物業(yè)服務企業(yè)承包商安全管理規(guī)定

物業(yè)服務企業(yè)承包商安全管理規(guī)定匯報人：2023-12-02引言承包商安全管理體系承包商安全管理規(guī)定事故預防與處理監(jiān)督與執(zhí)行附錄與參考文件總結(jié)與展望目錄01引言物業(yè)服務企業(yè)作為業(yè)主的代理人，負責管理業(yè)主的物業(yè)，包括維護、修理、保養(yǎng)等方面的工作。為了確保物業(yè)服務企業(yè)能夠安全、有效地完成這些工作，制定本規(guī)定。在物業(yè)服務過程中，承包商是物業(yè)服務企業(yè)的重要合作伙伴，但同時也存在一定的安全風險。為了規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)與承包商之間的安全管理，降低安全事故發(fā)生的概率，提高物業(yè)服務質(zhì)量和業(yè)主滿意度，本規(guī)定對物業(yè)服務企業(yè)承包商安全管理作出了明確規(guī)定。目的和背景0102適用范圍本規(guī)定不適用于物業(yè)服務企業(yè)自身從事的日常維護、保潔、安保等工作。本規(guī)定適用于物業(yè)服務企業(yè)及其承包商的安全管理活動，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、裝修、改造等項目。指受業(yè)主委托，負責管理業(yè)主物業(yè)的專業(yè)服務公司。物業(yè)服務企業(yè)指根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)的要求，提供專項工程或服務的外部供應商。承包商指通過采取一系列措施，確保物業(yè)服務企業(yè)和承包商在物業(yè)服務過程中的生產(chǎn)安全和人員健康。安全管理指在高度超過2米的高處進行的作業(yè)，如外墻清洗、空調(diào)安裝等。高處作業(yè)定義與術(shù)語02承包商安全管理體系承包商應建立完善的安全管理體系，包括安全管理制度、安全操作規(guī)程、應急預案等。承包商應進行全面的安全風險評估，識別出可能存在的安全隱患，采取相應的措施進行整改。承包商應對現(xiàn)場作業(yè)人員進行安全教育培訓，提高作業(yè)人員的安全意識和技能水平。安全管理體系要求承包商應對新員工進行三級安全教育培訓，確保其掌握必要的安全知識和技能。承包商應對特種作業(yè)人員進行專門的培訓，取得相應的資格證書后方可上崗。承包商應定期開展安全教育培訓，培訓內(nèi)容包括安全規(guī)章制度、安全操作規(guī)程、應急處置方法等。安全教育培訓要求承包商應定期進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境、設備設施、作業(yè)人員的安全操作等。承包商應對安全隱患進行排查和整改，確保現(xiàn)場作業(yè)安全。物業(yè)服務企業(yè)應對承包商的安全管理進行檢查和評估，對存在問題的承包商提出整改意見。安全檢查與評估要求03承包商安全管理規(guī)定承包商必須具備相應的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并按照規(guī)定辦理施工許可手續(xù)。承包商應當按照規(guī)定編制施工組織設計，明確安全生產(chǎn)和文明施工的目標和措施，并報送發(fā)包方和監(jiān)理單位審核。承包商應當在開工前進行安全技術(shù)交底，明確作業(yè)現(xiàn)場的安全管理要求和危險源清單，并告知作業(yè)人員和現(xiàn)場管理人員。施工許可與開工安全條件承包商應當在作業(yè)現(xiàn)場設置安全圍欄、安全警示標志、臨時設施等，并確保符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。承包商應當制定安全檢查制度，定期對作業(yè)現(xiàn)場進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。承包商應當建立應急預案，明確應急處置措施和人員職責，并定期組織演練。作業(yè)現(xiàn)場安全管理要求承包商在進行高風險作業(yè)前，應當進行風險評估，制定安全措施并報送發(fā)包方和監(jiān)理單位審核。承包商應當針對高風險作業(yè)的特點，制定相應的應急預案，并配備專業(yè)的安全管理人員進行現(xiàn)場指揮和監(jiān)督。承包商在進行高風險作業(yè)時，應當按照規(guī)定進行安全交底，明確作業(yè)過程中的危險因素和應對措施。高風險作業(yè)安全管理要求危險源管理要求01承包商應當建立危險源管理制度，明確危險源的辨識、評估、控制和監(jiān)測程序。02承包商應當在作業(yè)前對作業(yè)現(xiàn)場的危險源進行辨識和評估，制定相應的安全措施。03承包商應當對危險源進行動態(tài)管理，及時調(diào)整控制措施，確保危險源始終處于受控狀態(tài)。04事故預防與處理03安全風險評估與防范定期對物業(yè)服務過程中的安全風險進行評估，制定防范措施并監(jiān)督執(zhí)行。01承包商資質(zhì)審查嚴格審查承包商的資質(zhì)，確保其具備從事物業(yè)服務的安全生產(chǎn)許可和相關(guān)業(yè)務資質(zhì)。02安全培訓與教育定期為承包商員工提供安全培訓和教育，提高員工的安全意識和操作技能。事故預防措施01根據(jù)物業(yè)服務的特點和可能發(fā)生的事故，制定相應的應急預案。制定應急預案02明確應急響應的流程和責任人，確保在事故發(fā)生時能夠迅速、有效地響應。應急響應流程03確保緊急救援設備和物資的充足與可用，以滿足應急響應的需求。緊急救援設備與物資應急預案與響應流程事故報告與調(diào)查發(fā)生事故后，應立即報告并開展調(diào)查，查明原因，明確責任。糾正措施落實根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，制定并落實相應的糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。事故檔案建立與保存建立事故檔案，完整記錄事故的發(fā)生經(jīng)過、處理過程和糾正措施落實情況，以便查閱和參考。事故處理與糾正措施05監(jiān)督與執(zhí)行建立定期監(jiān)督檢查機制，確保承包商按照合同約定履行安全職責。對監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應當跟蹤整改情況并驗證整改效果。對重大安全隱患應當立即采取緊急措施，并及時報告相關(guān)部門。監(jiān)督檢查機制123定期對承包商的安全管理狀況進行評估，提出改進措施。鼓勵承包商參與行業(yè)安全管理的培訓和交流，提高安全管理水平。對不符合安全管理要求的承包商，應當要求其限期整改，并跟進整改情況。合規(guī)性評價與持續(xù)改進對承包商的違規(guī)行為應當記錄在案，并定期進行匯總和分析。對嚴重違規(guī)行為，應當按照合同約定追究違約責任，并報告相關(guān)部門。對涉嫌違法的承包商，應當及時報告并配合相關(guān)部門調(diào)查處理。違規(guī)行為處理與處罰規(guī)定06附錄與參考文件相關(guān)法規(guī)與標準參考建設工程安全生產(chǎn)管理條例（國務院令第393號）建筑施工安全標準（JGJ59-2011）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（2020修訂）危險化學品安全管理條例（國務院令第591號）特種設備安全法（主席令第4號）承包商安全檢查流程圖承包商事故處理與報告記錄表格承包商考核與評價記錄表格承包商安全協(xié)議簽訂記錄表格承包商安全培訓流程圖相關(guān)流程圖與記錄表格示例07總結(jié)與展望提升企業(yè)形象優(yōu)秀的承包商安全管理能夠增強物業(yè)服務企業(yè)的社會形象，提高公眾對企業(yè)的認知度和信任度。符合法規(guī)要求承包商安全管理規(guī)定符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)和標準，能夠確保企業(yè)合規(guī)經(jīng)營。減少安全事故通過實施承包商安全管理規(guī)定，可以有效地減少施工現(xiàn)場的安全事故，提高作業(yè)人員的安全意識，降低風險?？偨Y(jié)：承包商安全管理規(guī)定的重要性和意義安全管理信息化強化應急預案綠色施工與環(huán)保引入第三方評估展望：持續(xù)改進與發(fā)展趨勢分析針對可能出現(xiàn)的緊急情況，制定更加完善的應急預案，加強培訓和演練，確保能夠及時、有效地應對突發(fā)事件。隨著環(huán)保意識的提高，未來的承包商安全管理