開工策劃書（工程資料）

PAGEPAGE2北京通用時代工程開工策劃書目錄：工程概況施工部署材料方面設計及材料、生產的進度計劃施工部署進度計劃表工程概況：1.外裝工程項目：本工程位于北京東城區(qū)建外大街永安里甲三號，建筑面積十五萬平方米。（一）外裝項目；1.石材幕墻：為鋼龍骨體系面積約為十五萬m2。2.鋁板幕墻及雨蓬為鋼龍骨體系面積約為11000m23.陽臺及屋面鋼百葉面積約為860m24、鋁型材裝飾條總長度為17000m2（二）合同額：本工程總簽字合同額2991萬元。（三）合同工期：合同工期總天數(shù)216天，簽定合同工期為2003年4月3日2003年11月30日。（四）付款方式：本工程無預付款，每月按照審核工程量的80%支付。（五）質量要求：符合國家質量標準，質量達到優(yōu)良條件。（六）主要工程變更及追加：1.根據(jù)圖紙要求鐵藝欄桿在合同中無此項內容。2.根據(jù)總包方實際進度，外裝工程有可能進入冬季施工階段，總包及監(jiān)理方要求打膠施工在冬季施工階段停止施工。年底總包方肯定會將外腳手架拆除，因此將涉及到吊藍使用所發(fā)生的費用。3.電盒開孔費用的洽商。二、施工部署；（一）通用時代工程共分五個棟號，3#、4#、5#、6#、7#其中1、3#、5#、6#樓各28層，每單棟號石材面積約為7000鋁板面積約為2500m2。2、4#樓25層，石材面積6000m2，鋁板面積2000m2。3、7號樓20層，石材面積4000m2，鋁板面積1500m2其分項內容；石材干掛工程；鐵藝安裝；百葉安裝：鋁板安裝；裝飾鋁板安裝；石材密封條嵌縫；雨蓬安裝（未見圖）；（二）施工隊選擇：由于投標過程中我司承諾各單棟樓號施工工期為兩個月，根據(jù)實際情況難度相當之大。另外總包及甲方方面現(xiàn)場管理水平較高，現(xiàn)場文明施工、安全、施工質量等各方面都要求相對嚴格。監(jiān)理及業(yè)主方面要求在保證工期的前提下確保優(yōu)質工程，因此要綜合考慮。必須選擇高素質實力較強的施工隊，如光彩工程中葉明華施工隊（隊長較為負責，施工質量方面較為到位，內部管理較為健全），錸文星施工隊（隊長較為負責，槍工能力較強施工質量高，內部管理嚴格，綜合素質較高實力較大，施工人員充足）。根據(jù)業(yè)主的工期要求，通用時代項目部至少選擇3—5支施工隊，每個棟號實際投入施工人員80人左右。（三）此工程總包方提供雙排腳手架，從現(xiàn)場實際測量看利于我方施工，但有各別部位存在問題。（四）施工順序：根據(jù)總包目前的實際進度（總包方于6月12日提供）進場施工分3個階段；1、7#樓主體8月1日封頂（從目前實際情況看有可能提前10天完成）。2、4#、5#、6#、樓主體9月15日完成并封頂。3、3#樓主體10月1日封頂。從現(xiàn)場的情況預計總包的完成計劃基本屬實，進場的準備及施工順序祥見進度計劃表。（三）進場施工方案：投標工程中我司承諾單樓整體工期為60天，從圖紙（立面圖）分析，難度非常大，要求投入大量的人力、物力，并且還須排除任何的干擾因素，并且完工的時間封死及總包要求于今年底外腳手架全部拆除（考慮明年竣工問題）為確保工期的順利完成，我方進場施工有以下二種方案；1.按總包的進度要求，待主體結構封頂后插入外裝施工，進場開工日期及總包計劃按后附計劃表。提前插入施工；計劃于16—18層處搭設防護棚，做好防護措施，我方提前進行龍骨施工。五棟樓整體插入時間可定為7月20—25日，但從目前同業(yè)主及總包協(xié)商的情況看此項所須增加的費用業(yè)主不于考慮，需市場部人員協(xié)調。（四）施工順序：整體施工按層按面自上而下進行施工，工作面可分為東南、西北兩個立面4層一個工作面。以7#樓整體施工為例；1.測量放線計劃15天，可提前施工。2.剔埋件、補埋件與放線穿插計劃20天完成。安裝龍骨，每4層為一個階段均2天安裝一個面主龍骨，四個面可同時施工，或兩個立面流水施工。1--2天角支座電焊施工（包括夜施）次龍骨安裝2天安裝加固定。延長1天為不定時時間，七天為一個周期2個立面4層龍骨安裝。鋁板龍骨于4層的石材龍骨安裝完成后立即插入施工，計劃3天完成（包括夜施），石材安裝于龍骨完成至第8層（東南立面）后開始安裝1—4層東南立面石材。兩種方案施工（進度方面）；第一種方案：2個月時間完成整體石材安裝，拆外架石材收口另計時間，47天安裝石材，平均107m2/天，2天半掛一層（2個立面）。第二種方案：收口收尾計入2個月時間內石材于地50天完成，安裝天數(shù)為37天，平均135m2/天，2天掛一層（2個立面），實現(xiàn)較難。第一種方案將工期起始時間定位安裝龍骨即日起，結束點為頂層石材鋁板安裝完成后，收口收尾時間另計，此方案需同業(yè)主及總包提前溝通。打膠施工于首層東南2個立面的石材完成后施工。鋁板安裝于立面石材完成后開始插入施工。室外機部位百葉安裝，由于需等室外機安裝完成后再施工，因此此項工序要拖延施工。材料方面事項：通用時代項目主要涉及材料；石材（623#、654#）、鋁板（西飛公司）、鋁型材裝飾條、鋁百葉、屋頂鋼百葉、龍骨體系（60*80*4方鋼[內外鍍鋅]、50*50*5鍍鋅角鋼）、化學錨栓等，其中石材、鋁板材料為甲定乙供材料。1.石材主要控制其加工的精度、色差，應按立面分批加工供應，石材型號為福建623#、654#品種，福建廠家將大板運至北京加工廠進行深加工（包括切板成型、開槽、倒角、倒邊等工序）。色差的控制及供貨的監(jiān)督工作是否要安排一名項目部人員到廠家監(jiān)督，此問題需與材料中心共同商定，將石材的質量控制在到場石材無不合格產品。以往的工程，方鋼的加工質量比較棘手，此工程的監(jiān)理單位辦事較認真、嚴謹，到場的龍骨定要按圖紙及規(guī)范要求供應。注：方鋼為內外鍍鋅。鋁板的供應；鋁板由西飛公司供應，由于大多面積為圓弧板，因此要求加工質量精度較高。四、設計及材料、生產的進度計劃；（一）設計方面：1.7#樓圖紙要求6月30日全套圖紙必須出臺，平、立、剖節(jié)點大樣等，項目部15天時間內組織完成審圖，組織施工設計。3#、4#、5#、6#號樓于7月10—15日將全套圖紙完成。石材加工單于7月5日之前完成并經(jīng)項目部2天審核同月8日發(fā)至石材廠家開始加工。鋁板加工單也于7月5日之前完成，過程同上。百葉加工圖、屋頂鋼百葉加工圖等相關圖紙于7月30日之前完成。3#--6#樓石材加工單于7月20日之前完成，鋁板加工單于7月25日完成。注：此進度計劃按總包主體完成時間安排，如提前進場施工，整體的計劃完成時間（3#--6#樓）提前至7#樓進度相同。另隨工程圖紙完成后一周內完成角支座、角碼、石材掛件（鋁型材）開模圖、加工圖及一些相關的加工單并提交到材料中心。（二）、材料方面；化學錨、脹栓；7#樓于7月23日之前進場，4#、5#、6#樓于8月30之前進場，3#樓隨4～7#樓剩余量安排，材料數(shù)量按項目部提量供貨。埋板；7#樓于7月23日之前進場，4#～6#樓于8月30日進場，3#樓隨4～7#樓剩余量安排，材料數(shù)量按項目部提量供貨。60*80*4*6M方鋼或定尺方鋼及50*50*5*6M角鋼7月23日～29日到場，3＃～6#樓于9月2日開始陸續(xù)供貨。螺栓、墊片等輔料7月23日～29日到場，按項目部提量供貨，其它樓進貨計劃同第３、４條。石材：7號樓供應計劃：8月13日第一批東南立面1—4層到場，約320m28月15日第二批西北立面1—4層到場，約320m28月19日第三批東南立面5--8層到場。8月21日第四批西北立面5--8層到場。8月25日第五批東南立面9--12層到場。8月27日第六批西北立面9--12層到場。8月31日第七批東南立面13--16層到場。9月2日第九批西北立面17--20層到場。9月8日第十批東南立面17--20層到場。4#~6#樓石材供應計劃：9月8日第一批東南立面1—4層到場，約320m29月10日第二批西北立面1—4層到場，約320m29月14日第三批東南立面5--8層到場。9月16日第四批西北立面5--8層到場。9月20日第五批東南立面9--12層到場。9月22日第六批西北立面9--12層到場。9月26日第七批東南立面13--16層到場。9月28日第九批西北立面13--16層到場。9月30日第十批東南立面17--20層到場。10月4日第十一批西北立面17--20層到場。10月6日第十二批東南立面21--24層到場。10月10日第十三批西北立面21--24層到場。10月12日第十四批東南立面25--28層到場。10月16日第十五批西北立面25--28層到場。3#樓供應計劃：10月5日第一批東南立面1—4層到場，約320m210月7日第二批西北立面1—4層到場，約320m210月11日第三批東南立面5--8層到場。10月13日第四批西北立面5--8層到場。10月17日第五批東南立面9--12層到場。10月19日第六批西北立面9--12層到場。10月23日第七批東南立面13--16層到場。10月25日第九批西北立面13--16層到場。10月29日第十批東南立面17--20層到場。10月31日第十一批西北立面17--20層到場。11月5日第十二批東南立面21--24層到場。11月7日第十三批西北立面21--24層到場。11月