房屋租賃合同

6/10房屋租賃合同出租方（甲方）：重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司統(tǒng)一社會信用代碼：915001082031504209承租方（乙方）：身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。風(fēng)險提示1、在簽訂本合同前，乙方對于租賃房屋的區(qū)域位置、現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、道路交通、招商入駐、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)及其他相關(guān)情況已充分認(rèn)知和了解，確認(rèn)已達(dá)到或通過乙方自行完善能夠到達(dá)其經(jīng)營所需的全部條件。2、甲方將特定房屋及其設(shè)施的使用權(quán)利、管理責(zé)任和租賃房屋的經(jīng)營權(quán)交由乙方行使，由乙方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行合同約定范圍內(nèi)的商業(yè)零售經(jīng)營或服務(wù)，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償，乙方應(yīng)按約定向甲方交付租金及其它相關(guān)費(fèi)用。資格證明1、甲方保證向乙方出租的房屋甲方享有完全所有權(quán)。2、乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的資格證明，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章、自然人身份證復(fù)印件本人簽章，作為合同附件。房屋概況1、甲方出租給乙方的房屋位于重慶市南岸區(qū)南坪街道惠工路3號1-2，具體位置見附件平面示意圖紅線范圍。2、出租房屋建筑面積為604.58平方米，本次招租面積為604.57平方米，甲乙雙方同意不對以租賃房屋建筑面積為基數(shù)計算的物管費(fèi)等任何款項(xiàng)作調(diào)整。第四條租賃期限、房屋用途及交接1、房屋租賃期限為5年，自年月日至年月日，租賃期滿，本合同自行終止。2、本合同裝修優(yōu)惠期：甲方給予乙方二個月裝修期，甲方同意：①年月日至年月日期間免收租金元；②年月日至年月日期間免收租金元；該期間物管費(fèi)、水電費(fèi)及其它費(fèi)用乙方仍應(yīng)繳納。3、乙方承租該房屋用于使用及對外經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更房屋用途，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。4、乙方承諾租賃該房屋不經(jīng)營餐飲、化學(xué)、危險物品以及國家禁止經(jīng)營的項(xiàng)目等，其經(jīng)營的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合周邊的環(huán)境和條件，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能有將該房屋擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換等轉(zhuǎn)移使用權(quán)的行為。6、甲方自本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)以現(xiàn)狀移交租賃房屋至乙方（乙方已全額支付履約保證金、首期租金）。乙方應(yīng)在收到甲方通知后工作日內(nèi)接收該房屋，若未按約定時間接收逾期達(dá)7日的，甲方有權(quán)單方面解除合同和終結(jié)交易且不再退還乙方繳納的任何費(fèi)用，同時在不另行通知乙方的情況下將房屋向其他主體出租。7、乙方在合同終止之日17:00時之前騰空且搬離并將租賃房屋交付甲方；房屋交付標(biāo)準(zhǔn)按租賃房屋現(xiàn)場實(shí)際狀況交付；交付時，甲乙雙方必須辦理交接手續(xù)并簽署《房屋交接確認(rèn)單》，共同對房屋交付時間、現(xiàn)狀、設(shè)施、設(shè)備情況進(jìn)行書面確認(rèn)。8、無論合同因到期終止、何種原因解除，乙方在撤場交房時，所有天、地、墻的裝飾、電線不能破壞性撤除；消防設(shè)施、設(shè)備保證完好可使用；所有形成附合的裝飾裝修物按照“來裝去留”的原則，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)；乙方添附的物品甲方有權(quán)決定是否拆除，如拆除由乙方承擔(dān)費(fèi)用，甲方不給予任何補(bǔ)償。同時需在合同終止或解除后7日內(nèi)將登記在租賃房屋上的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等證照予以注銷。9、租賃期滿前90天，甲方有權(quán)組織對該房屋的新一輪公開招租工作，包括刊登招租廣告或該房屋現(xiàn)場張貼招租公告，帶領(lǐng)未來可能的承租人在乙方正常的工作時間或事先與乙方約定的時間參觀該房屋，對該房屋進(jìn)行檢查等，乙方應(yīng)予以配合。10、租賃期內(nèi)，乙方不得將承租房產(chǎn)及其各項(xiàng)附屬權(quán)益作為抵押或擔(dān)保。第五條租金條款月租金標(biāo)準(zhǔn)（人民幣，含稅價）：第1年年月日—年月日元/月（大寫：元整）第2年年月日—年月日元/月（大寫：元整）第3年年月日—年月日元/月（大寫：元整）第4年年月日—年月日元/月（大寫：元整）第5年年月日—年月日元/月（大寫：元整）2、甲方按壹個月為一個繳費(fèi)周期計收租金，每個繳費(fèi)周期屆滿前的7日繳付下一個繳費(fèi)周期的租金；乙方先付租金后使用。3、乙方應(yīng)于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)向甲方支付第一期租金元（大寫金額：元整）。4、乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式按甲方指定的賬號向甲方支付租金、房屋租賃履約保證金以及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方收款賬戶信息：開戶名：重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司，開戶行：工行茶園新城支行，開戶賬號：3100027109004000113。5、甲方在收到乙方支付的租金后向乙方開具國家規(guī)定的，乙方的開票信息如下： 名稱： 統(tǒng)一社會信用代碼： 地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 開戶賬號：5、按國家規(guī)定應(yīng)交的相關(guān)房屋租賃稅費(fèi)，甲乙雙方各自按規(guī)定負(fù)責(zé)申報繳納。第六條房屋租賃履約保證金1、于本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付三個月的租金元（大寫金額元整）作為房屋租賃履約保證金。2、合同期滿乙方在租賃期內(nèi)能遵守合同并經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋無損壞、完結(jié)退房手續(xù)的，甲方在15個工作日內(nèi)無息退還履約保證金。如乙方違約或造成甲方損失，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除（房屋租賃履約保證金不計息）。3、租賃期滿或合同解除終止，且乙方有違約的情況下，按本合同的第十條違約責(zé)任的相關(guān)條款執(zhí)行，房屋租賃履約保證金不退還。第七條物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的簽訂乙方簽定本合同時，已經(jīng)全面、詳盡地知悉《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的全部條款，同意在簽定本《房屋租賃合同》的同時，簽定《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。第八條其他費(fèi)用1、租賃房屋以及設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造、裝飾裝修等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、租賃房屋期間實(shí)際發(fā)生的包括但不限于水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物管、社會綜合治理、公用設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、經(jīng)營所需的相關(guān)證照包含但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、環(huán)保、衛(wèi)生、消防審批等均由乙方自行負(fù)責(zé)申報辦理、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，合同終止后須負(fù)責(zé)注銷辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、所有的排煙、排水、油污分離、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、店招申請及維護(hù)（如有）均有乙方自行負(fù)責(zé)申報辦理、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及安全責(zé)任，并符合國家相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)。第九條房屋修繕與使用1、雙方在房屋交接時應(yīng)對房屋所存在的問題以及房屋質(zhì)量情況進(jìn)行確認(rèn)。對于交付前存在的房屋問題甲方負(fù)有修繕義務(wù)。對于交付后產(chǎn)生的問題，乙方負(fù)有修繕義務(wù)。2、乙方對租賃房屋進(jìn)行改造和裝飾裝修等活動，在改造及裝飾裝修行為實(shí)施前，應(yīng)向甲方提出書面申請，對房屋構(gòu)造進(jìn)行重大改造的，還須申報政府有關(guān)職能部門審核通過后方可實(shí)施，因?qū)徍宋赐ㄟ^需停工整改或恢復(fù)原狀等所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3、甲方提供的電力只作為一般照明用，如乙方因供電不足問題需要安裝設(shè)備，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行解決。因國家或甲方搶修線路，或其它原因停水、停電，所造成的損失由乙方自負(fù)。乙方不得私拉亂接或向外輸出，如有特殊原因需要接線或向外輸出，必須征得甲方書面同意。如有違反，則從甲方發(fā)現(xiàn)之日起，乙方每日向甲方支付違約金100元，并責(zé)令限期拆除，超期未拆除甲方有權(quán)切斷出租房屋的水電源。若乙方未經(jīng)甲方書面同意私拉亂接或向外輸出給甲方或第三人造成損失的，所造成的損失須按本合同第十條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃房屋設(shè)施，如因乙方管理、使用不當(dāng)造成租賃房屋設(shè)施設(shè)備毀損、滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；若因此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失（如影響屬甲方的實(shí)收等），乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。乙方不得破壞改變房屋主體結(jié)構(gòu)及承重墻，不能在使用面積之外亂搭亂建；如有此行為，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方提出異議之日起三日內(nèi)向甲方支付1000元違約金，并按甲方要求在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原樣；如未按期恢復(fù)，甲方有權(quán)收回房屋，終止合同，所交租金、履約保證金、物管費(fèi)不予退還，乙方也不得因此向甲方主張任何損失。因亂搭亂建給甲方或第三人造成損失的，該損失賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。因經(jīng)營需要確實(shí)需搭建的，必須取得相關(guān)部門許可并經(jīng)甲方書面同意才可實(shí)施，且費(fèi)用自理，但搭建后所增加的使用面積，乙方要按合同價向甲方支付租金及向物業(yè)管理公司支付物管費(fèi)。如遇政府拆遷、征收，搭建部分所得賠償款歸屬于甲方，甲方不給予乙方任何補(bǔ)償。5、甲方向乙方提供水、電計度表，表頭前由甲方負(fù)責(zé)安裝維修，表頭后的線路由乙方自行負(fù)責(zé)安裝及日常維護(hù)，并符合安全規(guī)范要求。如因表頭后的線路故障發(fā)生安全事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е伦赓U房屋發(fā)生火災(zāi)等事故，給甲方或第三人造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)向乙方追償相應(yīng)損失。6、合同期間，若因市政設(shè)施改造，或政府規(guī)劃調(diào)整，對乙方承租房屋臨街設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、升級、改造，影響乙方經(jīng)營的，乙方同意不以此為由要求甲方減免租金或做出任何形式的補(bǔ)償，乙方仍應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定繳納租金。7、甲方出于對出租房屋整體實(shí)際情況的考慮需要對房屋進(jìn)行例行檢查和維護(hù)的，乙方對甲方正常的房屋檢查和維修負(fù)有協(xié)助義務(wù)。但甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并不影響乙方的正常營業(yè)。8、甲方為保障設(shè)備、設(shè)施正常安全運(yùn)行或因特殊需要，一年內(nèi)可能有七天（累計）停業(yè)維護(hù)時間，乙方對此不得提出賠償要求并服從甲方安排。9、未經(jīng)甲方許可，乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置任何廣告（包括文件與圖畫）、標(biāo)記、指示牌或符號。若乙方需在租賃房屋外設(shè)置該等廣告、標(biāo)記、指示牌或符號的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請和設(shè)置方案，經(jīng)甲方書面同意后，乙方再實(shí)施，乙方承擔(dān)設(shè)置該等廣告、標(biāo)記、指示牌或符號而發(fā)生的任何費(fèi)用。第十條違約責(zé)任1、乙方必須按合同約定時間繳納租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金；對逾期滿30天未繳納租金的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)以書面通知的方式解除并終止租賃合同并收回房屋，乙方繳納的房屋租賃履約保證金作為違約金不予退還，且甲方有權(quán)將出租房另外租予第三方，若甲方收取的違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際發(fā)生的損失，則甲方有權(quán)向乙方另行追索。2、合同期內(nèi)，租期履行未滿12個月，乙方提前解除、終止合同的，房屋履約保證金甲不予退還。3、合同期內(nèi)，因經(jīng)營確實(shí)困難的或經(jīng)營策略調(diào)整等，乙方可提前解除、終止合同，條件：①租期履行超過十二個月后方可書面申請；②提前90天（含90天）及以上書面申請解除或終止合同，乙方不承擔(dān)違約金；提前60天（含60天）以上90天以內(nèi)書面申請解除或終止合同，乙方承擔(dān)一個月租金的違約金；提前30天（含30天）以上60天以內(nèi)書面申請解除或終止合同，乙方承擔(dān)二個月租金的違約金；書面申請時間至交房時間間不足30天,乙方承擔(dān)三個月租金的違約金。4、租期屆滿未能續(xù)租或合同提前解除、終止時，乙方應(yīng)在房屋租賃合同到期之日騰空且搬離該出租房并將該出租房交給甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后雙方辦理房屋交接手續(xù)。搬離后房屋內(nèi)如仍有余物（無論是否形成附合物），視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方自行處理。5、租期屆滿未能續(xù)租或合同提前解除、終止時，乙方未按期交還房屋給甲方，應(yīng)首先承擔(dān)兩個月租金的違約金，以及承擔(dān)自租期屆滿或合同提前解除、終止之日起到甲方實(shí)際收回出租房之日止兩倍當(dāng)期租金的房屋占用費(fèi)，并賠償甲方因此所受的損失。同時，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水停電、鎖門、或?qū)⒎课萆湘i，禁止乙方出入承租房屋等措施收回房屋，其屋內(nèi)設(shè)施物品由甲方處理，由此造成的風(fēng)險、責(zé)任和損失均由乙方自行承擔(dān)。6、乙方違反合同，擅自將出租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人使用的，除按上述條款終止合同外，還應(yīng)支付兩個月當(dāng)期租金的違約金，如因此造成承租房屋毀壞的或其他損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7、合同終止時，房屋及房屋內(nèi)設(shè)施若有損壞，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修好，若不能修好，則應(yīng)按市價賠償。否則，甲方有權(quán)從乙方的租賃履約保證金中扣除其維修費(fèi)或賠償款，不足部分由乙方補(bǔ)足。8、乙方承擔(dān)租賃期間防火、防盜、安全、環(huán)保等一切責(zé)任。因乙方原因?qū)е伦赓U房屋發(fā)生事故，給第三人造成損失的，若甲方因此而向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償甲方的所有損失。9、若在合同期內(nèi)，乙方未按合同約定累計拖欠房租達(dá)30天及以上，甲方有權(quán)自行收回出租房，并有權(quán)按本合同約定處理房屋范圍內(nèi)物品及設(shè)施，對此造成的損失甲方不予賠償。10、因乙方原因造成合同無法繼續(xù)履行，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租工作，包括但不限于刊登張貼招租廣告，帶領(lǐng)未來可能的承租人在乙方正常的工作時間或事先乙方約定的時間參觀出租房，對出租房進(jìn)行檢查等，乙方應(yīng)予以配合。11、乙方違反合同，擅自將承租房產(chǎn)及其各項(xiàng)附屬權(quán)益作為抵押或擔(dān)保的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，乙方繳納的房屋租賃履約保證金作為違約金不予退還，若甲方收取的違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際發(fā)生的損失，則甲方有權(quán)向乙方另行追索。第十一條所有權(quán)變動1、租賃期內(nèi)甲方出售該房屋時，甲方應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。乙方在接到甲方書面通知后必須在三個工作日內(nèi)以書面回復(fù)明確表示是否購買該房屋，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。屆時乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方通知的時間、地點(diǎn)與房屋買受人辦理交接手續(xù)。乙方未能配合完成上述工作的，甲方亦有權(quán)解除本合同，要求乙方立即搬離。租賃期內(nèi)該租賃房屋如所有權(quán)發(fā)生變動，按相關(guān)法律規(guī)定辦理。第十二條合同終止解除（一）有下列情形之一，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金及其他應(yīng)付費(fèi)用照實(shí)按日結(jié)算并按本合同約定辦理房屋移交手續(xù)，并且甲方不給予乙方任何補(bǔ)償：1、因不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成其他損失的。2、因政府建設(shè)需要或當(dāng)?shù)匾?guī)劃調(diào)整改造、征收、收儲土地和企業(yè)改制、上級主管單位要求以及因政府相關(guān)職能部門行為導(dǎo)致本合同不能履行。（二）本合同期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。（三）乙方有下列情形之一的，視為乙方構(gòu)成根本性違約，甲方有權(quán)單方解除合同，自解除合同通知送達(dá)乙方之日起生效，并且甲方有權(quán)收回房屋，履約保證金、已繳納的租金及物管費(fèi)（如有）不予退還：1、乙方擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。2、乙方逾期繳納租金累計30天及以上的。3、乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換等轉(zhuǎn)移使用權(quán)的行為和搭建房屋的。4、乙方經(jīng)甲方同意后搭建房屋，但未按約定支付搭建部分租金的。5、乙方未將房屋用于本合同約定的用途或用于其他非法用途的。6、乙方未按法律法規(guī)規(guī)定的方式使用房屋，導(dǎo)致甲方收到工商、文化、公安、安監(jiān)、街道、規(guī)劃、城管等主管部門的通知，被勒令要求整改的而未整改的。7、未按約定時間接收該房屋達(dá)7日的。8、乙方擅自將承租房產(chǎn)及其各項(xiàng)附屬權(quán)益作為抵押或擔(dān)保的（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除按雙倍返還履約保證金，并將已收取的租金余額退還乙方外，造成損失的還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失：1、未按約定時間交付該房屋達(dá)7日的。2、交付的該房屋不符合合同約定，影響乙方正常使用的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的該房屋危及乙方或乙方客戶安全或者健康的。5、逾期履行約定的維修義務(wù)達(dá)7日的（電梯大修、更新等除外）。第十三條通知送達(dá)1、依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交、掛號信件、雙方確認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真、微信、短信等方式發(fā)送到另一方。2、甲方的聯(lián)絡(luò)方式：地址：重慶市南岸區(qū)南坪街道惠工路3號重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司物業(yè)辦收件人：李恒電話：62830502、62839864郵政編碼：401331。乙方的聯(lián)絡(luò)方式：地址：具體聯(lián)絡(luò)人姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：郵政編碼：。本合同項(xiàng)下各類通知、函件、司法文書的送達(dá)地址亦為上述地址，一方按照上述地址送達(dá)的，視為另一方簽收，如受送達(dá)人拒收的，不影響送達(dá)的效力。3、通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：①專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；②以掛號信件或特快專遞形式發(fā)出的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)；③以圖文傳真、微信、短信發(fā)送的通知，以發(fā)件方發(fā)送后打印出的發(fā)送確認(rèn)單所示時間為送達(dá)時間。4、一方如需變更約定送達(dá)地址，應(yīng)提前7個工作日以書面形式告知對方，未按約定變更的，原約定地址仍為有效送達(dá)地址，因遲延通知而造成的損失，由遲延通知方承擔(dān)責(zé)任。第十四條爭議解決1、對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第=2\*GB3②種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：①提請重慶仲裁委員會仲裁。②依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2、甲方為追究乙方違約責(zé)任產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、保全費(fèi)及保全擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條文件解釋順序招標(biāo)文件、投標(biāo)文件與本合同具有同等法律效力，如出現(xiàn)不一致的地方，則按以下順序解釋：1、房屋租賃合同2、招標(biāo)文件3、投標(biāo)文件第十六條其他約定本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定經(jīng)雙方或雙方委托代理人簽署并蓋章后與本合同具有同等效力。第十七條本合同正本一式肆份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人或其授權(quán)代表簽字蓋章并在乙方足額繳納房屋租賃履約保證金和第一期租金后生效。第十八條附件系本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件：①《安全管理協(xié)議》②《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》③《平面示意圖》④乙方身份證復(fù)印件/乙方法定代表人身份證復(fù)印件⑤乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件⑥甲方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（僅用于乙方辦理營業(yè)執(zhí)照）（下無正文，為簽章頁）甲方（蓋章）：重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)公司統(tǒng)一社會信用代碼：915001082031504209委托代理人：聯(lián)系電話：6283050262839864簽約時間：年月日乙方（公司蓋章，自然人簽字按手?。悍ǘù砣嘶蛭写砣耍ê炞郑悍ǘù砣嘶蛭写砣松矸葑C號碼：簽約時間：年月日附件1安全管理協(xié)議甲方（出租方）：重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司乙方（承租方）：甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國環(huán)保法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，為了高度重視安全工作，明確雙方各自的安全管理職責(zé)和應(yīng)當(dāng)采取的安全措施，就房屋租賃安全事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1、甲方出租給乙方的位于的房屋及相應(yīng)的設(shè)施在交付給乙方使用前，符合國家有關(guān)房屋建設(shè)工程安全的規(guī)定，具備乙方用于經(jīng)營活動的基本安全條件。2、乙方在使用房屋期間未按本協(xié)議約定采取安全措施或乙方在使用房屋期間發(fā)生安全事故的，甲方有權(quán)扣除一個月房屋租賃履約保證金；協(xié)議繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)當(dāng)接到甲方書面通知后五個工作日內(nèi)補(bǔ)足房屋租賃履約保證金。3、乙方在使用時，經(jīng)甲方同意后可以根據(jù)房屋的狀況及使用要求作簡單裝修，但不得改變和破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)或建筑結(jié)構(gòu)。4、租賃期內(nèi)，乙方在租賃房屋內(nèi)設(shè)計、布置、鋪設(shè)的線路、管路以及其他設(shè)施、物品、電器等，應(yīng)當(dāng)符合安全法規(guī)的規(guī)定。5、租賃期內(nèi)，乙方在租賃房內(nèi)存放物品必須遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得存放有毒有害、易燃易爆以及危險物品。6、租賃期內(nèi)，乙方不得在房屋內(nèi)使用可燃?xì)怏w或明火，且配置符合規(guī)定的消防設(shè)施和器材。如屬餐飲、住宅用途，使用可燃?xì)怏w必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。7、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)具備從事營業(yè)行業(yè)相關(guān)規(guī)定的資質(zhì)或許可，配置符合規(guī)定的安全器材、設(shè)施和相應(yīng)的應(yīng)急措施。8、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)從業(yè)人員的安全環(huán)保教育，開展安全環(huán)保知識培訓(xùn)，制訂和完善安全應(yīng)急預(yù)案。9、甲方有權(quán)對乙方的安全管理事項(xiàng)及環(huán)保事項(xiàng)進(jìn)行檢查，責(zé)成乙方整改發(fā)現(xiàn)的問題或隱患，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改并符合相關(guān)安全規(guī)范和甲方要求，否則甲方有權(quán)按照協(xié)議第2條扣除乙方一個月房屋租賃履約保證金，情況嚴(yán)重發(fā)生安全消防事故甲方有權(quán)隨時單方解除協(xié)議。10、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)租賃房屋所有的安全、環(huán)保責(zé)任。11、租賃期內(nèi)，乙方違反安全約定或安全法規(guī)導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е录追綋p失或者第三人因此向甲方主張賠償?shù)?，甲方在承?dān)責(zé)任后有權(quán)向乙方進(jìn)行追償。12、本協(xié)議肆份自雙方簽字、蓋章后生效，甲方叁份，乙方壹份，具有同等效力。甲方（蓋章）：重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司委托代理人（簽字）：乙方（公司蓋章，自然人簽字按手?。何写砣耍ê炞郑汉灱s時間年月日附件2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司乙方：乙方承租商鋪基本情況:座落位置:重慶市南岸區(qū)南坪街道惠工路3號1-2租賃面積：604.57平方米根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)，為維護(hù)公共利益，保障商場的正常經(jīng)營秩序，進(jìn)行正常、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，就物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，共同簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)甲乙雙方一致同意由甲方對乙方所在的提供物業(yè)管理服務(wù)，主要服務(wù)事項(xiàng)如下:1、本物業(yè)公用部位及公用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。3、本物業(yè)公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)。4、本物業(yè)所有裝飾裝修行為的管理服務(wù)。5、本物業(yè)物業(yè)檔案資料管理。 6、做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作（不含業(yè)主、使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保全責(zé)任）。第二條 雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任(一)甲方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任1、對重慶市南岸區(qū)南坪街道惠工路3號1-2公用區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、建筑物、公共環(huán)境衛(wèi)生、等項(xiàng)目的管理、維護(hù)、修繕。2、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客、訪客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保證和保險義務(wù);甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險。3、接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維持合作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查自救工作，制止和糾正本本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)定的行為，并及時向有關(guān)部門報告違反法律法規(guī)的行為。4、依法和依照協(xié)議收取乙方應(yīng)繳的物業(yè)管理費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)用和代收費(fèi)用，并有權(quán)向逾期支付者或未付者追索欠款及滯納金。5、處理對本物業(yè)物業(yè)管理的投訴。6、受所有權(quán)人委托，對本物業(yè)配套設(shè)施如卸貨區(qū)、外墻及外墻體廣告位、樓頂?shù)冉ㄖ课?、物業(yè)所有公共部位等進(jìn)行管理。7、甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行代扣水、電、氣及物業(yè)管理費(fèi)等。.8、定期或不定期巡視、檢查物業(yè)建筑及各系統(tǒng)，必要時包括乙方所租物業(yè)內(nèi)部可采取必要措施,防止任何人未經(jīng)甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占用、變更、損害本物業(yè)建筑、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備。9、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《重慶市消防條例》以及公安部61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《租賃合同》，對乙方所租物業(yè)的裝修活動進(jìn)行管理。在乙方或裝修施工隊(duì)違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的情況下，甲方有權(quán)要求其整改、停工、賠償甚至提請終止租賃合同。甲方有權(quán)協(xié)同房屋所有權(quán)人根據(jù)客觀情況在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進(jìn)行修改。10、保持公共區(qū)域的水、電、機(jī)電設(shè)備、電(扶)梯、空調(diào)(不含客戶末端設(shè)備)、消防裝置、路燈、道路、排污系統(tǒng)等處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生意外時積極協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)。必要時可以局部停業(yè)檢修設(shè)備。11、保持本物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時從指定地點(diǎn)收取生活垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作(餐飲等商家按租賃合同和本協(xié)議相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，潲水等餐飲垃圾由商家自行清運(yùn)和處理)。對公共綠化予以養(yǎng)護(hù)，使之處于良好狀態(tài)。12、對乙方及其雇員、合作者違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違規(guī)行為、要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任并支付違約金等。13、甲方對本物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有權(quán)根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定和貨幣價值進(jìn)行調(diào)整。14、甲方有權(quán)在不違背租乙方整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改相關(guān)管理規(guī)定，并書面通知乙方。15、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。(二)乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所租物業(yè)時，同時承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)：1、乙方可根據(jù)本協(xié)議和租賃合同行使自己的合法權(quán)利。2、按照房屋租賃合同要求和本協(xié)議約定使用公用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。3、乙方可根據(jù)本協(xié)議監(jiān)督甲方及員工的工作，對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。4、在本物業(yè)商業(yè)內(nèi)經(jīng)營的全部風(fēng)險由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5、乙方及其員工、雇工有遵守相關(guān)法律法規(guī)、本協(xié)議及其它各項(xiàng)管理制度的義務(wù)。6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃場所的消防、衛(wèi)生、保潔、安全工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。若乙方因違反該約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。7、按房屋租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關(guān)經(jīng)營活動。8、服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排(非零售類客戶按雙方協(xié)定營業(yè)時間)。9、乙方有按期足額付清與甲方相關(guān)的各種費(fèi)用的義務(wù)。10、乙方有對承租房屋自有財產(chǎn)及公眾責(zé)任進(jìn)行保險的義務(wù)。11、乙方有告知其雇員和合作者等在進(jìn)入物業(yè)時遵守商場管理規(guī)定的義務(wù)，并對他們違反規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。12、乙方有協(xié)助、配合維護(hù)本物業(yè)公共安全的義務(wù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時告知有關(guān)部門和甲方。13、遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和相關(guān)制度性規(guī)定，對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防器具、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按有關(guān)部門要求進(jìn)行控測、更換，保證其能夠正常使用。14、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 乙方承擔(dān)的費(fèi)用及繳納(一)乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議有關(guān)條款向甲方按時足額交納以下費(fèi)用，并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。1、本物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)本物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米/月，即每月元(不包括物業(yè)和公共區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)能源費(fèi)，不含物業(yè)空調(diào)末端電費(fèi))，空調(diào)分?jǐn)傎M(fèi)用，按每戶的空調(diào)用電量來分?jǐn)傆嬍铡Ｌ貏e指明:物業(yè)管理費(fèi)收取起始時間為年月日。2、租賃商鋪內(nèi)自用水電費(fèi)單價以同期國家供水、供電部門公布單價為準(zhǔn)，并承擔(dān)合理損耗，目前執(zhí)行含損耗在內(nèi)的用電單價為1.04元/度，用水單價為4.96元/噸。3、有償服務(wù)費(fèi)(如有參照甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。4、裝修保證金、出渣費(fèi)、工本費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、如政府相關(guān)部門調(diào)整水電費(fèi)等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按照政府指導(dǎo)文件調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)。6、收款信息:賬戶重慶第二機(jī)床廠有限責(zé)任公司開戶行工行茶園新城支行賬號3100027109004000113(二)繳費(fèi)辦法1、本物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)按時交納，乙方在本合同簽訂之日向甲方交納首期物業(yè)管理費(fèi)。每個繳費(fèi)周期屆滿前的5日交納下一個繳費(fèi)周期的物業(yè)管理費(fèi)。2、乙方租賃物業(yè)自用水、電費(fèi)等由物業(yè)公司代收的費(fèi)用由工作人員按月抄表，乙方按月向甲方繳納(由專業(yè)部門直接收取的費(fèi)用按照專業(yè)部門規(guī)定執(zhí)行)。3、特約服務(wù)費(fèi)按月繳納或按有關(guān)約定繳納。4、乙方可以用現(xiàn)金或支票繳納商場物管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，無論其承租場所是否空置均應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方繳納。5、甲方在收到乙方繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等后10個工作日內(nèi)向乙方開具收據(jù)或發(fā)票。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限1、物業(yè)管理服務(wù)期限與房屋租賃期限相同，房屋租賃期限到期后，乙方續(xù)租的，本物業(yè)管理服務(wù)期限自動延長。2、乙方承租物業(yè)租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則本協(xié)議有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。第五條違約責(zé)任及免責(zé)(一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。(二)非因甲方原因致使甲方不能執(zhí)行本協(xié)議約定的部分物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。若甲方因自身原因未按約完成本合同項(xiàng)下約定的義務(wù)影響乙方正常經(jīng)營或正常使用租賃房屋的，乙方有權(quán)要求甲方限期內(nèi)整改，甲方未按約整改的，乙方有權(quán)安排第三方整改，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。(三)乙方逾期支付、少付或未付物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用超過15日的，甲方除有權(quán)不予通知即對乙方采取封鋪和終止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)(包括但不限于終止空調(diào)、水、電供應(yīng)等)外，還有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金以欠付的物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用為基數(shù)，按照日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方違約行為給甲方造成的損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該損失的賠償責(zé)任。(四)若乙方違反本協(xié)議約定，甲方可采取一切必要措施(包括但不限于提醒、勸誡、警告、責(zé)令恢復(fù)原狀、限期整改、約定經(jīng)濟(jì)處罰、收取賠償金、違約金、滯納金、收取額外服務(wù)費(fèi)用、張榜公告、限制或中止服務(wù)、發(fā)送律師函及司法途徑等)以保證本協(xié)議的履行。（五）本協(xié)議與商鋪?zhàn)赓U合同相互獨(dú)立，互不影響，乙方不得以商鋪?zhàn)赓U合同的履行情況作為不履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的抗辯理由。（六)雙方共同確認(rèn)，甲方就以下