精裝修交付預評估檢查表

精裝修交付預評估檢查表項目公司：分期施工單位：檢查時間：工程分管領導：工程部經理：檢查人員：分數：分項編號部位測區(qū)選擇標準檢查數量計算點數不合格數得分不合格問題說明評判說明滲漏檢查1廚房蓄水每一廚衛(wèi)間為1個計算點3030100.00%肉眼可見滲漏點，滿足數量30個測點要求，有防水要求但未做防水，判定為不合格。2衛(wèi)生間蓄水每一廚衛(wèi)間為1個計算點3030100.00%肉眼可見滲漏點，滿足數量30個測點要求，有防水要求但未做防水，判定為不合格。2陽露臺蓄水每一陽露臺為1個計算點3030100.00%肉眼可見滲漏點，滿足數量30個測點要求，有防水要求但未做防水，判定為不合格。3外窗淋水1樘窗為1個計算點2020100.00%肉眼可見滲漏點，檢查數量不足時抽取相鄰戶，以滿足數量20樘要求，外窗未打膠收口，判定為不合格。4屋面蓄水屋面所對應的下部每個自然間為1個計算點，公區(qū)為1個計算點（總點數≤20）2個屋面#DIV/0!肉眼可見滲漏點或蓄水不符合要求記為不合格。

項目未按集團檢查要求進行蓄水判定為高風險問題。5外墻淋水外窗淋水所對應的下部隨機檢查淋水窗周邊部位及下層2020100.00%未落實外窗淋水檢查或未按集團的要求檢查數量完成，判定為不合格。6地下室滲漏沿地庫外墻走40個柱距，同時到設備機房，中途發(fā)現滲漏計入4040100.00%每1個柱距為1個計算點。（別墅無地下車庫的進行甩項）7通水通球通水通球共10戶，每戶按1計算3030100.00%室外管道施工中，不具備檢查條件，按集團檢查要求判定為不合格。8采暖打壓每戶打壓，共10戶，每戶按1計算1010100.00%管道壓力滿足要求。戶內質量檢查1入戶門及五金配件每扇門為1個計算點1010100.00%1、肉眼可見的變形、開裂、破損，門框或門扇松動，且現場判定難以保證維修效果的判定為高風險問題，則本項不得分。

2、每扇存在檢查要求的任意一項缺陷，（表觀質量，如劃痕、碰傷、啟閉不靈活，安裝存在大小頭現象）均判定為不合格。2室內門每戶抽選3扇門，每扇門作為一個檢測點2020100.00%安裝牢固（松動就算）、開啟靈活（不暢就算），無損傷（影響觀感為原則），五金配件齊全，無銹跡（銹跡影響觀感為原則）；衛(wèi)生間門套必須設防水護腳（有有效防水構造即可）。3木飾面每戶抽選4扇門，每個柜體作為一個檢測點2020100.00%安裝牢固（松動就算）、開啟靈活（不暢就算），無損傷（影響觀感為原則），五金配件齊全，無銹跡（銹跡影響觀感為原則）；衛(wèi)生間門套必須設防水護腳（有有效防水構造即可）。4外窗每樘窗為1個計算點1010100.00%1、窗體型材嚴重破損，無法維修必須更換的判定為高風險問題，則本項不得分。

2、每樘存在檢查要求的任意一項缺陷，（除嚴重的其他問題，窗體劃傷、破損。五金配件、打膠收口）均判定為不合格。（已判定為高風險問題的不計入重復扣分）。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數合格，得4分。5欄桿每戶為1個計算點1010100.00%安裝不牢固，表面劃傷、掉漆、焊接不平整等明顯缺陷、每套存在檢查要求的任意一項缺陷，（距欄桿50cm站立肉眼可見，劃痕≥2cm，破損掉漆≥0.5cm*0.5cm）均判定為不合格。6墻地磚、石材每個自然間作為一個檢測點（通常為廚房、衛(wèi)生間、客廳部位），每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%1、空鼓：四面墻瓷磚角部空鼓不大于兩處，地磚或石材角部空鼓數量不大于5%；

2、表面質量（色澤一致、無爆邊破損、無斷裂、無大小頭等）；

每套存在檢查要求的任意一項缺陷，均判定為不合格。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數合格，得3分。7墻紙工程每個自然間作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%1、粘貼牢固無起鼓起翹、脫膠、陽角拼縫現象；

2、無劃傷碰傷、污染破損、與面板門套、踢腳線等部位收口平齊順直；正視1.5m距離無明顯拼縫。8吊頂、涂飾工程每個自然間作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%無明顯開裂、刷痕、色差，表面平整無污染（站立可見）。9地板、踢腳線每個自然間作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。2020100.00%地板無明顯色差（直立可見）、松動（腳踏可感知）、起拱（可見或可感知）、空鼓（可感知）、返灰（腳踏可見）、異響和霉變（可見或可感知），地板完好無破損（直立可見），踢腳線安裝牢固（手扳無松動），拼接嚴密平整（1m遠可見），無明顯釘眼（1m遠可見）。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數合格，得3分。10櫥柜每個單元柜體作為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%安裝牢固（手扳無松動），無污染和破損（1m外可見），局部臺面加強墊塊滿足使用要求，柜門開啟靈活（不暢即算），回位正確，移門軌道順暢（不暢即算），柜門和柜體無變形、翹曲現象。11廚房、衛(wèi)生間設備以戶為一個檢測點（通常為廚房灶臺、油煙機、水槽，衛(wèi)生間面盆、馬桶、淋浴隔斷或浴缸、花灑等），每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%設備安裝牢固（手扳無松動），功能完好（調試），無損傷和使用痕跡（1m觀察），淋浴房玻璃隔斷須為安全玻璃，擋水坎無溢水現象。12上下水以戶為一個檢測點，每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%角閥安裝牢固（手板檢查），無滲水現象，通水順暢；廚衛(wèi)間臺盆和地漏應設置存水彎，連接封閉；給水金屬軟管連接禁止設置接頭。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數合格，得3分。13成品保護以戶為一個檢測點（以地板、門、櫥柜、五金潔具為檢測重點），每個檢測點存在一處問題即為不合格。1010100.00%施工過程有保護措施，成品保護及時，措施完善。

不合格處超過3處（含3處）不得分，不合格超過1處（含1處），得2分，全數合格，得3分。14設備安裝出現1處即為不合格，每戶為1個計算點。1010100.00%1、開關插座（含弱電各類報警探測器、求助按鈕）及強弱電箱等安裝不正、不牢固、功能性故障。2、給排水管安裝數量齊全，安裝牢固，找坡正確。

3、給排水管表面質量無劃傷、破損、污染等。公共區(qū)域質量檢查1電梯運行運行平穩(wěn)、無噪音、成品保護到位2部電梯2100.00%抽檢樓棟隨機檢查2部電梯進行運行檢查，每部電梯存在檢查要求的任意一項缺陷，均判定為不合格。如已調試完成后，檢查出現滑梯、停止運行等重大問題，判定為高風險問題。2電梯機房重點檢查涉及使用功能相關項或涉及強規(guī)項2間2100.00%具有安全方便地使用通道；通道應當設置永久性電氣照明；機房通道門的寬度應當不小于0.6米，高度不小于1.8米，門不得向房內開啟，門應當裝有帶鑰匙的鎖，并且可以從機房內不用鑰匙開啟，且標有安全警示標語。3大堂2個大堂，檢查門、墻、地、頂2個大堂2100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。4電梯廳2個電梯廳，檢查門、過道連廊、墻、地、頂2個電梯廳2100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。5樓梯間2個消防樓梯間，檢查門、踏步、欄桿等2個消防樓梯間2100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。6管道井10個管道井，重點檢查防火封堵，管線橋架1010100.00%按常規(guī)驗收標準及施工規(guī)范查驗。7屋面2個屋面2個屋面2100.00%重點檢查防水卷材、煙道、防雷接地，女兒墻高度，墻地面起砂開裂，明溝無積水等8智能化設備安裝2個單元門廳，2個出屋面樓梯口2個單元門廳，2個出屋面樓梯口4100.00%攝像機、單元門廳及出屋面通道門禁裝置（磁力鎖、讀卡器、出門按鈕）、背景音樂揚聲器、梯控讀卡區(qū)等終端設備9外墻觀感質量所抽取樓棟的外墻1010100.00%外無裂縫、破損，施工收口到位無漏項現象（包括EPS/GRC），存在明顯觀感質量問題判定為不合格，總數不超過30。園林景觀1軟景全數檢查#DIV/0!軟景重點檢查喬木、灌木、草坪的種類和胸徑等是否和圖紙相符。針對已施工完的區(qū)域按交付評估景觀園林觀感評估標準進行預評估，提示存在的問題，及時進行整改。2硬景全數檢查#DIV/0!進度高風險提示項1規(guī)劃驗收視進度壓力情況列入高風險項目

提示項2消防驗收視進度壓力情況列入高風險項目

提示項3通水通電視進度壓力情況列入高風險項目

提示項4外窗安裝視進度壓力情況列入高風險項目

提示項5入戶門安裝戶門門扇未安裝，視進度壓力情況列入高風險項目

提示項安全體系高風險提示項6電梯基坑基坑無潮濕、積水、滲漏，底部與集水井連接；消防電梯基坑應設置提升排水設施。

提示項7消控室位置消防控制室應置于一層；若設置在地下室，應設置直通室外的通道，或符合設計圖紙，并做好相應的防水、防潮等技術措施。

提示項8電氣設備用房設置各類電氣設備用房不應設置在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方。

提示項9配電房位置變配電房位置應避免設置在建筑住宅的正上方、正下方或貼鄰布置，否則應作消音屏蔽處理及降噪措施。

提示項10配電箱（柜）等電氣設施設置配電箱（柜）等電氣設施的上方不應設置給排水管道、閥門（如因設計原因導致電氣設備/箱/柜上方存在給排水管道時，可在電氣設備/箱/柜上方設置有接水措施）等。

提示項11生活給水管材質及安裝生活給水管系統(tǒng)所涉及的主材、配件及輔料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。如鋼塑復合管采用螺紋連接時，不得使用厚白漆、麻絲等會對水質產生污染的密封材料等。

提示項12戶式新風安裝新風系統(tǒng)進風口不得鄰近鍋爐、空調、除塵器等排放廢氣、廢熱的設備或排煙口，確保進入室內的新風品質，新風進口與廢氣、廢熱等空氣污染源的水平距離必須大于2米。（未安裝請項目部確認安裝位置，再根據安裝位置確認是否合格）

提示項13中央空調和新風系統(tǒng)主機設置戶式中央空調和新風系統(tǒng)主機不應與臥室相鄰，盡量避免與書房和起居室相鄰，防止空調運行噪音影響業(yè)主的正常生活。

提示項14暖通、空調設備

安全防護露天安裝的暖通、空調設備的選址應有安全防護措施。

提示項15隔音降噪及減振措施設備運行噪音不得影響業(yè)主的日常生活；如無法避免時應采取隔音