2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》全真模擬試卷1

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單選題（共60題，共60分）

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。

A.權(quán)利和義務(wù)

B.權(quán)利

C.義務(wù)

D.中介服務(wù)機構(gòu)

2.個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。

A.定額稅率

B.比例稅率

C.風(fēng)險稅率

D.累進(jìn)稅率

3.房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。

A.按月計征，分期繳納

B.按年計征，統(tǒng)一繳納

C.按年計征，分期繳納

D.按月計征，統(tǒng)一繳納

4.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于()。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)

5.從事物業(yè)管理活動需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。

A.主人翁意識

B.綜合發(fā)展意識

C.服務(wù)意識

D.主體突出意識

6.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的()，委托人一般都應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付相應(yīng)的報酬、傭金。

A.政府行為

B.行政職能

C.經(jīng)營活動

D.義務(wù)活動

7.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級為()。

A.暫定等級

B.一級

C.二級

D.三級

8.房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內(nèi)報原備案機關(guān)備案。

A.經(jīng)濟行政管理部門

B.建設(shè)行政管理部門

C.國土資源行政管理部門

D.工商行政管理部門

9.根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A.3

B.4

C.5

D.6

10.凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。

A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

B.為委托方提供真實可靠的信息

C.誠實信用

D.客觀反映房地產(chǎn)價值

12.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是()。

A.建設(shè)部

B.人事部

C.全國會員代表大會

D.全國人民代表大會

13.關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。

A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務(wù)院審批

B.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案

C.征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)

D.征收土地實行一級審批制度

14.每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15

15.建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，報縣級以上()批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門

B.人民政府土地行政主管部門

C.城市建設(shè)行政主管部門

D.人民政府工商行政管理部門

16.2022年，()制定了新的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局

17.在目前的國有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國有土地資產(chǎn)的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國有土地使用權(quán)()。

A.作價出資

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

18.城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務(wù)。

A.促進(jìn)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善

19.在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理()。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證

20.注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

21.關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，應(yīng)進(jìn)行補償和安置的程序，表述有誤的是()。

A.要認(rèn)定抵押的有效性

B.應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人

C.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可

D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償

22.城市房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為()。

A.抵押價值

B.租賃價值

C.查封后價值

D.公開市場價值

23.在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為()年。

A.1

B.2

C.4

D.5

24.下列選項不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。

A.非專業(yè)分包

B.專業(yè)承包

C.施工總承包

D.勞務(wù)分包

25.工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，()的目的是，通過采用控制措施確保項目交付使用時間目標(biāo)的實施。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程投資控制

D.工程信息控制

26.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行()。

A.統(tǒng)一審批

B.分級審批

C.分項審批

D.異地審批

27.房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用

28.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15

29.關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用

30.《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段

31.《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系()。

A.解除

B.不受該抵押權(quán)的影響

C.暫時解除，可續(xù)租

D.轉(zhuǎn)移為抵押關(guān)系

32.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。

A.董事會

B.董事會或者股東大會

C.股東大會

D.董事會和股東大會

33.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是()。

A.對抗要件主義

B.非對抗要件主義

C.成立要件主義

D.非成立要件主義

34.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。

A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時

C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時

D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后

35.房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)登記

D.地役權(quán)登記

36.房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A.縣

B.市

C.省

D.國務(wù)院

37.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.地役權(quán)登記

B.房屋所有權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋注銷登記

38.與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化、專業(yè)化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化

39.物業(yè)管理環(huán)節(jié)的()是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容。

A.前期準(zhǔn)備階段

B.啟動階段

C.日常運作階段

D.策劃階段

40.在物業(yè)管理中，業(yè)主不具有的權(quán)利是()。

A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.享有被選舉權(quán)

D.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

41.按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有()。

A.業(yè)主大會

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.房地產(chǎn)主管部門

42.物業(yè)服務(wù)合同屬予我國合同分類中的()。

A.居間合同

B.委托合同

C.要約合同

D.行紀(jì)合同

43.凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務(wù)性

44.住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹(jǐn)慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴(yán)格時限的效率原則

45.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()計息。

A.活期存款利率

B.3個月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6個月整存整取存款利率

46.住房公積金財務(wù)管理的基本原則不包含()。

A.降低運作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

B.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

C.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

D.住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔(dān)保

47.土地增值稅的征稅范圍不包括()。

A.國有土地

B.地上建筑物

C.別人贈予的房地產(chǎn)

D.地上建筑物的附著物

48.根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計()計算扣除項目的金額。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

49.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6

50.根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的，應(yīng)進(jìn)行處罰。下列不屬于其處罰標(biāo)準(zhǔn)的是()。

A.由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

B.由房地產(chǎn)行政主管部門停止發(fā)放租賃補貼

C.由房地產(chǎn)行政主管部門處以100元以下的罰款

D.由房地產(chǎn)行政主管部門停止租金核減

51.2022年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時，應(yīng)向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的被拆遷房屋為()。

A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B.代管房屋

C.公益事業(yè)房屋

D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋

52.2022年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司欲將在建工程向銀行抵押貸款，該公司章程無相關(guān)規(guī)定的，需經(jīng)()同意。

A.董事會或股東大會

B.全體股東

C.董事長

D.總經(jīng)理

53.甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2022年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的為()。

A.估價機構(gòu)由甲公司確定

B.拆遷估價時點為房屋拆除之日

C.估價結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意

D.李某對估價結(jié)果有異議，可向估價機構(gòu)申請復(fù)核估價

54.王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

王某贈與李某房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起()d內(nèi)申請辦理登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

55.王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

針對李某獲贈王某房產(chǎn)這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅

56.王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

下列關(guān)于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為()。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，李某與趙某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實現(xiàn)后，趙某如有損失，李某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求李某讓趙某搬出，但應(yīng)賠償趙某損失

57.王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)()。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協(xié)議折價或以李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產(chǎn)

58.甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

實施房屋拆遷時，拆遷必須在()規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進(jìn)行。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證

59.甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

60.甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()的罰款。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

多選題（共40題，共40分）

61.應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。

A.工業(yè)

B.娛樂

C.商業(yè)

D.軍事

E.旅游

62.房地產(chǎn)估價業(yè)主要是（）房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見。

A.測算

B.調(diào)整

C.分析

D.提高

E.判斷

63.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)()的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。

A.投資

B.開發(fā)

C.經(jīng)營

D.監(jiān)督

E.管理

64.房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要有()。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

C.《住房公積金管理條例》

D.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

65.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的成立條件有()。

A.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全

D.有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E.有固定的經(jīng)營服務(wù)場所

66.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同，合同的內(nèi)容應(yīng)包括()。

A.收費金額和支付方式、時間

B.當(dāng)事人姓名或名稱、住所

C.合同履行期限

D.當(dāng)事人的身體狀況

E.違約責(zé)任和糾紛解決方式

67.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括()。

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理

B.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制

C.是為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D.為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)

E.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)

68.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會下設(shè)專業(yè)委員會分別為()。

A.考試注冊專業(yè)委員會

B.非標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會

C.教育培訓(xùn)專業(yè)委員會

D.國際交流專業(yè)委員會

E.學(xué)術(shù)專業(yè)委員會

69.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守()的原則。

A.依法征地

B.區(qū)分有償使用和無償使用土地

C.保證國家建設(shè)用地

D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

E.珍惜耕地，合理利用土地

70.土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)管理部門

C.城市規(guī)劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門

71.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括()。

A.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

B.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

C.不按批準(zhǔn)用途使用土地的

D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的

E.鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地

72.城市規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當(dāng)()，組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的

B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的

C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的

E.因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的

73.為確保注冊建筑師的質(zhì)量，特別對一級、二級注冊建筑師接受專業(yè)教育的()等分別作出了具體的規(guī)定。

A.地點

B.學(xué)歷

C.職業(yè)實踐

D.年代

E.年限

74.工程建設(shè)項目報建內(nèi)容主要包括()。

A.當(dāng)年投資額

B.工程籌建情況

C.竣工日期

D.工程工期

E.發(fā)包方式

75.根據(jù)建設(shè)工程竣工驗收管理制度的內(nèi)容，可知建設(shè)工程竣工驗收的條件有()。

A.有建設(shè)行政主管部門簽署的工程質(zhì)量保修書

B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

C.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告

E.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容

76.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30d內(nèi)，持()到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.驗資證明

D.企業(yè)法定代表人的身份證明

E.專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同復(fù)印件

77.市、縣級房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)是()。

A.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù)

B.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法

E.建立市場信息定期發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

78.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

E.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

79.《合同法》規(guī)定，由于租賃雙方的原因而使租賃合同終止的情形主要有()。

A.承租人利用承租的房屋從事非法活動的

B.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

D.公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置3個月以上的

E.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

80.房地產(chǎn)登記的目的和意義在于()。

A.為城市規(guī)劃提供科學(xué)依據(jù)

B.得到債權(quán)和物權(quán)的保護

C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

D.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

E.保證交易安全，降低交易成本

81.申請房地產(chǎn)土地注銷登記的原因有()。

A.依法征收農(nóng)民集體土地的

B.因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅的

C.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

D.用作住宅的國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

E.依法收回國有土地的

82.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持()申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A.登記申請書

B.申請人的身份證明

C.所有權(quán)證書

D.已存在債權(quán)的合同

E.他項權(quán)利證書

83.查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形包括()。

A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋權(quán)利人提交其權(quán)利憑證的

C.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的

D.要求查詢的受遺贈人提交發(fā)生受遺贈事實的證明材料的

E.要求查詢的事項、資料不存在的

84.物業(yè)管理服務(wù)的常規(guī)性公共服務(wù)內(nèi)容包括()。

A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

B.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

C.各類中介服務(wù)

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.房屋共用部位的維護與管理

85.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。

A.驗資證明

B.營業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)章程

D.企業(yè)所有員工的身份證明

E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書

86.在物業(yè)管理中，業(yè)主具有以下權(quán)利()。

A.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

C.召開業(yè)主大會會議，修改物業(yè)管理的有關(guān)事項

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用

E.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

87.業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過，約定業(yè)主大會的()等事項。

A.首次業(yè)主大會召開時間

B.業(yè)主投票權(quán)確定辦法

C.表決程序

D.議事方式

E.業(yè)主委員會的組成和委員任期

88.住房公積金的特點體現(xiàn)為()。

A.互助性

B.公開性

C.保障性

D.義務(wù)性

E.安全性

89.住房公積金會計核算的內(nèi)容包括()。

A.業(yè)務(wù)支出核算

B.業(yè)務(wù)收入核算

C.住房公積金的稅率核算

D.住房公積金的繳存核算

E.住房公積金增值收益及其分配核算

90.根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅稅額的規(guī)定，說法正確的有()。

A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米稅額為10～50元

B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米稅額為8～40元

C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米稅額為6～30元

D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米稅額為5～30元

E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米稅額為2～15

91.2022年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷時，與被拆遷人崔某達(dá)成補償安置協(xié)議后，崔某反悔不愿搬遷，下列做法正確的為()。

A.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門申請行政裁決

B.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)通過司法渠道來解決

C.如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以申請人民法院先予執(zhí)行

D.若雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁實行“一裁終局制”

92.2022年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，應(yīng)繳納()。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.營業(yè)稅

93.2022年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與伍某簽訂的商品房買賣合同的部分內(nèi)容約定不明確，下列表述中正確的為()。

A.雙方可以簽訂補充協(xié)議

B.合同未明確房屋交付時間，伍某可以要求在工程竣工驗收合格后即刻交付

C.合同未約定伍某支付房款地點的，在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司所在地支付

D.合同未明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，按甲房地產(chǎn)開發(fā)公司提出的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

94.甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2022年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括()。

A.注冊資本應(yīng)在2000萬元人民幣以上

B.至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員

C.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上

D.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)在2年以上

95.甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2022年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2022年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

甲公司依法可以通過()出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)