華陰市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析和應(yīng)對策略

華陰市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析和應(yīng)對策略摘要近年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展隨著國家的調(diào)控政策調(diào)控和居民的真實生活需求逐漸放緩發(fā)展速度。本文分為三部分。第一部分以華陰市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀為載體。參考當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀，運用科學(xué)的方法，從市場現(xiàn)狀、市場調(diào)研、經(jīng)濟分析等多方面對華陰市的房地產(chǎn)開發(fā)進行分析。第二部分是當(dāng)前華陰市傳統(tǒng)的商業(yè)、住宅相結(jié)合的單一開發(fā)模式存在很多問題，抑制了自身的發(fā)展。第三部分是根據(jù)華陰市位置、環(huán)境、自身特點，打造出特色旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式，既滿足華陰當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∩钚枨?，又滿足了消費者的投資愿望，增加了廣大游客對華陰這座城市的喜愛，同時加快了華陰市的城市快速建設(shè)的發(fā)展需求，讓華陰市的房地產(chǎn)行業(yè)更高、更快可持續(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞：政策調(diào)控；華陰市；現(xiàn)狀分析；旅游房地產(chǎn)目錄緒論1.1選題的背景1.2分析的目的與意義2.華陰市房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析2.1華陰市當(dāng)前的房地產(chǎn)資源2.2華陰市房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展的現(xiàn)狀3.華陰市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的問題3.1華陰市房地產(chǎn)行業(yè)受季節(jié)的限制3.2華陰市房地產(chǎn)行業(yè)知名度不高3.3華陰市交通發(fā)展滯后3.4華陰市的開發(fā)力度比較薄弱3.5華陰市生態(tài)環(huán)境存在的問題3.6華陰市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式單一，嚴重制約市場的可持續(xù)發(fā)展4.結(jié)論與應(yīng)對策略4.1研究結(jié)論4.2促進華陰市房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略研究4.2.1華陰房地產(chǎn)開發(fā)商的成長策略4.2.2華陰市產(chǎn)業(yè)大環(huán)境的對策研究4.2.3華陰市政府對宏觀政策調(diào)控4.3華陰市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應(yīng)對措施4.3.1把華陰地區(qū)作為整體戰(zhàn)略規(guī)劃4.3.2突出華陰市的旅游城市特點4.3.3加強華陰市交通和基礎(chǔ)設(shè)施4.3.4全力打造旅游房地產(chǎn)的特色品牌4.3.5提高房地產(chǎn)行業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量4.3.6樹立房地產(chǎn)行業(yè)新概念，開發(fā)多元化的旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式緒論1.1選題的背景住房是一個和廣大居民的生活息息相關(guān)的民生問題，它對整個社會經(jīng)濟是否能平穩(wěn)發(fā)展有著較大的影響。近年來，一些中小城市住房存量較大，房地產(chǎn)開發(fā)模式也是傳統(tǒng)的商業(yè)+住宅的模式。隨著人民生活水平的提高，人們對于房產(chǎn)的需求也逐步多樣化，不管是住宿還是投資，都需要結(jié)合華陰市的城市特點去滿足消費者。1.2分析的目的與意義國外對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的起步研究比較早，從17世紀末到現(xiàn)在歷經(jīng)了300多年的歷史，取得了許多的研究成果，對現(xiàn)代房地產(chǎn)內(nèi)部運轉(zhuǎn)的規(guī)律及外部產(chǎn)生的因素，對我們研究中小城市房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有著積極的意義。國內(nèi)現(xiàn)階段研究主要是對城市房地產(chǎn)市場進行研究，國家的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場的周期變動以及房地產(chǎn)市場預(yù)測的分析。近幾年來，華陰市的房地產(chǎn)商走的還是老一套的商業(yè)、住宅相結(jié)合的模式，導(dǎo)致住房存量較大，而房價也依然不低，所以導(dǎo)致華陰市經(jīng)濟發(fā)展較慢。同時作為一個旅游城市，在旅游旺季也無法滿足游客的住宿需求，因此華陰市需要一個全新的旅游房地產(chǎn)來盤活整個華陰的房地產(chǎn)市場。本文擬對近年來華陰市的房地產(chǎn)發(fā)展進行梳理，以便更好地分析現(xiàn)狀，為解決適合華陰市的房地產(chǎn)發(fā)展提供可行性的思路與途徑。我們應(yīng)該在分析華陰市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)上，建立華陰市房地產(chǎn)市場發(fā)展的新型模式，深入研究華陰市房地產(chǎn)行業(yè)有效發(fā)展的市場效應(yīng)，同時對華陰市房地產(chǎn)行業(yè)的新型模式以及市場效應(yīng)進行嚴肅的實證研究。在研究旅游房地產(chǎn)對傳統(tǒng)房地產(chǎn)沖擊的基礎(chǔ)上，提出新經(jīng)濟條件下房地產(chǎn)企業(yè)可以采取有別于傳統(tǒng)經(jīng)濟下的特色品牌戰(zhàn)略的觀點。另外，根據(jù)上述分析，研究規(guī)劃出旅游房地產(chǎn)開發(fā)涉及旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，是搞好華陰城市旅游的重要切入點和舉措。這樣的分析有利于華陰市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展；有利于華陰市城市建設(shè)的合力推進；有助于更快更好地建設(shè)中小城市發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)；有利于華陰市旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的方式樹立房地產(chǎn)行業(yè)新概念，開發(fā)多元化華陰特色旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式。華陰市房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀分析2.1華陰市當(dāng)前的房地產(chǎn)資源華陰自古就有"三秦要道、八省通衢"的美稱，是東部各省通往西北的必經(jīng)之地。隴海鐵路、連霍高速公路、310國道橫穿東西，讓整個華陰市的公路密度非常高。華陰境內(nèi)現(xiàn)在有5個火車站，其中華山火車站為國家二級編組站，每年旅客流量300多萬人次，貨物年吞吐量100多萬噸。16年建成開始使用的華山高鐵北站更是聯(lián)通了華陰與全國各地的交流。不管是從華陰出發(fā)去東南沿海城市，還是去東北三省，一天的時間即可到達目的地，這樣也使得更多的旅游的人來華陰休閑度假。華陰市是天下楊氏姓氏的發(fā)源地，自古以來就有“天下楊氏出華陰，華陰楊氏歸東宮”之說，至今每年都會有大型的楊氏祭祖活動。從古至今，華陰楊氏出了好多名人，隋朝開國皇帝隋文帝楊堅即為華陰人。東漢兩袖清風(fēng)的名臣楊震也誕生于此。著名景點有：西岳華山、西岳廟、仙峪、魏長城遺址等。“2018中國最美縣域榜單”正式公布，華陰市上榜。這些風(fēng)景名勝都是華陰市房地產(chǎn)開發(fā)的寶貴自然資源。同時華陰市有好多大型的企業(yè)廠礦，具有代表性的秦嶺電廠、華山博華制藥廠等大型企業(yè)。這些企業(yè)對于華陰開發(fā)商來說都是房地產(chǎn)資源。2.2華陰市房地產(chǎn)行業(yè)近年來的發(fā)展的現(xiàn)狀首先是供給方面，房地產(chǎn)市場經(jīng)過十年快速發(fā)展的黃金時期之后，逐漸回歸到平穩(wěn)期，因此整個華陰市的房地產(chǎn)市場供給慢慢在發(fā)生變化，普通的商鋪和住宅經(jīng)濟適用房的比例有所增長；從房地產(chǎn)的價格來看，華陰市的漲幅與整個渭南市其它縣市比較，還是比較大的，每平米房產(chǎn)價格比渭南其它縣市的房價略高。其次是華陰市開發(fā)商的開發(fā)能力方面。就華陰市開發(fā)商的開發(fā)能力而言，當(dāng)前大部分開發(fā)商開發(fā)能力比較薄弱，較多的開發(fā)商根本沒有開發(fā)大型樓盤或者高檔次、高品質(zhì)的項目；品牌方面，當(dāng)前華陰房產(chǎn)市場的多數(shù)開發(fā)商沒有樹立品牌，更沒有打響自身品牌的這樣的意識和明確的目標，經(jīng)營房地產(chǎn)項目往往僅從短期的經(jīng)濟利益和較小的角度出發(fā)；就信譽而言，華陰市一些開發(fā)商的誠信度較差，社會信譽度也很低，嚴重影響了開發(fā)商的整體形象；另一方面，一些小開發(fā)商因為和政府部門領(lǐng)導(dǎo)存在特殊的關(guān)系，在房地產(chǎn)市場中興風(fēng)作浪，造成華陰房地產(chǎn)市場魚龍混雜的復(fù)雜局面，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，樹立房地產(chǎn)企業(yè)的誠信形象，已經(jīng)成為擺在華陰市開發(fā)商面前的嚴肅問題。最后是政策方面。華陰城市當(dāng)前的特點是：地方經(jīng)濟非常薄弱，整個華陰沒有成型的支柱產(chǎn)業(yè)和完善的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈，而且華陰居民的觀念和意識比較落后。華陰政府為了拉動地方經(jīng)濟發(fā)展，招商引資的想法非常強烈，所以在土地買賣、審批和稅收方面的優(yōu)惠力度都很大，政策也比較寬松。這樣的政策表面看似是對華陰房地產(chǎn)市場起著推動的作用，實際上產(chǎn)生了許多規(guī)劃發(fā)展沖突，破壞了華陰市的整體性建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)過前些年房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展過后，華陰市近年來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度明顯放緩，造成這種現(xiàn)狀主要有兩方面因素影響，一是華陰市城市規(guī)模和經(jīng)濟實力過小，限制了房地產(chǎn)需求的增長；二是小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商實力有限，一定程度上限制了房地產(chǎn)市場的開發(fā)規(guī)模。華陰市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的問題3.1華陰市房地產(chǎn)行業(yè)受季節(jié)的限制華陰市房地產(chǎn)行業(yè)受季節(jié)的影響是比較大的。從地理位置方面來說，華陰市距離大城市較遠，房地產(chǎn)行業(yè)需要的建設(shè)材料的運輸比較緩慢。另外華陰市地處西北，是典型的黃土高原氣候，夏季雨水較多，冬季嚴寒較長。隨著近年來城市快速的發(fā)展，森林植被大量被砍伐，風(fēng)沙極端天氣經(jīng)常出現(xiàn)，水資源的匱乏等，這些因素都會限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。3.2華陰市房地產(chǎn)行業(yè)知名度不高華陰市房地產(chǎn)開發(fā)商百分之九十的都是當(dāng)?shù)厝?，他們?dāng)中相當(dāng)一部分人實力有限，所以在對房地產(chǎn)的整體規(guī)劃方面缺乏吸引力。從項目的配套設(shè)施、項目自身的實用性，到項目后期對業(yè)主的維護，各個方面都不能滿足消費者的需求，導(dǎo)致整個華陰市房地產(chǎn)行業(yè)知名度比較低。這種原因使好多華陰市的消費者將房地產(chǎn)投資都傾向于西安，因為西安的房地產(chǎn)行業(yè)知名度高，不管從項目的配套設(shè)施，還是項目自身的實用性，以及項目后期對客戶的服務(wù)，都能滿足消費者的需求。近年來雖然有中海投資建設(shè)在華陰市投資建設(shè)了中海華山城，但是從華山城的市場定位、項目規(guī)模、戶型結(jié)構(gòu)以及配套設(shè)施方面，都無法滿足華陰消費者的需求?？傮w而言，整個華陰房地產(chǎn)行業(yè)整體知名度不高，除了一些對房產(chǎn)有迫切需求的固定消費群體之外，無法去吸引其他的階梯消費群體來投資房地產(chǎn)。3.3華陰市交通發(fā)展滯后當(dāng)前華陰市的城市交通發(fā)展比較滯后，主要原因是城市道路規(guī)劃不合理，除了華岳路和東岳路兩條主干道之外，其他城郊道路比較狹窄，再加上城市道路功能不健全，道路平面交叉非常密集，人車通行能力很差，整個市區(qū)經(jīng)常在交通高峰時段出現(xiàn)交通堵塞，讓整個城市的交通出現(xiàn)癱瘓狀態(tài)。近些年來老百姓生活水平不斷提高，私家車的增長率非?？?，除了當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘３鲂兄?，外地自駕游的車輛數(shù)量與日俱增，給整個華陰市的城市交通帶來了非常大的壓力。雖然政府在不斷加大交通道路及設(shè)施改造的力度，但市區(qū)的交通壓力持續(xù)增長，進一步凸顯了華陰市交通發(fā)展滯后的現(xiàn)狀。3.4華陰市的開發(fā)力度比較薄弱華陰市在城市規(guī)劃時，沒有進行詳細的規(guī)劃設(shè)計，盲目的進行開發(fā)，導(dǎo)致整個華陰市沒有自身的特點。華陰市關(guān)于規(guī)劃管理的法律法規(guī)不完善，因此一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在許多違法項目，再加上各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的管理力度不到位，導(dǎo)致胡亂審批項目，嚴重影響了整個華陰市的合理規(guī)劃和科學(xué)發(fā)展。華陰市有許多古街，如西岳廟古街和古柏行古街，政府對于古街的開發(fā)力度比較薄弱，沒有讓它張顯出華陰這座城市的獨特魅力。由于開發(fā)力度薄弱，西岳華山同樣沒能給華陰市在經(jīng)濟帶來較大的改變，因此，華陰市的開發(fā)力度需要加強。3.5華陰市生態(tài)環(huán)境存在的問題近年來隨著二氧化碳排放過量，全球氣候變暖，出現(xiàn)了嚴重的溫室效應(yīng)，整個華陰市的旱澇災(zāi)害層出不窮。華陰市城市發(fā)展快速推進的同時，破壞了大量的森林植被和耕地面積，進一步造成了水土流失、植被質(zhì)量低、土地沙化、實地破壞嚴重、自然生物多樣性受到嚴重威脅。同時華陰市的生態(tài)環(huán)境污染較為嚴重，主要體現(xiàn)在水環(huán)境的污染和城市環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較落后。由于前期總體規(guī)劃不完善，所以大量未經(jīng)處理的生活污水和工業(yè)廢水直接排放，既污染了水資源，又對河流周圍生態(tài)環(huán)境造成污染。以秦嶺電廠、西安博華制藥廠為首的許多工廠，排放了大量的有害氣體和工業(yè)廢水，造成了大量的空氣、河流污染，嚴重影響了華陰當(dāng)?shù)鼐用竦纳睿茐牧巳A陰市的整個生態(tài)環(huán)境。3.6華陰市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式單一，嚴重制約市場的可持續(xù)發(fā)展首先像華陰市這種小城市對住房消費的需求主要分為四個方面：一是改善住房條件的需求，而居民收入雖然增加了，但是銀行困難的貸款政策和較高的貸款利率為廣大消費者改善住房條件無法提供有利的時機，反而產(chǎn)生好多不良效果。二是舊城區(qū)重新改造和新城區(qū)建設(shè)生產(chǎn)的需求，華陰市政府為了改善整個城市的面貌，營造出良好的經(jīng)濟和生活環(huán)境，加大了舊城區(qū)的改造和新城區(qū)建設(shè)的力度，改造拆遷的任務(wù)很重，雖然產(chǎn)生了大量的住房供需，但是較高的房價和居民的剛性需求產(chǎn)生了很大的沖突。三是投資需求，受物價貶值、銀行利率、股市等因素的影響，對房地產(chǎn)市場說仍然是個相對比較好的投資領(lǐng)域，但同時華陰市放的產(chǎn)發(fā)展的不確定性又讓投資者一直處在觀望狀態(tài)。四是城市化進程在不斷推進的同時，周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民進城生產(chǎn)的住房需求，隨著城市化進程步伐的加快，每年都有許多農(nóng)民進城，進城務(wù)工農(nóng)民對于住房需求主要是梯度需求，即從他們租房到最后買房有一個過程，同時農(nóng)民租房對于部分城市居民來說雖然可以增加他們的收入，但一定抑制了房地產(chǎn)的購買。以上四個方面看似對華陰市的房地產(chǎn)起著一定的促進，實則突顯出華陰房地產(chǎn)單一的發(fā)展模式，嚴重制約著整個華陰房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展。其次華陰市的房地產(chǎn)發(fā)展多半走的是傳統(tǒng)的商業(yè)和住宅相結(jié)合的路線，其中一部分原因是原有的城鎮(zhèn)居民對住宅的需求量較小，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目回款較慢，房地產(chǎn)后連續(xù)開發(fā)能力變?nèi)?；另外一些個體投資者對華陰市房產(chǎn)市場缺乏信心，投資需求不強；還有一些原因是單位分房較多，而且華陰市的宅基地自建房仍然占據(jù)了居民住房市場很大的比重，進而削弱了對商品住宅的需求。這些因素都制約著華陰市房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。結(jié)論與應(yīng)對策略4.1研究結(jié)論根據(jù)當(dāng)前華陰市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析出的應(yīng)對策略是將華陰市的旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的模式樹立房地產(chǎn)行業(yè)新概念，開發(fā)多元化的華陰特色旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式，來滿足整個華陰市各個階層消費群體的需求。4.2促進華陰市房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略研究4.2.1華陰房地產(chǎn)開發(fā)商的成長策略根據(jù)華陰市的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，華陰市房地產(chǎn)企業(yè)可以運用以下策略讓其快速成長。一方面提供差異化的房地產(chǎn)產(chǎn)品來滿足市場消費者的需求。華陰市房地產(chǎn)企業(yè)普遍自身資金實力小，產(chǎn)品規(guī)?？隙ú粫?，因此在產(chǎn)品上可以實現(xiàn)規(guī)模小、個性化、差異化，來滿足各個層次和區(qū)域的消費群體需求，形成完善的華陰市地產(chǎn)市場梯度消費層次體系。另一方面運用靈活的管理方式來快速成長。提供高福利去吸引一些大城市的房產(chǎn)銷售精英、專業(yè)化的生產(chǎn)技術(shù)人員充實到房地產(chǎn)企業(yè)中，讓他們用先進的經(jīng)營理念來管理運營，替代老一套的家族式管理方式。新型的管理團隊可以快速的抓住市場機遇，對華陰市的房地產(chǎn)市場需求快速做出判斷，同時及時調(diào)整，讓房地產(chǎn)企業(yè)或得持續(xù)性的高速發(fā)展。4.2.2華陰市產(chǎn)業(yè)大環(huán)境的對策研究主要分為外部環(huán)境研究和企業(yè)內(nèi)部環(huán)境研究。外部環(huán)境主要是指華陰市的自然環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境。華陰市自然環(huán)境優(yōu)美，尤其是國家5A級風(fēng)景名勝西岳華山，為整個華陰房地產(chǎn)行業(yè)吸引了大量的旅游資源，據(jù)華山旅游公司統(tǒng)計，自2015年以來，每年華山的游客數(shù)量大概在350萬人次，隨著國家對旅游業(yè)的大力發(fā)展，游客的數(shù)量還會與日俱增，因此自然環(huán)境對整個華陰市發(fā)展旅游房地產(chǎn)非常優(yōu)越。華陰市的經(jīng)濟環(huán)境主要以旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)為主，旅游業(yè)主要是酒店、賓館，農(nóng)業(yè)有萬畝果園和葡萄園種植基地，這些對于房地產(chǎn)后續(xù)多元化的發(fā)展提供了許多便利條件。內(nèi)部環(huán)境主要是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理環(huán)境和資金環(huán)境。如何形成自身獨特的內(nèi)部管理環(huán)境，首先要形成一套系統(tǒng)而且高效的管理措施，對企業(yè)各類資源集中進行配置，讓企業(yè)發(fā)揮出最大的整體優(yōu)勢，提高企業(yè)內(nèi)人才的整體素質(zhì)，加大對管理人員、服務(wù)人員的培訓(xùn)機制。房地產(chǎn)資金對于整個項目的可持續(xù)推進非常重要，因此一定要抓住消費者的需求，快速、有效的對各個階層的房產(chǎn)消費者服務(wù)，才能讓資金快速回籠，項目整體有序的推進。4.2.3華陰市政府對宏觀政策的調(diào)控鼓勵加強消費者的投資選擇權(quán)。對于住宅樓以外的商鋪和公寓，無論買多少套，華陰市政府都不干涉。鼓勵并補貼廣大居民用以舊換新或者賣舊買新的方式來購房，對外來投資者，出臺一些政府鼓勵的優(yōu)惠政策，在保證購房者權(quán)益的同時吸引更多有投資意向的外商投資，來完善華陰市的整體規(guī)劃發(fā)展。加強對房地產(chǎn)企業(yè)的金融監(jiān)管和對個人的信貸監(jiān)管。對房地產(chǎn)企業(yè)購買土地合法性作嚴格的審查，全面核實房產(chǎn)企業(yè)是否有違法取得土地、土地長久閑置、拖欠土地價格款項、違規(guī)調(diào)整土地用途等方面的問題。加強個人住房信貸監(jiān)管，有效的防止風(fēng)險貸款大量出現(xiàn)。4.3華陰市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應(yīng)對措施4.3.1華陰地區(qū)作為整體戰(zhàn)略規(guī)劃華陰市的城市整體規(guī)劃按照“東擴南接，城景一體”的規(guī)劃發(fā)展思路，以構(gòu)建山水綠色華陰，全面提升城區(qū)旅游承載功能，實現(xiàn)風(fēng)景型旅游城市的目標。在全面改造老城區(qū)的基礎(chǔ)上，集中拓展新城區(qū)，進行高標準、高起點的規(guī)劃，擬開通長城路、古柏行、濱河大道配合已有城市道路形成“四縱三橫”的城市交通網(wǎng)絡(luò)。同時以山水為主題，充分發(fā)揮華陰豐富的水資源優(yōu)勢，沿長澗河由北向南攔水成湖，彰顯出山清、水秀、城靚的秀美風(fēng)光，構(gòu)筑山水城市新空間。將華陰市的發(fā)展建設(shè)作為整體戰(zhàn)略規(guī)劃部署。4.3.2突出華陰的旅游城市的特點華陰作為陜西四個縣級市之一，是一座歷史文化名城。它歷史悠久，風(fēng)景秀麗，其中最出名的就屬西岳華山。雖然常住人口不到30萬，但每年300多萬的游客流量突出了華陰作為旅游城市的特點，也為華陰這個旅游城市帶來了巨大的商業(yè)利益。作為華陰市房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)該牢牢把握這一部分資源，讓他們成為華陰房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的助推劑。4.3.3加強華陰市交通和基礎(chǔ)設(shè)施在新的華陰城市道路規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)該把整個城市的道路環(huán)境功能放在比較重要的位置。城市交通和基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及管理都應(yīng)該從整個城市的環(huán)境出發(fā)，根據(jù)實用的交通功能和和諧的城市景觀，達到提高華陰城市環(huán)境的整體水平，給人們舒適、安逸的美好享受，同時也使華陰的城市風(fēng)貌得到充分發(fā)揮，以滿足游客和居民對交通和環(huán)境的要求。在華陰市的基礎(chǔ)設(shè)施方面，除了公用設(shè)施的建設(shè)，還有華陰市城市供水、排水設(shè)施的改進，包括城市污水、廢水的排放與處理設(shè)施建設(shè)；華陰市的環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)，包括城市園林、環(huán)境衛(wèi)生以及城市生活垃圾處理的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都需要加強改進。4.3.4全力打造旅游房地產(chǎn)的特色品牌近年來旅游業(yè)的發(fā)展極大的促進了華陰市房地產(chǎn)的開發(fā)，而旅游房地產(chǎn)的開發(fā)，讓華陰市政府，房地產(chǎn)開發(fā)商，以及華陰市的房產(chǎn)投資者都能獲得較大的利益。華陰市房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)變思想，從之前開發(fā)項目主要是商業(yè)+住宅的模式轉(zhuǎn)換成商業(yè)+住宅+公寓的模式，其中以住宅和公寓作為項目的主體建設(shè)，商業(yè)為輔助建設(shè)。隨著國家的宏觀調(diào)控，華陰市的城市化進程不斷推進，周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口勢必大量涌入城區(qū)，這樣對華陰市的住宅需求逐年增加，因此開發(fā)商一定要抓住這一部分消費者，加大住宅的建設(shè)。同時，華陰是一個以旅游為主要發(fā)展的城市，每年旅游旺季來臨時，市內(nèi)的酒店、賓館無法滿足游客的住宿需求，因此房地產(chǎn)開發(fā)商建造一些投資性的公寓，既滿足游客的住宿需求，又能讓華陰市的房產(chǎn)投資者得到非?？捎^的經(jīng)濟收益。所以當(dāng)前最適合打造華陰房地產(chǎn)的特色品牌就是商業(yè)+住宅+公寓的旅游房地產(chǎn)模式。4.3.5提高房地產(chǎn)行業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)是從樓盤開發(fā)一直到后期的物業(yè)管理全方位的服務(wù)，因此，要打造華陰特色品牌，必須全面提高各個環(huán)節(jié)的服務(wù)質(zhì)量。樹立全方位、全員服務(wù)意識。在公司的企業(yè)文化中，突出服務(wù)理念。對內(nèi)，做到上級為下級服務(wù)。實際就是領(lǐng)導(dǎo)為下屬服務(wù)，使員工以良好的心態(tài)面對業(yè)主，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對外，不斷在全體員工中強調(diào)把業(yè)主的事當(dāng)成自己的事，讓每一位業(yè)主真切的感受到我們是在努力為他們服務(wù)。4.3.6樹立房地產(chǎn)行業(yè)新概念，開發(fā)多元化的旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式隨著居民生活水平的提高，越來越多的人參與到旅游活動中來。因此，為了吸引更多的游客來華陰旅游，開發(fā)多元化的旅游