招投標(biāo)知識總結(jié)

二章1.工程建設(shè)的概念：是建造各類工程設(shè)施的科學(xué)技術(shù)的統(tǒng)稱。既指工程建設(shè)的對象，也指所應(yīng)用的材料、設(shè)備和所進行的勘測、設(shè)計、施工、保養(yǎng)、維護等專業(yè)技術(shù)。2.工程項目管理的含義：自項目開始至項目完成，通過項目策劃和項目控制，以使項目的費用目標(biāo)、進度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實現(xiàn)。3.建設(shè)工程招標(biāo)是建設(shè)工程項目招標(biāo)人公開招標(biāo)或邀請工程建設(shè)投標(biāo)人，招標(biāo)人對投標(biāo)人的投標(biāo)書進行開標(biāo)、評標(biāo)程序，擇優(yōu)選定中標(biāo)人的一種經(jīng)濟活動。建設(shè)工程投標(biāo)是指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)項目建設(shè)招標(biāo)條件，經(jīng)過研究和分析，編寫投標(biāo)文件、爭取中標(biāo)的經(jīng)濟活動。招投標(biāo)的性質(zhì)：從合同成立的必備要件來看，招標(biāo)文件缺少合同中的一個核心內(nèi)容--價格，從這個意義上來說，招標(biāo)不是要約，它是邀請投標(biāo)人來對其提出要約（報價），是一種要約邀請。而投標(biāo)則是要約，招標(biāo)人經(jīng)過對投標(biāo)人的投標(biāo)書進行評標(biāo)，最后所發(fā)出的中標(biāo)通知書是承諾。工程建設(shè)招標(biāo)的特點：平等性、競爭性、開放性、科學(xué)性5.工程建設(shè)項目的招標(biāo)范圍：《招標(biāo)投標(biāo)法》指出，凡在我國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。6.招標(biāo)代理：指工程建設(shè)項目單位將建設(shè)工程招標(biāo)事務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)，再由該中介服務(wù)機構(gòu)在建設(shè)單位委托授權(quán)的范圍內(nèi)，以建設(shè)單位的名義，獨立組織建設(shè)工程招標(biāo)活動，并由建設(shè)單位接受招標(biāo)活動的法律效果的一種制度。7.招投標(biāo)活動的基本原則：公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則。8.建設(shè)項目招標(biāo)方式：1)公開招標(biāo)：指投標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。優(yōu)點：可以引進先進的技術(shù)、設(shè)備和管理經(jīng)驗、提高產(chǎn)品的質(zhì)量，保證采購工作根據(jù)已定的程序和標(biāo)準(zhǔn)公開進行，減少采購中作弊的可能。缺點：由于國際競爭性投標(biāo)有一套周密而復(fù)雜的程序，因而所需費用多，時間長，所需文件多，文件翻譯任務(wù)大。2)邀請招標(biāo)：指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請三個及其以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他工作組織投標(biāo)。優(yōu)點：目標(biāo)集中，招標(biāo)組織工作容易，工作量較小。缺點：競爭范圍有所限制，可能會失去技術(shù)上和報價上的投標(biāo)者。3)議標(biāo)：建設(shè)單位邀請不少于兩家（含兩家）的承包商，通過直接協(xié)商談判選擇承包商的招標(biāo)方式。優(yōu)點：可以節(jié)約時間，容易達成協(xié)議，迅速開展工作，保密性良好。缺點：競爭力差，無法獲得有競爭力的報價。9.工程項目招標(biāo)程序：1工程項目報建；2招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)或者委托招標(biāo)備案；；3編制招標(biāo)文件；4工程標(biāo)底價格的編制（設(shè)有標(biāo)底的）；5發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書；6對投標(biāo)人進行資格審查；7招標(biāo)文件的發(fā)售；8組織勘察現(xiàn)場；9召開標(biāo)前會：招標(biāo)文件的澄清、修改、答疑；10投標(biāo)者的投標(biāo)文件的編制與遞交；11開標(biāo)；12評標(biāo)；13確定中標(biāo)單位；14發(fā)出中標(biāo)通知書；15中標(biāo)者與項目業(yè)主簽訂承發(fā)包合同。對投標(biāo)人的資格審查可分為資格預(yù)審與資格后審兩種方式。資格預(yù)審在投標(biāo)之前進行，資格后審在開標(biāo)后進行。對投標(biāo)人的資格預(yù)審有兩種方式1在交易中心由計算機在數(shù)據(jù)庫中財訊投標(biāo)申請人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、項目經(jīng)理資質(zhì)證書等資料，選出合格申請人。2招標(biāo)人對投標(biāo)人提供的資格預(yù)審文件進行綜合分析評價，從中選取不少于七家的投標(biāo)申請人。資格預(yù)審審查內(nèi)容包括：投標(biāo)單位組織和機構(gòu)和企業(yè)概況；近三年完成工程的情況；目前正在履行的合同情況；資源方面，如財務(wù)、管理、技術(shù)、勞力、設(shè)備等方面的情況；其它資料（如各種獎勵或處罰等）招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進行必要的澄清或者修改的時間，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。開標(biāo)會議程序如下：主持人宣布開標(biāo)會議正式開始；介紹參加開標(biāo)會議的單位和人員名單；宣布監(jiān)標(biāo)、唱標(biāo)、記錄人員名單；重申評標(biāo)原則、評標(biāo)方法；檢查投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件的密封情況，并宣讀核查結(jié)果；宣布投標(biāo)人投標(biāo)報價、工期、質(zhì)量、主要材料用量、投標(biāo)保證金或者投標(biāo)保函、優(yōu)惠條件；宣布評標(biāo)期間的有關(guān)事項；監(jiān)標(biāo)人宣布工期標(biāo)底價格（設(shè)有標(biāo)底的）；宣布開標(biāo)會結(jié)束，轉(zhuǎn)入評標(biāo)階段。當(dāng)投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)作為無效投標(biāo)文件處理：投標(biāo)文件未按規(guī)定標(biāo)志、密封、蓋章的；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的規(guī)定加蓋投標(biāo)人印章或者未經(jīng)法定代表人或者其委托代理人簽字或者蓋章，委托代表人簽字或蓋章未提供有效的“授權(quán)委托書”原件的；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容、要求填報，投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認的；招標(biāo)人在招標(biāo)文件中，對同一招標(biāo)項目有兩個或者多個報價，且未書面聲明以哪個報價為準(zhǔn)的；投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金或者投標(biāo)保函的；組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的；投標(biāo)人與通過資格審查的投標(biāo)申請人在名稱上和法人地位上發(fā)生實質(zhì)性改變的；投標(biāo)截止時間以后送達的投標(biāo)文件。評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負責(zé)。評標(biāo)委員會總?cè)藬?shù)應(yīng)為不少于5人的單數(shù)，其中，招標(biāo)人、招標(biāo)代理機構(gòu)以外的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于評標(biāo)委員會人數(shù)的2/3,建設(shè)單位推薦的專家不得超過1/3。若發(fā)生下列情況之一，宣布招標(biāo)失?。鹤畹屯稑?biāo)報價高于或者低于一定幅度時；所有投標(biāo)單位的投標(biāo)文件均實質(zhì)上不符合招標(biāo)文件要求。我國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本除外。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，與中標(biāo)人字約定的時間，依據(jù)招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同7日內(nèi)，將合同報招投標(biāo)管理機構(gòu)備案。第三章建設(shè)單位招標(biāo)應(yīng)具備的條件：1）招標(biāo)單位是法人或依法成立的其他組織；2）有與工程相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員；3有組織編制招標(biāo)文件的能力；4）有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力；5）有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項目應(yīng)具備的條件：1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；2）初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；3）招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；4）有相應(yīng)的資金且資金來源已經(jīng)落實的；5）有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙和技術(shù)資料?？刹贿M行施工招標(biāo)工程建設(shè)應(yīng)具備的條件：1）涉及國家安全、國家秘密及搶險救災(zāi)等不適宜招標(biāo)的工程；2）屬于利用扶貧資金實行以工代賑使用民工的；3）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專業(yè)技術(shù)的；4）施工企業(yè)自建自用工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。4、建設(shè)項目施工招標(biāo)程序工程項目施工招標(biāo)文件的編制（07版的目錄）第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)邀請書第三章投標(biāo)人須知第四章評標(biāo)辦法第五章合同條款及格式第六章工程量清單第七章圖紙第八章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第九章投標(biāo)文件格式投標(biāo)須知（07版的投標(biāo)須知）投標(biāo)人須知前附表總則2招標(biāo)文件3投標(biāo)文件4投標(biāo)5開標(biāo)6評標(biāo)7合同授予8重新招標(biāo)和不再招標(biāo)9紀(jì)律和監(jiān)督10需要補充的其它內(nèi)容對聯(lián)合體投標(biāo)的要求：投標(biāo)人的投標(biāo)文件及中標(biāo)后簽署的合同協(xié)議書對聯(lián)合體各方均具法律約束力；聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，并將該共同投標(biāo)協(xié)議隨投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)人；聯(lián)合體各方不得再以自己的名義單獨投標(biāo)，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體投標(biāo)，出現(xiàn)以上情況者，其投標(biāo)和與此相關(guān)的聯(lián)合體的投標(biāo)將被拒絕；聯(lián)合體中標(biāo)后，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，為履行合同向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；聯(lián)合體的各方應(yīng)共同推薦一名聯(lián)合體主辦人，由聯(lián)合體各方提交一份授權(quán)書，證明其主辦人資格，該授權(quán)書作為投標(biāo)文件的組成部分一并提交投標(biāo)人；聯(lián)合體的主辦人應(yīng)被授權(quán)作為聯(lián)合體各方的代表，承擔(dān)責(zé)任和接受指令，并負責(zé)整個合同的全面履行和接受本工程款的支付；除非另有規(guī)定或者說明，“投標(biāo)須知前附表”中“投標(biāo)人”一詞也包括聯(lián)合體各方成員。投標(biāo)有效期是指從投標(biāo)截止日起算至公布中標(biāo)的一段時間。四種擔(dān)保名稱保證人被保證人證權(quán)人投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)人向招標(biāo)人索要投標(biāo)人、銀行、擔(dān)保公司投標(biāo)人招標(biāo)人履約擔(dān)保招標(biāo)人向中標(biāo)人索要中標(biāo)人、銀行、擔(dān)保公司中標(biāo)人招標(biāo)人預(yù)付款發(fā)包人預(yù)付給承包人工程款承包人、銀行、擔(dān)保公司承包人發(fā)包人支付擔(dān)保索賠承包人預(yù)先支付的工程款發(fā)包人、銀行、擔(dān)保公司發(fā)包人承包人在招標(biāo)過程中，出現(xiàn)下列情形之一，應(yīng)予廢標(biāo)：符合專業(yè)條件投標(biāo)商或者對招標(biāo)文件作實質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)商不足三家的；出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；投標(biāo)人的報價均超過了概算，招標(biāo)人無力支付的；因重大變故，招標(biāo)人取消招標(biāo)任務(wù)的。在開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效的投標(biāo)文件，不得進入評標(biāo)：投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人沒有委托合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；投標(biāo)人未按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或者投標(biāo)保證金的；組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的。評標(biāo)方法分為：最低評標(biāo)價法、綜合評分法和性價比法。（注意07版的評標(biāo)辦法）最低評標(biāo)價法：以價格為主要因素確定中標(biāo)候選供應(yīng)商的評標(biāo)方法，即在全部滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，依據(jù)統(tǒng)一的價格要素評定最低報價，以提出最低報價的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評標(biāo)方法。適用于施工技術(shù)啤機、圖紙完備、不可預(yù)見風(fēng)險少的工程項目。綜合評分法：是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審后，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評標(biāo)方法。主要因素是：報價、施工組織設(shè)計、質(zhì)量保證、工期保證、業(yè)績與信譽以及相應(yīng)的比重或者權(quán)值等。評標(biāo)程序投標(biāo)文件初審2澄清有關(guān)問題3評審4推選中標(biāo)候選人名單5資格后審初審和詳細審查初審分為資格性審查和符合性審查。其中資格審查對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金進行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具有投標(biāo)資格；符合性審查對投標(biāo)文件的有效性、完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實質(zhì)性做出響應(yīng)。詳細審查技術(shù)部分和商務(wù)部分。合同協(xié)議書1工程概況2工程承包范圍3合同工期4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5合同價款6組成合同的文件7本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同《通用條款》中的定義相同8承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。9發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項。10合同生效 招標(biāo)公告（未進行資格預(yù)審）1招標(biāo)條件2項目概況與招標(biāo)范圍3投標(biāo)人資格要求4招標(biāo)文件的獲取5投標(biāo)文件的遞交6發(fā)布公告的媒介7聯(lián)系方式公開招標(biāo)（資格預(yù)審）1招標(biāo)條件2項目概況與招標(biāo)范圍3申請人資格要求4資格預(yù)審方法5資格預(yù)審文件的獲取6資格預(yù)審申請文件的遞交7發(fā)布公告的媒介8聯(lián)系方式投標(biāo)邀請書（適用于邀請招標(biāo)）1招標(biāo)條件2項目概況及招標(biāo)范圍3投標(biāo)人資格要求4招標(biāo)文件的獲取5投標(biāo)文件的遞交6確認7了解承包人銀行履約保函、承包人預(yù)付款銀行保函、發(fā)包人支付擔(dān)保銀行保函、投標(biāo)函、投標(biāo)擔(dān)保銀行保函的格式容。（以上參照07版標(biāo)準(zhǔn)文件）第四章投標(biāo)文件的內(nèi)容：投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；2法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書；3聯(lián)合體協(xié)議書；4投標(biāo)保證金；5已標(biāo)價工程量清單（報價書）；6施工組織設(shè)計；7項目管理機構(gòu)；8擬分包項目情況表；9資格審查資料（不采用資格預(yù)審的）；10招標(biāo)文件中規(guī)定的其他材料。投標(biāo)決策的概念：是承包商選擇、確定投資目標(biāo)和制訂投標(biāo)行動方案的過程。在投標(biāo)決策時應(yīng)考慮放棄的投標(biāo)情形：本施工企業(yè)主營和兼營能力之外的項目；2工程規(guī)模、技術(shù)要求超過本施工企業(yè)技術(shù)等級的項目；3本施工企業(yè)生產(chǎn)任務(wù)飽滿，而招標(biāo)工程的盈利水平較低或風(fēng)險較大的項目；4本施工企業(yè)等級、信譽、施工水平明顯不如競爭對手的項目。投標(biāo)報價的編制方法：定額計價模式投標(biāo)報價和以工程量清單計價模式投標(biāo)報價。即工料單價法和綜合單價法。5建筑安裝工程發(fā)包與承包計價程序：工料單價法計價程序；綜合單價法計價程序。其中綜合單價：人材機+管理費用+利潤+承包方風(fēng)險責(zé)任+材料暫估價第五章國內(nèi)建設(shè)施工合同1.建設(shè)工程施工合同：是發(fā)包人（建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位）與承包人（施工單位）之間為完成商定的建設(shè)工程項目施工任務(wù)，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.《標(biāo)準(zhǔn)文件》（2007版）中合同文件的內(nèi)容及解釋順序：1合同協(xié)議書2中標(biāo)通知書3投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄4專用合同條款5通用合同條款6本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、及有關(guān)技術(shù)文件7圖紙8已標(biāo)價工程量清單9其他合同文件3.發(fā)包人一般義務(wù)：1遵守法律。發(fā)包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免于承擔(dān)發(fā)包人違反法律而引起的任何責(zé)任。2發(fā)出開工通知。一般情況下，發(fā)包人委托監(jiān)理人按照約定承包人發(fā)出開工通知。3提供施工場地。發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款約定向承包人提供施工場地以及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實、準(zhǔn)確、完整。4協(xié)助承包人辦理證件和批件。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。5組織設(shè)計交底。發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進行設(shè)計交底。6支付合同價款。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人及時支付合同價款。7組織竣工驗收。發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人及時組織竣工驗收。8其他義務(wù)4.承包人的一般義務(wù)1遵守法律。承包人在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免于承擔(dān)發(fā)包人違反法律而引起的任何責(zé)任。2依法納稅。3完善各項承包工作。4對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責(zé)。5保證工程施工和人緣的安全。6負責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。7避免施工隊公眾與他人的利益造成損害。8為他人提供方便9工程的維護的照管。10其他服務(wù)。注：不理物質(zhì)條件：是指承包人在施工場地遇到不同的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然的物質(zhì)障礙和污染物，包括地下和水文條件，但不包括氣候條件。承包人遇到不利物質(zhì)條件時，應(yīng)采取適應(yīng)不理物質(zhì)條件的合理措施繼續(xù)施工，并及時通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出指示，指示構(gòu)成變更的，按約定辦理。監(jiān)理人沒有發(fā)出指示的，承包人應(yīng)采取合理措施而增加的費用和工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。5.監(jiān)理人指示監(jiān)理人的指示應(yīng)當(dāng)蓋有監(jiān)理人授權(quán)的施工場地機構(gòu)章，并有總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師授權(quán)的監(jiān)理員簽字。在緊急情況下，總監(jiān)理工程師和被授權(quán)的監(jiān)理人員可以當(dāng)場簽發(fā)書面指示，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。承包人應(yīng)在收到上述臨時書面指示后24小時內(nèi)，向監(jiān)理人發(fā)出書面確認。監(jiān)理人在收到書面確認函后24小時內(nèi)未予答復(fù)的，該書面確認函應(yīng)被視為監(jiān)理人的正式指示。由于監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、指示延誤和指示錯誤而導(dǎo)致承包人費用增加和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。6.竣工驗收：指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進行驗收。7.竣工驗收流程1竣工驗收申請報告2驗收3單位工程驗收4施工期運行5試運行6施工清場7施工隊伍撤離8.暫停施工（P173）9.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達不到時的責(zé)任：因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，因承包人原因造成工程質(zhì)量達不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)理人有權(quán)要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費用增加和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)；因發(fā)包人原因造成工程質(zhì)量達不到合同約定驗收標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由于承包人返工造成的費用增加或工期延誤，并支付承包人合理利潤。10.工程隱蔽部位覆蓋前的檢查通知監(jiān)理人檢查。將承包人自檢確認后的隱蔽工程部位具備覆蓋條件后，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在約定時限內(nèi)檢查。監(jiān)理人未按約定時間進行檢查的，除監(jiān)理人另外指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄送交監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認。監(jiān)理人事后對檢查記錄有疑問的，可重新檢查。重新檢驗證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費用和（或）工期的延誤，并支付承包人合理利潤，經(jīng)檢驗不符合合同要求的，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔(dān)。11.清除不合格工程承包人使用不合格材料、工程設(shè)備，或采取不是當(dāng)施工工藝，或施工不當(dāng)，造成工程不合格的，監(jiān)理人可以隨時發(fā)出指示，要求承包人立即采取措施進行補救，直至達到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費用或工期延誤由承包人承擔(dān)。反之，由發(fā)包人提供的材料或工程設(shè)備不合格造成工程質(zhì)量不合格，需要承包人進行補救的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和（或）工期的延誤，并支付承包人合理利潤。12.缺陷責(zé)任期（P179）13.保修責(zé)任（保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限）：1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3）供熱供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。5）裝修工程為2年6）建筑節(jié)能工程保修為5年。14.變更程序（P184）1）變更提出2）變更估價15．暫列金額：是指已標(biāo)價工程清單中的暫列金額，用于在簽訂協(xié)議書尚未確定或不可預(yù)見變更施工及所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等