物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容解讀

綠化養(yǎng)護(hù)管理操作標(biāo)準(zhǔn)一、目的

規(guī)范園林綠養(yǎng)護(hù)管理行為，提高綠化養(yǎng)護(hù)管理質(zhì)量和水平。

二、工作程序（一）園林綠化樹木養(yǎng)護(hù)1、除草除草目的在于疏松土壤、通氣、調(diào)節(jié)土溫，促進(jìn)土壤養(yǎng)分分解，便于樹木根系生長，同時(shí)除去與樹木爭(zhēng)肥爭(zhēng)水、有礙觀瞻的雜草。（1）深度和范圍應(yīng)樹而定，一般深5㎝左右，范圍直徑50-10㎝的區(qū)域。

（2）應(yīng)在天氣晴朗，土壤含水適度（50-60%）時(shí)進(jìn)行，不得在土壤泥濘狀態(tài)下中耕，以免破壞土壤結(jié)構(gòu)；連陰兩天除草，只能采用拔除方式。（3）除下的雜草及時(shí)處理，運(yùn)走或就地掩埋入土作為基肥。掘出的瓦礫，揀拾運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。（4）不可損傷樹木根系、樹皮和枝條。（5）樹下草皮高度控制6㎝以下，修剪要整齊。2、防旱與灌溉樹木生長需要足夠的水分，否則不能維持生命。（1）

新栽1-2年內(nèi)樹木，要做好復(fù)土工作，必要時(shí)蓋土保墑。（2）

灌溉之前，應(yīng)先松土，做好土圍。夏季灌溉應(yīng)在早、晚進(jìn)行；冬季則在中午前后進(jìn)行，每次澆透澆足。（3）

灌溉可結(jié)合施肥，以提高耐旱力。（4）

新栽1-2年的名貴樹木，皮層較薄光滑的樹木，旱季要卷干。必要時(shí)還應(yīng)對(duì)樹干、樹冠進(jìn)行噴霧，噴霧次數(shù)視天氣而定，并可搭蓋蔭棚。3、施肥肥是植物的糧食，為使樹木茂盛生長，必須施肥。休眠期施的肥稱基肥，生長期施肥稱追肥，有機(jī)肥必須充分腐熟才能使用。（1）

觀花觀果樹木，要求花前花后各施一次追肥，休眠期施一次基肥。（2）

一般樹木，休眠期施一次基肥，基肥施用量應(yīng)視樹種、土壤及樹木大小而定，一般胸徑10㎝以下的施有機(jī)肥5斤，10㎝以上的施10斤。（3）

施肥要選擇晴天，土壤干燥時(shí)進(jìn)行。施肥時(shí)，肥料不能玷污枝葉，以免燒傷。施肥從效果與環(huán)境衛(wèi)生考慮，應(yīng)采用溝施或穴施，溝（穴）應(yīng)開在樹冠之冠緣線下，深度視根的深度而定，一般25㎝，肥料不能與粗根接觸，施后將溝（穴）填平。（4）

化肥要與有機(jī)肥交替使用。名貴樹木可適當(dāng)采用微量元素。磷肥、尿素作根外噴施，根外噴施宜在清晨或黃昏進(jìn)行，以葉面涇潤為度。4、整形與修剪

整形與修剪能使樹木生長健壯，花艷葉茂，樹冠整齊美觀，提高觀賞性，還能改善通風(fēng)光條件，減少病蟲害，對(duì)新栽和病弱樹木還可以減少養(yǎng)分、水分消耗，恢復(fù)樹勢(shì)。

（1）

樹木整形要根據(jù)樹木習(xí)性而定，主干生長強(qiáng)勢(shì)的應(yīng)保留其領(lǐng)導(dǎo)干，采取塔形、圓錐形整形。主干生長勢(shì)不強(qiáng)而易于形成叢狀樹冠的，可修成圓球狀、半球形或自然形樹冠，喜光小喬木可采用自然開心形。（2）

為平衡樹勢(shì)，使各主枝、側(cè)枝間均衡生長，應(yīng)“強(qiáng)主枝強(qiáng)剪，弱主枝弱剪”與“強(qiáng)枝弱剪，弱枝強(qiáng)剪”，枯死枝、病蟲枝、徒長枝、并生枝和損傷枝要及時(shí)剪去。（3）

老衰樹木可以強(qiáng)度修剪恢復(fù)樹勢(shì)，灌木叢或綠籬下部空枯時(shí)，應(yīng)逐批短裁或疏剪老枝，培育新枝，恢復(fù)樹勢(shì)。（4）

修剪時(shí)期應(yīng)視樹木開花習(xí)性及耐寒力而定。頭年生枝開花（結(jié)果）的，應(yīng)在花后修剪，如迎春、連翹等；當(dāng)年上枝開花（結(jié)果）的，應(yīng)在落葉后至發(fā)芽前修剪。耐寒的樹木休眠期修剪，闊葉綠籬早春發(fā)芽前修剪，針葉綠籬8-9月修剪。（5）

幼小花木及新栽花灌木，應(yīng)及時(shí)去花、蕾、果實(shí)。根際易萌發(fā)的樹木，可用萌條更新衰老枝。

（6）修剪方法：修剪時(shí)切口必須靠節(jié)，剪口應(yīng)在剪口芽的反側(cè)面，呈45o斜面，剪口要平滑，對(duì)過粗的枝條應(yīng)分段截枝，防止撕裂樹皮。修剪一棵樹，應(yīng)從樹冠上方至下方，由內(nèi)向外進(jìn)行。先作示范，確定修剪方式，再全面展開。（7）

生長期萌發(fā)的不定芽，除應(yīng)保留者外，都要在未木質(zhì)化時(shí)清除，擾亂樹形的根際萌蘗及時(shí)清除。5、防寒（1）防寒工作應(yīng)在11月上旬開始，按抗寒力強(qiáng)弱，先弱后強(qiáng)順序安排，12月上旬結(jié)束。

（2）防寒措施有：培土、鋪草、卷干（包草）、掃除枝葉積雪等。地上部分易凍死的宿根類植物，如芭蕉，可剪去地上部分然后培土；新栽樹木可在根莖處培土。不耐寒的大樹可卷干或根頸處鋪草、蓋土。大雪時(shí)，常綠球形樹冠要及時(shí)打去積雪，雪后如有損傷要及時(shí)撫育，用修、拉、扶、撐等方法恢復(fù)樹勢(shì)，平衡樹冠。6、病蟲害防治

病蟲害防治要貫徹“防重于治”的方針和“綜合防治”的原則，控制病蟲害的發(fā)生，不響觀瞻。（1）主要蟲害有：、

一類為食葉害蟲，如刺蛾、蓑蛾、燈蛾、毒蛾等；

二類為刺吸害蟲，如蚜蟲、天牛、薊馬、粉虱、蚧殼蟲、葉螨、蠹蛾等；

三類為地下害蟲，如地老虎等。（2）主要病害：白銹病、炭疽病、腐爛病、葉斑病、白絹病、白粉病、煤污病。

（3）病毒防治：雨季節(jié)和秋雨連綿期間，各種病菌容易滋生，可以藥物防治為主，藥物防治：在多發(fā)病期之前可用針對(duì)性藥物防治，對(duì)各種病害選擇使用。7、補(bǔ)栽補(bǔ)種：（1）確定須補(bǔ)種的植物品名及地點(diǎn)。（2）對(duì)須補(bǔ)種地翻土或打洞，加施基肥。

（3）

挖苗或購苗，剪去包裝物以及部分枝或葉。（4）

補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土敲細(xì)，新土高出地面3-5㎝。栽植新草時(shí)，土高出接口處1-2㎝，栽上草后澆水，然后用鍬拍打草皮，使新種草根部入泥。（5）

對(duì)新種喬木用支撐保護(hù)。（6）

澆水定根時(shí)一次澆透，每天早晚各澆一次。高溫季節(jié)可適當(dāng)增加噴水次數(shù)。（二）行道樹養(yǎng)護(hù)1、整形、修剪（1）行道樹修剪有兩種方式，一是自然形樹冠修剪，一是規(guī)則形樹冠修剪，前者保留樹冠的原有自然形態(tài)，后者則按人們的立意剪成杯狀、圓柱狀、球狀等幾何形。

（2）

行道樹生長季節(jié)如有上方枝條觸及建筑物、路燈、線路時(shí)，要隨時(shí)剪除，行道樹枝條與電話線應(yīng)保持0.5M距離，與高壓線保持1M距離，下方枝條不應(yīng)低于4M，保證車輛暢通。（3）

生長季節(jié)要經(jīng)常抹芽、主干道一年不應(yīng)少于4次，不定芽不應(yīng)超過15㎝；次干道2-3次，抹芽時(shí)不要倒拉傷樹皮，也不要留殘枝。

（4）

冬季修剪時(shí)，把交叉枝、并生枝、下垂枝、枯枝、病蟲枝、損傷枝截除，截面要平整，不能留短樁，截面直徑超過6㎝時(shí)，一定要涂防腐劑。2、樹干上腐爛空洞要及時(shí)填補(bǔ)，無法整修復(fù)壯的，要及時(shí)申報(bào)調(diào)換。

3、行道樹下地面應(yīng)平整，無水洼或堆積物，樹上不得釘釘子、縛繩索。

4、高空作業(yè)時(shí)，要注意安全，梯子要架牢固，系上安全帶，注意行人車輛、建筑物、管線。（三）花卉、地被、草坪養(yǎng)護(hù)1、花卉養(yǎng)護(hù)（1）

松土、除草、施肥、灌溉。生長季節(jié)，花壇10-15天松土除草一次，結(jié)合追施肥料，肥料不得玷污植株，如有玷污須用清水沖干凈。有機(jī)肥與無機(jī)肥交替使用。（2）

整形與修剪。草質(zhì)花卉為了多開花，凡可摘心的花卉要摘心，株高與花大的花卉要立支撐；木本花卉要及時(shí)整形修剪。敗花、黃葉要及時(shí)摘除。花壇中過半數(shù)的花朵凋謝后要立即調(diào)換，一般花壇全年調(diào)換2-3次。2、地被植物養(yǎng)護(hù)（1）

施肥與澆水。地被每年施肥不應(yīng)少于1次，可結(jié)合中耕進(jìn)行。干旱季節(jié)要澆水，夏季澆水在早晚進(jìn)行。（2）

殘花枯葉要及時(shí)清除，缺株及時(shí)補(bǔ)齊。（3）

木本地被植物要保持低矮狀態(tài)。注意修剪，使枝條擴(kuò)展生長，擴(kuò)大覆蓋面。

（4）宿根、球根地被植物生長3-5年后根部擁擠，需于休眠期分株重栽。3、草坪養(yǎng)護(hù)。（1）

施肥與澆水。新鋪草坪要及時(shí)澆水，直至成活。夏季澆水應(yīng)早晚進(jìn)行。生長不良的草坪，每年早春萌芽前要追肥。（2）

修剪。草坪應(yīng)保持6-8㎝高度，超過此高度即要推剪，推剪前先拾除磚石等雜物。（3）除雜草。草坪常會(huì)滋生雜草，故常須拔除，不使其開花結(jié)籽繁衍。（4）

補(bǔ)缺與填平。草坪如發(fā)生較大缺株，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽?？稍灾膊萜ぃ部裳a(bǔ)播草種，補(bǔ)植后應(yīng)立即灌水，以利于迅速恢復(fù)生長。低洼積水之處，要以土填平重栽。（5）疏松土壤。草坪草的淺層根系非常發(fā)達(dá)，尤其是具有根莖或匍匐莖的草坪，極易形成致密的根網(wǎng)，從而降低表層土壤通透性?？稍诖杭就寥阑瘍龊蟛捎檬痔崾酵零@或打孔機(jī)松土。也可用刀橫向、縱向劃斷根系，促使根系萌發(fā)。（四）綠化工作檢查標(biāo)準(zhǔn)與方法

除草1

除雜草

無明顯雜草，草坪、地被純度在90%以上。2

松土樹木底下土壤疏松，透氣良好，土壤呈松弛團(tuán)粒結(jié)構(gòu)，深達(dá)5㎝左右。不傷及樹皮、根系。施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土，1次/兩周。

3

清理枯枝落葉

無明顯枯枝落葉，環(huán)境整潔。1次/周。4

清理綠地石塊無明顯磚石瓦礫，綠地整潔。1次/月。防旱與灌溉

5

樹木、草地澆水

冬季中午（10：00-16：00）澆水，夏季早晚澆水。澆水不遺漏，每次澆透澆足，見干見濕。新栽大樹及時(shí)噴霧。澆水深度，樹木3㎝，草坪2㎝。

目視、手測(cè)，澆水時(shí)間抽查可根據(jù)氣候土然深度綜合控制水分。

防病治蟲6

盆栽澆水按見干見濕原則澆水，盆栽無干枯、遺漏現(xiàn)象。目視檢查

室外草花夏2次/葉面清潔度清潔，

目視檢查與澆水同步，施肥后要噴水修剪8

喬木整枝10棵

2次/9

灌木整枝顯，線條整齊，長枝不超過30㎝。

目視，抽查3處

1次/季10

綠籬修剪30㎝。目視，抽查5處

1次/施肥11

喬木灌木采取溝施或穴施,施肥,澆水及時(shí),肥料不露出土

面,不玷污目視次/年12

草地、地被施肥

30克。草地色彩碧綠，生長茂盛。目視檢查

1次/313

防寒工作11月中旬開始12月上旬完成。目視檢查

1次/年14

防風(fēng)工作12小時(shí)內(nèi)，能及時(shí)清除斷枝落葉，扶正倒斜樹木。苗木補(bǔ)種15

補(bǔ)栽補(bǔ)種如發(fā)現(xiàn)有植株死亡和缺少，在發(fā)現(xiàn)后一周內(nèi)，更換相同種類目測(cè)按花草樹木栽種季節(jié)，及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種目視檢查

病害防治

16

防病治蟲,無明顯枯枝枯葉,樹葉上無灰塵,不霉,樹干不枯死和腐爛,預(yù)防在前,除治在后，施藥在晚上6目視抽查防治1次/噴施。草坪養(yǎng)護(hù)17

草坪修剪

4-86處

4—5次/年18

草坪補(bǔ)缺填平能及時(shí)補(bǔ)缺，最大裸露塊不超過低洼處要以土物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容解讀1.物業(yè)綠化的日常管理內(nèi)容（1）保潔按照養(yǎng)護(hù)管理分工及崗位責(zé)任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。對(duì)水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進(jìn)行保潔，綠地要全天候地進(jìn)行打掃。（2）除雜草、松土、培土除雜草、松土、培土是養(yǎng)護(hù)工作的重要組成部分。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪在生長過程中爭(zhēng)水、爭(zhēng)肥、爭(zhēng)空間從而影響草坪的正常生長；對(duì)于草坪土壤板結(jié)和人為踐踏嚴(yán)重地帶，要注意打孔透氣，必要時(shí)還必須用沙壤土混合有機(jī)肥料鋪施，以保障其良好生長和外觀的整齊、美觀；綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。（3）排灌、施肥在對(duì)草坪、喬木、灌木進(jìn)行排灌、施肥時(shí)，應(yīng)按植物種類、生產(chǎn)期、生產(chǎn)季節(jié)的天氣情況等不同有區(qū)別地進(jìn)行，保證水、肥充足適宜。（4）補(bǔ)植對(duì)于被破壞的草地和喬木、灌木要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，要及時(shí)清除灌木和花卉的死苗。綠化帶發(fā)現(xiàn)死樹時(shí)，也要及時(shí)地清理，從而做到喬木、灌木無缺株、無死株，綠籬無斷層。（5）修剪、造型根據(jù)植物的生長特性和長勢(shì)，應(yīng)適時(shí)對(duì)其進(jìn)行修剪和造型，以增強(qiáng)綠化、美化的效果。（6）病蟲害防治病蟲害對(duì)花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導(dǎo)致花、草、樹木的死亡，因此做好病蟲害的防治工作是很重要的。病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，精心管養(yǎng)植物，使植物增強(qiáng)抗病蟲的能力；同時(shí)要經(jīng)常檢查，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。在防治時(shí)可采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法。（7）綠地及設(shè)施的維護(hù)綠地維護(hù)應(yīng)做到綠地完善，花、草、樹木不受破壞；綠地不被侵占，綠地完整，無亂擺亂賣、亂停亂放的現(xiàn)象。綠地各種設(shè)施如有損壞，要及時(shí)修補(bǔ)或更換，以保證設(shè)施的完整美觀。保護(hù)好綠地圍欄等綠化設(shè)施，保護(hù)綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。對(duì)護(hù)樹的竹竿、綁帶要及時(shí)加固，使其達(dá)到護(hù)樹目的。生長季節(jié)，隨著樹木的生長，應(yīng)及時(shí)松掉綁在樹干上的帶子，以防嵌入樹體，從而影響樹木生長；同時(shí)要注意不能用鐵絲直接綁在樹干上，中間應(yīng)墊有膠皮。（8）水池和園路的管理①水池的管理要做到保持水面及水池內(nèi)外的清潔，確保水質(zhì)良好、水量適度，注意節(jié)約用水；確保池體美觀，不漏水，設(shè)施完好無損。同時(shí)要及時(shí)清除雜物，定時(shí)殺滅蚊子幼蟲，定時(shí)清洗水池；控制好水的深度，管好水閘開關(guān)，不浪費(fèi)水；及時(shí)修復(fù)受損的水池及設(shè)施。②綠地路面應(yīng)保持清潔、美觀、完好無損，要及時(shí)清除路面垃圾雜物，修補(bǔ)破損并保持完好。綠地環(huán)境衛(wèi)生要做到：綠地清潔，無垃圾雜物、無石礫石塊、無干枯樹枝、無糞便暴露、無鼠洞和蚊蠅滋生地等。（9）防旱、防凍在旱季，根據(jù)天氣預(yù)報(bào)和綠地實(shí)際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做好防旱、抗旱的組織和實(shí)施工作，預(yù)測(cè)出花、草、樹木的缺水時(shí)限并進(jìn)行有效的抗旱。在進(jìn)行防凍工作時(shí)，必須按植物生長規(guī)律采取有效的措施，從而保持花、草、樹木的良好生長。（10）防臺(tái)風(fēng)、抗臺(tái)風(fēng)在物業(yè)綠化的日常管理中，物業(yè)管理人員要時(shí)刻樹立和加強(qiáng)防臺(tái)風(fēng)、抗臺(tái)風(fēng)的意識(shí)，及時(shí)做好防臺(tái)風(fēng)、抗臺(tái)風(fēng)的準(zhǔn)備工作。在臺(tái)風(fēng)來襲前要加強(qiáng)管理、合理修剪，做好護(hù)樹和其他設(shè)施的加固工作，派專人進(jìn)行檢查，并成立抗風(fēng)搶險(xiǎn)小組。在接到8級(jí)以上臺(tái)風(fēng)通知時(shí)，主要管理人員要輪流值班，通信設(shè)備要24小時(shí)開通，人力、機(jī)械設(shè)備等應(yīng)隨時(shí)待命。臺(tái)風(fēng)來襲期間，發(fā)現(xiàn)樹木等設(shè)施危及人身安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通道路，及時(shí)排澇。臺(tái)風(fēng)后要及時(shí)進(jìn)行扶樹工作，補(bǔ)好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內(nèi)恢復(fù)原貌。（11）搞好配套工作如在節(jié)假日，物業(yè)管理人員應(yīng)按要求配合做好節(jié)日的擺花工作，同時(shí)增加人員，搞好節(jié)日的保潔和管理工作；草坪、花灌木等各種苗木按其生長習(xí)性，應(yīng)提前得到修剪，保證節(jié)日期間達(dá)到更美化的效果。2.制定綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠化工作標(biāo)準(zhǔn)要涵蓋員工的著裝及工作紀(jì)律，澆水、施肥、修剪、防治病蟲害、補(bǔ)缺、去塵及機(jī)具管理等幾個(gè)方面。（1）著裝及工作紀(jì)律著裝及工作紀(jì)律的具體標(biāo)準(zhǔn)如下。①綠化工上班應(yīng)穿統(tǒng)一制服，工作制服要干凈整潔，將工作證佩戴于左胸位置。②勞動(dòng)紀(jì)律遵守情況良好，不曠工、不遲到、不早退、不擅自離崗等。③遵守公司其他規(guī)章制度。（2）綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容見表10-1。表10-1綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類別標(biāo)準(zhǔn)1草坪（1）草坪長勢(shì)良好，枝葉健壯、葉色綠。夏季無枯黃葉（2）無裸露地，覆蓋率達(dá)98%（3）雜草率與病蟲率均低于3%（4）臺(tái)灣草、馬尼拉草等細(xì)葉草類，草坪高度保持8厘米以下，2厘米以上（5）修剪平整、邊緣切齊2喬、灌木（1）喬木長勢(shì)良好，枝條粗壯、葉色濃綠、無枯枝殘葉、無萌蘗、無死株（2）灌木生育良好，枝繁葉茂，枝條分布均勻，衰老枝及時(shí)更新，枝梢不超過上緣線20厘米。單株灌木具有一定造型，枝梢不超過整形面20厘米（3）?。ㄏx）株率低于3%，單株（根、莖、葉、花果）發(fā)?。ㄏx）率低于（根莖、葉、花果）3%（4）喬木樹冠美觀；主、側(cè)枝分布均勻；內(nèi)膛不亂；枝梢不超過樹冠上緣線50厘米（5）無粉塵污染現(xiàn)象3綠籬（1）長勢(shì)良好，無斷層、無缺株少株現(xiàn)象（2）修剪整齊，上平下直，有造型（3）無粉塵污染、?。ㄏx）率低于3%、無枯枝死株（4）枝梢不超出整形面20厘米4露地花卉與盆花（1）幼苗與成株生育良好，成株枝繁葉茂，株型美觀（2）病（蟲）率低于3%（3）花壇內(nèi)干凈，雜草率低于3%（4）盆花修剪成良好的形狀5藤本（1）枝蔓生長良好，葉色綠，變彎無黃葉（2）蔓、葉片分布均勻，覆蓋率達(dá)70%以上（3）病蟲率低于3%（3）綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容見表10-2。表10-2綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1澆水、施肥（1）植物葉片不萎蔫（不缺水）（2）土壤表層不干旱、根系分布層土壤濕潤（3）澆水時(shí)間、方法正確、不浪費(fèi)水（4）植物生育正常（不缺肥）（5）施肥時(shí)期，方法正確，施肥量適中2病蟲害防治（1）使用農(nóng)藥種類、倍數(shù)、方法適當(dāng)，噴藥均勻、周到（2）噴藥后?。ㄏx）率低于3%或病（蟲）情指數(shù)低于20%3修剪（1）喬木要修剪成一定的冠形、主側(cè)枝分布均勻、內(nèi)膛不亂、枝梢不超過樹冠外緣線50厘米（2）灌木枝條分布均勻，衰老枝及時(shí)更新，新梢不超過外緣線20厘米（3）綠籬修剪應(yīng)達(dá)到橫平豎直，枝梢不超過整形面20厘米4花木整形（1）按要求將花木造成一定的形狀，枝梢不超過整形面20厘米（2）花木枝條分布均勻，不缺枝、少枝、不空膛、不偏體（3）蔓生植物枝蔓要及時(shí)牽引上架、綁縛，剪除過密枝蔓，使枝蔓分布均勻5防臺(tái)風(fēng)（1）臺(tái)風(fēng)來臨前加固植株牢固直立于土壤中（2）臺(tái)風(fēng)來臨前修剪過密的樹冠，使樹冠保持良好的通透性（3）臺(tái)風(fēng)過后一日內(nèi)清除被臺(tái)風(fēng)危害的植物（4）臺(tái)風(fēng)過后三日內(nèi)恢復(fù)（補(bǔ)植）被臺(tái)風(fēng)危害的綠地植物6肥料使用（1）施肥時(shí)期、施用肥料種類，施肥方法正確、施肥量適中（2）肥料保存方法得當(dāng)（4）園藝機(jī)具管理標(biāo)準(zhǔn)①設(shè)備處于完好狀態(tài)。②設(shè)備發(fā)生故障停機(jī)3小時(shí)內(nèi)必須修復(fù)完好。③每次作業(yè)完畢要清洗干凈。④放掉燃油和機(jī)油，呈水平位置存放好機(jī)器。（5）園藝設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)①護(hù)欄、護(hù)樹架、水管、龍頭、噴頭等設(shè)施完好。②供水設(shè)施保護(hù)完好。③園藝設(shè)施維修及時(shí)（自發(fā)現(xiàn)損壞之日起5日內(nèi)修復(fù)完好）。1-10.2物業(yè)綠化的常規(guī)管理內(nèi)容解讀1.加強(qiáng)監(jiān)督檢查（1）做好現(xiàn)場(chǎng)工作記錄員工自查和主管巡查是監(jiān)督的一個(gè)重要手段。為使監(jiān)督工作有依據(jù)可循，物業(yè)公司可預(yù)先設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的記錄表格（見表10-3），供綠化員工在工作完畢時(shí)進(jìn)行記錄；同時(shí)，主管巡查結(jié)束后也需將評(píng)價(jià)登錄于該記表中。表10-3綠化現(xiàn)場(chǎng)工作周記錄表管理處：崗位責(zé)任人：崗位范圍：日期檢查項(xiàng)目月日月日月日月日月日月日月日綠化工工作（此格由綠化班長填寫綠化每天工作，無綠化班長的由綠化工填寫）綠化工著裝整潔，符合要求草坪修剪平整，在2～8厘米無黃土裸露無雜草、病蟲和枯黃喬灌木無枯枝殘葉和死株修剪整齊，有造型無明顯病蟲和粉塵污染綠籬無斷層缺株現(xiàn)象修前整齊有造型無明顯病蟲和粉塵污染花卉無病蟲無雜草，花期花開正常修前整齊藤本枝蔓無黃葉長勢(shì)良好蔓葉分布均勻無明顯病蟲和粉塵污染澆水施肥是否及時(shí)方法是否正確有無浪費(fèi)現(xiàn)象是否按時(shí)查病蟲園藝設(shè)施護(hù)欄、護(hù)樹架、水管、龍頭是否良好供水設(shè)施、噴灌等是否完好園藝設(shè)施維修是否及時(shí)綠化藥劑是否符合標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)過程是否佩戴全安防護(hù)用具是否通知住戶并作相應(yīng)標(biāo)識(shí)管理處環(huán)境組管理處經(jīng)理其他各級(jí)督導(dǎo)備注：1．此表使用完后由管理處環(huán)境組負(fù)責(zé)更換保存，填寫管理處名稱、崗位責(zé)任人、崗位范圍及日期；2．各級(jí)督導(dǎo)發(fā)現(xiàn)無不合格在格內(nèi)打“√”，發(fā)現(xiàn)不合格在格內(nèi)打“×”，并在相應(yīng)位置簽名。（2）將監(jiān)督制度化綠化監(jiān)督的工作不單單是綠化部門的事情，應(yīng)將涉及的人員和工作程序、處理方式以制度的形式規(guī)定下來。①由管理處保安隊(duì)長、保潔班長、事務(wù)助理經(jīng)常對(duì)小區(qū)的各區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有植物死亡或損壞情況，一定要及時(shí)通知綠化主管，并填寫“綠化監(jiān)督檢查記錄表”，保證小區(qū)的綠化完好率達(dá)99%。②監(jiān)督綠化工是否按規(guī)定對(duì)小區(qū)的綠地進(jìn)行施肥、澆灌、殺蟲、修剪等作業(yè)，保證小區(qū)的綠地不生蟲、不缺肥、不缺水、不亂長等。③如發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠地出現(xiàn)以上不良現(xiàn)象，要立即通知綠化主管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、培植等工作。④每月由保潔班長定期對(duì)小區(qū)各區(qū)域的綠地進(jìn)行巡查，并填寫“綠化檢查記錄表”。⑤如發(fā)現(xiàn)有人亂踏花草或破壞植物，一定要進(jìn)行阻止，從而保證小區(qū)的綠化能得到有效的保護(hù)，給花草一個(gè)良好的生長環(huán)境，也給業(yè)主一個(gè)舒適的生活環(huán)境。⑥每月由主任助理進(jìn)行檢查，保證各項(xiàng)工作能更好地進(jìn)行。2.加強(qiáng)綠化宣傳，培養(yǎng)綠化意識(shí)居住區(qū)綠化工作的好壞，不僅僅是綠化部門的職責(zé)，同時(shí)也是每一位業(yè)主和使用人的職責(zé)，因而應(yīng)致力于在業(yè)主中樹立起保護(hù)環(huán)境的意識(shí)、綠化的意識(shí)，具體措施如下。（1）制定相應(yīng)的規(guī)章制度并作宣傳（2）提高居民素質(zhì)在物業(yè)綠化工作中，創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強(qiáng)綠化保護(hù)宣傳工作是很重要的。其中一個(gè)重點(diǎn)就是要提高居民的素質(zhì)，使居民養(yǎng)成愛護(hù)花草的良好習(xí)慣。為了創(chuàng)建良好的社區(qū)環(huán)境文化，物業(yè)公司可采取以下措施。①完善綠化保護(hù)系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增設(shè)綠化保護(hù)宣傳牌。②加強(qiáng)綠化知識(shí)宣傳，可在每期墻報(bào)欄內(nèi)進(jìn)行綠化知識(shí)的宣傳，也可將主要苗木掛上講解牌，注明樹名、學(xué)名、科屬、習(xí)性等。③在綠化專業(yè)人員的主持下，為業(yè)主舉行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護(hù)、花卉栽培等綠化知識(shí)的培訓(xùn)活動(dòng)。④在小區(qū)內(nèi)舉行植物認(rèn)養(yǎng)活動(dòng)，將小區(qū)內(nèi)的主要植物交由業(yè)主認(rèn)養(yǎng)，加強(qiáng)業(yè)主對(duì)植物的關(guān)愛度。⑤由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識(shí)競(jìng)賽，或舉辦諸如美化陽臺(tái)等比賽活動(dòng)。⑥在植樹節(jié)或國際環(huán)保日舉辦植樹活動(dòng)或綠化知識(shí)咨詢活動(dòng)等。3.綠化災(zāi)害的預(yù)防（1）旱災(zāi)及預(yù)防在炎熱的夏季，園林植物會(huì)因溫度高、蒸發(fā)量大而失水造成旱災(zāi)。發(fā)生旱災(zāi)時(shí)應(yīng)采取以下措施予以緩解。①加強(qiáng)園林植物日常養(yǎng)護(hù)管理，保證水源供應(yīng)，確保園林植物灌溉用水得到足量保證。②當(dāng)干旱特別嚴(yán)重時(shí)，應(yīng)集中人力突擊抗旱，必要時(shí)應(yīng)采取人工挑水或從遠(yuǎn)處運(yùn)水等措施，確保小區(qū)重點(diǎn)園林植物不被旱死。③對(duì)于花木基地內(nèi)的花木，可將其搬運(yùn)到大樹下、遮陽網(wǎng)或蔭棚內(nèi)，防止太陽照射灼傷花木。④在旱災(zāi)發(fā)生且人力、水源不足的情況下，應(yīng)優(yōu)先保證重點(diǎn)觀賞區(qū)的植物得到足夠的澆灌，不出現(xiàn)干旱枯萎現(xiàn)象。（2）水災(zāi)及預(yù)防在梅雨季節(jié)，長期的降雨會(huì)導(dǎo)致植物經(jīng)常處于水浸狀態(tài)，而形成水澇或被雨水沖毀。預(yù)防水澇應(yīng)采取以下措施。①在植物種植前應(yīng)做好平整場(chǎng)地的工作，保證種植面有適當(dāng)?shù)钠露龋恍藿ㄅ潘O(shè)施，以方便排水，避免積水。②經(jīng)常檢查排水管道及排水溝，堵塞處應(yīng)及時(shí)疏通。③大暴雨來臨前，應(yīng)將可能被水浸的地方的花木搬到高處。④每次降雨過后，對(duì)水浸的綠化地進(jìn)行人工排澇。⑤被雨水沖毀的綠化植物應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)種。⑥花木基地內(nèi)的花木除做好應(yīng)有的排水設(shè)施（如排水溝等）準(zhǔn)備外，降雨過后還要用細(xì)木棍或細(xì)鋼筋在積水的花木盆內(nèi)插孔，協(xié)助排水。⑦在梅雨季節(jié)，應(yīng)抓住雨停間隙對(duì)植物噴防腐藥劑，以防腐爛。4.綠化操作安全管理（1）剪草機(jī)械的安全使用①必須穿長衣、長褲及密封性鞋襪等方便操作且不易被機(jī)器卷入的服裝，嚴(yán)禁赤腳或穿拖鞋、短褲、裙子等進(jìn)行操作。②使用前須充分檢查機(jī)器的刀盤、皮帶、離合等各部分是否正常，如果不正常，則一定要修復(fù)完好后方可使用。③剪草前應(yīng)徹底清出場(chǎng)地內(nèi)的石塊雜物，并將工作區(qū)域內(nèi)的無關(guān)人員勸離；使用割灌機(jī)時(shí)，工作點(diǎn)周圍半徑5米內(nèi)不得有無關(guān)人員。④剪草時(shí)勻速進(jìn)行，拐彎時(shí)要減小油門。⑤帶草袋的剪草機(jī)應(yīng)裝好草袋才可開始剪草，不可在沒裝好草袋的情況下進(jìn)行剪草。⑥任何情況下不可將手伸入剪草機(jī)刀盤內(nèi)清理草渣，以防刀片傷手。⑦草地如果是濕的不能剪草，應(yīng)待其涼干后方可開始，以防對(duì)草、機(jī)器及人員造成傷害。⑧斜坡剪草時(shí)，操作員應(yīng)站在與機(jī)器同一水平線的位置上側(cè)向操作，避免滑倒時(shí)機(jī)器傷到人。⑨割灌機(jī)啟動(dòng)時(shí)操作員應(yīng)面對(duì)著刀盤，而不能背對(duì)著刀盤。⑩使用機(jī)器前應(yīng)充分了解機(jī)器的性能特點(diǎn)，并牢記注意事項(xiàng)。（2）綠籬機(jī)的安全使用①使用前應(yīng)檢查機(jī)器的各個(gè)部位是否正常，如果不正常，一定要修復(fù)完好后方可使用。②牢記并遵守機(jī)器使用的注意事項(xiàng)。③啟動(dòng)綠籬機(jī)時(shí)應(yīng)先將機(jī)器平放在地上，人應(yīng)沿朝向綠籬剪的方向拉動(dòng)啟動(dòng)繩，不允許提著機(jī)器啟動(dòng)或背向綠籬剪方向啟動(dòng)。④綠籬機(jī)啟動(dòng)前應(yīng)將油門調(diào)到最小，避免剪刀隨機(jī)器啟動(dòng)而啟動(dòng)。⑤剪綠籬時(shí)應(yīng)遵循橫平豎直的握機(jī)原則。任何時(shí)候剪刀都不允許朝向自己的身體，機(jī)器啟動(dòng)后應(yīng)雙手握機(jī)器。⑥在自己的腳被植物蓋住而看不見的情況下，不允許向自己的腳部方向修剪。⑦如果機(jī)器的剪刀被較大的樹枝卡住不動(dòng)，應(yīng)先將油門調(diào)到最小后關(guān)機(jī)，然后再用手將樹枝取出，不允許在未停機(jī)的情況下直接用手去拿。（3）大樹修剪的安全操作大樹修剪往往涉及高空作業(yè)，具有危險(xiǎn)性，因此在修剪大樹時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。①修剪大樹應(yīng)使用高枝剪、高枝鋸及人字鋁梯或液壓升降機(jī)、修剪車進(jìn)行操作，不應(yīng)直接爬到樹上修剪。②使用高枝剪或高枝鋸修剪時(shí)，人與修剪桿之間最少應(yīng)呈15°的夾角，以防剪下的枝葉掉在身上。③使用人字梯時(shí)應(yīng)兩人配合。注意要先將梯子放穩(wěn)后再爬上去，另一人在下面扶梯子且應(yīng)注意梯上人員的動(dòng)作，以便配合，并防止剪下的樹枝砸到自己。④修剪較大的樹枝時(shí)，應(yīng)由多人配合。先將待剪樹枝用繩子綁住，由其中一人朝無人的方向拉動(dòng)繩子使樹枝下墜，其他人則在反方向進(jìn)行修剪。⑤進(jìn)行大樹修剪工作時(shí)，應(yīng)在周圍擺放工作告示牌，防止無關(guān)人員靠近。（4）斜坡工作的安全操作在斜坡上進(jìn)行修剪、栽種等操作時(shí)，容易出現(xiàn)滑倒及石塊或工具掉下砸傷人等事故，對(duì)操作者具有較大的危險(xiǎn)，因此進(jìn)行斜坡操作時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。①斜坡工作應(yīng)至少由兩個(gè)人以上配合進(jìn)行。②斜坡工作時(shí)，應(yīng)穿有釘?shù)淖闱蛐蚱渌奖阈袆?dòng)的防滑鞋。③在30°以上的斜坡工作時(shí)要佩戴安全帶，其中一人在斜坡上將安全帶固定于樹桿或其他安全的固定物上逐漸放下，另一人在下面工作。④斜坡工作時(shí)不允許兩人同時(shí)在同一垂直線上工作，以防止上面的人不小心將石塊或其他東西弄下打傷下面的人。⑤雨天或山泥松滑時(shí)不應(yīng)進(jìn)行30°以上斜坡的工作，以防止滑跌或山土滑坡。（5）農(nóng)藥的安全使用操作大多數(shù)的農(nóng)藥具有毒性或腐蝕性，因此正確使用農(nóng)藥，既能殺除植物病蟲害，又能確保人身與環(huán)境的安全。使用農(nóng)藥時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。①農(nóng)藥應(yīng)存放在危險(xiǎn)品倉庫中，不應(yīng)到處亂放。②配藥或噴藥時(shí)應(yīng)戴好口罩及膠手套，并穿長衣、長褲。③人應(yīng)站在上風(fēng)口進(jìn)行噴藥工作，不應(yīng)逆風(fēng)噴藥。④注意過往行人，如有人走過時(shí)應(yīng)壓低噴槍或暫時(shí)關(guān)閉噴槍。⑤未用完的農(nóng)藥應(yīng)裝在一個(gè)小桶中放在噴藥機(jī)旁，不應(yīng)到處亂放。⑥噴完藥后應(yīng)及時(shí)洗手、洗臉并更換衣服，漱口后才可進(jìn)食飲水。⑦不得擅自將農(nóng)藥帶出或賣給他人，也不得擅自替他人噴藥，以免對(duì)他人造成危害或產(chǎn)生糾紛。⑧洗藥桶中的水不允許亂倒，應(yīng)倒于指定地方?？账幤俊⑺幋鼞?yīng)回收做集中處理。1-10.3綠化外包管理內(nèi)容解讀1.綠化外包準(zhǔn)備的工作要點(diǎn)（1）匯總綠化清單外包之前，物業(yè)公司要對(duì)綠化面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)綠地類型及植物的種類和數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并匯總成綠化清單（見表10-5）。此清單有助于管理處計(jì)算綠化外包服務(wù)費(fèi)用，也便于服務(wù)承包公司報(bào)價(jià)。表10-5綠化清單單位名稱：占地面積：綠地面積：覆蓋率：項(xiàng)目單位數(shù)量備注（2）確定外包綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻度的要求綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻度是指通過綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)確定各個(gè)工作項(xiàng)目的頻度，比如多少天澆一次水，多久除一次草等。這是在簽訂合同時(shí)要明確落實(shí)的事項(xiàng)，是日后進(jìn)行綠化質(zhì)量檢查、監(jiān)督的依據(jù)之一。以下提供一份范本作為參考，見表10-6。表10-6某小區(qū)外包綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻度要求序號(hào)項(xiàng)目工作具體要求1澆水（草坪和灌木為主）冬、春季晴天宜視天氣情況每2～3天澆水一次，夏、秋季宜每天澆一次2清理綠化垃圾修剪下來的樹枝和雜草，當(dāng)天垃圾要當(dāng)天清運(yùn)，不準(zhǔn)就地焚燒3補(bǔ)植對(duì)因管理不善造成的殘缺花草、樹木、草坪露黃土部分及時(shí)補(bǔ)植恢復(fù)4防風(fēng)、防汛災(zāi)前積極預(yù)防，對(duì)樹木加固；災(zāi)后及時(shí)清除倒樹斷枝、疏通道路。清理、扶植不得超過兩天5防人為或車輛破壞確保綠化完整，被人為或車輛破壞時(shí)要及時(shí)恢復(fù)，并采取有效措施封閉6松土、除雜草草坪等除草每月一遍，雨后雜草嚴(yán)重者每周一遍。草坪上不允許有開花雜草，花木叢中不允許有高于花木的雜草7施肥草地每天施肥一次，施肥量千克/100（米2·次）；灌木每年施肥次，施肥后回填泥土、踏實(shí)，淋足水，做到施肥均勻、適度，施肥量千克／100（米2·次）；喬木每年施肥次，施肥量千克／（棵·次）8修剪整形草地：夏、秋次／月，冬、春次／季；灌木：春、秋季次／月，冬、春次／季，喬木冬季修剪一遍9病蟲害防治堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合治理”的原則，發(fā)現(xiàn)疫情要立即噴藥防治，每天噴藥一次（3）制定外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及扣罰依據(jù)，也是在與綠化服務(wù)承包公司洽談及簽訂合同時(shí)必須提到的，同時(shí)也是日后進(jìn)行綠化質(zhì)量檢查、監(jiān)督的重要依據(jù)。以下提供一個(gè)范本作為參考，見表10-7。外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣罰依據(jù)澆水（1）保持植物良好長勢(shì)，不出現(xiàn)大面積枯萎等缺水現(xiàn)象（2）秋冬保持草地基本青綠旱季（秋冬）超過一天不澆水并出現(xiàn)大面積枯黃、落葉失水現(xiàn)象扣元／平方米施肥做到施肥均勻、充足、適度，保證植物強(qiáng)壯、枝葉茂盛施肥量以管理處在“綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄表”中的記錄為準(zhǔn)，不夠量要按實(shí)扣款修剪整形（1）草地：要求草的高度一致、整齊美觀，無瘋長現(xiàn)象（2）喬、灌木：植物主枝分布均勻，通風(fēng)透氣、造型美觀、綠籬整齊一致、無空膛現(xiàn)象草長超過厘米按元/平方米地被超過厘米按元/平方米綠籬未按時(shí)修剪造成瘋長、明顯空膛的按元/平方米扣款病蟲害防治病株、蟲害現(xiàn)象不成災(zāi)；發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)防治出現(xiàn)大面積蟲害、病株并成災(zāi)，影響觀賞時(shí)，可要求全面更植同規(guī)格花木，費(fèi)用由園林公司負(fù)責(zé)除雜草松土單純草種純度％以上；花叢下無雜草；樹盤內(nèi)無嚴(yán)重雜草如有嚴(yán)重雜草并影響觀賞時(shí)扣元／平方米，樹盤規(guī)則、明顯補(bǔ)植能滿足植物生長的條件下無黃土裸露；做到綠化完好率％以上；草坪無積水、無明顯溝縫；對(duì)局部缺光地塊換耐陰植物因管理原因逾期不補(bǔ)，按如下標(biāo)準(zhǔn)扣罰：喬木元／株灌木元／株草坪元／平方米清理綠化場(chǎng)地的垃圾保潔率達(dá)％以上并有專人跟蹤保潔超過兩天每處每夜罰元防風(fēng)、防汛盡快恢復(fù)原狀，以免影響交通、人流因未及時(shí)扶植、管理不當(dāng)造成損失，園林公司負(fù)責(zé)恢復(fù)人為、車輛破壞恢復(fù)和封閉效果明顯園林公司負(fù)責(zé)栽植恢復(fù)（4）測(cè)算綠化管理費(fèi)①園林綠化管理費(fèi)構(gòu)成a.基本構(gòu)成園林綠化管理費(fèi)一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補(bǔ)植、意外事件（如臺(tái)風(fēng)、洪災(zāi)、雷電、機(jī)械破壞等）造成的綠化破壞清理（不包括綠化植物恢復(fù)費(fèi)用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費(fèi)用。b.其他在實(shí)際測(cè)算時(shí)，除了這些費(fèi)用外，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及承包公司的資格情況，在總數(shù)基礎(chǔ)上加一定的稅率（一般為5％以上）和利潤率（一般為2％～7％，園林公司資格越高比例越高）。②綠化管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)a.起算基數(shù)在管理費(fèi)測(cè)算中，要首先確定起算基數(shù)。一般來說，水費(fèi)、電費(fèi)和人工費(fèi)是決定不同地方綠化管理費(fèi)差異的重要因素。因此，在綠化管理費(fèi)測(cè)算中，都將每平方米每年的水費(fèi)及人工費(fèi)作為綠化費(fèi)用測(cè)算的基數(shù)，并由基數(shù)推算出基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，進(jìn)而推算出全部費(fèi)用。b.經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字也是測(cè)算的依據(jù)之一。例如，每個(gè)綠化工可管理約4000平方米的綠化面積；管理稅率一般為5％左右，利潤一般為3％～7％。③綠化管理費(fèi)測(cè)算法綠化管理費(fèi)測(cè)算法有許多種，以下簡要介紹其中一種。以××市小區(qū)綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級(jí)管理要求的綠化管理費(fèi)測(cè)算為例，對(duì)測(cè)算的過程進(jìn)行簡單的說明。小區(qū)二級(jí)管理工作要求：植物淋水足夠，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象；平均每年全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。a.基本費(fèi)測(cè)算在物業(yè)綠化管理中，基本費(fèi)的開支主要是以水和人工為主。因此，應(yīng)以當(dāng)?shù)厮M(fèi)及人工費(fèi)用作為起算基點(diǎn)測(cè)算基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，由此決定當(dāng)?shù)孛科椒矫拙G化面積的年管理費(fèi)用。其計(jì)算方法見表10-8。表10-8綠化基本管理費(fèi)測(cè)算法費(fèi)用類別費(fèi)用代號(hào)計(jì)算方法淋水費(fèi)用a以每平方米每年用水1噸計(jì)，水費(fèi)（加排污費(fèi)）2．5元／噸，則每平方米淋水費(fèi)用為1×2．5=2．5元／年清理殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用b以該項(xiàng)工作占基本工作量的15%計(jì)，以平均每人管4000平方米計(jì)，一個(gè)綠化工人當(dāng)年平均年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用為9000÷4000×15%=0．3375元/年服裝費(fèi)用c以平均每人每年發(fā)兩套工作服，每套70元計(jì)，每人管理4000平方米，則服裝費(fèi)為70×2÷4000=0．035元／（米2·年）工具費(fèi)用d以平均每年工作區(qū)（4000平方米）配500元工具計(jì)（若管理區(qū)域?yàn)闄C(jī)械化要求高的地方則另計(jì)），平均每平方米工具費(fèi)用為500÷4000=0．125元／年意外事件處理費(fèi)用e以每年每個(gè)工作區(qū)（4000平方米）一個(gè)臺(tái)班（350元）計(jì)，平均每平方米處理費(fèi)為350÷4000=0．0875元／年補(bǔ)植及其他費(fèi)用f計(jì)算結(jié)果為：f＝（a＋b＋c＋d＋e）×20％＝0．617元／（米2·年）總計(jì)基本費(fèi)用t計(jì)算結(jié)果為：t＝a＋b＋c＋d＋e＋f＝3．702元／（米2·年）b.修剪費(fèi)用平均每次每平方米修剪費(fèi)用＝基本費(fèi)（t）×5％=3.702×5％=0.1851元/（平方米·次）。每年修剪5次，則每年修剪費(fèi)用為0.1851×5=0.9255元/（平方米·年）。c.施肥費(fèi)施肥費(fèi)一般以每平方米每次復(fù)合肥30克算，按5.2元/千克復(fù)合肥計(jì)，則每平方米每次施肥費(fèi)用為：5.2×0.03=0.156元/（平方米·次）。一年施肥3次，則每年施肥費(fèi)用為：0.156×3=0.468元/（平方米·年）。d.松土除草費(fèi)松土除草費(fèi)按基本費(fèi)的10％計(jì)，則每年松土除草費(fèi)用為：3.702×10％=0.3702元/（平方米·年）。e.病蟲害防治費(fèi)病蟲害防治費(fèi)平均每次按基本費(fèi)的5％計(jì)，則每次防治費(fèi)用為0.1851元/（平方米·次），每年噴藥6次，則每年防治費(fèi)用為：0.1851×6=1.1106元/（平方米·年）。f.稅費(fèi)按5.2％稅率計(jì)，稅費(fèi)＝（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)）×5.2％＝（3.702＋0.9255＋0.468＋0.3702＋1.1106）×5.2％＝6.5761×5.2％=0.3419元/（平方米·年）。g.利潤利潤按各種費(fèi)用的5％計(jì)，利潤＝（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)＋稅費(fèi)）×5％＝（3.702＋0.9255＋0.468＋0.3702＋1.098＋0.3419）×5％=0.3459元/（平方米·年）。h.總費(fèi)用總費(fèi)用為上述各項(xiàng)之和，即總費(fèi)用＝基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)＋稅費(fèi)＋利潤＝3.702＋0.9255＋0.468＋0.3702＋1.098＋0.3419＋0.3459＝7.2639元/（平方米·年）。假如綠化面積為50000平方米，則綠化管理費(fèi)用約為：50000×7.2639=363195元/年。對(duì)于特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)等級(jí)別的管理費(fèi)，除了基本費(fèi)用中的淋水費(fèi)（淋水次數(shù)要求不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣）應(yīng)相應(yīng)變化外，還應(yīng)在修剪次數(shù)、施肥次數(shù)、松土除草次數(shù)、病蟲害防治次數(shù)等方面按質(zhì)量要求進(jìn)行調(diào)整，以顯示不同質(zhì)量要求下的工作量的差別。表10-9中列出了不同級(jí)別的管理工作量。表10-9不同級(jí)別管理工作量（次/年）級(jí)別淋水清殘施肥修剪噴藥松土除草特級(jí)充分每天1012128一級(jí)足夠每周6885二級(jí)保證每半月3563三級(jí)不出現(xiàn)缺水致死每季22212.綠化服務(wù)承包商的評(píng)定與選擇（1）綠化服務(wù)承包商的責(zé)任綠化服務(wù)承包商的責(zé)任是指為完成全部綠化維護(hù)任務(wù)提供必要的人力、設(shè)備和材料。設(shè)備的型號(hào)和狀況必須能夠有效地完成規(guī)定的任務(wù)，并避免對(duì)資產(chǎn)、業(yè)主和行人造成危害，設(shè)備應(yīng)保持在良好狀況下并在正常操作時(shí)不產(chǎn)生太大的噪聲和煙霧。①承包商雇用的人員必須經(jīng)過現(xiàn)代園藝技術(shù)的培訓(xùn)。經(jīng)過培訓(xùn)的人員可減少錯(cuò)誤和事故的發(fā)生。工人工作時(shí)必須穿承包公司的制服，以便識(shí)別。②現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該有監(jiān)督員或領(lǐng)班人員隨時(shí)指揮這些工人進(jìn)行維護(hù)操作。監(jiān)督員每次工作時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理處經(jīng)理報(bào)告場(chǎng)地的最新狀況并留下工作報(bào)告表，說明每次完成任務(wù)的情況。③綠化服務(wù)承包商應(yīng)遵守有關(guān)的規(guī)范和建筑規(guī)章。例如，許多設(shè)施對(duì)于剪草坪可能有時(shí)間限制，在早上7：30前不允許剪草坪，這就必須提前通知承包商，以免影響業(yè)主的生活。④如果草、樹木因承包商的過失受到損壞或死亡，則應(yīng)由承包商承擔(dān)其更換費(fèi)用；如果其損壞或死亡是由于自然原因造成，則應(yīng)由發(fā)包商自行更換。更換的植物應(yīng)完全“健康”并適合當(dāng)?shù)貧夂?，其類型、品種和大小應(yīng)與原來的一樣。（2）綠化服務(wù)承包商評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)①組成評(píng)定小組在進(jìn)行招標(biāo)或選擇綠化服務(wù)承包商前，物業(yè)公司首先要根據(jù)實(shí)際質(zhì)量要求制定出切合實(shí)際的綠化服務(wù)承包商評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，再向?qū)I(yè)單位發(fā)出招標(biāo)函。②確定評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)通常，綠化服務(wù)承包商評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)包括以下方面。a.綠化服務(wù)承包商的專業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照及資金實(shí)力。b.綠化服務(wù)承包商的技術(shù)力量、管理經(jīng)驗(yàn)。c.綠化服務(wù)承包商以往的專業(yè)業(yè)績和口碑。d.綠化服務(wù)承包商的管理能力、管理制度和培訓(xùn)制度等。e.綠化服務(wù)承包商的設(shè)備及工具的完好程度。f.綠化服務(wù)承包商的綠化管理方案。③評(píng)價(jià)供應(yīng)商的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)在決定選擇哪家綠化服務(wù)承包商前，物業(yè)公司要和多家承包商洽談，選擇時(shí)報(bào)價(jià)不是唯一考慮的因素。綠化服務(wù)承包商的能力和水平應(yīng)該相一致，應(yīng)該客觀地評(píng)估承包商的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。選擇的承包商應(yīng)有必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)，其人員應(yīng)經(jīng)過相關(guān)的培訓(xùn)。綠化服務(wù)承包商參加評(píng)審時(shí)應(yīng)提交以下資料。a.綠化服務(wù)承包商的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照。b.主要技術(shù)人員的學(xué)歷證明及個(gè)人資料。c.綠化服務(wù)承包商以往的主要工作業(yè)績。d.綠化服務(wù)承包商的主要規(guī)章制度。e.綠化服務(wù)承包商主要園林綠化管理的操作規(guī)程。f.綠化服務(wù)承包商主要園林設(shè)備、工具的名稱及數(shù)量。g.針對(duì)待分包項(xiàng)目的工作計(jì)劃。④公正地比較為了對(duì)不同承包商的不同建議書進(jìn)行公正的比較，物業(yè)公司應(yīng)制定所有承包商都要遵循的招標(biāo)準(zhǔn)則。另外，由于每處設(shè)施景觀不同，要求的維護(hù)水準(zhǔn)也不同，所以物業(yè)公司最好請(qǐng)園林專業(yè)人員來現(xiàn)場(chǎng)考察并提出維護(hù)要求，然后根據(jù)這些比較和要求編制“綜合維護(hù)說明書”、“維護(hù)項(xiàng)目與維護(hù)次數(shù)及費(fèi)用表”（見表10-10）。表10-10）承包商費(fèi)用比較表1．草坪維護(hù)（1）剪草（2）清掃落葉（3）修剪邊緣（4）施肥（5）雜草防治①出苗前防治②出苗后防治（6）蟲害防治（7）土壤通氣（8）機(jī)械播種（9）加石灰（必要時(shí)）（10）除雜草（必要時(shí)）維護(hù)次數(shù)2882832221111每次費(fèi)用合計(jì)共計(jì)2．防治蟲害監(jiān)控防治各種病蟲害39合計(jì)3．喬木、灌木和其他植物維護(hù)（1）修剪邊緣（2）覆蓋樹根（3）除雜草（4）清掃（5）修剪①喬木②灌木③地面覆蓋（6）施肥①喬木②灌木③地面覆蓋④一年生和多年生植物（7）監(jiān)控和調(diào)節(jié)灌溉（8）人力澆灌61284011010122419根據(jù)需要合計(jì)總計(jì)維護(hù)規(guī)格和其他要求確定后，物業(yè)公司應(yīng)召開一次投標(biāo)預(yù)備會(huì)議，請(qǐng)投標(biāo)商到現(xiàn)場(chǎng)考察。在這次會(huì)議上應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)建筑物內(nèi)和周邊區(qū)域的專門要求。商討會(huì)上可提出任何有關(guān)綠化維護(hù)的問題，并應(yīng)讓所有的投標(biāo)商按照統(tǒng)一的規(guī)格、任務(wù)和維護(hù)次數(shù)進(jìn)行投標(biāo)。如果投標(biāo)前不能做到這一點(diǎn)，而是各承包商按自己想像的要求投標(biāo)的話，那么并不能滿足物業(yè)綠化管理的需要。⑤承包商選擇評(píng)審表物業(yè)公司可預(yù)先設(shè)定統(tǒng)一的評(píng)審表，方便評(píng)審小組填寫意見，該評(píng)審表應(yīng)歸檔管理。以下提供一份承包商評(píng)審表作為參考，見表10-11。表10-11綠化承包商評(píng)審表年月日綠化承包商資料公司名稱：公司地址：經(jīng)營范圍：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容符合畫“√”，不符合畫“×”具體說明管理部意見部門經(jīng)理簽名：年月日總經(jīng)理批示總經(jīng)理簽名：年月日3.簽訂綠化外包合同選定綠化服務(wù)承包商后，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂承包合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括：甲方（發(fā)包方）單位名、乙方（承包方）單位名、管理面積、單位面積管理費(fèi)用、總費(fèi)用、付款方式與時(shí)間、雙方責(zé)任與義務(wù)、管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約或管理不達(dá)標(biāo)時(shí)的處理方法等。以下提供一份綠化外包合同作為參考。某住宅小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理承包合同甲方：乙方：為加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)管理，保證服務(wù)質(zhì)量，甲方自愿將其受托管理的小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作發(fā)包給乙方，由乙方為上述小區(qū)提供專業(yè)化綠化養(yǎng)護(hù)管理。為明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)基本情況小區(qū)位于，小區(qū)公共綠化面積為平方米。二、綠化服務(wù)范圍綠化范圍建議輔以圖紙標(biāo)明，并由雙方簽章確認(rèn)后作為本合同的附件。三、承包方式采用由乙方包工、包料（包括苗木）、包工具、包設(shè)備、包酬金的方式。四、合同有效期本合同自年月日起至年月日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。五、甲方責(zé)任1.全面監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方，要求乙方及時(shí)予以處理，對(duì)乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。2.如遇特殊工作需求時(shí)（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等情況），需提前通知乙方安排人員進(jìn)行修剪等綠化養(yǎng)護(hù)或恢復(fù)工作。3.有權(quán)制定相應(yīng)的管理措施、監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定的要求進(jìn)行作業(yè)。4.無償提供綠化養(yǎng)護(hù)工作所需的水、電。5.負(fù)責(zé)本合同約定的綠化服務(wù)范圍內(nèi)，與綠化相關(guān)的、歸甲方所有的或由甲方提供的綠化設(shè)備的修復(fù)及完善（乙方自行增加的設(shè)備除外）。6.按合同約定，為乙方辦理結(jié)算手續(xù)。六、乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定和投標(biāo)書中的承諾，為甲方受托管理的××小區(qū)提供專業(yè)化綠化養(yǎng)護(hù)管理。嚴(yán)格教育、培訓(xùn)和管理派駐的綠化員工。遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理，愛護(hù)甲方及小區(qū)財(cái)物，維護(hù)甲方良好形象。2.乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并提交所有工作人員有效身份證明文件的復(fù)印件。工作時(shí)間，所有乙方綠化員工必須統(tǒng)一著裝，佩戴工卡上崗，每日按要求到管理處指定位置簽到，工作時(shí)間不得擅自離崗。3.按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質(zhì)良好、技術(shù)嫻熟、形象好、身體健康的專業(yè)人員（至少有一名經(jīng)管理處認(rèn)可的現(xiàn)場(chǎng)主管，需24小時(shí)待命）進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。4.每月25日之前將下月綠化養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃以書面形式交甲方審核；每月28日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結(jié)。調(diào)整的月度工作計(jì)劃須報(bào)甲方備案。5.乙方不得因其他綠化養(yǎng)護(hù)工地的需要等原因,隨意將本小區(qū)的綠化員工調(diào)離。確需調(diào)離的，須制訂其他人員補(bǔ)充計(jì)劃并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。6.如遇有關(guān)部門進(jìn)行檢查，乙方必須保證修剪等綠化養(yǎng)護(hù)措施到位。如因乙方原因未能通過有關(guān)檢查，乙方將負(fù)責(zé)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)視具體情況對(duì)乙方采取相應(yīng)處罰。7.日常工作中，乙方派駐的綠化養(yǎng)護(hù)員工如發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.乙方現(xiàn)場(chǎng)主管應(yīng)與甲方每周聯(lián)檢一次，每月至少指派一名高層管理人員檢查承包范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)情況，并積極征詢甲方意見，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)。9.乙方應(yīng)科學(xué)、合理地安排進(jìn)駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的綠化員工的工作時(shí)間和計(jì)劃，負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)員工的工資、住宿、福利及其他一切費(fèi)用。因乙方員工發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議而影響或有可能影響到本合同的履行時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整，以保證本合同約定下的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。10.乙方應(yīng)積極聽取甲方對(duì)綠化管理工作的意見，認(rèn)真配合并完成其他特殊綠化作業(yè)事項(xiàng)。11.乙方承諾自行辦理公共責(zé)任保險(xiǎn)。七、工作人數(shù)、時(shí)間安排、工作要求和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方保證從年月日起安排員工進(jìn)入小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。2.工作時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件四“綠化養(yǎng)護(hù)工作情況說明”中的約定安排作業(yè)時(shí)間。除經(jīng)甲方另行批準(zhǔn)同意外，不得有時(shí)間差。3.除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的綠化養(yǎng)護(hù)人員不得同時(shí)為甲方以外的任何單位和個(gè)人提供綠化管理服務(wù)。4.工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件一“綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)”和附件二“綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻次標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.在綠化養(yǎng)護(hù)用水用電管理方面，乙方承諾采取以下措施，盡可能節(jié)約水電耗費(fèi)，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（1）不使用破損的水管。（2）在澆水時(shí)采用噴灌的方式。（3）培養(yǎng)員工的節(jié)水意識(shí)。（4）及時(shí)提交月度用水計(jì)劃。（5）其他節(jié)水措施。八、承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)承包費(fèi)用：每月人民幣仟佰拾元角分（）。九、付款方式費(fèi)用按月結(jié)算。每月10日前，乙方將服務(wù)發(fā)票交給甲方，結(jié)算上月的綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)，甲方自收到乙方發(fā)票之日起10日內(nèi)通過銀行支票付款。十、合同履行保證金乙方需向甲方繳納合同履行保證金元，本合同到期后的一周內(nèi)返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或予以相應(yīng)扣減。1.乙方未履行本合同約定的義務(wù)。2.因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。十一、違約責(zé)任1.甲方每月開展的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量評(píng)審主要以周檢結(jié)果為依據(jù)，并采取每周聯(lián)合檢查的形式。其中，周檢查采取百分制，滿分為100分。周考核分達(dá)到99分時(shí)，不扣減合同款；周考核分低于99分時(shí)，扣減當(dāng)月合同款的0.3%；周考核分低于98分時(shí)，扣減當(dāng)月合同款的0.5%；周考核分低于97分時(shí)，扣減當(dāng)月合同款的1%，依次類推。2.除本條第一款所及周檢查以外，甲方下屬管理處在不定期檢查中，如發(fā)現(xiàn)以下嚴(yán)重不合格情況時(shí)，甲方有權(quán)直接扣除乙方月合同款的0.3%（不定期檢查不計(jì)入周檢結(jié)果中）。（1）在同一周的檢查中，發(fā)現(xiàn)有經(jīng)管理處指出為錯(cuò)誤作業(yè)的，重復(fù)出現(xiàn)3次。（2）在同一周的檢查中，綠化作業(yè)垃圾連續(xù)3天未清理。（3）在規(guī)定的整改時(shí)間內(nèi)未完成整改項(xiàng)目（因不可抗力原因而無法完成的除外）。（4）員工離崗時(shí)間超過半小時(shí)，或在當(dāng)值時(shí)間內(nèi)發(fā)生與工作明顯無關(guān)的行為。（5）其他有違職業(yè)操守，或客戶意見較大，經(jīng)查證屬實(shí)的行為或結(jié)果。3.無論任何原因，乙方員工與甲方或業(yè)主（用戶）每發(fā)生一次爭(zhēng)吵，扣除乙方月合同款的2%；與甲方或業(yè)主（用戶）發(fā)生打架斗毆行為，應(yīng)立即調(diào)換綠化員工，并扣除乙方月合同款的10%，依此類推。4.工作期內(nèi)如有綠化養(yǎng)護(hù)人員短缺，甲方有權(quán)按合同約定，扣除平均每人每日酬金（費(fèi)用）的兩倍金額作為違約金。5.工作期內(nèi)如使用的綠化物料、苗木、工具、設(shè)備等低于、少于或不符合投標(biāo)書中所規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量要求等，甲方有權(quán)按照投標(biāo)書中列明的單價(jià)與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除合同款作為違約金。6.如乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方以書面形式通知后10天內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)雇用其他所需人員進(jìn)行上述改善，而所需一切費(fèi)用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺(tái)風(fēng)、山洪等，而乙方未能及時(shí)處理時(shí)，則甲方有權(quán)雇用其他所需人員進(jìn)行有關(guān)工作，一切費(fèi)用從合同款中扣除（不可抗力原因除外）。7.因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到物料、苗木等，導(dǎo)致養(yǎng)護(hù)作業(yè)難以開展時(shí)，甲方不能在未結(jié)算期間對(duì)乙方進(jìn)行有關(guān)罰款（日常養(yǎng)護(hù)除外）。8.合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權(quán)或因業(yè)主反對(duì)而導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金。由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過履約保證金部分的，乙方仍應(yīng)賠償。（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量下降、服務(wù)質(zhì)量難以為繼或?qū)е录追接嘘P(guān)利益的嚴(yán)重?fù)p害，經(jīng)甲方書面警告仍無效果的。（2）乙方周考核分低于96分的，甲方有權(quán)解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金。（3）在國家、省、市、區(qū)各級(jí)檢查和創(chuàng)優(yōu)等園林綠化質(zhì)量評(píng)比過程中，小區(qū)綠化未能達(dá)標(biāo)的。（4）乙方將本合同權(quán)利、義務(wù)分包或變相轉(zhuǎn)包的。10.甲方連續(xù)三個(gè)月未能支付乙方綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)的，乙方除有權(quán)選擇解除合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)。十二、賠償責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其派駐人員的工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其他一切費(fèi)用。乙方任何員工意外傷亡，甲方概不負(fù)責(zé)。2.因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財(cái)產(chǎn)損壞、損失，乙方須負(fù)完全法律責(zé)任，并賠償甲方遭受的一切損失。若乙方不付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項(xiàng)中扣除上述費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。十三、其他事項(xiàng)1.乙方進(jìn)駐甲方現(xiàn)場(chǎng)后，若因綠化面積擴(kuò)大（縮小）或者增加綠化改造工程需增加（減少）費(fèi)用時(shí)，由雙方另行協(xié)商議定。2.為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對(duì)講機(jī)及相應(yīng)設(shè)備。乙方人員不得利用對(duì)講機(jī)傳遞非工作信息，并保持工作期間通信暢通。3.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同中的相關(guān)內(nèi)容。4.若甲方招標(biāo)書、乙方投標(biāo)書中的承諾事項(xiàng)與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內(nèi)容執(zhí)行。本合同未作約定的事項(xiàng)，按照甲方招標(biāo)書和乙方投標(biāo)書中的內(nèi)容執(zhí)行。5.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。若協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。7.下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（1）綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。（2）綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)頻次標(biāo)準(zhǔn)。（3）綠化管養(yǎng)質(zhì)量檢查評(píng)分表。（4）綠化養(yǎng)護(hù)工作情況說明。（5）綠化養(yǎng)護(hù)報(bào)價(jià)表。（6）現(xiàn)場(chǎng)管理制度。（7）安全作業(yè)制度。8.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方： 乙方：年月日年月日4.綠化外包質(zhì)量管理（1）委派專人負(fù)責(zé)質(zhì)量管理應(yīng)該是綠化服務(wù)承包商的責(zé)任。綠化服務(wù)承包商應(yīng)委派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督員擔(dān)負(fù)起對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理的責(zé)任。綠化服務(wù)承包商應(yīng)讓全體員工熟悉場(chǎng)地的具體要求和維護(hù)的規(guī)格。（2）制訂綠化維護(hù)計(jì)劃以下是典型的綠化維護(hù)時(shí)間安排表（見表10-12），可用作檢驗(yàn)單，以保證完成全部任務(wù)，查明不足之處并采取補(bǔ)救措施。此表應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的具體要求和規(guī)格進(jìn)行修改。表10-12綠化維護(hù)時(shí)間安排表任務(wù)月份123456789101112春季清掃樹根覆蓋剪草清掃草坪上的垃圾防治雜草發(fā)芽前除草蠐螬防治發(fā)芽后除草喬木和灌木施肥草坪施肥草坪通氣清除草坪枯草墊