深圳房地產(chǎn)行業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展帶動效應(yīng)研究

PAGEIIPAGE深圳房地產(chǎn)行業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展帶動效應(yīng)研究摘要：房地產(chǎn)業(yè)在具體的運營和實際的發(fā)展過程中，不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上來看，對于我國的經(jīng)濟都是發(fā)揮著尤為重大的作用的，對于我國的經(jīng)濟增長和對于我國的綜合環(huán)境的發(fā)展，不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上來看，都是發(fā)揮著尤為重大的作用的，在我國的整個經(jīng)濟體制中，占據(jù)的綜合比重也是尤其重大的。本文借用房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟建設(shè)的成果指標(biāo)利用回歸模型和數(shù)據(jù)分析的方法，從深圳的房地產(chǎn)在具體的實施和發(fā)展過程中的綜合形式來看，通過將理論與實際相結(jié)合的模式實現(xiàn)房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，對于我國的經(jīng)濟以及對于我國的整個大的發(fā)展環(huán)境的影響作出了一系列的較為系統(tǒng)化的說明，并且從一個較為客觀的層面上實現(xiàn)我國的經(jīng)濟在具體的發(fā)展和具體的行駛過程中的綜合發(fā)展趨勢做出了較為系統(tǒng)化的研究和說明，進(jìn)而對整個市場環(huán)境能夠?qū)崿F(xiàn)更為客觀化，精細(xì)化的分析和把握，進(jìn)而不管是從哪個層面上來看，都能夠得到一種較大的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，并且最終使得房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，不管是從發(fā)展體制上，還是從具體的發(fā)展形勢上來看，都能夠維持房地產(chǎn)的綜合發(fā)展形勢保持一種健康的態(tài)勢，進(jìn)而最終對于我國的整個經(jīng)濟體制上，發(fā)揮出較好的效益，這一點不管是從哪個層面上來看，都是需要著力的關(guān)注和重視的問題，也是在具體的管理過程中，需要加大研究力度和重視力度的問題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；經(jīng)濟增長；貢獻(xiàn)測算StudyonthedrivingeffectofShenzhenrealestateindustryonurbaneconomicdevelopmentAbstract:TherapiddevelopmentoftherealestateindustryhasbecomeamajorgrowthpointofChina'seconomy.Asanimportantcomponentofthenationaleconomy,itplaysanimportantroleinChina'seconomy.Usingthemethodofregressionanalysismodelanddataindicatorsofachievementbasedrealestatedevelopmentandeconomicconstruction,startingfromShenzhencityregionalperspective,throughacombinationoftheoreticalandempiricalmethodstoestablishtherelationshipbetweeneconomicgrowthofrealestatemarketinShenzhencityandShenzhencitybasedonthemodel,andtheresearchofrealestatefromtheempiricalperspectiveoneconomicgrowththecontributionofthecityofShenzhenandtograspthefocusoftherealestatemarketregulationmoreaccurate,betterpromotethesustainedandhealthydevelopmentoftherealestatemarket.Keywords:realestate;economicgrowth;ContributionEstimate

目錄引言 11文獻(xiàn)綜述 22房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)的模型構(gòu)建 42.1模型簡介 42.2模型的建立與檢驗 43深圳市房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)的實證分析 73.1異方差檢驗 73.2誤差序列相關(guān)檢驗 83.3多重共線性 83.4結(jié)果分析 94深圳市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的對策 114.1發(fā)揮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用 114.2控制房價過快增長 114.3建立合理的保障房體系 124.4完善房產(chǎn)稅的設(shè)置 124.5嚴(yán)防金融支持過度 12結(jié)論 14參考文獻(xiàn) 15PAGE15引言自從我國的經(jīng)濟相較于之前，得到了較大程度的發(fā)展之后，我國的整個經(jīng)濟態(tài)勢一直都是一種萎靡不振的狀態(tài)，全球的綜合經(jīng)濟形勢也是一蹶不振，國家為了最大程度的實現(xiàn)整個國家的綜合經(jīng)濟的復(fù)蘇和大力發(fā)展的態(tài)勢，采取了一系列的較為有效的管控方案和實施手段，進(jìn)而最大程度的實現(xiàn)我國的經(jīng)濟朝著一個更加積極健康的態(tài)勢發(fā)展，不但從內(nèi)需上實現(xiàn)經(jīng)濟的增長，同時也能夠在外界的援助和扶持之下，維持一種較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，進(jìn)而最大程度的推動我國的經(jīng)濟朝著一個更加健康的趨勢實現(xiàn)較好的發(fā)展。1998年我國在具體的住房政策上，采取了一系列的方案和政策實現(xiàn)了住房政策的實施和改革，過往的那種住房管理制度在這樣的一種政策的實施和鼓勵之下，也得到了較大的發(fā)展和改革，房地產(chǎn)在這樣的一種國家的宏觀政策的調(diào)控措施之下，實現(xiàn)了較大的程度的發(fā)展，房地產(chǎn)市場在這樣的環(huán)境之下，也實現(xiàn)了較大的發(fā)展和繁榮，因此，我們不難看出，我國的經(jīng)濟在具體的發(fā)展過程中，之所以能夠取得較大的突破和進(jìn)展，房地產(chǎn)在這樣的一種綜合的發(fā)展形勢之下，發(fā)揮的綜合作用是尤為重大的。之后我國的房地產(chǎn)在整個環(huán)境之下，出現(xiàn)了較大的炒房熱的現(xiàn)象，但是國家也是采取一系列的控制措施和控制手段，最大程度的維持了房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，維持了一種較為正常健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)中來，進(jìn)而最終使得房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上來看，都得到了較大程度的提升和發(fā)展。在整個大的發(fā)展環(huán)境之下，整個房地產(chǎn)的綜合形勢較為嚴(yán)峻，整個國家的綜合形勢較為嚴(yán)峻的情況之下，深圳市房地產(chǎn)市場在這樣的一種背景之下，得到了較大程度的提升和發(fā)展，并且在具體的實施和執(zhí)行的過程中，產(chǎn)生的綜合效益也是較為優(yōu)質(zhì)的。房地產(chǎn)業(yè)從宏觀的層面上來看，他是發(fā)展我國的經(jīng)濟一個較為重要的支柱性的產(chǎn)業(yè)，他在具體的實施和發(fā)展的過程中，對于我國的經(jīng)濟產(chǎn)生的綜合效益，不管是從哪個層面上來看，都是尤為重大的。在具體的經(jīng)濟發(fā)展和實施的過程中，如果房地產(chǎn)在具體的運行過程中，能夠維持一種較為良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)的話，整個經(jīng)濟在具體的運營過程中，發(fā)揮的作用也是尤為重大的，如果房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，整個發(fā)展態(tài)勢良好的話，那么對于我國的經(jīng)濟增長就會起到極大的促進(jìn)作用；相反，如果房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，不能夠維持一種較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)的話，整個市場將房地產(chǎn)作為一種投資的產(chǎn)物，在這樣的一種環(huán)境之下，整個房地產(chǎn)的價格就會出現(xiàn)較大程度的降低的現(xiàn)象，如果這樣的一種房地產(chǎn)濫像，在具體的實施和管控的過程中，不能夠予以較好的管控和解決的話，那么最終導(dǎo)致的結(jié)果就是會對我國的整個經(jīng)濟產(chǎn)生較大的不良的影響，因而對于這樣的一種現(xiàn)象，在具體的實施和執(zhí)行的過程中，是需要著力的的關(guān)注和重視的問題，其重要性以及其發(fā)揮的重要作用是我們需要重點的關(guān)注和加強的問題。1文獻(xiàn)綜述由于時代的發(fā)展，社會的進(jìn)步，我國的房地產(chǎn)在具體的實施和執(zhí)行的過程中，相較于過往，也是得到了較大的發(fā)展，我國在對于房地產(chǎn)等相關(guān)事宜的研究上，不管是從理論上，還是從實踐的層面上，相較于過往，都是得到了較大程度的發(fā)展，不同的學(xué)者在具體的房地產(chǎn)事宜研究的過程中，采取的關(guān)注度和關(guān)注視角也是存在著較大的差異化的特征的，其中研究的較多的就是房地產(chǎn)在具體的實施和執(zhí)行的過程中，與我國的經(jīng)濟在具體的發(fā)展過程中的關(guān)聯(lián)，只有最大程度的在這一事宜上能夠取得較大的發(fā)展，才能夠最大房地產(chǎn)與我國的綜合經(jīng)濟的發(fā)展趨勢上，能夠有一個較為客觀具體的掌控，這一點是尤為重要的，也是在具體的房地產(chǎn)事宜在具體實施的過程中，需要著力的關(guān)注和重視的問題，房地產(chǎn)業(yè)對我國的國民經(jīng)濟的貢獻(xiàn)量的多少等相關(guān)問題，以及房地產(chǎn)的房價在具體的波動過程中的相關(guān)波動周期上，都是采取了一系列的方案和辦法，以期最大程度的在這一問題上，能夠有一個較為有效的研究成果，房地產(chǎn)在具體的實施和發(fā)展的過程中，對于我國的影響，在具體的實施過程中，從其根本的發(fā)展原因上來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，主要是分為以下幾點內(nèi)容的:丹尼斯.帕蒂斯奎爾和威廉.惠頓(DeniseDipasqual&WilliamWheaton，2002)將房地產(chǎn)市場區(qū)分為資本市場和物業(yè)市場，并引入房地產(chǎn)租金、價格、利率等因素，研究了房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟之間的互動關(guān)系。楊朝軍，廖士光，孫潔(2006)根據(jù)美國，德國，日本，中國香港等國內(nèi)外數(shù)據(jù)進(jìn)行實證并且在此基礎(chǔ)之上，做出了一系列的較為客觀的研究和相關(guān)方案的管理辦法，通過具體的研究過程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)在具體的發(fā)展過程中，不同的時期，其面臨的綜合的發(fā)展階段是存在著較大的差異的，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高級發(fā)展階段后不會隨國民經(jīng)濟的增長而不斷上升，進(jìn)而在一個相對較為狹小的范圍之內(nèi)實現(xiàn)變化。文章認(rèn)為我國的房地產(chǎn)在具體的實施和發(fā)展的過程中，整個房地產(chǎn)事宜在具體的執(zhí)行過程中，是處于一種相對較為初步的發(fā)展階段，但東部沿海地區(qū)已開始邁入過渡發(fā)展階段，局部地區(qū)出現(xiàn)過熱發(fā)展態(tài)勢。2房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)的模型構(gòu)建2.1模型簡介從我國的房地產(chǎn)發(fā)展史上來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，經(jīng)歷的階段是較多的，并且在具體的房地產(chǎn)事宜實施和執(zhí)行的過程中，對于房地產(chǎn)的研究模型也是較多的，本文采用了針對時間序列數(shù)據(jù)建立的兩變量線性回歸模型。計量經(jīng)濟學(xué)中最經(jīng)典的兩變量線性回歸分析的基本特征是，分析對象是兩變量單向因果關(guān)系，分析方法是回歸分析，需要確定的參數(shù)是線性參數(shù)，即線性函數(shù)的系數(shù)。兩變量線性回歸分析是以兩變量線性關(guān)系為對象的計量分析。兩變量線性關(guān)系在現(xiàn)實經(jīng)濟中相當(dāng)普遍，研究這種關(guān)系對理解經(jīng)濟運行規(guī)律有很大價值。兩變量線性回歸模型的核心是線性函數(shù)表示的兩變量因果關(guān)系。2.2模型的建立與檢驗首先考慮短期因素，由柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，假定REI與GDP間存在如下關(guān)系：即要素投入與產(chǎn)出存在對數(shù)關(guān)系，由于對與之相關(guān)的其他因素沒有做出更為細(xì)致的分析以及相關(guān)變量的考慮，e表示除REI之外其他所有因素的影響。由于指數(shù)函數(shù)在數(shù)學(xué)上不好處理，將其兩邊取對數(shù)，其中，Y表示當(dāng)年GDP總額，X表示當(dāng)年房地產(chǎn)市場投資額的REI，隨機擾動誤差項為，得計量經(jīng)濟模型如下：本模型使用時間序列數(shù)據(jù)為2001年至2015間共15年的深圳市房地產(chǎn)市場投資額REI（億元）、深圳市生產(chǎn)總值GDP（百萬），見表1。表12001-2015年深圳市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資總額與經(jīng)濟增長關(guān)系數(shù)據(jù)（單位：億元）年份房地產(chǎn)開發(fā)投資額REI深圳市生產(chǎn)總值GDPREI占GDP的比重RRG%LnREILnGDP2001302195415.468.036810.98432002355223915.868.349411.34262003410286014.348.412811.37412004432342312.628.583211.3994200541849278.488.594711.4152200646256848.138.697911.4533200746167656.818.853611.4871200844078065.649.087411.5732200943782015.339.297611.6958201045897734.699.517511.96212011590115165.129.761412.38222012737129715.6810.023112.34552013888145726.0910.351112.475120141069160026.6810.492412.908920151331175037.6010.537113.3527數(shù)據(jù)來源：《深圳市統(tǒng)計年鑒》利用spss17.0軟件，對模型進(jìn)行參數(shù)估計與檢驗。將參數(shù)數(shù)據(jù)導(dǎo)入spss17.0軟件進(jìn)行分析，得到輸出結(jié)果如下：DependentVariable：LNYMethod：LeastSquaresDate：06/01/10Time：16：29Sample：20012015Includedobservations：15VariableCoefREIcientStd.Errort-StatisticProb.C6.2538460.23655226.437470.0000LNX0.5999960.02645522.679900.0000R-squared0.975350Meandependentvar11.59281AdjustedR-squared0.973454S.D.dependentvar0.553162S.E.ofregression0.090127Akaikeinfocriterion-1.851624Sumsquaredresid0.105598Schwarzcriterion-1.757217Loglikelihood15.88718F-statistic514.3778Durbin-Watsonstat0.983909Prob（F-statistic）0.000000得到回歸方程：（26.43747）（22.67990）R2=0.975350D-W=0.983909F=514.37783深圳市房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)的實證分析在具體的研究過程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，深圳市房地產(chǎn)市場的綜合增長指數(shù)與我國的整體經(jīng)濟在具體的發(fā)展過程中，是一種正態(tài)相關(guān)的關(guān)系，這與模型中REI與GDP變化關(guān)系相符。3.1異方差檢驗：懷特檢驗原假設(shè)：原回歸方程的誤差同方差，備擇假設(shè)：原回歸方程的誤差異方差。操作步驟：在spss17.0命令欄中，對原模型進(jìn)行了OLS回歸后，點擊工具欄中的View/ResidualTests/WhiteHeteroskedasticity（nocrossterms）或WhiteHeteroskedasticity（crossterms），因為在一元回歸中兩個選項沒有區(qū)別。其結(jié)果如下：WhiteHeteroskedasticityTest：F-statistic0.715969Probability0.508458Obs*R-squared1.599105Probability0.449530TestEquation：DependentVariable：RESID^2Method：LeastSquaresDate：06/01/10Time：19：34Sample：20012015Includedobservations：15VariableCoefficientStd.Errort-StatisticProb.C-0.1223510.190121-0.6435400.5320LNX0.0306270.0423820.7226330.4838LNX^2-0.0017900.002344-0.7638980.4597R-squared0.106607Meandependentvar0.007040AdjustedR-squared-0.042292S.D.dependentvar0.006222S.E.ofregression0.006353Akaikeinfocriterion-7.103043Sumsquaredresid0.000484Schwarzcriterion-6.961433Loglikelihood56.27282F-statistic0.715969Durbin-Watsonstat1.274409Prob（F-statistic）0.508458在上圖中可得到輔助回歸方程和懷特檢驗統(tǒng)計量——即F統(tǒng)計量、Obs*R-squared統(tǒng)計量（服從分布）的值及其對應(yīng)的P值。由圖示結(jié)果可以看出：在0.05顯著性水平下：，那么我們拒絕備擇假設(shè)（原回歸方程的誤差異方差），接受回歸方程的誤差同方差的原假設(shè)，即方程不存在異方差。一般來說，只要圖中給出的P值大于給定的顯著水平，我們就可以在該顯著水平下接受原假設(shè)。3.2誤差序列相關(guān)檢驗：杜賓-瓦森檢驗（D-W檢驗）由DW=0.983909，查DW表，n=15，k=1，在0.05顯著性水平上，，由于，可以斷定該模型存在自相關(guān)，產(chǎn)生自相關(guān)性的原因除了前面提到的遺漏重要解釋變量外，還由于經(jīng)濟變量慣性和經(jīng)濟行為的滯后性。3.3多重共線性由于建立的模型在具體的變量設(shè)置的過程中，只能夠設(shè)置一個變量，所以不存在多重共線性。對該模型進(jìn)行自相關(guān)的修正，得到修正后的回歸結(jié)果如下：DependentVariable：LNYMethod：LeastSquaresDate：06/01/10Time：18：14Sample（adjusted）：20012015Includedobservations：14afteradjustingendpointsConvergenceachievedafter9iterationsVariableCoefREIcientStd.Errort-StatisticProb.C6.5337120.50904312.835290.0000LNX0.5714570.05455610.474660.0000AR（1）0.5354860.2651062.0198920.0684R-squared0.977841Meandependentvar11.65748AdjustedR-squared0.973812S.D.dependentvar0.511822S.E.ofregression0.082826Akaikeinfocriterion-1.956736Sumsquaredresid0.075462Schwarzcriterion-1.819795Loglikelihood16.69715F-statistic242.7083Durbin-Watsonstat1.743026Prob（F-statistic）0.000000InvertedARRoots.54回歸結(jié)果顯示，T檢驗值、F檢驗值及R2都顯著。再利用D-W法檢驗，由修正后的DW=1.743026，查DW表，n=15，k=1，在0.05顯著性水平上，，由于，此時該模型不存在自相關(guān)性。最后修正過的模型為：（12.83529）（10.47466）R2=0.977841D-W=1.743026F=242.70833.4結(jié)果分析從圖1可知，房地產(chǎn)投資完成額對GDP的影響是逐漸增大的，但增幅不大。圖1GDP的房地產(chǎn)投資彈性在2003年以前有一個明顯的上升趨勢。其原因可以歸結(jié)為：①2003年前，深圳市的房地產(chǎn)在具體的銷售過程中，涉及到的房地產(chǎn)產(chǎn)品在具體的銷售過程中，綜合的銷售情況是一種較為單一的銷售模式，也是基于這樣的一種原因的存在，房地產(chǎn)對于實現(xiàn)我國的綜合經(jīng)濟的提升和增長，發(fā)揮的綜合作用是較小的。2003年以后，由于我國在具體的住房政策以及住房信息上，相較于之前，實現(xiàn)了較大程度的提升和優(yōu)化，不管是從房地產(chǎn)的綜合數(shù)量上，還是從房地產(chǎn)可以銷售的類目上，都是要多的多的，而且整個房地產(chǎn)在具體的實施和執(zhí)行的過程中，其整體結(jié)構(gòu)也是一種較為優(yōu)化的狀態(tài)，房地產(chǎn)在具體的投資過程中，也是得到了大量的投資者的追捧，也是基于這樣的一種綜合的發(fā)展因素的影響，在具體的房地產(chǎn)事宜進(jìn)行的過程中，對于深圳的經(jīng)濟的推動，不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上來看，都是發(fā)揮著尤為重大的作用的。伴隨住宅消費的，不僅是購買過程中開發(fā)商的投入，還有購買住宅以后帶動的紡織、家具、家電等一系列消費，可以說，購買住宅只是消費的一個開端。造成彈性下降的主要原因可能是：房地產(chǎn)價格在具體的增長過程中，打破了市場的綜合運行的客觀規(guī)律，整個市場在具體的運營和發(fā)展的過程中，存在著較為嚴(yán)重的投機行為的，很多的投資者在具體的投資過程中，加強了對房地產(chǎn)的投資行為，房地產(chǎn)在具體的投資過程中，行駛的功能比住宅的功能是要大出許多的，正是由于這樣的一種綜合的發(fā)展環(huán)境之下，房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，確實是得到了較大的發(fā)展，其發(fā)展速度不管是從哪個層面上來看，得到的綜合速度都是較大的，進(jìn)而整個社會絕大多數(shù)的資金更多的都是流入到房地產(chǎn)等相關(guān)事宜中，而在其他的相關(guān)行業(yè)中，要想得到房地產(chǎn)較大的發(fā)展，其綜合的發(fā)展意義相對較小，正是基于這樣的一種綜合的原因存在，房地產(chǎn)在具體的實施和發(fā)展的過程中，對于整個經(jīng)濟的促進(jìn)發(fā)揮的綜合作用也是實現(xiàn)了較大程度的降低，因而這樣的一種情況，在具體的實施和執(zhí)行的過程中，也是需要著力的關(guān)注和加強的o。4深圳市房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的對策深圳市房地產(chǎn)業(yè)對于整個經(jīng)濟的發(fā)展來講，不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上來看，發(fā)揮的綜合作用都是尤為重大的，但是如果在房地產(chǎn)的綜合投入力度過高的話，最終導(dǎo)致的結(jié)果就是適得其反，對于整個綜合的經(jīng)濟發(fā)展來講，不但起不到良好的推動作用，反而對于整個經(jīng)濟形勢的發(fā)展起到的是一種較大的不良的影響。房地產(chǎn)業(yè)在整個社會的綜合資金的占用上，都是較大的，這樣的一種形勢，勢必會將更多的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)而使得其他的行業(yè)在具體的發(fā)展和運營的過程中，就無法得到較大的發(fā)展，如果這樣的情況長期的持續(xù)而得不到較大的發(fā)展的話，那么最終的結(jié)果就是在具體的實施和執(zhí)行的過程中，整個國家的綜合經(jīng)濟發(fā)展形勢是會受到較大的影響的，資金的過度集中對于整個房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升和加強，也不會有太好的影響。房地產(chǎn)業(yè)在整個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，發(fā)揮著龍頭領(lǐng)先的地位，他在具體的發(fā)展過程中，一定要最大程度的實現(xiàn)整個經(jīng)濟在具體的發(fā)展過程中，維持一種較為有力的協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)，不管是從其綜合的發(fā)展形勢還是其最終的發(fā)展規(guī)模，都要得到較大程度的提升和發(fā)展，并且房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，要最大程度的與其他的相關(guān)產(chǎn)業(yè)維持一種緊密結(jié)合的發(fā)展態(tài)勢，只有這樣，整個社會的綜合經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在具體的發(fā)展過程中，才能夠維持一種宏觀發(fā)展的狀態(tài)，進(jìn)而不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上，都能夠最終維持一種較為和諧的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這一點是尤為重要的，也是在具體的發(fā)展過程中，需要加大關(guān)注力度和重視力度的。4.1發(fā)揮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用在經(jīng)濟增長上升的時期，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展可以使經(jīng)濟增長保持強有力的增長趨勢；在整個國家的綜合經(jīng)濟增長形勢不理想的時候，房地產(chǎn)業(yè)在具體的發(fā)展過程中，其綜合的發(fā)展趨勢也會受到這樣的一種綜合的發(fā)展環(huán)境的影響，但是如果房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，如果能夠最大程度的維持一種較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)的話，那么最終是能夠較好的實現(xiàn)整個國家的綜合經(jīng)濟的發(fā)展趨勢朝著一個更加的客觀具體的方向上發(fā)展，這一點是尤為重要的，也是在具體的實施和執(zhí)行的過程中，需要加強關(guān)注和重視的問題。4.2控制房價過快增長在房地產(chǎn)價格方面，要對房地產(chǎn)的價格予以較為有效的管理和控制，只有這樣，整個事宜在具體的發(fā)展過程中，才能夠最大程度的發(fā)揮出其原有的效用。從目前房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中的綜合形式上來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，由于人口逐漸的向城市發(fā)展，使得城市的房地產(chǎn)在具體的發(fā)展過程中，呈現(xiàn)出一種供不應(yīng)求的發(fā)展裝臺，這也是造成房地產(chǎn)的綜合價格在具體的實施和執(zhí)行的過程中，之所以一直處于一種居高不下的原因。4.3建立合理的保障房體系對于一些較為廉價的房源或者是一些經(jīng)濟適用房，在具體的管理和建設(shè)的過程中，是非常有必要對這樣的一種綜合的發(fā)展態(tài)勢予以實時的關(guān)注和管理的。對于商品性住房，政府應(yīng)該放開手，完全由市場調(diào)節(jié)。并且在住房保障體制的實施和建立的過程中，要最大程度的實現(xiàn)整個住房保證體系在具體的實施和管理的過程中，維持一種較好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，這一點不管是從宏觀的層面上，還是從微觀的層面上來看，都是需要著力的關(guān)注和加強的，也是需要重點的關(guān)注和明確的問題。4.4完善房產(chǎn)稅的設(shè)置我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅大都征收在開發(fā)和流通環(huán)節(jié)，而對持有環(huán)節(jié)的稅種還很缺乏。這種開發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)繁重，持有環(huán)節(jié)稅種不完善的情況，增加了房地產(chǎn)的投機行為，對抑制房價造成不利影響。增加持有環(huán)節(jié)的稅收，一方面可以增加政府的稅收收入，可以進(jìn)一步補貼保障性住房的建設(shè)，為政府提供一個穩(wěn)定的收入來源。另一方面，防止住房的交易性投機行為，抑制房價。但是，根據(jù)我國現(xiàn)階段的具體情況，還存在產(chǎn)權(quán)不明晰、城市土地國有制、農(nóng)村土地集體所有制等障礙。所以我國要征收房產(chǎn)稅，不能直接照搬西方國家的方法，應(yīng)根據(jù)實際情況，制定合理的稅收模式。4.5嚴(yán)防金融支持過度由于深圳房地產(chǎn)投資的資金大部分來源于銀行，而銀行貸款具有信用擴張效應(yīng)，因此嚴(yán)防金融支持過度的關(guān)鍵在于控制銀行的信貸支持。將金融支持維持在一個正常的水平上或者范圍內(nèi),既能有效促使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)作用，又能防范房地產(chǎn)業(yè)的過度發(fā)展。結(jié)論通過以上實證分析和貢獻(xiàn)預(yù)測，可以看出在房地產(chǎn)市場的各個因素中，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)最大。此外，城鎮(zhèn)居民實際住房購房支出、商品房實際年銷售額和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營收入對經(jīng)濟增長率的貢獻(xiàn)也