國有土地房屋征收與補償政策匯編

國有土地房屋征收與補償政策匯編 TOC\o"1-3"\h\u13729中華人民共和國國務院令（第590號） 324338第一章總則 314225第二章征收決定 517233第三章補償 725931第四章法律責任 1124797第五章附則 1230231山東省國有土地上房屋征收與補償條例 1322859第一章總則 1322262第二章征收決定 1530801第三章補償 1921657第四章征收評估 244200第五章法律責任 2730200第六章附則 286525煙臺市國有土地上房屋征收與補償辦法 295310第一章總則 292623第二章征收與補償程序 3027102第三章征收與補償標準 3426829第四章征收評估 3914351第五章法律責任 4213770第六章附則 43中華人民共和國國務院令（第590號）《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

國有土地上房屋征收與補償條例第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。第二章征收決定第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第三章補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。第四章法律責任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第三十四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。山東省國有土地上房屋征收與補償條例山東省第十二屆人民代表大會常務委員會第十一次會議通過

2014年11月27日第一章總則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）進行補償，適用本條例。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結(jié)果公開的原則。征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)主管部門或者市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門（以下統(tǒng)稱房屋征收部門）負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。發(fā)展改革、財政、公安、教育、民政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、價格、工商行政管理等部門按照職責分工，做好房屋征收與補償?shù)南嚓P工作。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。第六條市、縣級人民政府應當將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預算。省住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同發(fā)展改革、財政、國土資源等有關部門，加強對本省房屋征收與補償工作的指導。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。第七條從事房屋征收與補償工作的人員應當具備相關法律知識和業(yè)務知識，依法實施房屋征收與補償行為。房屋征收部門或者房屋征收實施單位可以委托具備相應資質(zhì)的單位承擔測繪、預評估、房屋拆除、法律服務等專業(yè)性工作。第八條任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應當及時核實、處理。第二章征收決定第九條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由市、縣級人民政府對國有土地上房屋依法進行征收：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

非因前款所列情形，不得對國有土地上房屋進行征收。第十條依照本條例第九條規(guī)定征收房屋的，由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。

因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。

房屋征收部門經(jīng)審查，對房屋征收事項符合法定條件的，應當提出審查意見，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府決定啟動房屋征收程序的，應當合理確定房屋征收范圍。

第十一條房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

第十二條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣級人民政府組織有關部門依法進行認定和處理。

房屋征收部門應當將房屋調(diào)查登記、認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認定和處理結(jié)果有異議的，市、縣級人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。

第十三條房屋征收部門應當擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

征收補償方案應當包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收部門、房屋征收實施單位；

（二）房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等；

（三）被征收房屋的基本情況；

（四）補償方式、補償標準和評估辦法；

（五）用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值認定；

（六）過渡方式和搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準；

（七）補助和獎勵等。

第十四條市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。公示期限不得少于三十日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由市、縣級人民政府確定的部門或者機構(gòu)組織實施。

市、縣級人民政府應當將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。

第十五條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內(nèi)容進行評估論證，形成社會穩(wěn)定風險評估報告。社會穩(wěn)定風險評估報告應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十六條房屋征收事項符合法定條件的，由市、縣級人民政府依法作出房屋征收決定。

市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第三章補償

第十七條作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

第十八條市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

被征收住宅房屋的最低補償標準由設區(qū)的市人民政府確定，并向社會公布。

第二十條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。本條例第二十四條規(guī)定的情形除外。

第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應當以所提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權調(diào)換房屋的所有權歸被征收人所有。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，應當符合下列規(guī)定：

（一）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準；

（二）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標準；

（三）產(chǎn)權清晰。

第二十三條被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第二十四條被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償方式。用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十五條征收個人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于四十五平方米的，房屋征收部門應當對被征收人進行最低面積補償，最低面積補償標準不得少于四十五平方米建筑面積，具體標準由設區(qū)的市人民政府確定并向社會公布。

按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔。

房屋征收部門應當將符合本條第一款規(guī)定條件的被征收人，在房屋征收范圍內(nèi)進行公示。公示期限不得少于十日。

第二十六條被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

第二十七條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。

第二十八條征收住宅房屋，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性臨時安置費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標準支付臨時安置費。

第二十九條因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第三十條房屋征收部門應當與被征收人依法訂立補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行約定。

第三十一條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府，按照征收補償方案依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十二條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十三條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，作出房屋征收決定的人民政府應當催告當事人履行搬遷義務，催告書送達十日后當事人仍未履行搬遷義務的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

人民法院對強制執(zhí)行的申請進行書面審查，對符合法律規(guī)定的，應當自立案之日起三十日內(nèi)作出執(zhí)行裁定，并向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書，責令其在指定的期限內(nèi)履行搬遷義務；對拒不履行搬遷義務的，依法強制執(zhí)行。

第三十四條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第三十五條被征收人搬遷后，房屋征收部門應當將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機構(gòu)。

房屋、土地登記機構(gòu)應當依法辦理房屋所有權、國有土地使用權注銷登記。

第三十六條搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的具體標準，由設區(qū)的市人民政府制定并向社會公布。第四章征收評估

第三十七條被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

同一征收項目的房屋征收評估工作，一般由一個房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔，評估標準和方法應當統(tǒng)一。

第三十八條設區(qū)的市房屋征收部門應當會同房地產(chǎn)主管部門每年推薦一批具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，方便被征收人選擇。

第三十九條房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式等相關事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限為十日。超過半數(shù)的被征收人共同簽字認可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會可以組織被征收人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

第四十條被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過抽簽、搖號等隨機方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

采取集中投票、抽簽或者搖號等方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，房屋征收部門應當邀請被征收人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會代表等進行現(xiàn)場監(jiān)督。

第四十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

第四十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照相關標準規(guī)范，如實出具評估報告。

任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結(jié)果。

第四十三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。

房屋征收部門應當將分戶初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于五日。

公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當進行現(xiàn)場說明，聽取意見；分戶初步評估結(jié)果存在錯誤的，應當予以修正。

公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

第四十四條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到復核申請之日起十日內(nèi)進行復核，出具復核結(jié)果。

對復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起十日內(nèi)向設區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起十日內(nèi)對評估報告進行審核，出具鑒定結(jié)論。

鑒定結(jié)論認為評估報告存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具評估報告。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員由設區(qū)的市房屋征收部門從注冊房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律等方面的專家中選定組成，并予以公示。第五章法律責任

第四十五條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已規(guī)定法律責任的，依照其規(guī)定執(zhí)行；法律、行政法規(guī)未規(guī)定法律責任的，依照本條例規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條違反本條例規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門有下列行為之一的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的房屋征收事項作出房屋征收決定的；

（二）違反公示、公布、公告、征求意見、聽證、評估等房屋征收法定程序?qū)嵤┓课菡魇张c補償?shù)模?/p>

（三）違反房屋征收法定補償內(nèi)容、標準實施房屋征收與補償?shù)模?/p>

（四）違反規(guī)定辦理應當暫停辦理的限制事項手續(xù)的；

（五）非法干預評估活動和評估結(jié)果的；

（六）違法組織實施強制搬遷的；

（七）未及時核實、處理投訴、舉報的；

（八）其他不履行法定職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的行為。

第四十七條違反本條例規(guī)定，建設單位參與搬遷活動的，由房屋征收部門責令改正，處三萬元以上十萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則

第四十八條本條例自2015年3月1日起施行。2000年4月14日山東省第九屆人民代表大會常務委員會第十四次會議通過，2006年9月29日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議修訂的《山東省城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。煙臺市國有土地上房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法第二條在本市行政區(qū)域內(nèi),為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)進行補償,適用本辦法第三條市政府負責全市的國有土地上房屋征收與補償工作(以下簡稱房屋征收與補償工作)并對各縣市區(qū)政府的房屋征收與補償工作進行政策指導和監(jiān)督檢查。各縣市區(qū)政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作第四條市住房城鄉(xiāng)建設部門具體負責指導、檢查全市房屋征收與補償工作,并組織實施由市政府負責的房屋征收與補償工作各縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門、房地產(chǎn)主管部門或者各縣市區(qū)政府確定的其他房屋征收部門(以下統(tǒng)稱房屋征收部門)負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門應當與被委托的房屋征收實施單位簽訂房屋征收委托合同,對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。第六條市和縣市區(qū)政府應當將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預算。房屋征收部門應當會同同級發(fā)展改革、公安、財政、國土資源、城管、規(guī)劃、審計、環(huán)保、文物保護、稅務、工商等部門依照相關規(guī)定和職責分工,配合聯(lián)動,保障房屋征收與補償工作順利進行。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處和居民委員會應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。第二章征收與補償程序第七條依法確需征收房屋的,由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序,說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形,并提交發(fā)展改革、國土資源城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。因保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建需要征收房屋的,建設項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外,還應當提交發(fā)展改革部門出具的建設項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。房屋征收部門經(jīng)審查,對房屋征收事項符合法定條件的,應當提出審查意見,報市或縣市區(qū)政府。市或縣市區(qū)政府決定啟動房屋征收程序的,應當合理確定房屋征收范圍。第八條房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收部門應當書面通知有關部門暫停辦理征收范圍內(nèi)房屋的新建、改建、擴建、改變房屋和土地用途、所有權分割、分立承租、營業(yè)登記、稅務登記和補辦土地出讓等相關手續(xù),有關部門應嚴格按照通知要求執(zhí)行。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年。在暫停期限內(nèi)違反上述規(guī)定辦理相關手續(xù)的,房屋征收時不予增加補償費用,仍按原房屋和土地的用途、功能進行征收補償。第九條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記。對未經(jīng)權屬登記的房屋,房屋征收部門應當提請市或縣市區(qū)政府組織規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、城管等部門依法進行認定和處理。對符合登記條件的,由住房城鄉(xiāng)建設部門向有關權利人出具權屬證明。對超過批準期限的臨時建筑和違法建筑,由規(guī)劃部門或城管部門依照有關規(guī)定進行處理。房屋征收部門應當將房屋調(diào)查登記、認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認定和處理結(jié)果有異議的,市或縣市區(qū)政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。第十條房屋征收部門應當按照有關規(guī)定擬定征收補償方案,報市或縣市區(qū)政府。第十一條市或縣市區(qū)政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,超過半數(shù)的被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定的,市或縣市區(qū)政府應組織召開被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。市或縣市區(qū)政府應當將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)眾意見修改情況及時公布。第十二條市或縣市區(qū)政府作出房屋征收決定前,應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風險化解措施、應急處置預案等內(nèi)容進行評估論證,形成社會穩(wěn)定風險評估報告。社會穩(wěn)定風險評估報告應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的,應當經(jīng)政府常務會議討論決定。市或縣市區(qū)政府作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。第十三條房屋征收事項符合法定條件的,由市或縣市區(qū)政府依法作出房屋征收決定。市或縣市區(qū)政府應當自作出房屋征收決定之日起3日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布通告。通告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。第十四條被征收人將自有房屋出租的,房屋征收部門對被征收人進行補償,被征收人負責將租賃房屋騰空。被征收人與房屋承租人應當依據(jù)相關法律處理租賃關系,因解除租賃關系而產(chǎn)生的補償、賠償?shù)荣M用,由被征收人與房屋承租人按雙方合同約定或者相關法律規(guī)定處理。直管公房的征收與補償按照《煙臺市直管公房管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。房屋征收部門與被征收人訂立征收補償協(xié)議,并收回被征收房屋所有權證書(權屬證明)和土地使用權證書。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府按照征收補償方案依法作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以通告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。第十七條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府應當催告當事人履行搬遷義務,催告書送達10日后當事人仍未履行搬遷義務的,可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起3個月內(nèi),依法向被征收房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。第十八條房屋征收部門依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十九條房屋被征收后,房屋征收部門應及時到房屋登記機構(gòu)和國土資源部門(或不動產(chǎn)登記機構(gòu))辦理被征收房屋所有權和土地使用權注銷登記手續(xù),并交回被征收房屋所有權證書(權屬證明)和土地使用權證書。房屋征收與補償完成后的房屋拆除工作,應由具有相應資質(zhì)等級的施工企業(yè)實施。第二十條房屋征收部門應當會同有關部門為選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的被征收人按規(guī)定辦理產(chǎn)權調(diào)換房屋的交付和登記發(fā)證等手續(xù)。第三章征收與補償標準第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市或縣市區(qū)政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。被征收住宅房屋的最低補償標準,不得低于同區(qū)位新建普通商品住房市場評估價格的90%。對被征收非住宅房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。第二十三條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均按規(guī)定進行評估確定。雙方結(jié)清差價后,該產(chǎn)權調(diào)換房屋的所有權歸被征收人所有。征收房屋的附屬物,不作產(chǎn)權調(diào)換,給予貨幣補償。第二十四條用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋應當產(chǎn)杈清晰,符合國家、省和我市規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范、標準和房屋質(zhì)量安全標準。第二十五條征收個人住宅,被征收人只有1套住宅房屋,且該房屋建筑面積低于45平方米的,在對被征收人進行貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換時,被征收房屋的建筑面積應按最低面積補償標準45平方米計算。房屋征收部門應當將符合前款條件的被征收人在房屋征收范圍內(nèi)進行公示,公示期限不得少于10日。第二十六條被征收人符合住房保障條件,且作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府有符合條件的保障性配租、配售房源的,作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府應當直接配租、配售保障性住房,不再輪候。被征收人符合住房保障條件且作出房屋征收決定的市或縣市區(qū)政府有符合條件的保障性配租、配售房源,也符合享受最低面積補償條件的,房屋征收部門應當征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。第二十七條過渡期限為房屋征收部門接收被征收房屋之日起至房屋征收部門交付安置房屋之日止。征收補償協(xié)議有約定的,從其約定。沒有約定的,就地回遷安置房為6層及以下建筑的,過渡期限不得超過24個月,7層至12層建筑不得超過30個月,13層及以上建筑不得超過42個月。易地安置房為6層及以下建筑的,過渡期限不得超過12個月,7層至12層建筑不得超過18個月,13層及以上建筑不得超過24個月。第二十八條臨時安置費按被征收住宅房屋的建筑面積結(jié)合過渡期限計發(fā)。臨時安置費標準為每月20元/平方米。被征收人符合享受最低面積補償條件的,房屋征收部門應按照45平方米計算臨時安置費。被征收人選擇貨幣補償?shù)?房屋征收部門應當一次性給予被征收人3個月臨時安置費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,房屋征收部門應當在過渡期限內(nèi)支付臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,不支付臨時安置費。房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房面積應不小于被征收房屋面積,周轉(zhuǎn)用房使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)用房。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,自逾期之日起按照標準支付臨時安置費。第二十九條停產(chǎn)停業(yè)損失補償費根據(jù)被征收非住宅房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)和效益等不同,結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限確定按被征收房屋的建筑面積,生產(chǎn)、倉儲類房屋每月30元/平方米,辦公、公益類房屋每月40元/平方米,商貿(mào)、服務類房屋每月50元/平方米被征收人選擇貨幣補償?shù)?一次性給予被征收人12個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,房屋征收部門應當在過渡期限內(nèi)支付被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標準雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。第三十條被征收的住宅房屋用作營業(yè)用房的,按住宅補償。依法辦理工商營業(yè)登記和稅務登記,營業(yè)至房屋征收決定發(fā)布之日,且房屋所有權證書、菅業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點一致的,房屋征收部門應按建筑面積每平方米400元的標準,支付被征收人利用住宅營業(yè)補助費。第三十一條住宅房屋搬遷費為每戶1200元,需要周轉(zhuǎn)過渡的,應計算2次搬遷費。非住宅房屋搬遷費按照實際發(fā)生的費用計算。房屋征收部門負責搬遷或?qū)嵤┧痉◤娭茍?zhí)行的不支付被征收人搬遷費。第三十二條征收住宅房屋,被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的,房屋征收部門給予搬遷獎勵費。搬遷獎勵費標準為按被征收房屋建筑面積100元/平方米,單戶獎勵費低于10000元的按10000元計發(fā)。第三十三條因房屋征收造成的被征收人電話、有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、熱水器移裝等費用,由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償。無法恢復使用的設備、設施,房屋征收部門應當按照重置價格結(jié)合成新評估確定的金額給予被征收人貨幣補償。第三十四條征收房屋的附屬物、樹木等的補償,房屋征收部門可根據(jù)有關規(guī)定,以價格評估、平等協(xié)商等方式確定。第三十五條積極響應國家鼓勵貨幣化安置有關號召,加快推進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。各縣市區(qū)政府可以根據(jù)上級有關文件要求,制定相應補助措施,提高房屋征收貨幣化安置比例。第三十六條以上臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、住宅房屋搬遷費、利用住宅營業(yè)補助費、搬遷獎勵費標準,在市中心區(qū)(芝罘區(qū)、萊山區(qū))范圍內(nèi)施行,并由市政府根據(jù)實際情況適時進行調(diào)整。其他縣市區(qū)房屋征收與補償標準由當?shù)卣Y(jié)合各自實際情況確定,并公布施行。第四章征收評估第三十七條被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值,應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作,原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的,可以由兩個以上的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔,評估標準和方法應當統(tǒng)一。第三十八條市房屋征收部門應當每年推薦一批具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),方便被征收人選擇。第三十九條房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后,將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式等相關事項在征收范圍內(nèi)予以公告,并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限為10日。超過半數(shù)的被征收人