存和搜集合同及附件以及合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀(jì)要、件，交通票據(jù)、運(yùn)輸單、記錄、____等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實(shí)證據(jù)。甲方：住址：房屋所在地：聯(lián)絡(luò)方式：簽約時間：乙方：住址：房屋所在地：聯(lián)絡(luò)方式：簽約時間：新房購房協(xié)議書篇六本協(xié)議雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達(dá)成如下協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行：第一條房屋的根本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于號樓單元號;房屋構(gòu)造為磚混構(gòu)造，建筑面積平方米。第二條房屋價格：該房屋房價為(人民幣)元整;第三條付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付元購房款后，該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。第四條在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，產(chǎn)權(quán)交割完畢。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方，由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，辦理該房產(chǎn)過戶登記的所有稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。第六條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有按揭貸款、抵押債務(wù)、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第七條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項(xiàng)稅費(fèi)，均按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納，該房屋售房協(xié)議生效后，一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第八條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條本合同空格局部填寫的文與印刷文具有同等效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完(即過戶完畢)后，本協(xié)議終止。第十一條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號：身份證號：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：本合同簽定時間：年月日本合同簽定地點(diǎn)：新房購房協(xié)議書篇七甲方：乙方：一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定：1、20__年__月__日，甲方委托乙方以乙方名義為甲方購置__市__區(qū)__小區(qū)__樓__單元__門房屋一套，乙方承受甲方的委托。2、甲方已于20__年__月__日以乙方名義與_________(下稱“開發(fā)商”)簽訂認(rèn)購協(xié)議書，該認(rèn)購協(xié)議書的權(quán)利義務(wù)由甲方享有及承當(dāng)。3、由甲方以乙方名義簽訂《商品房買賣合同》申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方均認(rèn)可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關(guān)費(fèi)用全部由甲方支付，甲方是實(shí)際出資人。二、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致、老實(shí)信譽(yù)的根底上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。1、乙方代甲方購置的__市__區(qū)__小區(qū)__樓__單元__門房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利，乙方對受甲方委托購置的房屋無權(quán)行使甲方享有的前述權(quán)利，亦不得對受甲方委托購置的房屋進(jìn)展侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與。2、購房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)，所有交款憑據(jù)由甲方保管，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理交款手續(xù)。3、__市__區(qū)__小區(qū)__樓__單元__門房屋產(chǎn)權(quán)證暫辦至乙方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，甲方有權(quán)在任何時間將產(chǎn)權(quán)變更至本人名下，或轉(zhuǎn)讓、出租及抵押該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，不得回絕。4、乙方因代理甲方購房的合理交通費(fèi)、誤工費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用由甲方承當(dāng)。5、乙方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知乙方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保證其利害關(guān)系人不得主張_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋所有權(quán)利。6、甲方有權(quán)隨時解除本協(xié)議，解除本協(xié)議后，乙方有義務(wù)協(xié)助將受甲方委托購置的房屋更名到甲方指定名下。7、甲方對該房屋進(jìn)展的裝修及在該房屋內(nèi)添置的所有家具、家電及物品均歸甲方所有。8、乙方應(yīng)當(dāng)遵守誠信，受甲方委托購置的房屋在其名下時不得損害甲方的利益，假如乙方對受甲方委托購置的房屋進(jìn)展毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償;如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按房屋當(dāng)時市場價格給予甲方賠償。9、乙方不得隨意解除本協(xié)議，不得回絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務(wù)，如隨意解除本協(xié)議或回絕、拖延履行代理購房的協(xié)助義務(wù)給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。10、爭議的解決方式：1)雙方友好協(xié)商。2)訴至房產(chǎn)所在地的人民法院。11、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后成立。12、本協(xié)議自_市_區(qū)___小區(qū)_樓_單元_門房屋證辦理之日起生效。甲方：乙方：新房購房協(xié)議書篇八出賣人：買受人：茲為買賣機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：第一條乙方向甲方購置后列標(biāo)示機(jī)械，約定先行試驗(yàn)后如合意時，即行成交;甲方許諾于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠。第二條試用期間以____日為限，自接到機(jī)械的翌日起算。第三條前項(xiàng)試用如不合意時，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立。前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。第四條在試用期間，乙方對買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而對因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。第五條試用期間屆滿乙方不立即表示，并未將機(jī)械退還甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立。第六條買賣價款議定為人民幣元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應(yīng)充作價金的一局部，如買賣不成立由甲方全數(shù)返還。第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時，可以向甲方懇求更換或延長期間，但甲方不同意時可回絕。第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延短欠。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。出賣人：買受人(乙方新房購房協(xié)議書篇九合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_________________________________________________________注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：______________________【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：[釋義]本局部條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。本條款提示點(diǎn)：1、出賣人的主體資格我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。2、買受人的主體資格、凡具備民事權(quán)利才能的法人和自然人均可作為買受人，、必須具備完全民事行為才能的自然人方可作為簽約人訂立合同，、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，、未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購置房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)展房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確表達(dá)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用處為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為___________，施工答應(yīng)證號為___________。[釋義]本條是出賣人擁有工程的獲得和開發(fā)建立等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。本條款的提示點(diǎn)：1、開發(fā)商土地獲得方式一般情形下，開發(fā)商獲得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得別人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建立規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建立得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。2、土地使用年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按以下用處規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。3、商品房工程的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售答應(yīng)證或其他相關(guān)證件的描繪一致。4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為___________。____________________________________________________________________。[釋義]本條是對商品房銷售的描繪。本條款提示點(diǎn)：1、期房與現(xiàn)房的比擬期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購置時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從獲得預(yù)售答應(yīng)證開場至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費(fèi)者在購置時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并獲得分戶權(quán)證。期房相對于現(xiàn)房，具有以下特點(diǎn)：優(yōu)勢：、期房一般較現(xiàn)房廉價、期房的選擇空間較現(xiàn)房大、隨著房地產(chǎn)市場的開展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。優(yōu)勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。2、商品房預(yù)售答應(yīng)證的法律效力《____關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的，可以認(rèn)定有效?！?、商品房銷售的其他根據(jù)一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售答應(yīng)證》外，還應(yīng)具備以下證件：《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》、《建立工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售答應(yīng)證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，進(jìn)步自身風(fēng)險(xiǎn)防范才能。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用處為___________，屬___________構(gòu)造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。____________________________________________________________________。____________________________________________________________________。[釋義]本條是對合同標(biāo)的物的詳細(xì)描繪本條款提示點(diǎn)：本條涉及到假設(shè)干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑標(biāo)準(zhǔn)，購房人在購房時應(yīng)更加實(shí)在注意。1、商品房的用處與房屋構(gòu)造這兩項(xiàng)對于開發(fā)商而言，是其確定工程建立本錢的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建立本錢一般比磚混構(gòu)造建筑物建筑本錢高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。商品房的用處主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用處一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋構(gòu)造主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同構(gòu)造的房屋其使用功能和耐用程度各異。2、層高≠凈高層高指一層地面至上一層地面的間隔，凈高那么是指地面至天花板的間隔，凈高=層高-樓板厚度。購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。3、陽臺陽臺的封閉與否對計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽臺那么按全面積的一半計(jì)算使用面積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)絡(luò)。該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺面積第四條計(jì)價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套計(jì)算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價方式與價款的約定。本條款提示點(diǎn)：1、計(jì)價方式的改革多年來，我國一直采用按照建筑面積計(jì)價的方式銷售商品房，但該種計(jì)價方式卻存在著諸多弊病，集中表達(dá)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非好心誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活潑與開展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計(jì)價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費(fèi)、教育施行費(fèi)等其他收費(fèi)工程，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當(dāng)對這些收費(fèi)工程加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)根據(jù)的，購房人可以拒付。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)局部的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%局部的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)局部的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。[釋義]本條是對房屋面積確認(rèn)根據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。本條款的法律根據(jù)：建立部《商品房銷售管理方法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原那么處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)局部的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對值超出3%局部的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積本條款提示點(diǎn)：1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時作為根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時的處理產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但假如產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人照舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意承受按《商品房銷售管理方法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格施行多退少補(bǔ)、正負(fù)3%內(nèi)施行多退少補(bǔ)，多于3%局部按原單價打折計(jì)算房價少于3%局部按原單價上浮一定比例退還房款、將《方法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%、總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計(jì)算房款。相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。北京市國土資和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對購房____益的保障。第六條付款方式及期限。買受人按以下第__________種方式按期付款：1、一次性付款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。[釋義]本條是對付款方式及付款時間的約定本條款提示點(diǎn)：1、一次性付款、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在理論當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付。、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的根底上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣懇求。2、按揭付款、按揭付款不屬于分期付款，如今開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上獲得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：、主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，、從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行回絕為購房人提供按揭貸款的，那么該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以懇求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，那么需要由責(zé)任人承當(dāng)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承當(dāng)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。按揭付款方式后續(xù)法律問題、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購房人向銀行歸還全部貸款本息之前均需承當(dāng)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定歸還貸款，但是已經(jīng)獲得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求歸還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。假如銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，那么開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告。開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析^p，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._________________________________________________。[釋義]本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)展約定的條款本條款提示點(diǎn)1、逾期付款違約責(zé)任分析^p逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承當(dāng)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失?；谝话氵`約與根本違約的理論根據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間《____關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。從上述司法解釋分析^p，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月，假如購房人在簽訂之后由于偶爾性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)展調(diào)整。3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定《____關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由懇求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在以下區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)假如低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%1996年5月17日1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%1999年1月3020__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%20__年11月22日20__年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率程度上加30%-50%。個案分析^p：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來計(jì)算：1.調(diào)整前：按利率萬分之二點(diǎn)一來計(jì)算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對于李小姐來說，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多那么為1.13元。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.______________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的2、______________________________________________________________。[釋義]本條時對合同標(biāo)的物交付時間的約定，同時約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件。本條款提示點(diǎn)1、如何理解四項(xiàng)條件所謂工程驗(yàn)收是指對建筑工程本身的驗(yàn)收，包括對房屋根底、主體、水電、排風(fēng)排氣、內(nèi)外裝飾的驗(yàn)收，但不包括小區(qū)道路、綠化、停車場及其他配套設(shè)施的驗(yàn)收。組織工程驗(yàn)收的主體是開發(fā)商本身，由其組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位并會同當(dāng)?shù)亟①|(zhì)監(jiān)單位共同參加，開工驗(yàn)收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建立主管部門備案。對購房人而言，假如選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建立主管部門發(fā)出的《開工驗(yàn)收備案證》即滿足交付條件。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，是指對整個小區(qū)包括主體工程、根底設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進(jìn)展的整體驗(yàn)收，分期綜合驗(yàn)收是指對分期建立的小區(qū)按期進(jìn)展綜合驗(yàn)收。該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗(yàn)收備案證、規(guī)劃驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、電梯平安證明、環(huán)保、供電、供水、燃?xì)獾扰涮昨?yàn)收證明的根底上向建立主管部門申請辦理《新建住宅交付使用答應(yīng)證》，待建立主管部門頒發(fā)答應(yīng)證書方才滿足交付條件。2、對于各條件的選擇站在開發(fā)商的角度，往往首選第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即工程驗(yàn)收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國《建筑法》、《民法典》均強(qiáng)迫性規(guī)定未經(jīng)開工驗(yàn)收的工程不得交付使用。站在購房人的角度，應(yīng)首選第四項(xiàng)條件，即獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，它不僅滿足工程驗(yàn)收的各項(xiàng)條件，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和其他配套設(shè)施的驗(yàn)收證明，能最大限度的保障購房人所購物業(yè)的質(zhì)量和功能。北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對本條進(jìn)展修改，詳細(xì)如下：“該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2項(xiàng)和第項(xiàng)所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已獲得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程開工驗(yàn)收備案表2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書3、出賣人已獲得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件5、______________________________________________6______________________________________________7______________________________________________。廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗(yàn)收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購房人有關(guān)“綜合驗(yàn)收”的矛盾由來已久，一些購房人在收樓時嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建立工程驗(yàn)收管理方法》規(guī)定，在收樓時要看到“綜合驗(yàn)收”合格書才肯收樓，否那么就認(rèn)為自己的權(quán)益無法得到保證。但事實(shí)上，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)工程是分期進(jìn)展的，在完成全部開發(fā)前，根本不可能拿到“綜合驗(yàn)收”通知書。因此，雙方在收樓有關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)有沒有的爭執(zhí)，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對此表示，取消綜合驗(yàn)收也不會對業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因?yàn)榘l(fā)放房產(chǎn)證，是以樓盤是否通過專業(yè)驗(yàn)收為根據(jù)，而不是以綜合驗(yàn)收為根據(jù)。3、開發(fā)商據(jù)實(shí)延期條款、不可抗力僅指不可預(yù)見，不可防止并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強(qiáng)迫征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人，否那么既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承當(dāng)延期交房責(zé)任。不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū)、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認(rèn)定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。、其他免責(zé)事由對于開發(fā)商而言，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務(wù)，非特殊原因不得免責(zé)。中消協(xié)在評點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對本條作了重點(diǎn)提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供的合同范本中提出一個條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房?！敝邢麉f(xié)對此的點(diǎn)評意見是：在上述原因中，有確實(shí)實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行局部或全部免責(zé)。有些那么純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承當(dāng)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以意料并提早做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等那么是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承當(dāng)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承當(dāng)任何責(zé)任。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。2、_____________________________________________________________。[釋義]本條是對開發(fā)商逾期交房應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任的約定。本條款的提示點(diǎn)：1、《____關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這個標(biāo)準(zhǔn)相對于購房人逾期付款責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)是不同的。司法解釋顯然更側(cè)重保護(hù)購房人的權(quán)益，因?yàn)閺膶?shí)際意義上分析^p：同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過一樁類似訴訟，按全部購房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長沙市價格認(rèn)證中心出具的《估價報(bào)告》表達(dá)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比擬，兩者存在3倍的差異。2、從約定的角度分析^p本條款，本條款的各項(xiàng)設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例一樣，構(gòu)成根本違約期間一樣等。3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任：假如因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承當(dāng)本條款約定的違約責(zé)任外，還需要承當(dāng)購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。[釋義]本條是對有關(guān)商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的程序、范圍及法律后果的約定。本條款的提示點(diǎn)：1、本條款的法律根據(jù)為《商品房銷售管理方法》第二十四條的規(guī)定，該條款為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當(dāng)違約責(zé)任?！?、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板，將原設(shè)計(jì)使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的，如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)的普通線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購房人。3、購房人的權(quán)利限制條款：本條要求購房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為承受變更。這就涉及到一個重要期間的證據(jù)問題，建議開發(fā)商在通知購房人時，必須書面通知各購房人，而且必需要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時間，對不作書面簽收的購房人，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全購房人在書面回復(fù)開發(fā)商時，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時間，對不作書面簽收的開發(fā)商，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全。4、“買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。”是一個法律白條。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中，有失起草者的根本水準(zhǔn)。試問，在已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)或者糾紛的情形下，作為弱勢群體的購房人還有才能“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議。因此，這一句話完全可以視為沒有。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________________________________。[釋義]本條是對商品房交接程序的約定。本條款的提示點(diǎn)：1、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：房屋到達(dá)交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說明書》本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)歷收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時就不能僅僅滿足開工驗(yàn)收一項(xiàng)條件，而應(yīng)滿足更全面的“房屋到達(dá)交付使用條件”。在長沙市去年的一個案例中，某樓盤因?yàn)樵诮环繒r未能獲得消防驗(yàn)收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購房人逾期交房違約金。2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當(dāng)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將開工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。詳細(xì)保修期限與保修范圍是：地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個月管道堵塞為2個月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。3、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的構(gòu)造、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用考前須知，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、構(gòu)造類型、裝修、裝飾考前須知、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝考前須知、門、窗類型，使用考前須知、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位考前須知的說明、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，消費(fèi)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。4、購房人不承受房屋的特殊約定：在各個樓盤交房的過程中，存在一個普遍現(xiàn)象，就是局部購房人消極對待接收房屋。原因有很多，如購房人對房屋的某處質(zhì)量問題提出異議、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業(yè)管理效勞協(xié)議等等。假如購房人在沒有正當(dāng)理由的情形下回絕或者消極對待承受房屋，就會給開發(fā)商造成被動。因此，一般情況下，有經(jīng)歷的開發(fā)商會在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達(dá)七日內(nèi)未承受房屋的，從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人承當(dāng)，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用也由買受人承當(dāng)?！钡谑l出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。___________________________________________________________。[釋義]本條是對商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定。本條款的提示點(diǎn)：法律根據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：第三十七條規(guī)定：以下房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定制止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十八條規(guī)定了以出讓方式獲得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)展投資開發(fā)，屬于房屋建立工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建立用地條件。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2._______________________________________________________________。3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定。本條款的提示點(diǎn)：1、本條款是對開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。因此，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備，是否明確、詳細(xì)。2、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價是一種買賣雙方都能承受的違約救濟(jì)方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費(fèi)用的承當(dāng)、撤除費(fèi)用的承當(dāng)、價格確實(shí)定等問題，有待進(jìn)一步深化的約定。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1.____________________________________________________________2.____________________________________________________________3.____________________________________________________________4.____________________________________________________________5.__________________________________________________