物業(yè)接管驗收

物業(yè)接管驗收Page

1目錄一、為什么要進行接管驗收？二、接管驗收的準備三、接管驗收的流程四、接管驗收的標準及檢驗辦法Page

1一、為什么要進行物業(yè)的接管驗收？1法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第三章“前期物業(yè)管理”中第二十七條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。2進一步明確交接雙方的責、權、利關系。確保該物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。2進一步明確交接雙方的責、權、利關系。確保該物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護業(yè)主的利益。為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件。Page

1為規(guī)范建設單位在物業(yè)接管驗收中的行為，《條例》還規(guī)定了第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：A竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；B設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；C物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；D物業(yè)管理所必需的其他資料。Page

1三、物業(yè)接管驗收的準備成立物業(yè)管理機構草擬各種規(guī)章制度.物業(yè)管理公司內部的規(guī)章制度；.物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度；Page

13組成驗收小組Page

1（1）驗收小組的成員構成：..物業(yè)部：物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管理員；..工程部：工程經(jīng)理、各專業(yè)工程師、各專業(yè)主管、專業(yè)技工；..保安部：保安經(jīng)理、消防主管、保安員；（2）各部門接管驗收的工作重點物業(yè)部：接管驗收的全面組織協(xié)調、公共區(qū)域及客戶區(qū)域裝飾裝修部分等直觀情況的查驗、檢查記錄及匯總。工程部：接管驗收的工程技術支持、設備設施的具體驗收、出具專業(yè)性的意見。保安部：消防及監(jiān)控系統(tǒng)的參與驗收、成品保護的控制。Page

1驗收小組在驗收前還應完成以下工作:Page

1提前派出部分工程人員進駐現(xiàn)場，參與該物業(yè)的竣工收尾監(jiān)理工作；主動與開發(fā)單位、承建單位聯(lián)系，協(xié)商該物業(yè)的交接問題和制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準；準備接管驗收的各種表格（按現(xiàn)場情況);財務方面準備;購買所需用具及設備，保質保量，以保證日后的管理順利進行;編制該物業(yè)接管驗收的執(zhí)行計劃。四、物業(yè)接管驗收的程序接管驗收應具備的條件物業(yè)的預驗收物業(yè)的正式驗收Page

1(一)物業(yè)的接管驗收總流程第一步應具備的條件1、建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格。2、供配電、消防、給排水、排煙、備用電源空調、通風、電梯、公共照明、污水處理、中央自動控制、室外管線等系統(tǒng)及其他特殊功能設施能正常使用。（如有異議依據(jù)商品房買賣合同執(zhí)行）3、已經(jīng)通過有關主管部門確認。Page

1第二步驗收資料驗收提交的資料A產(chǎn)權資料：1、項目開發(fā)、建設等政府批準文件2、拆遷資料。Page

1B技術資料：Page

11、項目竣工圖2、地質勘察報告3、工程合同，開、竣工報告4、工程預決算書5、圖紙會審記錄6、工程設計變更通知7、隱蔽工程驗收8、沉降觀測記錄9、竣工驗收證明書10、鋼材水泥等主要材料質保書及試驗報告11、新材料、構配件的鑒定合格書12、物業(yè)內所有設備安裝、調試、檢驗合格證書14、管道試壓報告15、地下車庫停車泊位、交通管理局批準的文件及給該園區(qū)的路由16、整個園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)全部施工圖及各專業(yè)局批準備文件三、審核資料審核所提交的資料，若有資料不全，書面提出請開發(fā)商盡快補齊管理處與開發(fā)商制訂驗收計劃雙方對所有設備、設施進行分段檢查檢驗不合格，按質量問題處理、返修合格簽署驗收合格文件跟蹤建設單位返修缺陷遺漏工程項目簽署驗收合格文件（所有驗收文件一式三份由施工單位、開發(fā)商及管理公司各保存一份）簽發(fā)接管文件Page

1(二)各系統(tǒng)驗收-火災自動報警系統(tǒng)-高壓設備及變壓器系統(tǒng)-閉路保安監(jiān)控系統(tǒng)-給排水系統(tǒng)-通風空調系統(tǒng)-冷水機組-盤、柜及二次接線-電梯及電氣部分-避雷系統(tǒng)Page

1（三）樓宇驗收Page

1公共區(qū)域：公區(qū)裝修，設備間，管道井，消防設施，安全設施，鑰匙；客戶區(qū)域：裝飾裝修，控制設備，消防設施，安全設施，鑰匙。五、接管驗收的注意事項驗收注意事項(三符合)圖紙與設備規(guī)格型號及數(shù)量符合設備安裝要求與安裝質量符合規(guī)范要求系統(tǒng)工程的技術性能與設計功能符合Page

1六、接管驗收的標準及檢驗辦法主要依據(jù)--《房屋接管驗收標準》(建設部1991年7月頒布)Page

1主體結構a地基基礎b鋼筋混凝土構件c木結構d磚石結構e抗震性外墻屋面樓地面裝修電氣屋面樓地面裝修Page

1電氣a電氣線路b電表、電器接地裝置c避雷裝置d電梯e電視信號f其他水、衛(wèi)、消防a水管/水壓試驗/水表b高位水箱c衛(wèi)生間、廚房內的排污管e衛(wèi)生器具f水泵g消防設施Page

1采暖a采暖工程的驗收時間，必須在采暖期兩個月前進行b鍋爐、箱罐等壓力容器c各種儀器、儀表d管