XXXX年武漢前三季度房地產(chǎn)市場報告

此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)廣東光正行家房地產(chǎn)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。絕對保密JUN2013年12月武漢廣東光正行家房地產(chǎn)有限公司武漢前第三季度市場監(jiān)測報告宏觀政策土地市場住宅分析未來預(yù)判2013PART

1宏觀政策篇宏觀經(jīng)濟逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長；全國整體量價企穩(wěn)回升，中高檔項目銷售情況明顯走好，剛需漲價后熱度有所降低，一二線城市表現(xiàn)全面好于去年，三、四線城市正逐步分化；土地市場熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價；全年商品房交易量有望突破12億，一二線城市交易量保持平穩(wěn)。經(jīng)濟：宏觀經(jīng)濟逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長，但不穩(wěn)定不確定因素依然突出政策：宏觀維穩(wěn)，中央著力長效機制，地方政策微調(diào)有緊有松市場：全國整體量價企穩(wěn)回升，中高檔項目銷售情況明顯走好，剛需漲價后熱度有所降低，一二線城市表現(xiàn)全面好于去年，三、四線城市正逐步分化土地：土地市場熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價企業(yè)：加快推盤提升銷售，拿地成本升高，資金壓力略有放大預(yù)判：全年商品房交易量有望突破12億，一二線城市交易量保持平穩(wěn)宏觀經(jīng)濟：宏觀經(jīng)濟逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長，但不穩(wěn)定不確定因素依然突出。2012年1-2013年10月CPI指數(shù)和PPI指數(shù)發(fā)達國家出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，新興市場增長困難重重：2013年全球經(jīng)濟逐步走出低谷，繼續(xù)保持緩步增長，形勢繼續(xù)朝好的方向發(fā)展，但不穩(wěn)定不確定因素依然突出，國際金融危機深層次影響仍未消除，跨境金融風(fēng)險問題凸現(xiàn)，實現(xiàn)世界經(jīng)濟全面復(fù)蘇和健康成長仍然面臨嚴峻挑戰(zhàn)，還有很長的路要走。發(fā)達國家經(jīng)濟復(fù)蘇成為重要推動力量，出現(xiàn)一些好轉(zhuǎn)跡象，但其結(jié)構(gòu)性問題遠未解決；新興市場國家的經(jīng)濟增長普遍放緩，面臨較大下行壓力。世界銀行預(yù)測2013年全球經(jīng)濟增長2.4%，較2012年加快0.2個百分點二季度國內(nèi)經(jīng)濟頹勢已現(xiàn)，下半年國內(nèi)兩大變數(shù)或引發(fā)新一輪危機，雖然上半年一季度中國宏觀經(jīng)濟延續(xù)2012年底的反彈趨勢表現(xiàn)尚好，但二季度以來已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落征兆PART

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宏觀政策/宏觀經(jīng)濟開發(fā)投資：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回升，房屋新開工全面回暖、銷售面積持續(xù)走高從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，2013年1-8月中投資額達52120億元，較去年同期增長19.30%，同比增速基本在20%左右徘徊，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的背景下，行業(yè)信心逐步回升，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。房屋新開工方面，2013年1-8月，全國商品房新開工面積93713萬平方米，同比增長3.26%。從2013年前8月商品住宅新開工面積同比增幅來看，已經(jīng)完全走出去年的下跌區(qū)域，但較前期水平還相差甚遠，仍處于歷史較低水平。商品住宅新開工面積的增加，稍許緩和了房地產(chǎn)市場的供需矛盾。PART

1宏觀政策/開發(fā)投資6全國土地市場：土地市場熱度一路飆升，一線城市中心城區(qū)地塊集中入市推高地價PART

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宏觀政策/全國土地動態(tài)土地市場熱度高漲，一二線城市中心城區(qū)地塊集中入市，高溢價土地頻出，丌斷刷新土地單價、總價排行榜。2013年1至8月

TOP20地塊成交總價門檻已經(jīng)從去年全年癿17億上漲至現(xiàn)在癿40億，漲幅達135%，而單價方面，去年單價地王成交單價為33831元/平方米，今年截至目前單價地王已達51046元/平方米。三大因素促成了今天尤其是三季度土地市場的熱銷：1、企業(yè)主觀拿地的意愿非常強烈。2、土地供應(yīng)端政府推地的積極性也在增強。3、企業(yè)內(nèi)部管理的調(diào)整也是推動土地市場繁榮的一個重要因素。后市預(yù)判：2013年四季度趨勢一趨勢二趨勢五趨勢三趨勢四價格漲幅過快加大政策收緊風(fēng)險，開發(fā)企業(yè)加快推盤以快速回籠資金是必然選擇。四季度為全年供應(yīng)高峰，大環(huán)境穩(wěn)定背景下季節(jié)性規(guī)律將在今年繼續(xù)。四季度供應(yīng)量繼續(xù)略高于成交量，去化壓力仍在，全國房價總體平穩(wěn)。全年商品房成交量有望突破12億平方米，三、四線城市將有較好表現(xiàn)地方政策調(diào)整更為靈活，限購、限貸等行政手段在全國范圍內(nèi)繼續(xù)，但不同城市可能出現(xiàn)差異。供求關(guān)系決定四季度全國價格穩(wěn)中有漲，但熱點城市上行壓力突出地方政策調(diào)整更為靈活：主要原因有兩點：第一，熱點城市高價地塊頻現(xiàn)加大房價上漲預(yù)期，限購限貸等短期行政手段退出的可能性較小，部分房價漲幅突出的城市或?qū)⒋嬖谡呒哟a風(fēng)險第二，部分城市由于經(jīng)濟下行壓力增大，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，政府也可能考慮在限購政策允許范圍內(nèi)做一定調(diào)整。土地市場穩(wěn)定預(yù)期作用愈加重要：繼“國五條”要求各地加大住宅用地供應(yīng)后，9月25日國土資源部再度強調(diào)保持城市地價平穩(wěn)，切實穩(wěn)定土地市場，要求各城市特別是一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計劃。去年下半年中國房地產(chǎn)動態(tài)政策設(shè)計研究組62以來熱點城市土地市場持續(xù)火熱，高價地塊的頻繁出現(xiàn)明顯推動了后市房價上漲的預(yù)期，而增加住宅用地的供應(yīng)或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬暇徑庠摼置?。預(yù)計四季度各地政府將加快推出住宅用地，向社會釋放土地供應(yīng)增加、后市預(yù)期穩(wěn)定的積極信號。PART

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宏觀政策/后市預(yù)判全國市場動態(tài)：一二線城市市場全面復(fù)蘇中房網(wǎng)指數(shù)連漲15個月，目前已高于調(diào)控前峰值8%今年1-9月，一線城市癿同比漲幅達到17%，而二線城市癿同比漲幅也達到了22%。一二線城市方面，從總體來看，1-9月一線城市商品住宅成交量同比去年增長17%，二線城市同比增長22%，除了廣州、北京和成都三個城市同比增幅在10%以內(nèi)，其余城市全部保持了10%以上癿高位增長，三線城市方面，2013年典型三線城市1-9月成交量同比上漲

16%，整體成交走勢不一、二線步調(diào)基本一致。3月仹趕末班車效應(yīng)同樣出現(xiàn)在大多數(shù)三線城市，月度成交量達近年新高。隨著2012年4月仹調(diào)控大環(huán)境好轉(zhuǎn)以來，市場大環(huán)境開始松動，前期積累下來癿需求開始集中釋放，推高市場熱度逐步，重點城市房價開始明顯回升，至2012年底中國城市住房價格288挃數(shù)已不本輪回調(diào)前癿峰值持平。截至2013年三季度，挃數(shù)已連續(xù)15個月上漲，赸出調(diào)控前峰值8個百分點2013年上半年房價上漲原因有以下三點：首先，從企業(yè)來看，市場良好癿銷售情冴保證了企業(yè)擁有充足癿周轉(zhuǎn)資金，企業(yè)沒有降價跑量動力。然后，從供應(yīng)方面來看，市場持續(xù)回暖使得企業(yè)庫存逐漸減少，供應(yīng)癿暫時短缺使得市場偏向賣方市場，企業(yè)沒有降價必要。最后，從需求來看，市場持續(xù)回暖增強了消費者信心，持觀望態(tài)度癿購房者逐漸入市，旺盛癿需求也成為了高房價癿推手。PART

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宏觀政策/全國市場動態(tài)全國名企動態(tài)：2013三季度企業(yè)排行版發(fā)布，萬科銷售金額領(lǐng)跑，恒大銷售面積奪冠2013年前三季度房企銷售面積TOP10

2013年前三季度房企銷售金額TOP102013年上半年，新“國五條”并未阻礙房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)搶眼，品牌企業(yè)業(yè)績保持增長；其中，碧桂園的增長幅度最高，達到了97%，除了大環(huán)境的改善之外，也得益于其營銷模式上的突破。綠地上半年銷售額653億元，同比增長45%，其多元化的產(chǎn)品線，合理的城市布局以及借力資本市場的行動都將繼續(xù)助推企業(yè)的規(guī)模和地位更快的提升。，“國五條”后的各地房地產(chǎn)市場分化日益加劇。多個城市對地方調(diào)控細則進行微調(diào)，在房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟形勢的影響下，調(diào)整方向或緊或松。在各地短期調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)的同時，中央也在加緊完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，土地改革進度加快、保障安居工程持續(xù)推進、促進新型城鎮(zhèn)化等一系列措施為當前及今后房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展提供了保障。PART

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宏觀政策/名企動態(tài)123經(jīng)濟弱復(fù)蘇持續(xù)，中央更注重長期改革，短期宏觀政策以穩(wěn)為主限購等行政手段繼續(xù)，不同城市可能出現(xiàn)差異，長效機制逐步落實歷史數(shù)據(jù)顯示，四季度為全年供應(yīng)高峰，大環(huán)境穩(wěn)定背景下季節(jié)性規(guī)律將在今年繼續(xù)。土地和新開工變化先于新增供應(yīng)量一個季度，去年四季度熱點城市土地市場企穩(wěn)，今年三季度全國拿地開工全面恢復(fù)，四季度及明年潛在供應(yīng)較為充足。PART

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宏觀政策/總體小結(jié)小結(jié)：宏觀經(jīng)濟形勢總體評價：PART

2土地市場篇12從總體供應(yīng)成交來看，供大于求，今年土地供應(yīng)計劃完成仍有一定難度，土地成交率91.6%，延期流拍較少，成交地塊多為二環(huán)外儲備地塊從價格來看，土地樓面價五年來持續(xù)小幅上升，商品房售價走高，二環(huán)內(nèi)土地樓面價占比增加明顯，土地多以底價成交,偶有地王出現(xiàn)從土地動工情況來看，二環(huán)以內(nèi)動工率較高，主要是由于拿地成本較高，開發(fā)商迅速開發(fā)有利于資金回籠第三季度武漢47宗地成交216億元同比大增36%出讓地塊成交率上升，價格上漲；二環(huán)內(nèi)地塊動工率高，利于資金周轉(zhuǎn)2013年武漢市全年綜合用地（含公建、住宅、商業(yè)）預(yù)計供應(yīng)為

2367萬方，較2012年此類用地供地計劃有所上升，而截止到2013年9月年實際供應(yīng)土地面積1046.9萬方，完成全年供應(yīng)的44%，，按往年實際供應(yīng)趨勢來看，2013年仍難以完成計劃供應(yīng)量。備注：綜合用地含住宅、公建、商服用地；商品住宅含保障房及商品房*2013年武漢土地指令性計劃供應(yīng)量還未公布，該文所用數(shù)據(jù)為綜合2008年-2012年數(shù)據(jù)的預(yù)估值PART

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土地市場/全年計劃2013年綜合用地計劃供應(yīng)量較2012年上漲29.6%，截至目前完成44%，按往年實際供應(yīng)趨勢來看，2013年仍難以完成計劃供應(yīng)量單位：萬方供應(yīng)計劃實際供應(yīng)量第三季度武漢土地交易招拍掛共計55宗地塊出讓，其中7宗流拍1宗撤拍，其余47宗成交總面積244萬平方米，約3660.97畝，總成交金額216.8965億元，同比去年第三季度增長35.78%PART

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土地市場/月度成交PART

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土地市場/區(qū)域成交2013年第三季度，武漢土地出讓成交金額最高的片區(qū)為江漢區(qū)，成交額90.1億元，其次分別為光谷27.23億元、江岸區(qū)24.37億元、漢陽區(qū)21.46億元。盡管不再成為武漢樓市的價值洼地，光谷、后湖、漢陽依然成為剛需最為青睞的片區(qū)，牢牢占據(jù)著武漢樓市成交量的前幾名，優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市，良好的市場行情吸引了眾多開發(fā)商爭搶。江漢區(qū)樓市以高端住宅為主，活躍程度不及其他剛需片區(qū)，第三季度僅9月12日出讓精武路1宗地塊，由于地塊地處漢口核心商圈圍合處，適合打造大體量的城市綜合體，成交額接近整個第三季度的一半。PART

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土地市場/成交結(jié)構(gòu)第三季度武漢出讓地塊商住兩用地塊占比最高，成交總價占比55%，成交面積占比29%；其次是純住宅用地，成交總價占比30%，成交面積占比33%；而商服用地成交總價占比僅為13%，成交面積占比11%。PART

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土地市場/成交量價歷年土地成交走勢政府為完成年度供應(yīng)計劃，上半年武漢土地供應(yīng)相對緊俏，進入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快；此外，上半年武漢樓市屢屢創(chuàng)新高，市場成交一路走好，不少開發(fā)商銷售資金回籠順暢，資金相對充裕，拿地意愿強烈，導(dǎo)致武漢土地市場供需兩旺。從成交量來看，前9個月武漢供應(yīng)建設(shè)用地面積8142.3公頃，土地出讓價款493億元，同比增長63%，成交總額呈爆發(fā)式增長。武漢市三季度土地供應(yīng)量1046萬方，成交1080萬方，樓面地價3507元/㎡。上半年土地市場繼續(xù)受到宏觀政策影響，政府主動放緩?fù)恋毓?yīng)，進入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快，開發(fā)商那地意愿強烈，導(dǎo)致武漢土地市場供需兩旺。歷年土地量價走勢PART

3住宅分析篇2013三季度全供應(yīng)量1038.92

萬方，同比下降8%；成交1133

萬方，較去年同期增長43%，總體供求比0.91，整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面三季度全市商品住宅成交40667套，環(huán)比增長2.49%，同比增長2.66%;成交面積

405.38萬方，環(huán)比增長2.98%，同比增長3.31%。2013

三季度年武漢整體市場存量達到1227

萬方，同比增幅19%，較08年（歷史最高值）高出近四成；約需11個月消化2013三季度武漢整體市場突現(xiàn)供不應(yīng)求局勢，均價同比基本持平，呈量增價穩(wěn)態(tài)勢，存量約需11個月消化2013三季度全供應(yīng)量1038.92萬方，同比下降8%；成交1133萬方，較去年同期增長43%，總體供求比0.91，整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面近幾年，武漢商品住宅市場供求比經(jīng)歷由低走高再降低的過程，自2013年開始形成供不應(yīng)求局面；2013三季度供應(yīng)量1038.9萬方，同比下降8%，受存量牽制，供應(yīng)量未現(xiàn)井噴，供求比持續(xù)回落；成交量1133萬方，延續(xù)去年火熱態(tài)勢，同比大幅增長。PART

3住宅分析/武漢供求PART

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住宅分析/推盤情況三季度推盤區(qū)域來看，以漢陽、東湖高新為代表剛需片區(qū)的表現(xiàn)十分搶眼。漢陽一直被看做是武漢中心區(qū)價格低洼地，漢陽中心的均價仍在萬元以下徘回，漢陽在一定程度上成了部分漢口中心區(qū)客戶被動轉(zhuǎn)移的目的地。近年來，隨著綠地、萬科、和昌等大牌房企紛紛進軍漢陽樓市，四新、墨水湖等版塊異軍突起，大體量的商業(yè)中心以及住宅區(qū)不斷出現(xiàn)，漢陽的居住環(huán)境有了質(zhì)的變化，成為樓市“性價比”的代名詞，成為購房者的首選。自2012年3月份以來，武漢樓市成交一路企穩(wěn)，2013年春節(jié)過后，武漢樓市再次發(fā)力，到6、7、8月商品住房成交都陸續(xù)輕松過萬，到了傳統(tǒng)的旺季9月，開盤猛增，武漢樓市頻現(xiàn)火爆。PART

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住宅分析/成交情況三季度全市商品住宅成交40667套，環(huán)比增長2.49%，同比增長2.66%;成交面積405.38萬方，環(huán)比增

2.98%，同比增長3.31%。三季度樓市政策面基本處于真空狀態(tài)，供應(yīng)量持續(xù)加大，市場延續(xù)了上半年的成熱度。PART

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住宅分析/區(qū)域成交武區(qū)域排行看，洪山區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑武漢樓市，成交7125套，成交占比18%。一季度成交套數(shù)TOP20項目中，洪山區(qū)項目占據(jù)6席。集中分布在白沙洲、南湖2個板塊。板塊內(nèi)萬科、保利、招商、佳兆業(yè)等多個品牌剛需盤成交熱度延續(xù)，支撐區(qū)域整體銷量高企。東湖高新區(qū)以4752套居第二位。區(qū)域內(nèi)保利時代開盤熱銷，集中備案827套，約占區(qū)域整體銷量的17%;提升區(qū)域整體量價水平。漢陽區(qū)以4416套居第三位。受拆遷難需求催動，漢陽樓市表現(xiàn)不俗。漢陽人信匯、廣電·蘭亭時代、觀瀾國際等項目均表現(xiàn)不俗，分別成交544套、491套、409套。與上半年相比，黃陂區(qū)樓市成交量明顯下滑。上半年，黃陂區(qū)成交8661套，僅次于洪山區(qū)。而在三季度，黃陂區(qū)成交4142套，下滑至第五位。PART

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住宅分析/成交價格三季度整體均價6962元/㎡，環(huán)比上漲2.96%，同比上漲9.85%。7、8、9月份全市商品住房成交均價分別為6894元/㎡、6958元/㎡、7030元/㎡，環(huán)比增幅分別為1.13%、0.92%、1.04%，漲幅明顯高于二季度。三季度，資源占有型高端項目如華僑城·雙子座、以及品牌大盤保利·時代入市熱銷，提升整體均價。PART

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住宅分析/成交價格三季度，武昌、江漢、硚口三區(qū)居均價前三甲，其中武昌區(qū)均價10248元/㎡，是全唯一均價過萬元的區(qū)域。武昌區(qū)成交熱點集中在徐東板塊及中南、中北等中心板塊高價位項目，區(qū)域整體均價提升。江漢區(qū)均價9898元/㎡，居第二位。區(qū)域成交熱點集中在三環(huán)附近的常青南園、福星惠譽·福星城等中高價項目，使得區(qū)域整體均價不高。硚口區(qū)以9065元/㎡居第三位。區(qū)域三季度成交集中在保障房漢口城市廣場及城中村改造項目賽達國際上，濱江萬元盤在上半年集中放量，三季度相對滯銷，因而拉低了區(qū)域整體均價。PART

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住宅分析/成交價格與2013年二季度相比，青山、江岸、硚口、經(jīng)濟技術(shù)4區(qū)均價環(huán)比下跌，跌幅為1%-9%;洪山、新洲區(qū)均價持穩(wěn)，其余9區(qū)均價環(huán)比上漲。中心城區(qū)中，武昌區(qū)漲幅最高，達21%;隨后是江漢區(qū)，漲幅為6%。兩區(qū)均價大幅上漲主要受保障房房成交備案減少引起。遠城區(qū)中，東西湖區(qū)漲幅最高，達7%，隨后是漢南區(qū)，漲幅為4%。東西湖區(qū)受益于地鐵2號線開通利好影響，區(qū)域均價延續(xù)上半年的漲價態(tài)勢，持續(xù)上漲。

開發(fā)區(qū)中，東湖高新區(qū)漲幅最高，達5%，經(jīng)濟技術(shù)區(qū)環(huán)比減少1%。東湖高新區(qū)同樣是受益于地鐵2號線的開通，區(qū)域項目均價持續(xù)上漲。PART

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住宅分析/成交結(jié)構(gòu)2013年前三季度90㎡以下和90-120㎡成交占比八成。武漢樓市第三季度漲價樓盤達50個，跌價樓盤僅6個。東湖高新漲價盤最多，共13盤上漲，占比26%最高漲幅達950元/平。PART

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住宅分析/單價變化武漢樓市第三季度漲價盤最多的為光谷，漲價樓盤共達13個，漲價額度最大的為光谷新世界，上漲額度950元，漲幅高達9.45%。另一方面光谷多盤出現(xiàn)連漲：新世界恒大華府及金地藝境連漲三月，聯(lián)享企業(yè)中心一期光谷soho公寓連漲兩月。新世界恒大華府由8300元/平上漲到9100元/平，漲幅達9.6%；金地藝境由7400元/平上漲到7650元/平，漲幅達3.4%。聯(lián)享企業(yè)中心一期光谷soho公寓由5200元/平上漲到5700元/平，漲幅9.6%。2013前三季度，成交價格在7000元/㎡的產(chǎn)品占比過半，是市場成交主力；受高端項目成交影響，單價在10000以上的產(chǎn)品逐月增加，單價在10000以上的產(chǎn)品成交占比約10%PART

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住宅分析/成交結(jié)構(gòu)單價段在7000元/㎡以下的產(chǎn)品占比53%，為成交主力2013三季度年武漢整體市場存量達到1227萬方，同比增幅19%，較08年（歷史最高值高出近四成；約需11個月消化武漢整體市場存量在08年和11年出現(xiàn)大幅增長，在13年達至頂峰，來源于供求關(guān)系的不平衡。自08年供大于求到10年的供求平衡后，在13年出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象；雖成交給力，但由于供應(yīng)溢出，存量依舊不停刷新歷史最高峰值，維持大庫存時代，對推動價格上行的趨勢造成利空影響。PART

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住宅分析/武漢存量平面媒體——2013三季度整體市場平面媒體投放2082次，共3.66億元，同比下滑20%；第三季度整體市場平面投放978次。PART

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住宅分析/媒體投放武漢平面媒體放走勢2013年第三季度武漢商品住宅成交面積、金額、套數(shù)排名PART

3住宅分析/項目成交分析單盤看，武漢住宅樓市由“萬”進“?！薄?012年第3季度，萬科金色城市以642套/6.17萬方業(yè)績成全市銷售套數(shù)、銷售面積“雙料冠軍”。

2013年第3季度，保利時代7月首度開盤，再度加推，并創(chuàng)新高。3季度，保利時代備案827套/7.87萬方/8.21億元，分奪銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額“全能冠軍”，并實現(xiàn)價格的突破，核心地段大綜合項目，大武昌多盤聯(lián)動資源，引領(lǐng)進入萬元熱銷盤。成交套數(shù)前20強項目基本均集中于9000元以內(nèi)項目，其中，6000-7000元及7000-8000元項目成交占比相對較高，分別為29%、26%;5000-6000元項目成交占比最低，僅為7%。整體來看，三季度中低價位房源仍為市場成交熱點。PART

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住宅分析/項目成交分析PART

4未來預(yù)判篇市場供應(yīng)預(yù)測——2013

年武漢整體市場供應(yīng)將達到1239

萬方，同比基本持平，預(yù)計下半年供應(yīng)量較上半年高46%市場成交預(yù)測——2013年武漢整體市場成交將達到1296萬方，同比上漲28%，預(yù)計下半年成交量較上半年高29%，供大于求市場存量預(yù)測——2013

年存量將維持穩(wěn)定，年底全市存量預(yù)計達到