西昌家居市場考察匯報

西昌家居市場考察匯報2023/12/71目錄西昌城市解讀家居市場調研2023/12/72西昌城市讀解一、城市發(fā)展規(guī)劃情況城東：依靠臨近邛海資源發(fā)展精致、宜居、休閑的現(xiàn)代城區(qū)城南：以旅游娛樂、高端居住、綜合服務為核心功能的國際城南。城西：依靠經濟開發(fā)區(qū)，定位產城一體，現(xiàn)代產業(yè)商貿為主導的“新西昌”。城北：老城區(qū)，保持老城風貌，局部合理改造，以適應未來發(fā)展要求。城北城南城東城西2023/12/73西昌城市讀解二、土地供應情況1、西昌為縣級市，未在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策之內的，土地供應緊缺，計劃供地量少，政策嚴苛。2、整個市區(qū)全年供地計劃2000畝，含公路、公共設施、文娛、工業(yè)用地，商業(yè)、住宅用地指標極少。3、拿地要求嚴格，只有招標和拍賣兩種形式，招標凡超過兩家競標單位則轉為拍賣。4、土地規(guī)劃指標高：高建筑要求（九級抗震烈度）、高綠化率（高于30%）、低容積率（普遍低于2.5）、低建筑密度2023/12/74西昌城市讀解三、名企入駐情況1、中信，國際花城項目一期謝幕、二期開盤在即，后期土地儲備繼續(xù)進行，主攻城西。2、保利，8000畝地塊已經確定，位置在城東小漁村與月亮灣方向，定位緩坡洋房與半山別墅群。3、萬達，100余畝地塊臨近長安西路，定位城市綜合體，復制萬達廣場模式，定位新西昌商業(yè)地標。4、碧桂園，3000余畝地塊臨近蘆山邛海風景區(qū)，靠濕地公園，定位旅游地產與度假別墅群。此類龍頭房企主要通過省一級政府渠道關系拿地。2023/12/75西昌城市讀解四、房地產發(fā)展情況1、城區(qū)房價：城北：5500-7000元/平；城南：8000-12000元/平米；城西：6000-8000元/平；城東：8000-9000元/平。2、新盤情況：城北：無地、無新盤供應；城南：高端住宅，地少，僅兩個盤。海河一號，30畝，高層住宅8000-11000元/平，商業(yè)3-4萬/平，租金：220-260元/平；威尼斯半島，100畝，高層，蓄客期，8800-12000元/平。城西：未來新城，改善性項目為主，楓丹麗舍，6000-8000元/平，未來新盤供應以城西為主。城東：邛海安置拆遷區(qū)域，商品房項目少，8000-9000元/平2023/12/76家具市場調研一、家居商圈分布月城廣場家具商圈火把廣場家具商圈月城廣場家具商圈入駐有雙虎、美玲、國港、夏威夷、天子、左右等家具賣場，規(guī)模較小，分布較為分散?；鸢褟V場家具商圈入駐有全友、掌上明珠、浪度、好迪、八益、歐瑞等大品牌，并有一個整體的家居廣場，規(guī)模大，檔次也是西昌最高端的。2023/12/77家具市場調研二、各家居賣場訊息西昌市主要物業(yè)家居賣場表賣場名稱經營方式面積/㎡使用層數(shù)經營狀況租價（元/㎡/月）家居商場美玲家居自營2000-良好--夏威夷家居購物中心租100003F-4F較差45-50全友家居自營60001F-3F良好-掌上明珠租30001F-2F良好45歐瑞家居自營25001F-2F良好-雙虎家私自營26002F較好-國港家私自營20001F-2F一般浪度租18001F300、2F1500較好30-652023/12/781、美玲家私基本簡介：位于月城廣場旁，經營面積2000平方，主要品牌有軒意家具、澳瑪、顧家軟床、我愛我家、艾木家私、聯(lián)邦等。硬件設施管理方面：為新裝修商場，經營品牌在本地家具商場中較好，為自營商場。（一）、月城廣場商圈2023/12/792、夏威夷家居購物中心基本簡介：位于西昌市月城廣場旁的達達購物三樓和四樓，毗鄰西昌商業(yè)步行街，總經營面積10000平方。主要品牌：朗薩家私、富之島家具、挪亞家、馨語軟床、天子家私、森悅家具、圣羅蘭家私、簡愛、鏡秀、伊麗百蘭、雪兒家具、諾亞、陽光貝貝、劍橋家具等。租金：三樓50元/㎡、四樓45元/㎡，無公攤。硬件設施管理方面：商場裝修低檔，布局混亂，以川渝品牌為主。2023/12/7103、國港家私基本簡介：國港家私位于西昌市勝利路，經營面積在2000平方，為獨立店。主營品牌：年年紅、沙龍迪克、美加華庭、卡芬達、佐瑪世家。硬件設施管理方面：裝修檔次較高，主要是實木歐美等高端家具品牌。2023/12/7114、雙虎家私基本簡介：雙虎家私位于月城廣場旁，為獨立店面，經營面積2600平米。主營品牌：雙虎家私全系列。2023/12/7121、全友家居基本簡介：全友家居位于碧海藍天商業(yè)廣場內，經營面積6000余平方，為全友獨立店面。硬件設施管理方面：裝修檔次在本地屬比較好，生意較好，管理較好。（二）、火把廣場商圈2023/12/7132、掌上明珠基本簡介：位于火把廣場旁的航天大道上，經營面積3000平方，為掌上明珠獨立店。硬件設施管理方面：裝修檔次較好，管理較好，生意較好。2023/12/7143、歐瑞家居基本簡介：位于碧海藍天商業(yè)廣場內，經營面積在2500平方，主要品牌有歐瑞、斯帝羅蘭、小虎第一等。硬件設施管理方面：裝修較到位，生意較好。2023/12/7154、碧海藍天家具街基本簡介：街邊一樓鋪面在65元平米左右，二樓租金在30—40元左右，全友上下共三層樓6000平米左右，合同簽的較早租金較便宜，全友獨立店入駐火把廣場帶動了周邊的家具商圈。品牌：城市之窗、雙虎、艾珀、彪馬、溫莎情緣、志達家具布藝、斯帝羅蘭、帝標、賓利、深圳原尚、三禾辦公等。2023/12/7165、浪度家居基本簡介：位于碧海藍天商業(yè)廣場內，經營面積在1800平方，一樓300平米，2樓1500平米。硬件設施管理方面：裝修較到位，生意較好。2023/12/7176、派尼爾家具基本簡介：位于碧海藍天商業(yè)廣場內，經營面積在2000余平方，二樓，口岸較好。硬件設施管理方面：店招醒目，生意較好。2023/12/7187、八益家居旗艦店基本簡介：位于碧海藍天商業(yè)廣場內，經營面積在3000平方，經營八益和一些廣東小品牌家具。硬件設施管理方面：口岸背街，生意不好。2023/12/719家具市場調研三、本章小結西昌家具市場較為火爆，年家居消費量巨大，各大小品牌家具都已入駐。月城廣