房地產(chǎn)公司銷售手續(xù)的辦理

房地產(chǎn)公司銷售手續(xù)的辦理一、樓盤案名的確定及地名辦的批準（一）項目定位及策劃時，根據(jù)樓盤地點、人文環(huán)境、市場需求、開發(fā)理念與風格、公司品牌推廣等要素合理確定樓盤案名。（二）根據(jù)市地名的要求辦理案名登記。（三）到樓盤所在地派出所辦理公安門牌號碼。辦理所需材料：總平面圖、項目批文。（四）根據(jù)實際需要，在適當?shù)臅r候?qū)ζ放泼M行注冊。二、房屋銷售預測量辦法及誤差處理辦法（一）房屋銷售預測量的內(nèi)容：房屋建筑面積；房屋套內(nèi)面積；房屋公攤面積；（二）房屋銷售預測量辦法：工程部根據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范計算預測量的各項面積及計算書工程部及時出具供銷售用的套型圖(移交銷售部)；銷售部對套型圖及面積計算書進行復核無誤后報公司備案并在銷售案場實施（簽約用），若有疑問，簽署書面意見返回至工程部，重復第1、2步驟；實際面積測量：在房屋通過竣工驗收后，由銷售部聘請有測繪資質(zhì)的單位進行現(xiàn)場測繪，出具測繪報告。面積誤差處理辦法：一般情況下，我公司根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定對面積誤差作如下約定：1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。3).若有特殊情況，根據(jù)專業(yè)律師及公司意見作相應調(diào)整。（三）《商品房銷售許可證》的辦理1、基本流程準備第二項所列資料→房屋已建至±0.000→填報《商品房銷售申請書》→房產(chǎn)局市場管理科現(xiàn)場看房→房產(chǎn)局批準取得《商品房銷售許可證》2、辦理所需資料商品房銷售申請書；開發(fā)資質(zhì)證書；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；授權(quán)委托書；國有土地使用證；建設(shè)項目批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工許可證及規(guī)劃核準圖；人防批復；預售房款監(jiān)管合同；前期物業(yè)管理協(xié)議；地名辦批復及公安門牌編號碼；外銷批文；預售商品房共用部位審核表；窗口表；其它材料。3、銷售部門辦理該證后在售樓處公示。(四)按揭抵押收件的辦理1、基本辦理程序準備第二項所列資料→房屋主體封頂→填報商品房按揭抵押申報相關(guān)表格→房產(chǎn)局抵押登記科現(xiàn)場看房→房產(chǎn)局批準→辦理銀行按揭貸款2、所需提供的資料國有土地使用權(quán)證；規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃部門批準的房屋建筑總平面圖；商品房銷售許可證。3、銷售部辦理該手續(xù)后移交財務部，財務部提交相關(guān)銀行并正常辦理商品房按揭貸款手續(xù)。（五）商品房價格備案辦法1、商品房價格備案由公司財務部負責實施，營銷部及工程部協(xié)助配合。2、商品房價格備案的依據(jù)：價格法及國家、省、市的其它法律法規(guī)；公司的成本核算；公司的目標利潤率；3、申報商品房價格須提供的資料：申報住宅商品房價格的請示。企業(yè)概況（企業(yè)性質(zhì)、隸屬、主要股東方、合資方、外商投資方）。申報價格的商品房項目的概況（項目地址、項目規(guī)模、項目可行性研究、立項時間、開工時間、預期竣工時間等）。商品房項目的立項批文、開工批文、規(guī)劃批文、方案審查意見、規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃設(shè)計說明書、《國有土地使用權(quán)出讓合同》的復印件；建筑總平面圖，各種不同類型住宅的標準層平面圖的復印件。征地、拆遷補償安置協(xié)議的復印件，及拆遷安置情況匯總表。建筑安裝工程的施工合同協(xié)議條款及工程預算書的復印件。商品房項目中的基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套建設(shè)的有關(guān)資料的復印件，如：水、電、氣、路、電視、通訊、保安等工程建設(shè)的合同、協(xié)議、預(決)算等。市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、發(fā)展新型墻體材料專項用費、結(jié)建人防經(jīng)費等規(guī)費的交費憑證、減免證明的復印件。其他有關(guān)申報價格的資料。（六）外銷許可證的辦理及外籍人士購房辦法1、外銷許可證的辦理詳見國家及某某市相關(guān)文件。