沈陽在售工業(yè)園區(qū)市調(diào)報(bào)告

沈陽在售工業(yè)園區(qū)市調(diào)報(bào)告聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園

地理位置：沈陽市沈北新區(qū)蒲河大道83號(hào)，工程?hào)|側(cè)為由遼寧信息工程學(xué)校、遼寧汽車工程學(xué)校等12所高職院校組成的職教城，西側(cè)為沈陽醫(yī)科大學(xué)，南側(cè)為沈陽市第三糧庫，北側(cè)為規(guī)劃中的總部基地。建筑面積：175萬㎡建筑形式：磚混框架、鋼構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：連排建筑設(shè)計(jì)：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房開盤時(shí)間：2023年10月10日銷售價(jià)格：2950元/㎡主流面積：廠房1000-8000平米：一層挑空6米研發(fā)750—2800平米付款方式：50年產(chǎn)權(quán)，可按揭貸款去化率：70%左右聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園

扶持政策：？綜述：聯(lián)東集團(tuán)〔LIANDO〕，1991年創(chuàng)立于唐山，2003年開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)先河，經(jīng)過二十年的市場(chǎng)歷練，現(xiàn)已成為集建筑模板、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和投資業(yè)務(wù)為一體的集團(tuán)化公司。聯(lián)東U谷，作為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商，專注產(chǎn)業(yè)運(yùn)營效勞，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展，現(xiàn)已形成全國性的規(guī)模和布局，在北京、上海、天津等近二十城規(guī)劃開發(fā)三十大園區(qū)，是目前國內(nèi)開發(fā)規(guī)模最大，產(chǎn)品類型最齊全、運(yùn)營體系最完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)！在2023年、2023年國務(wù)院開展研究中心企業(yè)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的排名中，聯(lián)東U谷連續(xù)兩年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強(qiáng)企業(yè)排行榜〞、“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價(jià)值排行榜〞第一名。聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園是聯(lián)東集團(tuán)在北京外的首個(gè)外埠地產(chǎn)工程。工程擁有2300余畝龐大體魄，規(guī)劃占地153萬平米，建筑面積高達(dá)175萬平方米，是集生產(chǎn)、研發(fā)、商業(yè)、居住于一體的低密度高端企業(yè)社區(qū)。預(yù)計(jì)總投資超100億，將建成一座可容納800-1000家企業(yè)，年納稅30億元得東北亞經(jīng)濟(jì)圈首個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體。工程集總部辦公、生產(chǎn)研發(fā)、商業(yè)、文化創(chuàng)意、綜合配套于一體的低密度高端企業(yè)社區(qū)。聯(lián)東U谷·沈陽園區(qū)2023年9月份開工，目前一二期已建成，正處熱銷中。三期局部已建成。聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園

已入駐大型企業(yè)美國國際職業(yè)20000平沈煤集團(tuán)6000平老顧頭檔案設(shè)備10000平上海申馳10000平飛龍?jiān)旒?000平聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園

招商中心：產(chǎn)業(yè)園實(shí)景：聯(lián)東U谷-沈陽鐵西產(chǎn)業(yè)綜合園

地理位置：沈陽市于洪區(qū)沙嶺路〔102國道〕與四環(huán)路交匯處西行(原沙嶺收費(fèi)站〕建筑面積：23萬㎡建筑形式：磚混框架建筑結(jié)構(gòu)：連排、獨(dú)棟建筑設(shè)計(jì)：雙拼廠房、四拼廠房、開盤時(shí)間：2023年11月15日銷售價(jià)格：2900元/㎡主流面積：廠房1050-3000平米：一層挑空6米，研發(fā)：500-2500平米付款方式：50年產(chǎn)權(quán)，可按揭貸款、分期付款、一次性去化率：50%聯(lián)東U谷-沈陽鐵西綜合產(chǎn)業(yè)園

綜述：聯(lián)東集團(tuán)〔LIANDO〕，1991年創(chuàng)立于唐山，2003年開創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)先河，經(jīng)過二十年的市場(chǎng)歷練，現(xiàn)已成為集建筑模板、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和投資業(yè)務(wù)為一體的集團(tuán)化公司。聯(lián)東U谷，作為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營商，專注產(chǎn)業(yè)運(yùn)營效勞，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展，現(xiàn)已形成全國性的規(guī)模和布局，在北京、上海、天津等近二十城規(guī)劃開發(fā)三十大園區(qū)，是目前國內(nèi)開發(fā)規(guī)模最大，產(chǎn)品類型最齊全、運(yùn)營體系最完善的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)！在2023年、2023年國務(wù)院開展研究中心企業(yè)研究所和中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的排名中，聯(lián)東U谷連續(xù)兩年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強(qiáng)企業(yè)排行榜〞、“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價(jià)值排行榜〞第一名。工程位于沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心位置十六號(hào)街與十三號(hào)路交匯處，占地約23萬平方米，以裝備制造、精密機(jī)械、能源環(huán)保、汽車零部件加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，園區(qū)規(guī)劃800-3600㎡標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房，可生產(chǎn)，可辦公，周邊名企林立，配套齊全。工程建成后，將成為一座高端產(chǎn)業(yè)綜合體。聯(lián)東U谷-沈陽鐵西綜合產(chǎn)業(yè)園

招商中心：睿谷產(chǎn)業(yè)園地理位置：沈陽市于洪區(qū)沙嶺路〔102國道〕與四環(huán)路交匯處西行〔原沙嶺收費(fèi)站〕建筑面積：30萬㎡建筑形式：磚混框架建筑結(jié)構(gòu)：連排建筑設(shè)計(jì)：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房開盤時(shí)間：2023年11月18日銷售價(jià)格：報(bào)價(jià)3380元/㎡,成交價(jià)3000元/㎡主流面積：580㎡付款方式：一次性付款；貸款：首付30%，公司貸款形式去化率：47%睿谷產(chǎn)業(yè)園扶持政策：1.免除企業(yè)注冊(cè)行政事業(yè)規(guī)費(fèi);

2.享受園區(qū)企業(yè)專項(xiàng)扶持資金;

3.高新技術(shù)企業(yè)，所得稅按照15%征收;

4.對(duì)于世界500強(qiáng)工程、大型高新技術(shù)工程，將按照“一事一議，特事特議〞的原那么，根據(jù)工程的實(shí)際情況給予更多優(yōu)惠政策。綜述：沈陽睿谷產(chǎn)業(yè)園，獨(dú)踞沈陽于洪區(qū)永安新城核心地帶，南靠102國道，毗鄰沈陽城市四環(huán)，共占地24萬㎡，總規(guī)劃建筑面積30萬㎡，由睿谷置業(yè)投資建設(shè)、睿谷國際戰(zhàn)略聯(lián)盟機(jī)構(gòu)共同開發(fā)運(yùn)營。睿谷產(chǎn)業(yè)園招商中心：產(chǎn)業(yè)園實(shí)景：沈陽博通科技園地理位置：沈陽市于洪區(qū)沙嶺鎮(zhèn)、南鄰102國道、東臨四環(huán)路、距離市中心15公里。建筑面積：5萬畝建筑形式：玻璃幕墻建筑結(jié)構(gòu)：連排、獨(dú)棟建筑設(shè)計(jì)：獨(dú)棟、雙拼開盤時(shí)間：2023年8月31日銷售價(jià)格：南向：3400/㎡北向：3100/㎡主流面積：單棟面積2320平方米，可分為四戶，單戶面積580平方米，可自由組合，面積分別為580、1160、1740、2320。一共3層.每戶單層面積193.3平方米。付款方式：50年產(chǎn)權(quán)，一次性去化：據(jù)了解實(shí)際只賣掉2000-3000㎡左右沈陽博通科技園綜述：沈陽博通置業(yè)，隸屬于江蘇博通投資實(shí)業(yè)，成立于2023年8月，現(xiàn)分布在南京、沈陽、合肥、禹城、濟(jì)南、遼陽、蕪湖〔江南、江北〕、鹽城、淮南、烏魯木齊等。全國布局十個(gè)城市十一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？偼顿Y規(guī)模近200億。是一家集工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，特色工業(yè)地產(chǎn)效勞為一體的綜合性集團(tuán)公司。工程占地面積27萬平方米，總建筑面積30萬平方米，園區(qū)整體打造123棟建筑，可容納400余家企業(yè)、工廠入駐。園區(qū)配套：餐廳，員工食堂，內(nèi)部超市，健身中心，通勤車在內(nèi)的各類效勞。沈陽博通科技園招商中心：光谷聯(lián)合科技城地理位置：四環(huán)橋與七星大街交匯處建筑面積：規(guī)劃用地1144畝，規(guī)劃建筑面積87萬㎡建筑形式：磚混框架、鋼構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：連排獨(dú)棟建筑設(shè)計(jì)：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房、獨(dú)棟開盤時(shí)間：2023年5月銷售價(jià)格：報(bào)價(jià)3180元/㎡，成交價(jià)3000元/㎡左右主流面積：框架：860-3575㎡鋼構(gòu)：1200-3160㎡付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，貸款5年去化：9000光谷聯(lián)合科技城綜述：武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)總部位于武漢東湖高新區(qū)，光谷聯(lián)合公司以主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營為主體，以麗島品牌配套住宅開發(fā)為補(bǔ)充；以建設(shè)工程產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)骄C合專業(yè)管理與效勞為特色，堅(jiān)守"產(chǎn)城一體、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營"三大理念；以企業(yè)集群為目標(biāo)，著眼于資源整合、方法創(chuàng)新、過程控制和綜合效勞，立足于開發(fā)投資、建設(shè)管理、品牌營銷、園區(qū)效勞四種能力的系統(tǒng)培育，著力打造完整的開發(fā)、運(yùn)營價(jià)值鏈。光谷聯(lián)合科技城招商中心：產(chǎn)業(yè)園效果圖：漢富if企業(yè)港

地理位置：四環(huán)橋與道義北大街交叉口建筑面積：規(guī)劃用地1200畝，一期開發(fā)360畝建筑形式：磚混框架、鋼構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：連排獨(dú)棟建筑設(shè)計(jì)：雙拼廠房、四拼廠房、多拼房、獨(dú)棟開盤時(shí)間：2023年2月銷售價(jià)格：報(bào)價(jià)3380元/㎡，成交價(jià)3000元/㎡左右主流面積：框架：792-3575㎡鋼構(gòu)：1060-3160㎡付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，貸款10年首付30%貸款十年0首付貸款十年首付公司墊付。去化:1100余平漢富if企業(yè)港扶持政策：企業(yè)可享受沈北新區(qū)政策扶持，可享受漢富控股的金融扶持綜述：沈陽漢富置業(yè)是中國最具資本實(shí)力的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營商—漢富城開的全資子公司。沈陽漢富企業(yè)港由漢富城開以雄厚資本力量，頂尖硬件設(shè)施，卓越產(chǎn)業(yè)效勞，是一座集標(biāo)準(zhǔn)化廠房，個(gè)性化定制廠房，新型生態(tài)企業(yè)總部，研發(fā)創(chuàng)意和生產(chǎn)制造于一體的綜合型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，是沈陽市重點(diǎn)工程。漢富if企業(yè)港工程實(shí)景圖：太平洋工業(yè)城

地理位置：沈北新區(qū)七星大街61號(hào)建筑面積：規(guī)劃用地4000畝建筑形式：鋼構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：連排獨(dú)棟建筑設(shè)計(jì)：獨(dú)棟開盤時(shí)間：2023年10月銷售價(jià)格：報(bào)價(jià)2800-3000元/㎡，成交價(jià)2700元/㎡左右主流面積：1000-2000㎡付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，貸款10去化：實(shí)際消化掉2萬㎡左右太平洋工業(yè)城扶持政策：企業(yè)可享受沈北新區(qū)政策扶持，可享受企業(yè)的金融扶持綜述：主要建設(shè)內(nèi)容為節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房、定制工業(yè)化廠房，工業(yè)園配套、辦公研發(fā)、公寓及休閑娛樂設(shè)施等生活設(shè)施工業(yè)工程，全部竣工投產(chǎn)時(shí)間為2023年4月。工程一期開發(fā)占地800畝，建設(shè)廠房66家生產(chǎn)單元，建設(shè)面積50萬平方米，目前已簽約客戶35家。但據(jù)了解該工程售價(jià)低廉，但相應(yīng)配套都需客戶自己來做，目前口碑極差，投訴很多。太平洋工業(yè)城招商中心：工程圍擋：錦聯(lián)工業(yè)城

地理位置：渾南大道金紫街99號(hào)建筑面積：規(guī)劃用地3000畝建筑形式：鋼構(gòu)框架建筑結(jié)構(gòu)：連排獨(dú)棟建筑設(shè)計(jì)：獨(dú)棟開盤時(shí)間：2023年10月銷售價(jià)格：報(bào)價(jià)3600主流面積：500-4000㎡付款方式：一次性付款；貸款：首付50%，去化：實(shí)際消化掉1萬㎡左右錦聯(lián)工業(yè)城綜述：

錦聯(lián)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園作為沈陽國家大學(xué)科技城的核心區(qū)，承載著大學(xué)科技城創(chuàng)新孵化基地的功能，將圍繞國家大學(xué)科技城科技創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)企業(yè)的開展需求，以開展高科技效勞業(yè)為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)效勞為核心，助力高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚與開展。

錦聯(lián)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園總占地1.7平方公里，總建筑面積近200萬平米，是以低密度生態(tài)花園辦公為主體，涵蓋五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、街區(qū)式商業(yè)、住宅等于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。沈陽在售工業(yè)園區(qū)銷售情況匯總序號(hào)項(xiàng)目名稱零售價(jià)

（單位：元/㎡）開盤時(shí)間去化量/率

（單位：㎡）15年完成量1聯(lián)東U谷-沈陽沈北產(chǎn)業(yè)園29502012年10月10日70%78002聯(lián)東U谷-沈陽鐵西產(chǎn)業(yè)園29002014年11月15日50%29003睿谷產(chǎn)業(yè)園報(bào)價(jià)：3380

成交：30002014年11月18日47%04沈陽