管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷

管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類型．【2007年考試真題】

A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表

B：調(diào)查表、整理表、分析表

C：簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

E：土地2、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為__畝。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.23、估價(jià)師要根據(jù)__來判斷每一種估價(jià)方法是否與其估價(jià)目的、用途相配合。

A．適宜性

B．經(jīng)驗(yàn)

C．案例

D．最佳使用方式4、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄖ?，__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。

A．疊置法

B．地塊法

C．網(wǎng)格法

D．多邊形法5、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】

A：中心地規(guī)模和人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

E：時(shí)間因素6、__年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則。

A．1987

B．1988

C．1989

D．19907、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形?！?006年考試真題】

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素

E：時(shí)間因素8、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地9、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對(duì)

E：土地10、市場(chǎng)比較法與__類似，其基本原理是替代原理和區(qū)位理論的具體運(yùn)用。

A．路線價(jià)估價(jià)法

B．成本逼近法

C．剩余法

D．收益還原法

11、2008年8月某開發(fā)公司通過競(jìng)拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場(chǎng)租金低15%左右。2009年8月竣工時(shí)對(duì)整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，下列做法正確的是__。

A．應(yīng)考慮市場(chǎng)租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B．以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)，用合同租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正

C．以合同租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行15%左右的修正

D．租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場(chǎng)租金為基礎(chǔ)12、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是__。

A．修理停用的設(shè)備

B．當(dāng)月交付使用的設(shè)備

C．未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備

D．已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備13、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素14、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。一委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)IS0國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性15、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的__。

A．耕地

B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地16、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過（）年。

A．2

B．3

C．5

D．617、土地取得費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)均應(yīng)是__的重置費(fèi)用。

A．土地被征用時(shí)

B．評(píng)估基準(zhǔn)日

C．相關(guān)文件的頒布時(shí)

D．土地進(jìn)行開發(fā)時(shí)18、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。

A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)19、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須__。

A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金20、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．3021、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。

A．園地

B．林地

C．綠化用地

D．牧草地22、根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，__是決定城市土地收益和價(jià)格的最主要因素。

A．土地使用者

B．城市形態(tài)

C．土地位置

D．以上三者都對(duì)23、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．價(jià)格基礎(chǔ)

C．生產(chǎn)成本

D．形成時(shí)間24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯腳_中解決。

A．集體土地有償使用收人

B．國有土地有償使用收入

C．地方財(cái)政

D．國家財(cái)政25、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】

A：建筑安裝工程費(fèi)用

B：工程建設(shè)其他費(fèi)用

C：固定資產(chǎn)投資

D：間接費(fèi)

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營、管理。

A：村集體經(jīng)濟(jì)組織

B：村民委員會(huì)

C：村民

D：村民小組

E：村民代表2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。

A．2

B．3

C．4

D．53、按期限劃分，金融工具可分為。

A：直接金融工具

B：間接金融工具

C：短期信用工具

D：長期信用工具

E：不定期信用工具4、下列__城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。

A．省會(huì)

B．自治區(qū)首府

C．50萬人口以上的大城市

D．100萬人口以上的大城市5、按照保險(xiǎn)基金的來源不同，可將保險(xiǎn)分為等。

A：商業(yè)保險(xiǎn)

B：政策保險(xiǎn)

C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D：人身保險(xiǎn)

E：信用保險(xiǎn)6、征收__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D．其他土地不超過35公頃的

E．其他土地超過70公頃的7、《關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號(hào))規(guī)定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照三個(gè)階段組織進(jìn)行。

A：報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收

B：國土資源部負(fù)責(zé)組織實(shí)施

C：省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施

D：城市人民政府具體實(shí)施

E：城市人民政府國土資源管理部門具體實(shí)施8、為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)該推動(dòng)建立的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度?！?008年考試真題】

A：統(tǒng)一機(jī)構(gòu)

B：統(tǒng)一程序

C：統(tǒng)一效力

D：統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)

E：統(tǒng)一用途9、地籍調(diào)查包括。

A：權(quán)屬調(diào)查

B：地產(chǎn)臨路狀況

C：用途限制

D：地籍測(cè)量

E：面積測(cè)量10、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達(dá)程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

11、影響地價(jià)的交通條件主要有__。

A．區(qū)域交通類型

B．區(qū)域交通管制

C．道路狀況

D．區(qū)域土地利用性質(zhì)

E．區(qū)域的車流量12、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)以上的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C：專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三

D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

E：35％～50％13、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理。

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證14、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法

E：重置成本法15、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的。

A：土地用途

B：土地級(jí)別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準(zhǔn)地價(jià)16、農(nóng)用地分等定級(jí)單元的劃分方法有。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：多核心法17、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。

A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收

B：準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收

C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié)

D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收

E：35％～50％18、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用?！?004、2002年考試真題】

A：路線價(jià)法

B：市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

D：收益還原法

E：報(bào)酬遞增遞減原則19、下列屬于路線價(jià)的“貨幣”表示的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易求取地價(jià)上漲率

B：貨幣易理解

C：不受幣值變動(dòng)的影響

D：受幣值變動(dòng)的影響

E：交易參考便利20、下列對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。

A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合

B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置

C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程

D．土地開發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展

E．土地開發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程21、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括__。

A．保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)

B．是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù)

C．是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)

D．是制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施依據(jù)22、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說法正確的有__。

A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

B．因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償

C．承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同

D．在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)23、農(nóng)用地是指直接用于