東方紅村菜市場租賃合同

第1頁共3頁東方紅村菜市場租賃合同出租方:（以下簡稱甲方）廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)東方紅經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社法定代表人：馮旺興承租方:（以下簡稱乙方）法定代表人：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方承租甲方的菜市場等事宜達(dá)成以下條款,以便共同遵守：

第一條承包項(xiàng)目、面積甲方將位于廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)東方紅村的菜市場，面積480平方米出租給乙方使用。第二條租賃期限

租期為6年,從年月日起至年月日止。

第三條租金及保證金

租金標(biāo)準(zhǔn)為年月日至年月每年人民幣元整，每年支付元租金（于每年的9月15日前交清次年租金），簽訂合同之日起當(dāng)天內(nèi)支付第一年租金。（自簽訂本承包合同起，基于菜市場租賃及經(jīng)營等一切稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)，包括企業(yè)所得稅、增值稅等。）乙方在簽定合同的當(dāng)天交給甲方30000元保證金，保證金在乙方合同期滿后當(dāng)天完成場地清理，交回甲方驗(yàn)收通過后7個(gè)工作日內(nèi)無息退回合同履行保證金，如菜市場有損壞的，甲方有權(quán)用乙方的保證金維修菜市場，損壞嚴(yán)重的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第四條水電報(bào)裝安裝及經(jīng)營證件由乙方負(fù)責(zé)。第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃的菜市場。

2.租賃期間，如租賃菜市場發(fā)生自然災(zāi)害損壞或有傾倒危險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)修繕。乙方負(fù)責(zé)菜市場有關(guān)設(shè)備的維修責(zé)任及費(fèi)用。

第六條乙方的責(zé)任

1.乙方依約按時(shí)交付租金,乙方如果拖欠租金,每拖欠一天按相當(dāng)于拖欠租金的千分之二向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)30天以上,甲方可以收回出租之菜市場，合同解除，乙方按實(shí)際使用的時(shí)間支付租金和違約金。

2.租賃期間水電費(fèi)等由乙方負(fù)擔(dān)，乙方自行交納。3、從甲方交付菜市場起，菜市場里一切物品由乙方負(fù)責(zé)保管。如租期滿或者合同解除，甲方檢查房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)菜市場設(shè)備如有損壞的，由乙方賠償。4.租賃期間,乙方不得擅自改變菜市場的結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過失造成租用菜市場和設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

5、租賃期間，乙方從事的生產(chǎn)經(jīng)營必須遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并領(lǐng)取正式營業(yè)執(zhí)照，辦理安全、消防相關(guān)手續(xù)，合法經(jīng)營。違法違規(guī)的責(zé)任自負(fù)。6、乙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)、治安規(guī)定。乙方應(yīng)文明使用，不得胡亂喧嘩、不得制造噪音，不得嚴(yán)重影響他人休息、不得隨便掉垃圾、保持環(huán)境衛(wèi)生清潔。7.租賃期滿或合同解除,乙方交回菜市場和甲方提供使用的所有物品，并按時(shí)搬出屬其所有的全部物件。搬出后_3_日內(nèi)房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。第七條合同解除1、由于不可抗力、法律法規(guī)、政府政策以及其他非甲方原因造成合同不能履行的，甲方有權(quán)解除合同，多收取的租金退還乙方。

2.租賃期間,如甲方確需收回菜市場,必須提前_1_個(gè)月通知乙方,合同解除,多收取的租金及保證金退還乙方。

3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退租,必須提前_1_個(gè)月通知甲方,解除合同,乙方提前解除合同的，已交納的租金及保證金不退還。出租方與承租方的變更

1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必征得乙方同意,但應(yīng)通知乙方。

2.租賃期間,乙方如欲將菜市場轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。征收補(bǔ)償問題承包期內(nèi)，如上級(jí)部門需征用此土地或甲方因水利、道路、電力等公益性事業(yè)建設(shè)占用此土地的，雙方應(yīng)無條件服從，甲方作為被征收補(bǔ)償對(duì)象的主體，不承擔(dān)對(duì)承租人因征收而造成損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。甲方或征地部門要求收回土地的，乙方應(yīng)當(dāng)于甲方或征地部門書面通知的期限內(nèi)交還土地，甲方于收回土地的當(dāng)天起算，退回乙方當(dāng)年剩余的承包款。第十條菜市場如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式三份,甲、乙雙方、橫瀝鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)辦各執(zhí)一份均具有同等法律效力。出租人（甲方）:廣州市南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)承租人（乙方）：東方紅