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文檔簡介
動物保健品綜合大樓建設項目可行性研究報告項目名稱及承辦單位項目名稱:廣東大華農動物保健品股份有限公司綜合大樓建設項目項目承辦單位:廣東大華農動物保健品股份有限公司建設地點及建設內容建設地點:廣東省云浮市新興縣新城鎮(zhèn)東堤北路溫氏科技園,公司擬利用2,860.00萬元資金進行綜合大樓的建設,占地面積約3,000m2,總建筑面積約10,000m2,建筑層數為12層。新建的綜合大樓將作為公司全國的運營中樞,將公司總部所有機構、人員及新興縣內的分(子)公司中上層干部整建制遷入,同時預留部分功能間作為分(子)公司今后發(fā)展需擴大辦公場所時使用,以進一步改善辦公環(huán)境,提高管理效率,提升公司在同行中的形象和競爭力。項目完成后用作公司總部的辦公場地,不以出售、出租為目的。公司目前自有的辦公場地將由(子)公司繼續(xù)使用。項目建設方案及實施進度一、項目建設內容公司擬利用2,860.00萬元資金進行綜合大樓的建設,占地面積約3,000m2,總建筑面積約10,000m2,建筑層數為12層。建成后,綜合大樓將作為公司全國的運營中樞,將公司總部所有機構、人員及新興縣內的分(子)公司中上層干部整建制遷入,同時預留部分功能間作為分(子)公司今后發(fā)展需擴大辦公場所時使用,以進一步改善辦公環(huán)境,提高管理效率,提升公司在同行中的形象和競爭力。二、項目實施目標及內容此次綜合大樓建設的設計理念將考慮先進性、獨特性、舒適性、實用性、經濟性、規(guī)范性等要求,從公司實際經營需求角度出發(fā),力爭做到成本節(jié)約,同時滿足公司未來業(yè)務規(guī)模擴張對辦公場所的需求。具體設計理念及目標如下:(一)先進性:方案設計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī),具有前瞻性、先進性,充分考慮設計與開發(fā)建設的時間差異性;(二)獨特性:獨特的主題,通過建筑師的創(chuàng)意整合,突出云浮市第一家上市公司的綜合形象;(三)舒適性:舒適性應體現到本項目的各個角落,包括公共場所、環(huán)境空間和辦公空間等;(四)實用性:注重提高辦公功能間的實用率;(五)經濟性:規(guī)劃設計和單體設計均要考慮其實現時的投資額度,力爭在保證一定資金下設計出建筑精品;(六)規(guī)范性:設計方案必須遵守都市有關城市規(guī)劃設計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定,并符合國家有關規(guī)范和標準。按照公司調整后的組織架構,結合公司新業(yè)務發(fā)展規(guī)劃,對綜合大樓整體設計規(guī)劃如下:第1層:復式大堂、階梯培訓室(200人)、展廳等;第2層:公司檔案室、大會議室(130人)等;第3層:作為公司今后信息化建設使用;第4層:作為分(子)公司經理辦公使用;第5層:作為公司新業(yè)務發(fā)展辦公使用;第6層:財務管理部,包括:財務核算室、審計室、統(tǒng)計分析室、資產運營室、稅務管理室等;第7層:行政管理部、人力資源部、投資發(fā)展部,包括:招聘及培訓辦、薪酬辦、綜合辦公室、信息辦、文秘辦、投資辦、技術中心辦公室、接待室等;第8層:作為新興大華農禽蛋公司辦公使用;第9層和第10層:作為公司高管、董事會辦公使用;第11層和第12層:作為預留層。項目實施進度安排本項目建設期約兩年,自T+1月初開始,至T+24月末結束,T為公司履行完相關審批程序的時點。分為可行性分析報告的編制、施工圖紙設計、項目報建及招投標、土建施工、設備安裝及維修、工程竣工驗收六個階段。資金籌措本項目預計投資總額為2,860.00萬元,建筑面積約為10,000平方米。其中建設投資為2,774.00萬元,占投資比例為96.99%,基本預備費86.00萬元,占總投資比例為3.
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