合同樣例市房管局房屋買賣合同書范本

市房管局房屋買賣合約協(xié)議合約協(xié)議甲方單位機構（賣方）：身份證號碼：身份證號碼： 合約協(xié)議甲方單位機構的代理人：身份證號碼：合約協(xié)議乙方單位機構（買方）：身份證號碼： 身份證號碼： 合約協(xié)議乙方單位機構的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：梅州房產網商務信息咨詢有限公司甲乙丙三方在平等自愿的基礎上，經協(xié)商一致，訂立本合約協(xié)議，以資信守。第一條房地產基本情況經丙方居間促成，合約協(xié)議甲方單位機構將其所有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給合約協(xié)議乙方單位機構。該房地產基本情況如下：（一）該房屋位于，房屋類型,結構,樓層,建筑面積平方米，土地使用權面積平方米，附帶車庫約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修情況為O（二）該房屋所有權證號：,該房屋占用范圍內的土地所有權為:,土地使用權取得方法方式方法:［出讓/劃撥/其它工土地使用權證號：O（三）附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括：（名稱、品牌、型號、數量）第二條合約協(xié)議甲方單位機構擔保（一）權利擔保。合約協(xié)議甲方單位機構對轉讓房地產的權屬提供如下?lián)＃?、保證該房地產是符合國家及本市關于房屋上市的有關規(guī)定及政策，否則，由合約協(xié)議甲方單位機構承擔全部責任；2、該房地產的權利被限制情況為：口兒合約協(xié)議甲方單位機構承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，保證合約協(xié)議乙方單位機構不受第三人合法追索；DB.該房地產在交易前已經設定抵押，抵押權人為：,合約協(xié)議甲方單位機構應于前辦理抵押注銷手續(xù)。3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，合約協(xié)議甲方單位機構應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清，如有未清事項，由合約協(xié)議甲方單位機構承擔全部責任；4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發(fā)訴訟等爭議處理程序給合約協(xié)議乙方單位機構造成損失的，合約協(xié)議甲方單位機構承擔賠償責任。（二）質量擔保。合約協(xié)議甲方單位機構保證所出售的房屋符合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由合約協(xié)議甲方單位機構承擔全部責任；在維保期內出現內在結構和質量問題的，合約協(xié)議甲方單位機構應當積極協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機構向責任第三方主張權利。第三條成交價格該房地產按套計價，成交總價為人民幣元整[￥]（以下均以人民幣結算），該成交價款包括：【口人僅指該房地產及其附屬設施本身價格；DB還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格】Ui（一）本合約協(xié)議簽訂之日，合約協(xié)議乙方單位機構應向合約協(xié)議甲方單位機構支付定金元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前，合約協(xié)議甲方單位機構毀約的，雙倍返還合約協(xié)議乙方單位機構定金，合約協(xié)議乙方單位機構毀約的，無權相關要求合約協(xié)議甲方單位機構返還定金。完成房屋產權過戶申請手續(xù)簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章后，定金抵作購房款。（二）為督促合約協(xié)議甲方單位機構及時履約，合約協(xié)議乙方單位機構可以預留元整作為履約保證金，此款在合約協(xié)議甲方單位機構實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至合約協(xié)議乙方單位機構名下之日結清。（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥1合約協(xié)議締結雙方約定采取以下第種支付方法方式方法：□A.合約協(xié)議乙方單位機構應于合約協(xié)議締結雙方完成房屋產權交易過戶申請手續(xù)簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章之日一次性付清?！魾.合約協(xié)議乙方單位機構采取貸款方法方式方法支付1、合約協(xié)議乙方單位機構應于給付合約協(xié)議甲方單位機構首支付元整，剩余房款元整申請貸款。2、合約協(xié)議乙方單位機構應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續(xù)，合約協(xié)議甲方單位機構應協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機構辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付合約協(xié)議甲方單位機構。3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方法方式方法處理：a,合約協(xié)議乙方單位機構應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。b.合約協(xié)議終止，合約協(xié)議甲方單位機構應在合約協(xié)議終止之日起三個工作日內退還合約協(xié)議乙方單位機構已付所有款項，雙方互不承擔違約責任?！魿.合約協(xié)議締結雙方約定的其他支付方法方式方法：第五條房屋交付（一）合約協(xié)議甲方單位機構應于騰出該房屋，交付給合約協(xié)議乙方單位機構占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移占有的本斗志。（二）該房屋交付時，合約協(xié)議締結雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，并辦理書面交接手續(xù)。合約協(xié)議甲方單位機構承諾，自本合約協(xié)議簽訂之日起至該房屋質量驗收合格交接期間，凡本合約協(xié)議記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的，合約協(xié)議甲方單位機構應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類工程的市場價值承擔賠償責任。（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項費用由合約協(xié)議甲方單位機構承擔，應在房屋交付前結清；以上費用的付訖憑證交合約協(xié)議乙方單位機構查驗，如有未清事項，合約協(xié)議乙方單位機構有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產生費用由合約協(xié)議乙方單位機構承擔。（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給合約協(xié)議乙方單位機構承擔。（五）合約協(xié)議甲方單位機構應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。第六條產權過戶（一）合約協(xié)議締結雙方同意于，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關手續(xù)和提供完備資料；在合約協(xié)議乙方單位機構領取《房屋所有權證》后7個工作日內，合約協(xié)議締結雙方共同向土地管控管理機構部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。（二）房產登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。（三）辦理產權交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費按以下第種方法方式方法承擔：□A.合約協(xié)議締結雙方按國家和本市的相關規(guī)定各自承擔；□B.o（四）合約協(xié)議甲方單位機構應及時協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機構辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項過戶手續(xù)。（五）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，合約協(xié)議甲方單位機構應積極協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機構辦理相關拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償的權利和義務均歸合約協(xié)議乙方單位機構享有和承擔。第七條違約責任（一）除貸款機構的原因外，合約協(xié)議乙方單位機構未按本合約協(xié)議約定期限支付的，每逾期一日，合約協(xié)議乙方單位機構應按逾期未支付的向合約協(xié)議甲方單位機構加付違約金；逾期超過日的，合約協(xié)議甲方單位機構有權解除本合約協(xié)議；合約協(xié)議甲方單位機構解除合約協(xié)議的，應書面通知合約協(xié)議乙方單位機構。合約協(xié)議乙方單位機構應按該房地產成交總價的20%向合約協(xié)議甲方單位機構支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。合約協(xié)議甲方單位機構應自解約通知送達之日起三個工作日內退還合約協(xié)議乙方單位機構除違約金和應付稅費之外的已支付。（二）除不可抗力影響外，合約協(xié)議甲方單位機構未按本合約協(xié)議約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，合約協(xié)議甲方單位機構應按合約協(xié)議乙方單位機構已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的，合約協(xié)議乙方單位機構有權退房；合約協(xié)議甲方單位機構應自退房通知送達之日起三個工作日內退還合約協(xié)議乙方單位機構全部已支付及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向合約協(xié)議乙方單位機構支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。（三）合約協(xié)議甲方單位機構或合約協(xié)議乙方單位機構未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付元違約金，直至實際履行完畢之日止。因合約協(xié)議甲方單位機構過錯造成合約協(xié)議乙方單位機構不能在本合約協(xié)議簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，合約協(xié)議乙方單位機構有權退房。合約協(xié)議甲方單位機構應自退房通知送達之日起三個工作日內退還合約協(xié)議乙方單位機構全部已支付及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向合約協(xié)議乙方單位機構支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。（四）本合約協(xié)議簽訂時合約協(xié)議甲方單位機構故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合約協(xié)議簽訂后合約協(xié)議甲方單位機構又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合約協(xié)議目的不能實現的，合約協(xié)議乙方單位機構有權退房。合約協(xié)議甲方單位機構應自退房通知送達之日起三個工作日內退還合約協(xié)議乙方單位機構全部已支付及利息（按月利率1%計算），并按照合約協(xié)議乙方單位機構已付購房款的一倍支付違約金。（五）合約協(xié)議甲方單位機構或合約協(xié)議乙方單位機構不履行本合約協(xié)議其它約定或違背誠信原則，導致本合約協(xié)議目的不能實現的，另一方有權解除合約協(xié)議;本合約協(xié)議被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務（一）丙方為合約協(xié)議締結雙方提供以下服務：提供真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合約協(xié)議文本并協(xié)助、指導訂立合約協(xié)議；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合約協(xié)議創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務中需繳納的手續(xù)費、工本費、材料費及印刷費等費用概由委托方承擔。（二）中介服務費按房屋成交總價的2%收取，共計元整[￥L由承擔，應于付清。合約協(xié)議締結雙方未能交易成功的，中介費不予減免；合約協(xié)議締結雙方自愿解除合約協(xié)議的，雙方各承擔50%；若合約協(xié)議甲方單位機構或合約協(xié)議乙方單位機構違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。（三）合約協(xié)議甲方單位機構或合約協(xié)議乙方單位機構不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合約協(xié)議簽訂后，合約協(xié)議締結雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方承擔雙倍中介費。（四）丙方故意隱瞞與訂立合約協(xié)議有關的重要事實或者提供虛假情況，損害合約協(xié)議甲方單位機構或合約協(xié)議乙方單位機構利益的，不得相關要求支付中介費，造成損失的，應當承擔損害賠償責任。（五）在本合約協(xié)議簽訂之日，合約協(xié)議甲方單位機構應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合約協(xié)議書及房款（含車庫）交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方暫時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產權過戶手續(xù)時，丙方及時提供。若以上證件不能交給丙方保管，合約協(xié)議締結雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至合約協(xié)議乙方單位機構名下后，丙方

將定金交付給合約協(xié)議甲方單位機構抵作購房款，若合約協(xié)議甲方單位機構或合約協(xié)議乙方單位機構毀約，適用定金罰則。第九條補充或變更約定事項（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）第十條其他條款（一）’4合約a曾未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協(xié)議。（二）本合約協(xié)議在履行中發(fā)