二次裝修施工管理方案

二次裝修施工管理方案目錄序、二次裝修施工管理目錄-----------------------------------第1頁一、二次裝修施工管理規(guī)章制度1、裝修施工監(jiān)督管理規(guī)定-----------------------------------------------------------第2頁2、二次裝修施工審圖工作要點(diǎn)--------------------------------第4頁二、二次裝修管理流程圖-------------------------------------第1頁三、裝修施工管理記錄表單-----------------------------------第7頁裝修施工資料存檔清單-----------------------------------第7頁1、業(yè)主裝修承諾書-----------------------------------------第8頁2、業(yè)戶裝修申請(qǐng)單-----------------------------------------第9頁3、裝修審圖意見表-----------------------------------------第10頁4、施工人員登記表-----------------------------------------第11頁5、裝修施工許可證-----------------------------------------第12頁6、裝修施工巡查日?qǐng)?bào)表-------------------------------------第13頁7、動(dòng)火作業(yè)審批單-----------------------------------------第14頁8、施工整改通知單-----------------------------------------第15頁9、違章施工督改跟蹤表-------------------------------------第16頁10、裝修業(yè)戶違章記錄備案表---------------------------------第17頁11、完工驗(yàn)收申請(qǐng)單-----------------------------------------第18頁12、竣工驗(yàn)收檢視表-----------------------------------------第19頁13、業(yè)戶裝修施工動(dòng)態(tài)表-------------------------------------第20頁四、裝修管理相關(guān)附件---------------------------------------第21頁1、業(yè)戶裝修指南（印刷版）----------------------------------壹本2、裝修施工管理協(xié)議（住宅與商業(yè)類裝修管理協(xié)議）------------3、裝修施工監(jiān)督管理規(guī)定目的為控制方面的違章、違規(guī)行為，做好二次裝修施工和外包項(xiàng)目的維修、維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)管工作，特制定本監(jiān)督管理規(guī)定。物業(yè)管理中心總體監(jiān)管要求物業(yè)管理中心各部門員工均需按：業(yè)戶手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)戶裝修指南及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，在各負(fù)其職的基礎(chǔ)上，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互補(bǔ)位。共同做好監(jiān)督管理職責(zé)本監(jiān)督管理規(guī)定由物業(yè)管理中心各部門當(dāng)值員工負(fù)責(zé)操作執(zhí)行，工程部主管及相關(guān)部門主管負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。工程人員職責(zé)5.1工程部負(fù)責(zé)二次裝修審圖工作。5.2檢查裝修施工單位是否按報(bào)批的裝修圖施工，發(fā)現(xiàn)有與已報(bào)審圖紙不符，且影響物業(yè)景觀管理及物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全的違章、違規(guī)行為，或可能影響其它業(yè)戶利益的情況，應(yīng)及時(shí)勸阻，必要時(shí)由物業(yè)管理中心責(zé)令停止施工進(jìn)行整改。5.3按相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定跟進(jìn)施工工作，從工程技術(shù)規(guī)范角度進(jìn)行巡查監(jiān)督。5.4檢查施工用電是否安全，臨時(shí)照明燈具是否安全，電氣安裝是否符合電氣規(guī)范。5.5檢查空調(diào)外機(jī)等預(yù)留位及管路管線安裝是否符合規(guī)定要求。5.6檢查墻、柱、地坪上開槽鋪設(shè)的管路管線是否安全。5.7對(duì)施工隱蔽工程管路、管線的試壓及檢測(cè)等隱蔽工程進(jìn)行監(jiān)管。5.8施工過程預(yù)查驗(yàn)及5.9強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)巡查，現(xiàn)場(chǎng)督促協(xié)調(diào)解決問題，力爭(zhēng)將問題解決在施工過程中。保安人員職責(zé)6.1保安人員著重從消防、施工安全、動(dòng)火作業(yè)、設(shè)施設(shè)備保護(hù)、違章搭建、施工手續(xù)、材料堆放、垃圾清運(yùn)等物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行情況進(jìn)行巡查監(jiān)督。6.2對(duì)動(dòng)火(電焊、氣焊)審核是否辦理動(dòng)火審批手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)是否按規(guī)定配備滅火器等動(dòng)火安全措施。6.3發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)指正，必要時(shí)報(bào)告上級(jí)，采取相關(guān)的處理措施。6.4檢查施工人員是否佩戴施工出入證，控制無證、無關(guān)人員的隨意亂竄。做好外來物品工具進(jìn)出登記工作。6.5于裝修施工期間，進(jìn)入正在裝修的單元，檢查并確定有否違反裝修規(guī)則的行為。6.6對(duì)指定施工單位使用的公共通道、施工所用電梯等，督促采取有效的保護(hù)措施。6.7施工場(chǎng)地嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)有吸煙人員及時(shí)制止和處罰，并知會(huì)裝修的業(yè)戶。6.8督促施工單位將裝修垃圾、廢料袋裝化，并按指定線路清運(yùn)，堆放于指定地點(diǎn)。6.9每天裝修結(jié)束施工人員離場(chǎng)前，檢查裝修單元內(nèi)水、電、氣是否切斷，易燃危險(xiǎn)物品存放是否安全。7、相關(guān)文件及記錄表單7.1業(yè)戶手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)戶裝修指南7.2住宅物業(yè)裝修管理協(xié)議、商業(yè)物業(yè)裝修管理協(xié)議7.4工程部值班日志7.5裝修施工監(jiān)督管理系列記錄表單裝修施工審圖工作要點(diǎn)二次裝修審圖工作的質(zhì)量直接關(guān)系到二次裝修監(jiān)督管理的效果，工程部各級(jí)管理人員應(yīng)對(duì)不利于物業(yè)管理或違規(guī)或影響其它業(yè)戶的裝修圖紙資料，力爭(zhēng)在審圖階段提出，避免和減少在完工后與裝修業(yè)戶的返修矛盾。二次裝修審圖是工程部的重要工作內(nèi)容，審圖應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)條例規(guī)定，和業(yè)戶手冊(cè)、業(yè)戶裝修指南、臨時(shí)管理規(guī)約，認(rèn)真仔細(xì)審閱二次裝修圖紙，以下是二次裝修審圖的工作要點(diǎn)：1、應(yīng)要求提供的裝修審圖資料商業(yè)類裝修項(xiàng)目應(yīng)從嚴(yán)控制，住宅類裝修可酌情進(jìn)行增減：裝修平面設(shè)計(jì)或施工圖1.2吊頂天花圖1.3地坪圖1.4電氣照明系統(tǒng)圖1.5電氣動(dòng)力系統(tǒng)圖1.6弱電安裝系統(tǒng)圖1.7空調(diào)平面/管路/管線圖1.8給/排水施工圖1.9裝修設(shè)備/裝修材料明細(xì)表2、審圖注意事項(xiàng)2.1了解租/售房合同交房標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)設(shè)施設(shè)備配置。2.2實(shí)地察看裝修現(xiàn)場(chǎng)外墻、周邊、設(shè)備和管線配置情況。2.3熟悉國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，特別是消防方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.4審核查設(shè)計(jì)施工單位的資質(zhì)(商業(yè)類裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖上應(yīng)有出圖章)。3、商業(yè)類裝修項(xiàng)目的消防設(shè)施3.1噴淋頭與墻柱面最大間距為1.8米，噴淋最大水平間距為3.6米。3.2裝修材料應(yīng)要求采用阻燃、非燃材料，大面積木質(zhì)材料應(yīng)刷符合消防規(guī)范的防火涂料。3.3不可擅自改變公共部位的消防設(shè)施。防止改變?cè)阑鸱謪^(qū)，若需改變須經(jīng)消防管理部門的批準(zhǔn)。4、建筑和裝飾工程4.1注意有無在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼及影響樓宇外觀，必須保證整體外形的美觀。4.2是否有隨意在樓宇外觀面開設(shè)排風(fēng)百頁等。注意檢查是否有占公共區(qū)域或影響她人利益的裝飾工程。4.3注意檢查控制有超過建筑設(shè)計(jì)承載的情況。4.4不準(zhǔn)在承重墻、梁、柱上挖槽、切割及開孔。對(duì)地坪開槽鋪設(shè)線槽管線的需慎重，必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師或項(xiàng)目部與業(yè)主共同認(rèn)證確定。4.5注意檢查是否有將原預(yù)留檢修門/孔封閉或阻塞的。5、機(jī)電工程5.1商業(yè)類裝修項(xiàng)目用電量是否超過設(shè)計(jì)容量。若業(yè)戶確有需求，而原設(shè)計(jì)的又有適當(dāng)余量，在征得項(xiàng)目公司同意可適當(dāng)增加，酌情收取相應(yīng)的增容費(fèi)。5.2所有電氣設(shè)備是否符合國(guó)家相關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范。5.3用電相位是否平衡、勻均，是否有某相超過開關(guān)額定容量。5.4商業(yè)類裝修項(xiàng)目的用水要求，審圖時(shí)注意排水管布置，并注意防水處理，以免發(fā)生漏水或檢修影響其它業(yè)戶利