06-項目前期物業(yè)服務委托合同(?？?

PAGEPAGE4前期物業(yè)管理委托合同委托方（以下簡稱甲方）：海南天利投資發(fā)展有限公司受委托方（以下簡稱乙方）：深圳市天利物業(yè)管理有限公司?？诜止靖鶕吨腥A人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部第33號令）、《海南經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方相關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對海口龍騰灣項目實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：__酒店式公寓__座落位置：__海口_市_秀英_區(qū)_濱海大道292_號四至：東/南/西/北/占地面積：_67056.57_平方米建筑面積：_274197.92_平方米，其中：住宅約213684.81平方米，辦公/約平方米，商業(yè)約8850.98平方米，配套公建約393.74平方米，停車場（庫）第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施和附屬建筑物（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理；4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等）的維修、養(yǎng)護和管理；5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位、社區(qū)河湖等）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。7、維持公共秩序，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視、門崗執(zhí)勤等保安工作包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤，但不含人身、財產保險保管責任；8、對本物業(yè)社區(qū)智能化系統(tǒng)進行管理。9、交通、車輛行駛及停泊的管理。10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動；11、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料12、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條合同期限委托管理期限為_5_年。自__2011__年_4_月_1_日時起至__2016__年_3_月_31_日時止。第四條甲方的權利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取開具催費單、向法院起訴等催繳催改措施；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況6、甲方在合同生效之日起3日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房200平方米，由乙方按下列第①項使用：①無償使用；②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下②方式處理：①負責返修;②委托乙方返修，支付全部費用;③_______________。8、甲方在合同生效之日起3日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；第七條管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費按下列第①項執(zhí)行；①公寓管理費每月每平方米建筑面積_3.98__元、其他物業(yè)：___/__元/月·平方米；支付期限:當月__5_日以前；②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每月每平方米建筑面積元；支付期限:；方式:；2、管理服務費標準的調整按下列第④項執(zhí)行；①按政府規(guī)定的標準調整；②按每年%的幅度上調；③按每年%的幅度下調；④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；⑤按雙方議定的標準調整；3、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋專項維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用按下列第①項執(zhí)行；①由甲方在本物業(yè)接管驗收之日起30日內向乙方支付；②由乙方承擔；③在費用中支付；6、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第②項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理費用，即每平方米建筑面積每月元；②空置物業(yè)由甲方按管理費標準的100%承擔；第八條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第九條其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。3、本合同在履行期間，任何一方如需解除合同，均需提前個月書面告知對方；4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交?？谑兄俨梦瘑T會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、其他未盡事宜由雙方共同協(xié)商。7、本合同共5頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8、本合同自簽訂之